纳雍县人民医院二期建设项目项目管理服务0507修改定.docx
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纳雍县人民医院二期建设项目项目管理服务0507修改定
纳雍人民医院整体搬迁二期工程
建设项目项目管理服务（代建）协议
协议编号：
（2014）001
甲方：
纳雍县人民医院
乙方：
达华工程管理（集团）有限公司
签约地点：
签约时间：
2014年02月20日
一、代建协议书
甲方：
纳雍县人民医院
乙方：
达华工程管理（集团）有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》等有关法律法规的规定，结合甲方项目建设的特殊性，为保证甲方整体搬迁二期工程建设项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，提高工程建设管理水平，有效保证工程进度、质量、安全和投资效益，规范建筑市场秩序，大力推进项目管理的相关要求，结合本项目特点，由于医院建设项目规模和投资金额大，工期要求紧，建设任务繁重，而医院无专业的管理人员，为积极推动项目建设工作，需委托有资质的单位进行代建管理，经向县人民政府领导请示同意，鉴于乙方为甲方一期住院综合楼建设的代建管理很成功，质量和信誉都比较好，原则同意二期工程继续由达华公司意向性委托代建，积极完善招投标手续。
现意向性委托乙方为甲方二期工程建设项目（以下称本项目）代建管理的实施单位。
为明确甲乙双方的权利义务，本着平等互利，公平公正，诚实守信的原则，经双方充分协商，签订本协议，以资共同遵守。
一、项目概况
1.1项目名称：
纳雍县人民医院整体搬迁二期工程建设项目
1.2建设地点：
位于纳雍县城东新区
1.3建筑规模：
1.3.1规划用地面积：
140亩
1.3.2建设规模及内容：
规划项目建筑面积约110000㎡，其中地上部分约80000㎡,底下部分约30000㎡。
1.3.3项目总投资、建设规模及内容以实际设计的施工图为准。
二、项目管理范围及要求
1．工作模式
本项目采用委托管理的方式实施，甲方将医院整体搬迁二期工程的项目管理工作一次性委托给乙方，乙方按照协议约定，成立专业的项目管理组（名单见附件一），承担项目报批、建设工程招标代理、设计管理、采购管理（不包括医疗设备）、施工管理、设备及系统试运行管理、组织竣工验收等任务，代表业主对工程项目建设的质量、安全、进度、费用、协议、信息等管理和控制，承担全部的管理责任。
项目工程涉及的重大事项，乙方必须报甲方研究决定同意，取得同意后方可实施。
2．工程范围
本项目工程范围：
项目建设用地范围内的所有二期建设工程（以最后审定的设计图纸为准）。
3．工作内容
3.1施工前期及施工中除项目立项、用地手续以外所有审批手续的办理。
3.2设计管理。
组织初步设计和施工图设计的管理、审查、修改、会审、批准等管理工作。
3.3施工全过程的管理。
协调设计、施工等有关单位之间的关系，并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责。
3.4负责施工、采购（医用设备除外）的组织实施工作。
3.5在项目实施过程中，编制工程资金使用计划，按工程的进度，依据相关协议进行资金支付管理。
3.6负责竣工结算审核工作。
3.7其他与本项目工程有关的管理工作。
4．工作要求
4.1代建期限：
本项目的代建期限为自委托代建协议签订之日起开始至通过招投标明确代建单位后结束。
4.2质量要求：
按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和国家、地方验收标准的有关规定，确保所有分项工程一次性验收合格。
4.3安全要求：
乙方应严格遵守国家和地方有关的安全规定，按照安全规范作业，对整个工程的安全责任负责，确保安全文明施工，杜绝发生重大安全事故，杜绝重大机械设备损坏事故及负主要职责的重大交通事故，杜绝重大火灾事故。
4.4投资控制：
要从优化设计、招标采购及加强施工管理等各方面着手，严格将本项目建设总投资控制在投资预算范围内。
4.5人员配备要求：
乙方必须根据工程需要派出精干力量进行管理工作，乙方承诺将充分调动公司综合力量，利用公词资源，创出公立医院建设项目管理品牌。
具体人员名单需经甲方认可，工期内的项目管理人员未经甲方同意不得撤换，各阶段配备的人员必须及时到位，因工程需要增加管理人员时，乙方必须保证。
三、双方的权利和义务
