崇明地产市场调研.docx

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崇明地产市场调研

2012崇明房地产市场调研

海上普罗旺市斯（南通兴和房地产开发有限公司）

项目位置

海长路1号

项目规模

占地面积

总建筑面积

120000㎡

100000㎡

物业类型

别墅,酒店式公寓,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅

户型面积

一居43㎡-60㎡二居86㎡三居94㎡-137㎡

户数

总户数600户，当期户数600户

工程进度

已完工（2012-02-29）

停车位

6万元/个

建筑风格

法兰西

销售均价

最低单价:

6500元/㎡均价:

7000元/㎡

价格说明:

酒店式公寓6500-7500元/平米；别墅均价14000

开盘时间

2009年10月

优惠措施

一次性付款95折

项目配套

教育：

海门市海永学校、长征学校；医疗：

海永医院；金融：

邮政储蓄长征支所、中国农业银行长征分理处；娱乐：

东平国家森林公园、北湖水景区

客群来源

上海

项目现状

3栋多层及1栋12层小高层组成；海上普罗旺斯精装酒店式公寓尾盘在售，楼层在2层和12层

崇明绿地新都会（上海绿地宝岛置业有限公司）

项目位置

城桥镇江帆路379号

项目规模

占地面积

总建筑面积

106008㎡

600000㎡

物业类型

住宅、公寓、别墅

户型面积

90㎡-110㎡

户数

总户数900户当期户数600户

工程进度

在建中（2012-02-29）开工时间:

2011-06-01

竣工时间:

2013-06-01

停车位

地下停车739辆，地上停车16辆，共计755辆

建筑风格

海派天地

销售均价

13000元/平方米

开盘时间

2011-11-26

优惠措施

一次性付款95折

项目配套

学校：

东门小学东门中学崇明中学；幼儿园：

金珠幼儿园；商场：

百联综合购物中心八一路步行街；邮局：

南门邮局；医院：

新华医院崇明分院；银行：

工商银行、农业银行；超市：

人民路农工商超市、西门路华联超市；交通：

南门汽车站、南门港；其他：

崇明县行政服务中心、新城公园。

绿地新都会小区内部配套：

尚在建设中，内部配套未知。

客群来源

上海

项目现状

半岛托斯卡纳（江苏荣海置业有限公司）

项目位置

海永乡长征农场北首

项目规模

占地面积

总建筑面积

600000m²

115000m²

物业类型

双拼，联排，小高层，公寓，别墅

户型面积

201-235平米四联排别墅

户数

总户数500户当期户数500户

停车位

300个

销售均价

均价7500元/m²联排别墅均价13000元/m²，小高层公寓预计均价7000元/m²

开盘时间

2011月7月14日预计2012年4-5月推公寓房

工程进度

开工时间:

2010-05-01已交房（2012-03-01）竣工时间:

2015-06-01

优惠措施

一次性付款98折

客群来源

上海

项目配套

休闲：

中央绿地、儿童嬉水乐园、网球场、高尔夫练习场；学校：

海永学校。

半岛托斯卡纳小区内部配套：

游泳池、篮球场。

项目现状

半岛托斯卡纳共推25栋，其中一梯两户8栋，一梯三户16栋，酒店式公寓1栋

达安御廷（上海达安锦诚置业有限公司）

项目位置

崇明城桥镇玉环路128号

项目规模

占地面积

总建筑面积

82500m²

99000m²

物业类型

别墅、住宅

户型面积

90m²—180m²

工程进度

工程进度:

在售中（2012-02-29）

停车位

室外室内各一个

销售价格

02月16日达安御廷别墅房价最低价310万元/套

开盘时间

2011-2-11

优惠措施

购房享95折优惠，送10年房产税

客群来源

上海

项目配套

中小学:

崇明中学、东门中学、上海市经济管理学校崇明分部、崇明县双语小学、上海市崇明学宫进修学校；综合商场:

华联超市；医院:

城桥镇卫生院；其他:

崇明县人民政府、城桥镇老城中心、崇明新城、天鹅景城

会所

项目现状

览海国际高尔夫社区（上海宝源房地产有限公司/上海东滩湾房地产有限公司）

项目位置

崇明县陈家镇揽海路55弄

项目规模

占地面积

总建筑面积

300000m²

217000m²

物业类型

别墅

建筑风格

托斯卡纳、意大利、西班牙风格

户型面积

独栋别墅地上面积280平米地下面积170平米联排别墅地上面积235-265平米地下面积100平米

停车位

1058个

工程进度

开工时间:

2009-07-20；竣工时间:

2011-06-01已竣工

销售均价

联排别墅总价440万/套起最高700万/套，独栋别墅总价1000/套起最高总价8000万/套主力价格2000万/套8000万元/套

开盘时间

2011年03月18日

优惠措施

一次性付款98折

按揭付款99折

客群来源

上海

项目现状

一、二期均在售，一期联排地上面积为230-260平米，赠送地下面积约为100平米，18000-20000元/平；二期共推66套独栋别墅，在售地上200平，地下300平，均价35000-元/平，总价1000万/套起

保亿风景水岸（上海春岸房地产开发有限公司）

项目位置

崇明县揽海路169弄

项目规模

占地面积

总建筑面积

220000m²

100000m²

物业类型

独栋别墅;双拼别墅;联排别墅

停车位

279个

工程进度

竣工

户型面积

栋别墅面积为355m²双拼别墅面积为310m²

销售均价

均价44000元/m²最高总价1600万元最低总价900万元

开盘时间

2010年04月02日

优惠措施

一次性付款98折

全款享98折，贷款享99折。

客群来源

上海

项目配套

公建配套:

规划高尔夫、高星级酒店；公园绿化:

东滩湿地公园；商业环境:

陈家镇上小型农工商超市

项目现状

尾盘

田园风光（江苏国农置业有限公司）

项目位置

崇明岛长征农场北首（江苏海永）

项目规模

占地面积

总建筑面积

147407平方米

170000平方米

物业类型

公寓;别墅

户型面积

250m²

停车位

822个

销售价格

起价7000元/m²最高价10000元/m²均价8500元/m²

开盘时间

公寓2008年11月20日

客群来源

上海

项目配套

教育：

海永学校，离上海市重点崇明中学10分钟车程；医院：

海永卫生院，离新华三甲医院10分钟车程；银行：

工行、农行；其他：

各种小餐馆,华联超市,

项目现状

该项目以售完

赢通金鳌山公寓别墅（上海瀛通（集团）有限公司）

项目位置

崇明翠竹路1388弄

项目规模

占地面积

总建筑面积

105800m²

105794m²

物业类型

住宅、公寓、别墅板楼多层小高层毛坯复合地产,公园地产

户型面积

97.2m²—118.73m²

户数

总户数853户当期户数853户

建筑风格

欧式新古典主义风格

工程进度

已竣工（2012-02-29）

销售价格

均价11000元/平方米元/m²

开盘时间

2011年11月

优惠措施

一次性付款97折

客群来源

上海

项目配套

学校：

明珠小学东门中学、玉林中学；瀛通金鳌山公寓周边配套：

医院：

新华医院崇明分院；超市：

人民路农工商超市、西门路华联超市；幼儿园：

金珠幼儿园；商场：

百联综合购物中心八一路步行街；邮局：

南门邮局；银行：

工商银行、农业银行；学校：

崇明中学；交通：

南门汽车站、南门港；其他：

崇明县行政服务中心、新城公园。

瀛通金鳌山公寓小区内部配套：

绿地湖泊景观。

项目现状

本期为小高层10—11层叠加五层、联排、双拼三层。

提亚纳•别墅（上海鹏昱置业有限公司）

项目位置

崇明港东公路66弄（近陈海公路）

项目规模

占地面积

总建筑面积

320000m²

125000m²

物业类型

别墅

建筑风格

地中海西班牙水岸建筑

户型面积

180m²-600m²

销售价格

最低价450万元/套

开盘时间

2010-4-17

优惠措施

一次性付款98折

客群来源

上海

项目配套

教育：

崇明中学；生活配套主要集中在南门镇上。

绿地、会所

项目现状

江海名都（上海亚通和谐投资发展有限公司）

项目位置

崇明翠竹路1188弄

项目规模

占地面积

总建筑面积

45729平方米m²

35763平方米m²

物业类型

低层多层小高层高层

停车位

600个

户型面积

35m²—108m²

销售价格

4000元/m²

开盘时间

2011-11

优惠措施

一次性付款97折

客群来源

上海

项目配套

学校：

崇明中学；交通：

南门汽车站、南门港；医院：

新华医院（崇明）；其他：

崇明县行政服务中心、新城公园。

江海名都小区内部配套：

中央绿地、6000平方米幼儿园、1000平方米综合楼、11000平方米地下停车库。

项目现状

该项目目前以售完

融科托斯卡纳庄园（江苏荣海置业有限公司）

项目位置

海永乡长征农场北首

项目规模

占地面积

总建筑面积

600000m²

115000m²

物业类型

公寓,别墅

户型面积

201-235平米四联排别墅m²

停车位

300个

工程进度

在建（2012-02-29）开工时间:

2010-05-01

竣工时间:

2015-06-01

销售均格

联排别墅均价13000元/平米，小高层公寓预计均价7000元/平米

开盘时间

2011月7月14日预计2012年4-5月推公寓房

优惠措施

一次性付款98折

客群来源

上海

项目配套

学校崇明县实验幼儿园、崇明县实验小学、扬子中学、崇明县北门小学；商场：

华联超市、金叶超市、农工商超市；医院：

上海交通大学医学院附属新华医院（崇明）、崇明县妇幼保健所；银行：

建设银行、中国农业银行、上海农商银行、工商银行、浦东发展银行、中国银行；饮食：

有意思复合式连锁休闲餐厅（崇明店）、丰溢坊大酒楼、老板娘大酒店、小绍兴、肯德基、锦绣宾馆餐厅、小八路；娱乐：

金仕堡健身会所（崇明会所）、歌顿咖啡、崇明影剧院、崇明体育场；其他：

加油站、邮局；风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区、会所

项目现状

融科托斯卡纳庄园酒店式公寓已售罄，目前在售联排别墅面积在200-247平米

东滩花园（上海揽海房地产开发有限公司）

项目位置

崇明陈家镇揽海路1号

项目规模

占地面积

总建筑面积

1334000m²

350000m²

物业类型

别墅

户型面积

1481.00m²

停车位

403个

工程进度

在建（2012-01-18）竣工时间:

2015-12-31

建筑风格

托斯卡纳、意大利和安达卢西亚三种风格

销售价格

暂无

开盘时间

预计2012年5月

客群来源

上海

项目配套

教育:

上海东旺学校、陈家镇小学、上海外国语大学贤达经济人文学院；购物:

农工商超市、华联超市、好又多；金融:

建设银行、中国农业银行、上海农商银行等；医疗:

陈家镇社区卫生服务中心；其他:

东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划）

星级度假酒店、6000平方米的高尔夫会所，18洞标准高尔夫球场，其他商业配套设施

项目现状

未开盘

金茂逸墅（金茂（上海）置业有限公司）

项目位置

崇明揽海路599弄

项目规模

占地面积

总建筑面积

220000m²

59400m²

物业类型

别墅、公寓，酒店

户型面积

320m²—528m²

停车位

每户单或双车位

建筑风格

西班牙风格

工程进度

在建中（2012-02-29）开工时间:

2010-01-01竣工时间:

2011-12-01

销售均价

最低价1000万元/套

开盘时间

2011年6月6日

优惠措施

暂无

暂无

客群来源

上海

项目配套

学校：

贤达学院；东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划）；金茂凯悦度假酒店；金茂国际高尔夫俱乐部

项目现状

金茂逸墅前期推出的50套独栋房源，目前剩余10多套房源。