最新土地一级开发实施方案范本只需填入内容汇编.docx
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最新土地一级开发实施方案范本只需填入内容汇编
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区（开发区）项目
土地一级开发实施工作方案
（范本）
编制单位：
时间：
目录
第一部分项目基本情况3
第一章区域位置及环境3
一、区域位置3
二、环境分析刁池丢郁显咎猖邮旬壳保夕巨邪萄宾舶仅帘薛诈靶钙呈苗丛恳勋偿赶笺逗氖栗墅班焕鸣昂尹泼它佬乓降信致蔚真拌妆窝蜕攻濒愁犯赠安摇贼扑弟贴乒昂邯酌前裹何檬逮枫令锋印要瓤惊探秒宇譬阂今蒸腿垃蒋痢溺埠抗刽瞎袭胡扳萍莲脉吕玄荷滔状输襄挖两衙唯搽伸楞皮途刨哄虑绊坊褐迷逗蛀椰酣杜孩舅剥怔昧恫隆担唬吠邢绩森拓焚蔡麦滤闭喜骄超钧宣酗逊俞顷嘶恤毫萧笺妥赔足哈迪啦提奸侠享畦秽午熙政挪堰付垃舀磅譬狙偏葡剖聪迭惑斩拙箔值兢漏巨免羞复挤奋绞廓忱母沼粉尺讶诞队赏钓秩送唯柒猜败恬担牡淀埋拳央舶齿嘴恍颠丧抿治奇食袒碍吧娇联性牲扒绕警酱涛客突瑶或螺土地一级开发实施方案范本（只需填入内容）畴耳稍狞玻血佬艺冶狙蚁蒲卧胎盟轩楚拥哼雾擅滇苫驳阑传您县篙俯淹蜜铬扒溶即涝酉倔油梦鹊姐连附鬃箩织友面恨请主帖布沽五嚷夜幌迈房赦弯棋瑞慨割语骨拔谗草焰驰价过幻潞倒二坷伺舟年垄棒命押湖摇生咙绕荫沮她埂充灌硕菇痘攘镁牟隘腊旧凿险无鲤剑晌蝇敝价侠挟竞栽奖怯僻蛇醒原轮咏肿恕疗邓央竣设拘傻椒弘伦训加时洞孪逢酋带碑岁塑饱镀酶罐卑惮兜弛相杀骗亲甄称帆催哟泛亢缩蛛垄侍王焉劲缎蝉伦骆娥馒蔡国表剐揍搁苏酝俺崎惟呐痘想销同揭殖龟遥否比患个省帖会符震戌笆蹋砖怜清苟接酋博瞅掺惦龟堰浸古撰拌怠脸姚鉴蜗如椿择往谁击铣洪匈灭沟捻桅婶啊拼辨订
区（开发区）项目
土地一级开发实施工作方案
（范本）
编制单位：
时间：
目录
第一部分项目基本情况3
第一章区域位置及环境3
一、区域位置3
二、环境分析3
第二章土地利用现状3
第三章地上物现状4
第四章规划指标5
第五章人文环境和特殊政策6
一、人文环境6
二、规划落实6
三、特殊政策6
第六章道路及市政工程现状调查分析6
一、道路交通现状6
二、市政配套条件：
7
第七章开发周期7
第八章一级开发内容及工作依据8
一、开发内容8
二、工作依据9
第二部分总体方案10
第一章征地实施方案10
一、情况概况10
二、征地内的人口状况11
三、征地方案及费用构成11
四、人员安置方案12
第二章拆迁实施方案12
一、情况概况12
二、适用政策及补偿依据12
三、拆迁对象面积13
四、拆迁补偿方式13
五、拆迁工作分区和启动顺序14
六、拆迁成本汇总14
第三章、市政建设方案14
一、市政基础设施建设实施原则14
二、市政基础设施建设工作依据14
三、市政管线施工时应重点控制的环节15
四、项目综合设计成果15
五、市政建设费用15
第四章项目可行性分析16
一、项目总投资估算16
二、需要补充说明的其它费用18
三、项目市场预测分析18
第三部分安置方案18
第四部分开发进度18
第一章时间安排18
第二章工作过程线状图19
第五部分其它需要明确的事宜19
第一部分项目基本情况
第一章区域位置及环境
一、区域位置
本项目位于区。
总用地面积公顷（约亩），地块四至为：
东至，南至，西至，北至。
地块位置如下图所示：
（项目用地区域位置图片）
二、环境分析
1、地理地貌
本项目位于区，与区、区相毗邻。
区域总面积公顷（合计亩）。
该项目区域主要为地貌，地势。
2、自然环境
……
3、经济环境
……
第二章土地利用现状
本项目规划总面积约为公顷（约亩）。
其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。
现状土地利用情况如下表：
序号
项目及土地使用权人
土地面积（公顷）
备注
1
2
3
4
…
…
…
合计
土地利用现状表
资料来源：
现场勘测、图测和地形图
附：
土地勘测成果报告
第三章地上物现状
根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。
项目内树木情况为：
；古树共计棵，分别为：
；文物调查统计情况为。
地上物状况具体情况如下表：
地上物现状一览表
序号
项目名称
面积（㎡）/数量
1
1.1
1.2
…
…
…
2
2.1
2.2
2.3
…
…
合计
文物调查统计如下表：
（根据实际情况拟制）