1．甲方的权利和义务
1.1权利
（1）决策权：
甲方对工程规模、设计标准、采购（含招投标）、隐蔽工程认定、主材认定、工程款项支付以及建设过程中的重大事项享有决策权。
（2）监督权：
甲方享有建设工程项目的招标和建设全过程的监督权，可随时派员检查工程质量、进度、安全、物资数量和费用使用等与项目有关的所有情况，并有权对乙方提出整改意见。
（3）根据工程建设需求，委托具备资质的专业建设工程审计单位对建设范围内的全部工程造价进行同步跟踪审计。
（4）参与竣工结算审核，并对结算报告签字盖章；如对工程结算有疑议，有权另请具有资质的第三方审计单位对其审计。
（5）对乙方不称职管理人员有建议撤换的权力。
1.2义务
（1）指派现场代表作为项目联络协调人，及时同乙方协调项目工程上的相关事务。
（2）按协议和工程实施的进度要求确保资金到位。
（3）协助乙方协调外部关系，为项目顺利实施提供条件。
（4）按协议约定就乙方书面提交，且应由甲方决定的本项目中的一切事宜作出书面决定。
（5）甲方应当在协议约定的时间内参加工程验收、办理移交手续。
（6）甲方对工程所发布的所有指令，必须通过乙方发布。
2．乙方的权利和义务
2.1权利
乙方在甲方委托的工程范围内，代表甲方进行工程管理，享有以下权利：
（1）选择工程分包人的建议权；
（2）对本项目建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计和使用功能要求，享有建议权；
（3）按照甲方的授权以及国家的规定，完成施工、安装、材料、设备采购（不包含医疗设备）的招标工作及协议谈判。
乙方负责对甲方与分包方签订的协议进行管理。
（4）核查工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向施工方提出建议，并向甲方提出书面报告。
（5）负责工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告。
（6）乙方在甲方授权范围内并经甲方书面同意后，有权按规定发布开工令、停工令，复工令。
（7）有权要求施工单位将安全施工专项费用单列用，监督管理该专项费用的使用情况，在分包单位未使用时予以没收；根据施工单位安全管理及与其协议的约定处置履约保证金。
（8）对工程上使用的材料和施工质量享有检验权。
（9）对工程施工进度享有检查权和监督权。
（10）在取得甲方书面同意的情形下，按规定对工程变更进行审批。
2.2义务
（1）除本协议另有约定以外，办理本项目所有报批手续，需要甲方提供相关资料或工作支持的，需提前向甲方提出。
（2）对施工过程进行管理，全面实现本协议规定的工作要求目标。
具体管理任务见《纳雍县人民医院整体搬迁二期工程项目管理方案》，包括开工前准备工作、施工过程管理以及竣工验收组织管理等。
需要甲方出面的事宜，需提前3天以书面形式提出。
（3）第一时间向甲方通报项目及与项目有关的重要信息；按月向甲方提交工程进度报告、项目成本报告、质量记录及安全情况反映。
编制阶段资金使用计划，为甲方提高资金利用率；在工程管理过程中按季度提供最新工程造价估算书及原因分析。
（4）对现场发生的签证进行审核并对甲方提出建议。
（5）根据工程建设需要，协助审计单位对建设范围内的全部工程造价做好同步跟踪审计。
（6）提供建设工程中的建议和招标文件、协议文件的起草，受甲方委托负责协议谈判。
（7）搜集价格信息，组织招标及认价工作会议，协助甲方批准认价工作。
（8）通过组织专题会议，及时在施工前发现设计、技术、专业等矛盾问题，并提请甲方交设计方妥善处理。
（9）承担乙方自身现场办公的电话费、水电费等。
（10）督促分包单位严格履行分包协议义务。
（11）接受甲方对项目管理的监督。
（12）本工程竣工验收后，乙方向甲方移交符合规定的本项目工程竣工图纸、文件、协议和其他资料等项目工程档案材料，并移交审计后的项目财务资料。
（13）工程完工后乙方应留守相关工作人员办理竣工验收、决算、保修等工作，此期间的费用已包含在总价中，属乙方协议内工作。
四、管理费用及支付方式
代建费取费费率：
按实际产生的工程投资金额的1.5%计取（参照甲方一期住院综合楼代建单位取费费率），计取基数暂定按20000.00万元。
最终代建服务费=代建期间实际工程费用总投资×取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。
项目管理费：
