红星美凯龙综合体项目投资意向书.docx
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红星美凯龙综合体项目投资意向书
红星美凯龙综合体项目投资意向书
红星美凯龙综合体项目投资意向书
篇一：
红星美凯龙项目投资意向书（集团简介、合作模式简介、联系方式）红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙城市综合体项目投资意向书201X年3月-1-红星美凯龙城市综合体项目投资意向书
一、集团简介：
1、集团简介——红星梦红星美凯龙集团自1986年创业以来，已将家居MALL开遍全中国。
至201X年3月，已在全国逾118座城市开办了156余座家居商场，家居商场总建筑体量超过1700万平方米。
家居公司连续5年跻身中国民营企业500强前50位；201X年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”；201X年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”；201X年销售总额突破500亿元，位列中国民营企业50强，成为真正意义上的中国家居流通业第一品牌！
在稳固红星美凯龙在家居行业第一品牌的同时，斥巨资筹划红星地产，昂首进军房地产行业，首创家居与商业双MALL综合体运营模式，在全国20多个城市建设了38座红星国际广场。
红星地产-2-红星美凯龙城市综合体项目投资意向书201X年度荣获中国商业地产第2名，房地产企业全国百强第41名。
我们将充分运用集团品牌和资源的优势，开拓进取，努力把红星美凯龙打造成领先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的综合体开发商，把红星地产铸造成中国商业地产的第一品牌！
预计到2020年红星美凯龙集团将建成300座家居MALL、100家商业MALL，布局全国主要城市，实现集团“中国家居品牌典范”、“中国商业MALL航母”、“打造属于中华民族的世界商业品牌”的红星梦！
为缔造亿万家庭的品质生活，阔步前进！
-3-红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙第7代家居商场外观图-4-红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙家居商场室内（实景图）-5-
篇二：
红星美凯龙全球家居生活广场投资意向书红星美凯龙全球家居生活广场投资意向书红星家具集团目前已在北京、上海、天津、重庆、南京、成都、无锡、常州、长沙、济南、南昌、石家庄等21个城市成功建设了34家有中国特色的红星美凯龙家居连锁大卖场，在杭州、郑州、沈阳、蚌埠、盐城等城市的项目正在建设之中，总营业规模达280万平方米。
预计在201X年建成40家、到2020年建成200家连锁商场。
红星集团连续5年排名中国民营企业500强前30位，201X年公司规模销售额突破106亿元，资产96亿元。
201X年荣获中国连锁经营企业50强、中国最具竞争力企业50强，201X年荣获全国文明单位、全国学习型组织创建示范基地、中国企业文化建设十大杰出单位、中国诚信企业等荣誉，并成为中国企业文化促进会副会长、中国家具协会副会长、中国建材工业经济研究会副会长、中国建材装饰材料协会副会长单位，成为中国家居流通业第一品牌。
红星美凯龙作为先进的现代服务业，通过实行厂家现场直销的“市场化经营”和让顾客放心的“商场化管理”这一经营模式，在全国率先推出“所有售出商品由红星美凯龙负全责”，把严格管理引入市场，同时大力提升服务质量，深受消费者的青睐。
作为绿色生态环保商场，环境高雅，美观、时尚、舒适，让消费者感受现代家居的文化。
商场实行“名牌捆绑”，名品进名店，优势互补，资源共享，交相辉映，真正实现“到红星好比跑遍全中国”的一站式消费；管理规范完善，营销攻势强大，商机无限。
一、项目合作：
1、建设地点要求：
①要求交通便利，在城市主要交通干道或发达城市的高速公路出入口附近；
②在房产发展或居住区较集中区域；
③周边有一定的商业氛围或家居商圈中；④城市新规划重点区域，有一定的商业氛围或商业潜力，靠近中高档小区发展密集处为优。
