建筑工程施工合同协议书1.docx

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建筑工程施工合同协议书1

建筑工程施工协议书

甲方：

邢台昌润房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规。

遵循平等自愿、诚信公平的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就本建筑工程施工事项经协商一致，签订本合同。

第一条；工程概况及合同价款的确定

1、工程名称：

董杜庄镇驻地整体改造A-9、10、13、14号楼

2、工程地址：

山东省聊城市莘县董杜庄镇

承包的工程内容：

本工程施工图纸范围内乙方从垫层开始施工，主体结构、装饰装修、安装工程及设计变更对应的全部内容。

4、工程承包内容：

包工包料。

5、结构形式：

砖混结构。

6、承包规模：

多层4栋，暂定约11878万平方米，实际建筑面积以甲方提供的施工图纸为最后决算的面积为准。

7、合同工期：

施工有效工期暂定12个月，进场日期暂定为2014年

11月15日，具体进场日期以甲方进场通知书为准（含招标文件）。

8、质量等级：

按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB—50300）工程质量达到合格。

第二条：

合同价款的确定：

经双方商议决定，上述工程按照每平方米包干价900（玖佰）元，合同总价款壹仟零陆拾玖万贰佰元（据实结算），包工包料，一次包死。

1、计算依据：

施工图纸、变更、签证、工程洽谈、技术核定单、全文纪要等。

2、本工程验收完甲方60天内完成决算审核。

如不能按时完成审核按乙方上报工程款执行。

第三条：

工程款支付金额和时间：

第二层主体完工后开始拨付第二层主体工程款：

二层以上主体工程按进度分层拨付，主体完工验收合格后拨至合同总价款的60%；装饰、安装工程按进度拨付；达到竣工验收条件拨至90%，竣工验收合格后拨至合同总价款的97%；结算后扣除总价款的3%为保修金，保修期满结清余额。

第四条：

质量保修及保修金支付方式

1、质量保修期：

双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1）地基基础工程和主体结构工程为设计使用年限。

2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3）装修工程为两年；

4）电器电线、给排水、安装工程为两年。

2、保修金的支付方式：

单位工程自竣工后验收合格之日起满一年付单位工程保证金额的70%，单位工程满两年再付单位工程保修金总额的20%，单位工程满五年，无质量问题，一次性将单位工程保修金全部付清，保修金不计利息。

保修期内遇有维修，乙方在接到甲方通知后的48小时内，到达现场维修，若乙方在48小时内未能到达现场维修的，甲方有权另行安排队伍维修，其维修费用从其扣留的保修金扣除，扣除的保修金不能支付维修费用的，不足部分由乙方自负。

第五条：

设计变更

设计变更由甲方、监理、乙方三方签字盖章生效

第六条：

变更价款

施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，按施工当月价格并入决算。

第七条：

合同文件使用的语言文字，标准和使用法律

1、合同语言：

汉语

2、使用法律法规：

建筑工程管理与结算的经济技术法规。

合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一分发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。

若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定使用的标准、规范。

3、用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。

第八条：

图纸

1、图纸提供日期：

2014年11月15日

2、提供图纸套数6套

第九条：

甲方驻地工地代表：

授权范围：

1、甲方代表按合同约定及时间向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签字，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复视为同意，应承担由此造成的经济损失，顺延由此延误的工期。

2、监理总工程师

授权范围：

负责本工程进度、安全、质量成本控制监理，经甲方同意下达工程的开工、停工指令。

但无权解除合同。

甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应付的责任。

第十条：

乙方驻地工地代表的权利和职责

送交乙方的要求、请求和通知

按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出的指令组织施工。

乙方代表：

乙方代表易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。

第十一条：

甲方的权利及义务

1、办理属于甲方负责的所需项目手续，施工场地做到三通一平确保乙方正常施工。

如因手续造成对乙方罚款均由甲方承担。

2、协调与当地政府及相关部门和四邻的关系，保证工程顺利进行。

组织有关部门及时对竣工工程进行验收，确保工程按期交付使用。

3、委托质检部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续，如乙方代表不能胜任工程要求，甲方有权任免。

4、甲方有权随时对乙方的施工质量、进度、安全、文明施工等进行检查，发现乙方有工程质量缺漏、进度滞后，重大安全隐患、不文明施工等行为有权责令整改、返工及罚款的权利。

