崇明地产市场调研.docx

1、崇明地产市场调研2012崇明房地产市场调研海上普罗旺市斯(南通兴和房地产开发有限公司)项目位置海长路1号 项目规模占地面积总建筑面积120000100000 物业类型别墅,酒店式公寓,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅户型面积一居43-60二居86三居94-137户数总户数600户，当期户数600户工程进度已完工（2012-02-29）停车位6万元/个 建筑风格法兰西销售均价最低单价:6500 元/均价:7000 元/价格说明:酒店式公寓6500-7500元/平米；别墅均价14000开盘时间2009年10月优惠措施一次性付款 95折项目配套教育：海门市海永学校、长征学校；医疗：海永医院；金融：邮

2、政储蓄长征支所、中国农业银行长征分理处；娱乐：东平国家森林公园、北湖水景区 客群来源上海项目现状3栋多层及1栋12层小高层组成 ；海上普罗旺斯精装酒店式公寓尾盘在售，楼层在2层和12层 崇明绿地新都会(上海绿地宝岛置业有限公司)项目位置城桥镇江帆路379号 项目规模占地面积总建筑面积106008600000 物业类型住宅、公寓、别墅 户型面积90-110户数总户数900户 当期户数600户 工程进度在建中(2012-02-29) 开工时间:2011-06-01竣工时间:2013-06-01 停车位地下停车739辆，地上停车16辆，共计755辆 建筑风格海派天地 销售均价13000元/平方米 开

3、盘时间2011-11-26 优惠措施一次性付款 95折项目配套学校：东门小学 东门中学 崇明中学；幼儿园：金珠幼儿园；商场：百联综合购物中心 八一路步行街；邮局：南门邮局；医院：新华医院崇明分院；银行：工商银行、农业银行；超市：人民路农工商超市、西门路华联超市；交通：南门汽车站、南门港；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。绿地新都会小区内部配套：尚在建设中，内部配套未知。 客群来源上海项目现状半岛托斯卡纳（江苏荣海置业有限公司）项目位置海永乡长征农场北首 项目规模占地面积总建筑面积600000 m115000 m物业类型双拼，联排，小高层，公寓，别墅 户型面积201-235平米四联排别墅 户数

4、总户数500户 当期户数500户 停车位300个 销售均价均价7500元/m 联排别墅均价13000元/m，小高层公寓预计均价7000元/m 开盘时间2011月7月14日预计2012年4-5月推公寓房 工程进度开工时间:2010-05-01 已交房(2012-03-01) 竣工时间:2015-06-01优惠措施一次性付款98折客群来源上海项目配套休闲：中央绿地、儿童嬉水乐园、网球场、高尔夫练习场；学校：海永学校。半岛托斯卡纳小区内部配套：游泳池、篮球场。 项目现状半岛托斯卡纳共推25栋，其中一梯两户8栋，一梯三户16栋，酒店式公寓1栋 达安御廷(上海达安锦诚置业有限公司 ）项目位置崇明城桥镇玉

5、环路128号 项目规模占地面积总建筑面积82500m99000 m物业类型别墅、住宅 户型面积90m180m工程进度工程进度:在售中(2012-02-29) 停车位室外室内各一个 销售价格02月16日达安御廷别墅房价 最低价310 万元/套 开盘时间2011-2-11 优惠措施购房享95折优惠，送10年房产税 客群来源上海项目配套中小学:崇明中学、东门中学、上海市经济管理学校崇明分部、崇明县双语小学、上海市崇明学宫进修学校；综合商场:华联超市；医院:城桥镇卫生院；其他:崇明县人民政府、城桥镇老城中心、崇明新城、天鹅景城会所 项目现状览海国际高尔夫社区（上海宝源房地产有限公司/上海东滩湾房地产有

6、限公司 ）项目位置崇明县陈家镇揽海路55弄 项目规模占地面积总建筑面积300000 m217000 m物业类型别墅建筑风格托斯卡纳、意大利、西班牙风格 户型面积独栋别墅地上面积280平米 地下面积170平米 联排别墅地上面积235-265平米 地下面积100平米 停车位1058 个工程进度开工时间:2009-07-20；竣工时间:2011-06-01已竣工销售均价联排别墅总价440万/套起 最高700万/套，独栋别墅总价1000/套起 最高总价8000万/套 主力价格2000万/套 8000万元/套 开盘时间2011年03月18日 优惠措施一次性付款 98折按揭付款99折客群来源上海项目现状一

7、、二期均在售，一期联排地上面积为230-260平米，赠送地下面积约为100平米，18000-20000元/平；二期共推66套独栋别墅，在售地上200平，地下300平，均价35000-元/平，总价1000万/套起 保亿风景水岸（上海春岸房地产开发有限公司 ）项目位置崇明县揽海路169弄 项目规模占地面积总建筑面积220000m 100000m 物业类型独栋别墅;双拼别墅;联排别墅 停车位279个 工程进度竣工户型面积栋别墅面积为355m 双拼别墅面积为310m销售均价均价 44000元/m 最高总价 1600万元 最低总价 900万元 开盘时间2010年04月02日 优惠措施一次性付款98折全款

8、享98折，贷款享99折。 客群来源上海项目配套公建配套:规划高尔夫、高星级酒店；公园绿化:东滩湿地公园；商业环境:陈家镇上小型农工商超市项目现状尾盘田园风光（江苏国农置业有限公司 ）项目位置崇明岛长征农场北首（江苏海永） 项目规模占地面积总建筑面积147407平方米 170000平方米 物业类型公寓;别墅 户型面积250m停车位822个销售价格起价 7000元/m 最高价 10000元/m均价8500元/m 开盘时间公寓2008年11月20日 客群来源上海项目配套教育：海永学校，离上海市重点崇明中学10分钟车程；医院：海永卫生院，离新华三甲医院10分钟车程；银行：工行、农行；其他：各种小餐馆,

