娱乐会所项目建议书.docx

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娱乐会所项目建议书

XXXXX超顶级娱乐会所

项目建议书

前言

繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。

独特设计的民族饰品、壁画和异国特色的舒适包房，打理时尚、健康的KTV、茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂置于场内。

现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将越来越多，生活也将更加富裕。

东亚一些国家在推行工业化过程中，在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同时，西方颓废的文化价值观、风俗习惯也侵蚀到社会，随之产生道德危机、拜金主义和极端个人主义等倾向。

社会发展的经验表明，现代化不是唯一目标，现代化社会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。

而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价值，也能带来极大的财富。

市场需要什么？

我们就给什么？

否！

我们创造什么，

就将带来什么市场！

一、什么样的产品才有市场

1、超前人们的生活需要

2、引领一种新的生活方式

3、能够给生活带来更大的便利

4、是工作，是休闲，更是沟通的领地

二、德安有这样的地方吗

答案是——现在没有

1、除了量贩式，还是量贩式——普通

2、除了桑拿，还是桑拿——一般

3、酒吧、健身俱乐部——不高档

既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言……

三、我们要创造什么

1、是政府要人与“群众”沟通的平台

2、是商业人士工作交流的场所

3、是业主轻松生活的另外空间

4、办公室解决不了的，这里可以协商

5、谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛

6、只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈

7、这是个容纳精英的空间

一、总论

1、项目概况

项目名称：

德安神话超顶级娱乐会所

项目总投资：

1200万元

建设内容：

高档娱乐会所、KTV及配套设施

营业面积：

3180平方米

配置概况：

装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢35间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统。

 采用VOD电脑点歌系统，国际专业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕，先进动感视听区。

曲库含60000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。

二、项目提出的背景及建设必要性

文化是城市的灵魂，创新的源泉。

社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。

德安县自改革开放以来，随着国民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。

在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使德安的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展，称之为“百花齐放，百家争鸣”也不为过。

娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。

同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成“你方唱罢我登场”的竞争格局。

但是，像本项目这样高档娱乐的现代化市场定位及经营思路的会所确还未现世，在德安现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式的经营操作，在市场上无很大冲突。

因此在此背景下，我们开发的德安神话超顶级娱乐会所无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质、高服务的会所，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

三、项目定位

1、会所定位

1.1主题定位

德安神话超顶级娱乐会所打造德安“高档娱乐”的第一品牌，营造一流的消费氛围和服务理念。

1.2功能定位

1.2.1会所的基本功能是聚集

不论古时的公馆、会所，还是现今的俱乐部、艺术中心，会所的基本功能是聚集。

作为标识人类文明的物质形态，会所以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。

新世纪的新会所，俨然已形成一种都市文化，进一步体现了一个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载体。

首先，本会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内容，从而提高了生活品质。

其次，本会所要提供维系、创建和重组人际关系的网络，成为社会交际的有利平台。

再者，本会所必须具备完整的功能结构，不同功才能给都市人提供宣泄情感、调整心态的个人渠道，变为一种“文化诊所”。

最后，我们打造的会所将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。

1.2.2会所是必要的城市生活成分

会所是一种经济流动、召集、交流、协调、规范、管理的组织载体之一，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济、文化与外来经济、文化的互动，它的最终目标是协助外来的经济、文化与属地经济、文化的融合。

结合以上几点我们把本会所的功能定位为：

KTV、多功能厅。

2、市场定位

市场定位实际上就是选择消费者，确定项目的目标消费者是哪一类人。

德安本地和德安地区的大型企业及社会商务精英、成功人士、社会名流所组成的阶层。

◆德安县大型企业商务精英

◆成功人士

◆社会名流

3、经营定位

本会所将采用夜总会模式进行日常的经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验的娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所的高效、高品质经营管理。

4、价格定位

该项目的价格策略建议采用两极化的政策，以利于最大限度地吸纳客户。

具体定价建议如下：

具体的销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。

综九江市最新娱乐行情和同类可比会所的价格策略，以及本项目的预期赢利状况，建议：

第一阶段，本阶段为市场导入期（开业），为了尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。

本阶段的售价在单位成本的基础上适当提高；

第二阶段，本阶段为市场上升期（消费上升期），由于前阶段的市场成功开拓，使得会所逐渐形成一定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。

本阶段的价格在单位成本基础上再次提高；

第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。

因此本阶段的销售在单位成本的基础上更进一步提高。

届时，硬件及软件配套应达到如下阶段：

◆项目的建筑整体形象已经达到正负零

◆收费标准已确定

◆经营方式及价格已经确定

5、规划设计定位

本会所的设计主旨是为德安县高收入的社会精英群体，城市财富的主要持有群体服务的高档娱乐会所。

本项目建筑外立面为欧式风格，稳重雄伟，古典大气，贵族感强，但考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，我们将加强立面的灯光效果，除外部景观设置、及艺术化照明外，我们还使用LED技术，加上会所醒目的中英文灯光，突出时尚气息及现代元素。