5、组织图纸会审及技术交底。

6、按合同约定及时拨付工程进度款。

7、甲方有权对乙方职工的偷盗、打架、赌博、酗酒、闹事等违法违纪行为进行每次货币处罚，情节严重触犯刑法的移交司法机关处理。

第十二条：

乙方的权利及义务

1、按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明安全施工。

2、乙方自收到图之后15日内向甲方提供施工组织设计和工程进度计划，按甲方批准的施工组织设计及进度计划施工。

3、甲方批准的时间：

自接到施工组织设计和进度计划7日内。

4、主要工种按国家规定要求需持证上岗。

5、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依据法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

工程上无论造成任何伤亡事故及一切安全事故的责任和由此发生的所有费用，均有乙方承担。

6、乙方在工程竣工验收后未交付甲方使用前，乙方负责成品保护工

作。

保护期间非甲方原因造成的损坏，乙方自费修复完好。

7、遵守甲方施工现场的各项管理规定和条例。

8、在甲方按合同约定支付工程款后，应按时足额支付工人工资，不得拖欠，甲方发现有拖欠行为的，在下次拨付工程款时，有权直接支付工人工资。

如因拖欠，造成农民工上访，闹事等恶性事件的发生，每发生一次，甲方有权处以5万元/次的罚款，由此给甲方造成的损失，其损失全部由乙方承担，由此造成的停工，工期不予顺延。

9、进场前乙方应上报全部工人名单及每个工人的身份证复印件和特殊工种的上岗证原价及复印件，并对其真实性负责，提供十大员件及复印件，以备有关部门查验，但必须是一人一证件，严禁一人多证件。

10、根据文明施工要求，要设各种标牌及进场道路冲洗设施和材料进场的硬化，其费用由乙方支付。

11、乙方必须具备垫资至工地上五层封顶的资金，因资金紧张导致工程停工连续十日，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件服从，并终止合同后扣留决算款的10%为乙方付的违约金。

如因工程手续停工二十日以上则改为按月进度付款并由甲方承担乙方造成的全部损失。

12、乙方应无条件服从紧急状态下的甲方指令（如地震、抗洪、发生重大灾害事故的突发事件及政府指令等）否则，造成的一切后果均由乙方承担，如造成罚款，其罚款均由乙方承担。

13、乙方的工程师、项目经理未经甲方同意不得随意更换，并按时参加每周的调度会及例会，每旷勤、迟到一次，处以每人每次200元的罚款，有事的向甲方或监理请假的除外。

14、施工期间的水电费等费用有乙方全部承担。

本工程产生的所有建筑垃圾由乙方自费负责外运，由甲方负责指定地点。

15、承担合同备案自身应交纳的各种款项。

16、乙方进场的设备、新购买的须有合格证，租赁的设备及设备必须有年检报告，否则，造成有关部门罚款停工的，其全部责任由乙方承担，工期不予顺延。

17、乙方和任何第三方签订的一切合同、协议、文书对甲方没有任何约束力，甲方不承担任何责任。

18、乙方的工程质量若不符合规定的，甲方扣除乙方工程总价的1%以作处罚（违约金性质），乙方应当在甲方要求的合理期限内无偿修理或者改建，更换。

经过修理或返工、改建后，造成工程逾期交付的，乙方应当承担逾期交工的违约责任。

19、工程分包不能解除承包人任何责任与义务。

承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。

分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程质量问题或工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。

20、市场管理费、手续费、暂住人口管理费、保险费、资料费、试验费、现场安全生产、文明施工、社会治安、消防环保发生的费用等，凡与本工程有关的各项费用以及现场施工违章所发生的各种罚款均由乙方负责支付。

第十三条：

暂停施工

监理工程师在发现乙方施工的工程质量，安全存有重大缺陷和隐患，

有权让乙方暂停施工，并在12小时内提出处理意见，乙方在实施甲方代表和监理工程师处理意见后，向乙方提出复工申请，经监理文字批准后，方可继续施工。

非乙方责任而停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

第十四条：

工期顺延

对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。

1、工程量大量增加和设计变更，并经甲方文字同意。

2、一周内，非乙方原因停水、停电、四邻干扰累计超过48小时，工期顺延一天。

3、不可抗拒力；八级大风以上，大雨、大雪以上，装修工程零下3度以下，5级以上地震，战争，政府行为，每停工一天，工期顺延一天。

4、经甲方代表同意工期顺延的其他情况。

5、甲方分包工程造成的工程延误。

6、工期顺延必须由甲方工地代表签字确认，无甲方工地代表签字确认的视为工期不予顺延。

第十五条：

隐蔽工程，中间验收

对隐蔽工程和部门分项工程，乙方应提前24小时通知甲方及监理，组织验收，经甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。

