绿城翡翠城法式花园洋房价值梳理稿概要.docx

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绿城翡翠城法式花园洋房价值梳理稿概要

100916翡翠城法式花园洋房价值梳理

创作说明：

法式花园洋房价值梳理借鉴了都市周报《法式别册》内容、绿城东方建筑公司何老师访谈内容以及原先整理的价值梳理整合而成，分为法式建筑渊源篇、法式花园洋房建筑篇、法式花园洋房景观篇、法式花园洋房生活篇四个部分。

●法式建筑渊源篇

“法式建筑与世界文明主线保持了一致，是当时和谐社会在建筑中的体现。

”——建筑师语

欧洲建筑一直是世界文明中一颗璀璨的宝石。

被岁月雕琢的气质，流露出历史的沧桑，经典的建筑之美在古老的大地上传承。

法式建筑的设计思想，可以追溯到欧洲文艺复兴以及更久远的古希腊、古罗马有关的文学、美术、建筑或思想。

1：

当罗马的经济发展到一定阶段，宏伟、华丽的罗马建筑出现了

公元前510年，罗马共和国建立，从此开始罗马历史上的“共和时期”。

鼎盛时期的罗马帝国政治稳定、经济繁荣、文化昌盛。

不过，最值得罗马人骄傲的恐怕还是建筑艺术。

罗马继承了希腊建筑艺术的优秀成果，又青出于蓝而胜于蓝，有重大创新。

在建筑风格上，罗马也不像希腊那样讲究匀称、优美和典雅，而着意追求宏伟、华丽和实用。

在古罗马各种建筑中，为城市广大居民服务的大型公共建筑最为重要，如神庙、广场、大会堂、剧院、角斗场、凯旋门、公共浴场，等等，这些建筑气势恢弘，规模巨大，装饰豪华，有的至今仍保存完好 。

2：

法式建筑，传承了古罗马的建筑艺术，以及法国王室的尊贵血统

 公元9世纪左右。

西欧一度统一后又分裂成为法兰西、德意志、意大利和英格兰等十几个民族国家，并正式进入封建社会。

这时的经济属自然经济，社会秩序较稳定，这时的建筑除基督教堂外，还有封建城堡与教会修道院等。

其规模远不及古罗马建筑，设计施工也较粗糙。

早期的教堂的建筑者主要是修道士，教堂不事装饰，也不讲求比例，反对偶像崇拜，连耶稣基督的雕像都没有。

墙垣和支柱十分厚重，砖筑很粗糙，沉重封闭，毫无生气。

直至文艺复兴时期，欧洲各国的文学、哲学、艺术、政治、科学和宗教，当然也包括建筑，受到了全面的影响。

15世纪英法百年战争以法国取胜而休止，确立了法国在欧洲大陆的霸主地位。

也是在15世纪末，法国进攻意大利，使得他们的贵族、艺术家、建筑家直面浸染意大利的文艺复兴。

到了16世纪，法国皇家和贵族的城堡建筑，已从防卫的功能变成精致华丽的居所：

房间和客厅变宽了，窗户加大，护城河、城堡主楼、塔楼成为纯粹的装饰。

城堡由原先的依山而建变为傍水而立，这种转变非常明显。

在这个时期，路易十三和路易十四父子俩实现了欧洲君主专制的典范形象，专制时期的建筑强调宏伟庄重，借以反映出古希腊和罗马的光荣录事。

3：

法式建筑，风靡世界，成为永不落伍的经典

法兰西，这个混合了LV之经典、Chanel之高贵、Dior之华美、YSL之雍容的国度，同时，也是西方建筑文化的摇篮之一。

18世纪末、19世纪初的法国是欧洲建筑活动的中心。

法国大革命时在巴黎兴建万神庙是典型的古典式建筑。

拿破仑时代在巴黎兴建了许多纪念性建筑，其中雄师凯旋门、马德兰教堂等都是古罗马建筑式样的翻板。

宫殿式建筑是法国建筑的灿烂顶峰。

代表至高皇权与财富的凡尔赛宫、宫殿卢浮宫、爱丽舍宫、香榭丽舍宫、枫丹白露宫……都以“拿破仑帽子式”高耸的斜坡屋顶显示皇家的绮丽与轩昂。

很多历经百年的法国宫廷，之所以成为文明的记忆，不仅在于其建筑的形态记载了一个时代辉煌的历史，更在于凝结着尊贵的欧洲贵族血统。

无可质疑，建筑是有血统的。

建筑的精美和谐在于久经历史淬练，纯正血统的建筑是引领高尚生活的载体。

花砖、铁艺、石雕和园景小品都会按照建筑本身的规则量身定造。

虽然历经百年的时光流转，贵族生活的许多元素都已经随着时间的消逝而淡去，但其回归生活本位的完美居住理念，却在历史的长河中沉淀了下来，成为尊贵、优雅的代名词，同时予以翡翠城法式花园洋房的造建者以启示。