2、投资规模：
占地约50－100亩，经营面积6～10万平方米的现代家居商场，根据本地市场情况，可同时建设10万左右的商铺式建材市场。
3、投资方式：
A、选择合适地块，我方自建商场或与其他单位合作建设，由我方经营管理；B、与现有房地产开发商合作经营，对方建设，我方负责经营；C、已建成或在建商场租赁给我方经营，或加盟红星美凯龙、委托我方管理；D、开发或招商不成功的商场（市场）加盟红星美凯龙、委托我方管理。
二、经营范围：
采取名品进名店的原则，业种涵括中高档时尚品牌家具、国际品牌家具；卫浴陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材；橱具、布艺、工艺品等家饰用品。
三、投资估算：
按6万平方米商场计算，红星美凯龙年销售额约5亿元左右，每年税费在3000万以上。
若自建或合作兴建商场，总投资在3亿元以上。
红星美凯龙的市场引入将带动所在地区房产、地产的增值，对经济发展有着不可估量的作用。
红星通过高规格的建筑设计、高标准的招商引资，汇集201X多家国际、国内品牌进驻，将带动当地建材家具生产业和仓储运输业的发展，营造浓郁的商业氛围、提升地区的生活水平。
同时安置当地近201X人就业，并能够为更广泛的商业活动以及公益事业提供理想的平台。
在201X年通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中，国家专篇（第四篇）提出了要加快发展服务业，红星美凯龙商场的兴建，必将有利于推动当地的现代第三方物流、连锁零售商业的发展。
篇三：
红星美凯龙集团投资意向书红星美凯龙集团投资意向书尊敬的哈尔滨市领导：
您好！
感谢您在百忙之中关心和支持我公司的发展。
一、红星美凯龙集团有限公司简介红星美凯龙连锁集团自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐家园，提升消费者居家生活品位为己任，至今已在北京、上海、天津、重庆、南京、长沙、南昌、济南、成都、西安、石家庄、常州、无锡、扬州等地开办了50家大卖场，商场总规模达450万平方米，201X年销售总额近250亿元，成为中国家居业行业的第一品牌。
经过22年的奋斗，红星美凯龙与宜家、麦德龙、百安居、沃尔玛等国际连锁巨头结成发展联盟。
红星美凯龙连续3年保持25%的增长速度，三年翻了一番。
在建项目有上海红星美凯龙第四店---真北路二期、上海红星美凯龙第五店—浦东家居广场、北京红星美凯龙第三店—世界家居广场、广州红星美凯龙世博家具广场等，预计未来两年内销售规模将翻番，企业竞争力将大幅提升。
红星美凯龙连锁集团连续5年挤身中国民营企业500强前50位，201X年再度当选中国最具竞争力100家名牌，201X年荣膺““201X中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”，201X年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”、“中国家具连锁最具影响力品牌”，201X年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。
红星美凯龙被全国工商联和劳动保障部授予“就业与再就业先进单位”称号；被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号；被共青团中央授予“全国五四红旗团委”、“全国青年文明号”。
红星人的共同愿景是：
到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。
二、企业的发展目标哈尔滨市GDP近年与人均经济指标都取得了良好的成就，在国内商业发展占有十分重要的地位，红星集团把在哈尔滨市建立大型家居连锁卖场作为集团201X年发展计划的一部分。
规划中哈尔滨红星美凯龙世博家居广场项目预计为主体家具卖场10-20万平方米，商场建筑为地上5层，地下2层，预计投资10亿元，并通过高规格的建筑设计、高标准的招商引资，汇集201X多家国际、国内品牌进驻，将充分带动当地建材家具生产及流通业和仓储运输业的发展，营造浓郁的商业氛围、提升地区的家具消费水平。