5.1项目功能分配

项目功能分配为大厅、包房区、后勤区三部分。

其中包房区又分为一区、二区、三区。

每一部分又有具体的功能划分。

该项目具体功能分配见下表：

位置

面积（m2）

功能

面积（m2）

大厅

308

前台接待处

20

等候区

50

视听区

30

其它

108

一区

540

包厢

430

卫生间

50

其它

60

二区

750

包厢

560

吧台

45

卫生间

75

其它

70

三区

1066

包厢

810

卫生间

80

仓库

50

其它

76

后勤区

906

更衣室（男女）

70

仓库

150

监控室

40

工程控制室

100

员工食堂

80

员工休息室

35

办公区

70

其它

100

5.2内装设计构思

KTV及BAR装修风格

KTV：

定位为又能HIGH又能唱的模式，并根据各楼层装修特色定位房间特色，每个包厢装饰迥异，极具风格。

光——采用高科技LED光源营造出多变的迷幻效果，增加空间的整体氛围（如客人要对亲朋好友表达一份心意，礼仪部门将会为客人营造最温馨感人的气氛，提供最佳服务。

生日当天能当场做个生日蛋糕，如提前预定还可做摩丝蛋糕！

厨房配备五星级西餐厅档次的厨师，能做出全德安夜总会最好的小吃点心。

）

六、人事架构

本项目人事架构如下图所示：

七、消防、环保与劳动卫生

1、消防

1.1总平面布局

该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于4米，建筑物与周围建筑物保留一定的防火间距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通规划要求。

1.2安全疏散

该项目设三个出入口：

主要客流入口处有钢筋混凝土楼梯直通室外；设备间有1部安全疏散楼梯直通室外，还有1部钢筋混凝楼梯直通地上一层。

形成了立体高效的疏散系统。

1.3火灾自动报警及联动系统

消防中心控制室内设有报警控制器、火警通信、紧急广播、模拟显示装置。

每个区域分别设有重复显示屏、地址编码烟感探测器、地址编码感温探测器、消火栓报警开关、手动报警开关及消防对讲电话、水流指示器和湿式报警阀的联动介面单元、声报警器、紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制系统。

1.4灭火器配置

采用2kg手提式干粉型（磷酸铵盐）灭火器，大厅设4具5A型，各区域设10具5A型。

灭火器应放置在楼梯、电梯及明显和便于取用的地方。

2、环境保护

2.1生活污水处理

该项目排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器处理后再排入市政排水管网。

2.2噪音的隔绝

音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间的隔音效果。

水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀；冷水机组、空调机组、通风机、水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。

冷却塔采用低噪声型。

2.3废气的排放

餐饮部分的污染油、气、烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。

3、劳动卫生

3.1劳动措施

该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全；低压配电系统的接地形式为TN-S系统，其保护接地线（PE）与工作零线（N）是独立分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与N线等截面的PE可靠连接；设防雷保护。

3.2卫生措施

按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充15-20%的新风量，保证了营业场所符合劳动标准。

包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准

八、投资估算与投资收益

1、投资估算

总面积3180平方米，总建设成本费用列项：

A、项目前期费用（策划、设计图纸、施工图纸）：

300元/平方米；

B、项目装修施工：

1600元/平方米；

C、家私（装饰品）：

1000元/平方米；

D、设备（音响、灯光器材等）：

1000元/平方米

E、广告费：

300元/平方米；

F、不可估计及各项杂费：

100元/平方米；

 成本合计1200万元 

九、结论与建议

1、结论

该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富德安县的文化娱乐生活。

有利于带动德安县经济的发展。

有利于本项目进一步在德安乃至昌九地区的发展壮大。

该项目的财务效益分析表明，项目有较强的盈利能力和清偿能力，本项目具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。

综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。

只要开发商科学、规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。

2、建议

2.1重视前期广告宣传

娱乐休闲行业的广告宣传工作是十分重要的，本项目同样得十分重视前期的广告宣传。

成功的广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。

前期的宣传应做到覆盖面广，有效的传达出德安神话超顶级娱乐会所的品牌优势，服务优势，环境优势。

此外，前期的宣传形式建议采用多样化，应用德安公交车身广告、电视、报纸杂志的宣传等方式。

2.2装修设计突出时尚

本项目是九江市高档娱乐会所的领军企业，神话超顶级娱乐会所的室内环境造型要一直走在行业的前端。

因此，建议采用时尚为装修主基调，突出典雅时尚的气息，营造轻松愉悦的氛围。