●法式花园洋房建筑篇

“绿城的法式建筑即使搬到法国，也是原汁原味的。

全石材打造的洋房在国外及其昂贵，未来在中国也将日益稀缺。

”——建筑师语

中国的建筑学术体系传承于法国，而在多年的实践运营中，绿城积累了丰厚的法式建筑营造经验。

而其中，又以留庄为其中的代表作，如今，翡翠城承袭留庄法式平层官邸的名门风范，汲取其精华，并倾力提升，力求再创绿城法式建筑新辉煌。

而翡翠城法式花园洋房有全石材打造，更堪称珍品。

在国外，对于天然材料的使用有严格的限制，因此，用其打造的建筑价格及其昂贵。

虽然目前中国在这方面没有限制，但是随着天然石材的日益稀缺，法式花园洋房的珍稀典藏价值将日渐凸显。

一：

建筑细节

1：

理性的美感——三段式立面

法国最宏大、最豪华的皇宫—凡尔赛宫立面为标准的古典主义三段式处理，即将立面划分为纵、横三段，建筑左右对称，造型轮廓整齐、庄重雄伟，被称为是理性美的代表。

翡翠城法式尊邸立面，沿袭了凡尔赛宫等经典法式建筑的风格，采用经典的三段式立面：

尊重比例，突出轴线。

对称的构图、轴线明确、柱式的运用，营造出丰富的立面层次

凡尔赛宫经典三段式立面

2：

贵族的光荣—廊柱

法式廊柱被大量地运用在法式的知名建筑如白宫、弗吉尼亚议会大厦、弗尼吉亚大学中。

翡翠城法式花园洋房的廊柱，将立面划分的更加整齐，不仅起到有效拉长建筑实际长度的效果，同时，与阳台一起成为美化建筑立面的重要装饰元素——它代表了贵族建筑的光荣：

优美、高贵！

圣彼得广场廊柱

3：

古典的神韵——山花和宽檐

古罗马建筑如万神庙及法国古典主义宫廷建筑如凡尔赛宫都沿袭了山花的元素。

随着新古典主义建筑风格从宫廷建筑和神庙等公共建筑普及到许多民用住宅上时，简洁的宽檐和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。

翡翠城法式花园洋房的立面顶部深具法式新古典主义建筑的神韵，以简洁的宽檐、山花以及法式圆窗丰富了建筑立面，同时也增加了建筑内部空间的采光。

先贤祠

4：

优雅的第五立面——坡屋顶

翡翠城法式花园洋房坡屋顶的灵感来于著名的“孟莎式屋顶”。

孟莎式屋顶是法国17世纪著名的皇家建筑师孟莎（JulesHardouinMansart）在凡尔赛宫的设计中创造的一个建筑元素——屋顶为四坡两折，屋顶斜坡分上下两段，上面面积较大，坡度较缓，下面坡度陡峭，在陡的屋顶处开“老虎窗”。