这将为当地提供3000多个就业机会，年纳税额201X-3000万元左右。
同时，根据土地情况可以增加销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住宅等其它商业形态，打造一个成熟商圈，并能为更广泛的商业活动以及公益事业提供理想的平台。
三、项目选址要求
一、项目选址需要位于城市发展主体方向，环线沿线，沿至少一条主干线（双向六车道以上公路），交通便利，衔接城市新区和周边地区，辐射功能突出，附近有多条公交线路及站台。
二、项目周围有一定商业设施和新建中高档住宅配套，为城市新型居住区域。
三、土地性质为商业用地或者商住综合用地，符合国家规范标准。
四、土地面积50亩以上，50至80亩可做红星美凯龙商场、地块面积充裕，则可加入销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住宅等其它商业形态，打造一个成熟商圈。
四、发展模式
一、通过招牌挂过程，购买土地，自建自营项目。
二、当地寻拥有理想地块的合作方，合作方以土地和部分资金方式，我方以品牌加资金的方式，组成合资公司共同经营管理项目。
三、当地合作方以土地入股，我方以品牌和建设资金入股的方式，组建合资公司共同经营管理项目。
四、连锁加盟方式，当地合作方以现有物业对红星品牌进行加盟，红星负责前期招商与后期经营管理。
五、合作方要求房地产开发商；相关投资公司或个人；其他形式土地所有人；国有土地所有者等本公司本着多赢的态度，最大限度考虑合作伙伴的利益，并充分考虑当地政府的政策导向，兼顾地区和政府利益，为哈尔滨城市建材家居市场的繁荣发展和地方经济的建设贡献微薄之力。
请贵市（区）领导积极支持和推介！
红星美凯龙诚邀各级领导来沪指导工作！
致礼！
红星美凯龙集团联系人：
电话：
传真：
地址：
提问人的追问201X-06-3022:
08先谢谢你的回答。
可能是我说不清楚，是一个外国企业到当地投资，现在我单位需要出一份给这个企业的一个意向书。
不是合作。
是这个企业单方面投资回答人的补充201X-06-3022:
10XX公司投资意向书
一、基本信息公司名称注册地注册资本主要经营区域成立时间股东最终控制人法定代表人企业性质请在附件中提供企业通过201X年度年检的营业执照复印件。
（如有其他关于该方面的内容，请补充）
二、主营业务开展状况简介
（一）主营业务范围及简要说明
（二）企业的市场地位和主要资质（如有）
三、中国发电行业投资或管理经验的说明
（一）如公司投资的中国电力企业少于三家，请填写下列表格：
编号投资时间投资企业名称投资企业装机容量（万千瓦）投资比例投资金额（亿元）目前持股比例是否有管理权123（如公司对某电力企业拥有管理权但却没有投资，请予以说明）
（二）如公司投资的中国电力企业多于三家，请概括介绍在中国电力行业投资和管理中国电力企业的经验，包括但不限于参与经营的时间、电力资产规模、电力企业数量、装机容量、资产类型（火电/水电/核电）等
（三）如有其他关于该方面的内容，请补充
四、净资产规模及资金实力说明
（一）请填写下列表格（单位：
百万元）201X年度/201X年底201X年度/201X年底201X半年度/201X年6月30日总收入净利润总资产总负债净资产货币资金短期投资经营现金流净现金流
（二）请提供目前的银行信用额度情况（注明截止日期）
（三）请提供经审计的201X年财务报表
（四）如有其他关于该方面的内容，请补充
五、收购920项目资产所需内部投资决策程序及时间说明
（一）请简要说明企业作出如下三项决策所需要的内部审批程序（股东会/董事会/总经理办公会决策）及所需时间的估计
1.提出有约束力的报价
2.签署正式的股权转让协议
3.协议生效
（二）请大致估计从企业签署正式的股权转让协议至资金支付所需的时间
（三）如有其他关于该方面的内容，请补充回答人的补充201X-06-3022:
10
六、投资意向
（一）已有明确投资意向的，请指明感兴趣的资产
（二）尚无明确投资意向的，请指明企业对资产的偏好，例如资产类型（火电/水电/其他）、地域、装机规模、机组类型等七、联系人及联系方式请填写下列表格联系人姓名手机座机传真电子邮件
八、附件
（一）附件一：
通过201X年度年检的营业执照复印件