第十六条：

竣工验收

工程具备验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工

资料和竣工图。

甲方收到验收报告后，组织有关部门验收，验收提出的整改意见，乙方应按要求进行整改，并承担全部整改费用。

第十七条：

保修

乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容范围、期限及

保修金额和支付办法进行保修。

第十八条：

安全生产及文明施工

按国家有关《安全生产、文明施工管理办法》执行：

承包方对分项承包人入场人员要进行安全教育并登记注册，承包方必须设置专职安全员，严格遵守安全操作规程，自觉接受建设方的监督检查，工程内容，检查进行安全文字交底和教育，按有关建筑安全施工规范条例进行组织施工。

（1）承包方使用的在用工具和安全劳动保护用品需经检合格后方可使用。

（2）承包方对施工所用的机械设备、用电要定期检查、维修、保养，对机械设备和施工用电要有专人负责，防止发生事故。

（3）工程开工前，承包方应对施工人员投保人身保险。

在施工中，承包方人员若发生人身伤亡事故及其它意外事故，责任，费用由承包方自行承担。

（4）乙方进场后，若因承包方的原因造成第三人人身、财产损失的，由承包方承担全部法律责任。

（5）承包方应当对施工现场的所有工具、材料、物品负有保管义务，如有丢失，承担全部责任。

文明施工：

（1）承包方人员严格遵守现场的各项管理制度，在项目总经理的统一领导下，按文明工地标准组织施工，保证按计划工期顺利进行。

（2）执行甲方《三标一体》和《三标一体程序文件》在施工中药有具体控制扬尘污染，做好现场防尘防污染工作。

如有违反规定，达不到要求，所发生的罚款由承包方负担，并负担由此产生的其他连带责任。

（3）承包方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、爱护财产、保护成品、半成品教育，禁止随意动用现场的材料、故意损坏，如违反现场管理制度和发生不法行为，项目经理部将采取措施进行处罚，应承担经济损失和法律责任。

（4）承包方公司主管部门所预提的安全文明施工管理基金，质量保

证奖励基金有承包方承担。

预提的基金按国家建设相关文件执行。

第十九条：

合同文件及解释顺序

1、合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准和规范及有关技术文件；

7、图纸；

8、工程量清单；

9、工程报价或预算书；

10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第二十条：

保密条款：

1、乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人，乙方应对本工程承担保密义务。

工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应对全部图纸退还给甲方。

2、乙方不得将本协议相关内容向任何第三方透露，否则，将视为违约，合同保证金作为违约金不予退还

第二十一条：

合同保证金

无

第二十二条：

违约责任

1、乙方必须按期保质保量竣工并通过竣工验收，由于乙方原因造成的单位工程工期延误，单位工程每延误一天，项甲方支付单位工程款日万飞之一的违约金，由于甲方原因造成工程款拖欠，每延期一天支付，按拖欠工程款总额的日万分之一向乙方支付违约金，如工程款在双方约定的时间一个月后还不能到位，甲方应按本工程手续齐全的房产按市场价的百分之九十抵押给乙方，乙方对其部分可自行处理，甲方无条件予以支持并办理相关手续。

2、根据工程进度，乙方累计延误工期30日的，甲方有权解除合同。

3、乙方未按本合同约定及时、足额缴纳保证金的，本合同解除。

第二十四条：

其他条款

1、本合同一式六份，甲乙双方各持三份。

2、其它未尽事宜，双方另行签订补充协议确定。

3、双方约定在履行承包合同过程中发生争议时，双方应协商解决，若协商不成，任何一方均可将争议提交人民法院提起诉讼。

甲方：

（章）乙方：

（章）

法定代表人法定代表人

或代理人（签字）：

或代理人（签字）：

年月日年月日