不仅具有独特的美感，屋顶的造型也可以使建筑空间得以最大限度地扩张，将居住的空间放大。

5：

观景，同时也是景观—天窗

天窗的建筑元素广泛存在于英式和法式建筑中，然而以法式天窗更为精致、优美。

法式天窗往往和坡屋顶并存，除了增加室内空间的采光和通风之外，更是重要的装饰元素。

外凸的造型大大增大了室内的空间感，其本身精雕细凿的形态让屋顶充满了变化，达到美化天际线的作用。

6：

愈经时光，愈显价值——干挂石材

翡翠城法式尊邸以优质的干挂石材打造的立面较为完美地实现了建筑的功能性与审美性的统一。

使建筑整体呈现出庄严典雅、雍容华贵的气势，又具有愈经时光愈显永恒价值的特质。

对法式建筑的厚重显赫与精致美感来说，没有什么比石头更具表现力的了。

二：

稀缺价值

1：

多层带电梯，居住珍品

创新多层建筑形态，4-5层为主的多层住宅，与西溪美景互为辉映。

130㎡—230㎡的主力户型，空间更为舒适、宽敞。

更配以高性能电梯、精装修门厅等尊贵礼遇。

既有传统多层住宅亲地性好、容积率低、尺度宜人等优点，又有电梯出行便利，精装修门厅豪华、气派的尊崇体验，居住的舒适性、尊崇感都得到了极大的提升。

2：

低层低密，稀缺的珍贵

在杭州，除了北山路现存的老式花园洋房，以及南山路沿途一些旧式小楼之外，主城区几乎难觅花园洋房的影子。

近年来，杭城先后也有一些楼盘以“花园洋房”的定位出现，但真正符合“花园洋房”精义的项目即使在全国也是凤毛麟角。

因此，真正的花园洋房显得尤其珍贵。

而翡翠城法式花园洋房的低容积率（春晓苑只有0.85），在新建住宅容积率普遍超过2.5的杭州，极其难得。

3：

珍稀席位，值得典藏

翡翠城法式花园洋房仅约400套，是目前市场上，也是整个西溪板块内，唯一有低层、低密度等特性的法式风格电梯住宅产品。

在杭州主城区，多层产品已经极为稀缺，更不用说是尊贵法式风格的多层公寓。

稀缺意味着价值，翡翠城法式花园洋房不仅具有极佳的居住价值，更具很强的保值、升值功能，因而极具典藏价值。

●法式花园洋房景观篇

“与英式、西班牙式的园林相比，法式园林更加讲究在生动的变化中保持秩序井然，充满仪式感。

”——建筑师语

翡翠城法式花园洋房融合宫廷园林的规整与江南传统园林的精致，整体规划规整有序，空间规划上，利用建筑物的布局，形成围合式的户外空间，使地块内形成多个组团式的中庭庭园。

北京御园

1：

围墙围合

通过约2.5米高实心围墙围合，给居者营造了深宅大院的归属感。

围墙内将通过侧种植绿篱及其他丰富的植栽，弱化围墙过于生硬的感觉。

同时，通过实心围墙的遮挡将居所和外界环境分开，降低了噪音影响，更好地保证了住户的安全性和私密性。

2中轴对称

整体布局上采用法式园林的对称式规则布局，设定了明确的轴线，体现出浓郁的西方园林风格。

从而将居者对景观的感官享受上升到一种充满舒适感与礼仪感的高度。

3：

组团庭院

建筑采用半围合布置，使各组团中央都留有一个户外庭园空间，人们既能在这里看风景，又能促进邻里交流，重树温馨和谐的邻里关系，并实现社交功能。

4：

私家庭院

为配合法式建筑的高贵典雅，翡翠城将皇家宫廷气韵引入法式尊邸的部分户型的庭院空间，建筑入口前设置成为前庭花园，前庭花园之间以小花园相连，为人们提供多个围合空间，精致的私家后院兼具景观和使用功能，既能种瓜栽果，体验田园之乐，又能饮茶看书，偷得浮生半日闲。

5：

花钵

繁盛的鲜花不仅代表了盎然的生机，让人在不经意间感受到四季的变化，更能体现居住的品味和情趣。

翡翠城法式尊邸的花钵处处散发着西洋宫廷园林的优雅气息。

6：

修剪植物

修剪植物是欧洲古典园林常用的装饰手法。

柱形、球形等各种几何规则式造型的植物都将在翡翠城法式尊邸中呈现，考究的是园艺，彰显的是生活品位。

7绿植搭配

精心甄选法式代表性树种，在符合地块生长的前提下结合周边保留树木的品种进行合理搭配。

外围种植及广场周边种植，选用枝叶浓密的常绿树种，例如樟树、桂花、广玉兰等，在庭园内以规则式为主，结合配植一些开花树种以及色叶树种，并考虑季相变化，例如紫薇、石楠、枫树等等，形成轴线感。