（二）如有其他附件，请按上述格式列出附件清单篇四：
红星美凯龙建材家居商业综合体项目红星美凯龙建材家居商业综合体项目合作框架协议书甲方：
红星美凯龙家居集团股份有限公司住所地：
上海市浦东新区莲林路15号311室法定代表人：
车建新乙方：
林州加美城市发展有限公司住所地：
林州市太行路与鲁班大道交汇处法定代表人：
赵夕太根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互利的原则，签订本合作开发框架协议书。
一、项目概况
1、项目位置及规划用途项目地位于河南省林州市太行路与鲁班大道交汇处，约460亩土地（以下简称项目用地）的国有土地使用权，并利用该土地按双方约定投资建设大型商场及写字楼、百货超市、商业步行街、配套设施等商业综合体等约60万平方米。
2、项目投资：
18亿元人民币。
3、项目用地的各项规划、设计条件设定为：
（1）要求统一摘牌、统一规划;
（2）容积率≤3;
（3）土地使用年限：
商业用地40年。
二、合作方式：
1、甲、乙双方共同出资建设该项目，按照出资比例持相应股份;
2、甲方派出管理运营团队管理并运营该项目;
3、乙方负责办理土地手续、拆迁、交付净地。
三、出让价格：
乙方保证争取到的优惠政策中该宗土地出让金不高于15万元/亩。
四、优惠政策：
乙方负责争取优惠政策如下：
1、争取配套开发用地500亩，出让价格≤30万/亩;
2、免收城市配套设施费;
3、免收人防费用、行政事业收费、行政服务收费;
4、水、双电源、气免费送至红线内;
5、开发项目有关税费市、区地方留存部分全额返还（含土地契税，营业税，所得税及土地增值税）;
6、施工期间施工单位的营业税市、区留存部分全额返还;
7、甲方同意乙方商业部分自经营之日起5年内所涉及的营业税和所得税地方留成部分（市、区两级）每年末以奖励形式全额返还给乙方;
8、排污：
免征增容费;
9、道路：
城市道路绿化带广场由项目公司统一设计，并根据项目公司图纸设计要求政府免费开设规划道路出入口和提供相关的建设;
10、综合开发费用全免;
1
1、免劳动统筹金（养老保险金）;
1
2、教育附加费全免;
1
3、白蚁防治费（只收取药费人资）;
1
4、免水泥散装资金;
1
5、建筑审图费减半征收;
1
6、外来企业，享受直接发包;
1
7、政府沟通消防支队同意卖场按照上海市消防局文件沪消法【201X】352号第
3.2条之规定;
1
8、免渣土管理费;
1
9、环评、电磁辐射由政府解决;
20、地震评估由政府解决;2
1、具体相关事宜政府将采用一事一议的方式解决。
甲方：
乙方：
法人代表签章：
法人代表签章：
年月日年月日篇五：
项目投资意向书投资意向书（初步）尊敬的盱眙县委县政府领导：
自我方与陈局长沟通后，拟在盱眙县投资建设大型商业综合体项目以来，受到县委县政府及各级职能部门的重视与配合，更坚定了我们在盱眙县进行大型投资的信心。
经过对盱眙县的经济坏境、消费特征、区位交通、发展趋势等系统专业的网络初步调查分析，我公司有意向在盱眙县进行大型商业类综合体建设。
现拟定项目一级指标如下：
一：
欧亚达百货商城项目占地面积：
40亩业态组合：
大型服装商贸城、大型家居精品商贸城、大型百货商城、大型超市、精品美食街、影院娱乐城、休闲健身运动城等多功能复合型业态组合总建筑面积：
6万平方以上投资金额：
2亿元以上入住品牌：
500个以上纳税额：
1000万元以上（每年）就业人数：
1000人以上年销售额：
3亿元以上年产业带动值：
1.5亿元以上
二：
欧亚达国际家居商贸城占地面积：
150-200亩业态组合：
大型家居综合城、大型建材综合城、大型五金综合城为主，配套美食街、影院娱乐城等多功能复合型业态组合总建筑面积：
14万平方以上投资金额：
4亿元以上入住品牌：
700个以上纳税额：
2500万元以上（每年）就业人数：
201X人以上年销售额：
6亿元以上年产业带动值：
3亿元以上我们一定将此项目建设成盱眙县乃至淮安地区最大的商贸流通平台，成为盱眙县标志性工程！
请县委县政府对此项目进行调研、论证、批复为感！
顾家家居集团顾家实业投资有限公司201X-1-12
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