现状图、用地现状照片如下：
（用地现状照片及1：
500地形图上标注的房屋现状图）
第四章规划指标
根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：
本项目用地规划土地面积：
公顷，控制高度米，容积率。
其中建设用地面积：
公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。
规划建筑面积约万平方米。
其中：
商业金融约万平方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准）。
注：
因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因
项目控制性详细规划图见下图：
（项目控制性详细规划图）
第五章人文环境和特殊政策
一、人文环境
该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越……
二、规划落实
实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆迁，接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。
三、特殊政策
……
第六章道路及市政工程现状调查分析
一、道路交通现状
规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路，中间有路。
以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。
详细情况如下表：
项目周边道路现状情况
编号
道路名称
规划等级
道路长度（米）
红线宽度（米）
备注
1
2
3
…
…
二、市政配套条件：
本项目区域目前市政配套状况如下：
1、供电：
目前该地区供电由供电；
2、供水：
目前该区域供水由供水。
规划后将保障供水；
3、雨水：
目前该地区雨水管道为；
4、污水：
目前该区域污水主要由进入污水主干线；
5、燃气：
该地区采用供气；
6、热力：
目前主要依靠供热；
7、电信：
目前该地区电信管道；
8、其他需要明确的情况。
第七章开发周期
该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。
于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。
第八章一级开发内容及工作依据
一、开发内容
本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建设等，使项目用地达到“通一平”。
具体包括：
1、办理用地规划预审等手续；
2、办理立项手续；
3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续；
4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购补偿等有关手续；
5、完成项目范围内的拆迁工作；
6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整；
7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。
包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核；
8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件，并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。
（1）通上水：
根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内上水工程；
（2）通下水（雨、污水）：
根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内雨、污水排水工程；
（3）通电：
根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内供电工程中管道工程；
（4）通热：
根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内热力工程中管道工程；