植物品种和季相变化丰富的绿化效果，营造出高贵、典雅、超凡脱俗、美轮美奂的环境氛围。

灌木配置方面以规则式边界，给人以清爽、大气感。

灌木种植充分突现层次感与色彩感，同时配以模纹花坛为亮点，把法式景观特色体现得淋漓尽致。

8：

水景

通过原有自然水溪的改造利用，在尊重土地原生记忆的同时，又与湿地的自然溪流相呼应。

水系与喷泉的自然组合，为翡翠城法式尊邸的园林创造了灵动的魅力。

9：

法式小品

运用各种建筑小品，石雕、喷泉等演绎不同的景观氛围，不仅传递出法式建筑的优雅姿态，更传递出一种高贵脱俗的艺术气质，成为生活中值得回味的场景记忆。

10：

多重景观

水系景观、园林小品、大面积植栽、草坪等景观相映成趣，形成错落有致的多重视觉效果。

11：

硬质铺装

所选用的材料均以天然石材为主，让环境与建筑相匹配。

通过不同尺寸、不同材质以及不同饰面的材料铺砌图案，强调对空间与节点的划分，彰显纯粹古典主义。

主要组团庭园小品、花盆、景墙和特色水景等，用材与建筑外立面材料保持基本统一，充分体现建筑与景观一体化，营造出高贵典雅的园区环境。

四：

法式花园洋房生活篇

“这是一个有秩序，能被尊重的地方，建筑本身也超越了居住的简单功能，也适合用来收藏。

”——建筑师语

“洋房生活”所代表的是一种平民百姓无法企及的生活方式，因此，旧时的法式花园洋房大多成为了高官富贾或者社会名流的住所。

如今，法式花园洋房的稀缺性、尊贵性促使越来越多的人将目光投向了她，不少购买花园洋房的华侨都这样认为：

投资洋房更像投资艺术品，因为建筑的本身已超越了居住这样简单的功能。

1：

中国的花园洋房以上海尤为出名

中国最早的花园洋房源于20世纪初期左右，北及哈尔滨、青岛、天津，南到福建、广东等地都有花园洋房的踪影，背后是深深的半殖民色彩烙印，而这其中则尤以上海出名。

自上海开埠，中西方文化彼此交织，世界文明的痕迹清晰地印在上海这个城市身上，建筑也因此留下了这样的烙印，花园洋房也随之兴起了。

曾经的旧上海被誉为东方巴黎，那些辉煌的日子，如今或多或少影响着现代上海人的生活方式。

上海的历史遗产并不多，屈指算来比较有影响的只有海派建筑，而其中花园洋房可以说是老上海建筑中的极品。

2：

专属的尊贵生活

“洋房生活”所代表的是一种平民百姓无法企及的生活方式，因此，旧时的花园洋房大多成为了高官富贾或者社会名流的住所。

比如上海东平路，在这条幽静的小街周围就有10多栋花园别墅，曾是宋子文、孔祥熙、席德懿等近现代名人的宅邸。

其中最著名的是宋美龄的陪嫁“爱庐”，一幢法国式的花园住宅。

杭州老洋房，当推西湖沿线的南、北边。

清末民初，八代都是做丝绸生意的南浔富商邢赓新在北山路边造了抱青别墅。

民国初年，杭州城墙被拆除，西湖自动“迁至”城内。

达官贵人在北山路一带，仿照上海的花园洋房兴建起别墅。

南山路上的“1917”原来叫“膺白”，也是民国初期的建筑，是当时上海市市长、蒋介石的拜把兄弟黄郛投建的。

南山路206号，著名桥梁学家茅以升先生曾寓居于此达三年。

爱庐

抱青会所

3：

优雅花园洋房的闲暇时光

【我们搬到一所花园洋房里，有狗、有花、有童话书，家里突然添了很多亲戚朋友。

我母亲和一个胖伯母并坐在钢琴凳上，模仿一出电影里的恋爱表演，我看着大笑起来，在狼皮褥子上滚来滚去。

——张爱玲】

在张爱玲看来，花园洋房带给她的是一种避世安逸的生活。

在上海时的张爱玲，是温柔的……上海老早留下来的那些花园洋房,几乎每一幢都透着高贵神秘的气质.如果你寻着它大草坪上星星点点的灯光,走进有着面对大花园的落地长窗的餐厅里,你会恍然觉得时光倒转,张爱玲小说中的幕幕场景,朦胧而清晰地在眼前呈现……