（1）协议签订后甲方按照总投资计算代建费的10%支付乙方项目管理费30.00万元作为前期的入场费。
（计取基数20000.00万元*1.5%*10%=30.00万元）
（2）后续代建费用的支付按相关单位上报且经审计审核后的工程量计价的80%计算进度款，但要扣出第一次支付的入场费用。
（3）代建费剩余的20%，在完成交接后一个月内支付10%，再剩余10%，待项目工程竣工结算后一个月内支付完毕。
五、工作期限
为保证工程顺利实施，双方约定工作期限如下：
1．乙方提交的书面申请，甲方应在收到申请后72小时内予以审批或提出书面意见（遇节假日或特殊情况除外，重大事情特事特办）。
2．甲方应在协议签订后3日内向乙方移交项目立项、用地审批规划手续、用地红线等基础资料。
3．甲方应在开工前3日完成用地范围内的拆迁、场地平整等施工准备工作。
六、违约责任
1．工程质量达不到国家质量标准，由乙方同监理单位督促施工方及时整改到位。
2．工程建设中发生的安全事故，由乙方负责处理并承担相应的责任。
3、为了确保履行本协议，乙方将派出不低于2名在其公司注册的具有管理本工程项目能力和经验的工程管理人员，经甲方认可后，不得更换，每更换一名管理人员，乙方承担10000元违约金；乙方代表根据工程进度情况投入本项目的管理工作，不得无故缺位，否则按比例扣除费用。
如发生乙方代表无故离岗，管理不到位的情况，每发现一次，乙方向甲方支付10000元人民币的违约金。
4、乙方及乙方的专业人员不应接受建设工程项目管理协议约定以外的与工程项目管理有关的任何报酬；乙方不得参与可能与协议规定并与甲方利益相冲突的任何活动，如有发生，由此造成的损失由乙方承担，且乙方向甲方支付项目管理费总额10%的违约金。
5、本工程发生重大质量事故时，若是乙方工作职责的疏忽、隐瞒不报、谎报或拖延报告的，每次向甲方支付5万元的违约金。
但乙方在事故发生24小时前，已提前书面报告甲方，并提出具体解决办法的除外。
6、每发生一起安全伤亡事故（因施工单位不听甲方和乙方书面通知造成的安全伤亡事故除外），向甲方支付5万元的违约金。
。
7、每发生一起火灾事故（因施工单位不听甲方和乙方书面通知造成的火灾事故除外），向甲方支付5万元的违约金。
8、甲方对乙方进行授权，如甲方发现乙方不按本协议约定履行其职责，或履行协议不力而严重影响本协议的执行，或与本工程第三方串通给甲方或工程造成损失以及其他违约行为的，甲方有权要求乙方更换有关工程管理人员，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。
七、协议变更
本协议重大变更问题由甲方决定，特别重大的事项由甲方提请纳雍县人民政府及相关单位审定。
一般项目变更问题，由项目部与甲方项目部研究决定。
施工中涉及的具体技术问题由乙方项目部与甲方项目部研究决定。
八、协议解除
1、甲方未能按协议规定支付相应进度款项，停止施工超过十天，仍不支付进度款的，乙方有权解除协议。
2、乙方违反协议约定，致使协议无法履行或造成重大管理失误的，甲方有权解除协议或另行委托第三方进行管理，由此造成的损失由乙方承担。
3、甲方积极组织完善本工程招投标手续，在招投标结束，中标单位入场后本协议立即终止。
九、争议解决
因履行本协议发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，向纳雍县人民法院提起诉讼。
十、协议生效
1.本协议签于年 月日，双方签章后生效。
2．本协议一式八份，正本两份，双方各持一份。
副本六份，
十一、协议终止
甲方积极组织完善招投标手续，在招投标结束，中标单位入场后本协议立即终止。
十二、本协议未尽事宜由双方协商解决或签订本协议补充协议。
本协议的附件、图纸、变更协议等均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
附件一：
纳雍县人民医院二期工程项目管理（代建）组成员名单
附件二：
《纳雍县人民医院整体搬迁二期工程项目管理方案项目管理方案》
甲方：
纳雍县人民医院（签章）乙方：
达华工程管理（集团）
有限公司（签章）
法定代表人：
（签章）法定代表人：
（签章）
或授权委托人：
（签章）或授权委托人：
（签章）
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达华工程管理（集团）有
限公司贵州分公司
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