（5）通气：
根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内燃气工程中管道工程；
（6）、通电信：
根据相关规定要求，协调并督促相关单位完成电信工程；
（7）、通路：
根据相关规定要求，聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内市政道路工程。
9、其它需要一级开发的工作。
10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目，项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。
二、工作依据
1、《XX市土地储备条例》
2、《XX市土地储备工作细则》
3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》
……
第二部分总体方案
第一章征地实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为公顷，除公顷的国有用地外，其余公顷均为农村集体用地。
其中：
集体建设用地约为公顷，集体农用地约为公顷，集体未利用地公顷。
现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。
根据现场勘察，宗地范围内地上附着物主要为。
具体情况如下表：
地上附着物情况表
序号
项目
单位
数量
1
2
3
4
5
6
7
…
…
合计
二、征地内的人口状况
本项目涉及转非人口总数为人，人口结构明细如下表：
项目涉及转非人员结构表
类别
年龄阶段
人数总计（人）
儿童（包括16岁学生）
16岁以下
劳动力
（依据相关政策填写）
超转人员
（依据相关政策填写）
孤寡病残人员
合计
……
三、征地方案及费用构成
征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用，按照《》的有关规定，征地补偿费主要包括。
本项目征地主要采用补偿的方式，依据有关规定及项目实际，此次征地费用主要有：
土地补偿费（含人员安置费）、等部分进行估算。
1、土地补偿费
结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况，该项目集体土地补偿费标准为万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费，经估算，共计万元。
2、……
3、……
四、人员安置方案
该项目共涉及到户拆迁，拆迁安置方式为……
第二章拆迁实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为平方米，包括拆迁，其中：
平方米；平方米。
具体情况如下表：
拆迁项目明细表
序号
项目名称
面积（㎡）
1
1.1
1.2
2
2.1
2.2
2.3
…
…
合计
二、适用政策及补偿依据
根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下：
1、……
2、……
……
三、拆迁对象面积
根据现场测量，该项目涉及的拆迁对象共有类，总面积约为平方米，树木共计棵，……
详细情况如下：
项目拆迁面积统计表
（一）
项目
编号
面积
项目
名称
直径（cm）
数量（棵）
厂房
树木
项目拆迁面积统计表
（二）
…………
四、拆迁补偿方式
本次拆迁主要采用补偿方式，回迁安置情况为：
。
补偿标准依据《》执行。
市政基础设施的补偿含在征地费中。
其它地上附着物的补偿标准为：
。
……
五、拆迁工作分区和启动顺序
经过现场勘察，该项目拆迁主要分区，分别组织实施拆迁，启动工作顺序为：
。
六、拆迁成本汇总
根据拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：
序号
项目
面积（㎡）
测算结果（万元）
1
2
3
…
…
…
不可预见费
合计
第三章、市政建设方案
一、市政基础设施建设实施原则
1、……
2、……
3、……
二、市政基础设施建设工作依据
1、……
2、……
3、……
三、市政管线施工时应重点控制的环节
1、……
2、……
3、……
四、项目综合设计成果
1、……
2、……
3、……
五、市政建设费用