9、华联超市, 项目现状该项目以售完赢通金鳌山公寓别墅（上海瀛通（集团）有限公司 ）项目位置崇明翠竹路1388弄 项目规模占地面积总建筑面积105800m105794m 物业类型 住宅、公寓、别墅 板楼 多层 小高层 毛坯 复合地产,公园地产 户型面积97.2m118.73m户数总户数853户 当期户数853户 建筑风格欧式新古典主义风格 工程进度已竣工(2012-02-29) 销售价格均价11000元/平方米 元/m开盘时间2011年11月 优惠措施一次性付款97折客群来源上海项目配套学校：明珠小学 东门中学、玉林中学；瀛通金鳌山公寓周边配套：医院：新华医院崇明分院；超市：人民路农工商超市、西门

10、路华联超市； 幼儿园：金珠幼儿园；商场：百联综合购物中心 八一路步行街；邮局：南门邮局；银行：工商银行、农业银行； 学校：崇明中学； 交通：南门汽车站、南门港；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。瀛通金鳌山公寓小区内部配套：绿地湖泊景观。 项目现状本期为小高层1011层 叠加五层、联排、 双拼三层。 提亚纳别墅（上海鹏昱置业有限公司 ）项目位置崇明港东公路66弄（近陈海公路） 项目规模占地面积总建筑面积320000m 125000m 物业类型别墅建筑风格地中海西班牙水岸建筑 户型面积180m-600m销售价格最低价450万元/套 开盘时间2010-4-17 优惠措施一次性付款98折 客群来源上

11、海项目配套教育：崇明中学；生活配套主要集中在南门镇上。绿地、会所 项目现状江海名都（上海亚通和谐投资发展有限公司 )项目位置崇明翠竹路1188弄 项目规模占地面积总建筑面积45729平方米 m35763平方米 m 物业类型 低层 多层 小高层 高层 停车位600个户型面积35m108m销售价格4000元/m开盘时间2011-11 优惠措施一次性付款97折 客群来源上海项目配套学校：崇明中学； 交通：南门汽车站、南门港；医院：新华医院（崇明）；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。江海名都小区内部配套：中央绿地、6000平方米幼儿园、1000平方米综合楼、11000平方米地下停车库。 项目现状该项

12、目目前以售完融科托斯卡纳庄园（江苏荣海置业有限公司）项目位置海永乡长征农场北首 项目规模占地面积总建筑面积600000m115000m物业类型公寓,别墅 户型面积201-235平米四联排别墅 m停车位300个 工程进度在建(2012-02-29) 开工时间:2010-05-01竣工时间:2015-06-01 销售均格联排别墅均价13000元/平米，小高层公寓预计均价7000元/平米 开盘时间2011月7月14日 预计2012年4-5月推公寓房 优惠措施一次性付款98折客群来源上海项目配套学校 崇明县实验幼儿园、崇明县实验小学、扬子中学、崇明县北门小学 ；商场：华联超市、金叶超市、农工商超市 ；

13、医院：上海交通大学医学院附属新华医院(崇明)、崇明县妇幼保健所；银行：建设银行、中国农业银行、上海农商银行、工商银行、浦东发展银行、中国银行 ；饮食：有意思复合式连锁休闲餐厅(崇明店)、丰溢坊大酒楼、老板娘大酒店、小绍兴、肯德基、锦绣宾馆餐厅、小八路；娱乐：金仕堡健身会所(崇明会所)、歌顿咖啡、崇明影剧院、崇明体育场 ；其他：加油站、邮局；风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区、会所 项目现状融科托斯卡纳庄园酒店式公寓已售罄，目前在售联排别墅面积在200-247平米东滩花园（上海揽海房地产开发有限公司 ）项目位置崇明陈家镇揽海路1号 项目规模占地面积总建筑面积13

14、34000m 350000m物业类型别墅 户型面积1481.00m停车位403个 工程进度在建(2012-01-18) 竣工时间:2015-12-31 建筑风格托斯卡纳、意大利和安达卢西亚三种风格 销售价格暂无开盘时间预计2012年5月 客群来源上海项目配套教育:上海东旺学校、陈家镇小学、上海外国语大学贤达经济人文学院；购物:农工商超市、华联超市、好又多；金融:建设银行、中国农业银行、上海农商银行等；医疗:陈家镇社区卫生服务中心；其他:东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划）星级度假酒店、6000平方米的高尔夫会所，18洞标准高尔夫球场，其他商业

15、配套设施 项目现状未开盘金茂逸墅（金茂（上海）置业有限公司 ）项目位置崇明揽海路599弄 项目规模占地面积总建筑面积220000m59400m 物业类型别墅、公寓，酒店 户型面积320m528m停车位每户单或双车位 建筑风格西班牙风格 工程进度在建中(2012-02-29) 开工时间:2010-01-01竣工时间:2011-12-01 销售均价最低价1000万元/套 开盘时间 2011年6月6日 优惠措施暂无暂无客群来源上海项目配套学校：贤达学院；东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划）；金茂凯悦度假酒店；金茂国际高尔夫俱乐部 项目现状金茂逸墅前期推出的50套独栋房源，目前剩余10多套房源。