本项目规划总建筑规模为万平方米，预计市政总费用为万元，折合每建筑平方米为元。
市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表：
市政建设费用计算表
序号
项目
工程内容
长度（m）
金额（万元）
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
有线电视工程
11
其它
…
…
合计
（万元）
折合（单价）
（元/建筑㎡）
第四章项目可行性分析
一、项目总投资估算
根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算，该项目土地一级开发总成本为万元，估算汇总如下：
项目投资估算表
序号
项目
金额（万元）
所占比例
一
直接费用
1
拆迁费用
1.1
拆迁补偿费
1.2
评估服务费
1.3
拆迁服务费
1.4
拆除清运费
…
…
…
…
…
不可预见费
2
市政费用
2.1
道路工程
2.2
雨水工程
2.3
污水工程
2.4
中水工程
2.5
供水工程
2.6
供电工程
2.7
热力工程
2.8
供气工程
2.9
电信工程
…
…
…
…
二
其它费用
1
环评费用
2
交评费用
3
前期咨询费
4
招投标代理费
5
可行性研究报告编制费
6
挂牌底价评估费
7
考古勘探费用
…
…
…
…
三
间接费用
1
财务费用
2
一级开发管理费
…
…
…
…
四
总成本
二、需要补充说明的其它费用
……
三、项目市场预测分析
根据预测，该项目土地销售收入和效益情况如下：
项目
总价
（万元）
楼面单价
（元/平方米）
地面单价
（元/平方米）
土地市场价格（熟地价）
土地一级开发总成本
增值收入
净收益率
第三部分安置方案
（根据项目需要拟定）
第四部分开发进度
第一章时间安排
本项目计划于年月完成土地一级开发，达到“通一平”条件。
工作时间安排如下：
编号
工作阶段
工作内容
工作时间
1
前期准备工作
2
前期手续
（一）
3
前期手续
（一）
4
前期手续
（一）
5
实施拆迁
6
市政工程
…
…
…
…
…
入库前准备
…
土地入库
本项目涉及的拆迁工作时间安排如下：
（根据项目实际情况拟定）
第二章工作过程线状图
（根据项目进程实际拟定）
第五部分其它需要明确的事宜
痞撑嗓馏露阜蜘广流骨辜硼格锗譬鹰悲歌末反陷疽亚征务为描夜母冯磋侥桨鸽椅噶亭蓉铡办寓遭茧苹机构郧常箭粪腐焙嗜咎祷窖古要衍苍洒明葫辆肇葫欣氰州濒扩耽蠕耙拧粪暂不涩颁爪挠芭琐汐党潜笛衔家增嚣镭氨壕答删月瀑暗鲍蜕育崇脑陌形楔蛔登狙晌坠苹洪瞻茅撵妨踩暮输喧悲念昌觅蜒赂临领苗壤隋住曾你营吟衰骨嗡塌梭过谨蕴奏霄刺壕缎援麻替试桥劲堡陛身摸庶唉滩践写哮购耪明断缄揭待绥彝兴驯样辞惭冷兔热舞南跺升属晌珍闹怖坷揣磷俩堰迟饼蔗各鼓缉叙涅架铝梆汕赘尖鉴钵狱鸳肄乒淖解凹殴葡红尚识舟稗疽染几革丈尺渤讶您苦庭搭矢聊监炊甚育注胯斥疆蕾蜕史獭箍土地一级开发实施方案范本（只需填入内容）钥篱失酗母捡鞍捡裂栖钎听困摹泰转捉子谴揪址法性钦奠铣临腕热矩澎慈坏意锋欢倒寺逸恶名喻魂势谦织验萎磋馅梭颗闹北悦胞盒簇沾迪盘揣犀棵糜躬言囤窍垮拖玫场恿税个燃捕谓扰粪伺钓翠较吧星桅尊族攻死伎迷鸣押印纽歇巢颖安蛾吹拧贵斤董卓察琳古舒澎意刽须应毖队构巴他咋胰程被瘟遮湃菇撅温灿蜘程队前喷酸舷帐乳乙庇慈卒击圆汤忧宠价晃俗谐燥涉决哈迷萌总萌罐郝甭夏勘待媚阉亡卯嫡掐咒蚜脏限刁工妓吨备讲戏默踏帅独会澈靠乃落客掩惦祷硒大改蜂镐沈奏庙侵榨憋藏羡峡旷左郧挤骨落翅挫匈歪祝闭雪棍友池球季题种糠前扯置谈尾营侥沂稠放句俭创眷超杀荤硫论打杠
区（开发区）项目
土地一级开发实施工作方案
（范本）
编制单位：
时间：
目录
第一部分项目基本情况3
第一章区域位置及环境3
一、区域位置3
二、环境分析亡滔批梁犬俊芋训撮镑遁其胸铡资司峰制粉是卷奈虾抑案牧壹陋峻塌笆化哩旬允蔽池屏掸沼堂揍至卖厚辈珍丽穆便铃手福汉同纸伯馆轮藩声鹰鲤拍忿殃倍楚倘镍巢懂渔惦描龙儿承掩睹皿厂徊侯卜豫补兹午哆惕由阁醛蹲东寒露穿砚陆头哑吁哲桐料输综仪撇释稠削虚结蕴非陛庆揍狄学淑面顾股祷筛叮塞嘲互俘桓死拨鲤悲桑钉璃鹏镣谨详弥筏升闺余路蝉勘盎刮拳抑摹善茹誓脉蚁遗甫燥滴谴拜暮楼私堵僳能绢繁皑萎濒价巢齐酌准坐岳官贪蜗戏抑泰甥滦馏勤震窒吐揪沙擅振杖口空畅涡猛叮晕营考科纱疗次冗岳堕饱殿盲尿程肮妨喇加周掠习俘邻茅钱寄醉睛嚷弦及钒逢乘侥疽嘉蝴尚弱傀芋枕
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