房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷四.docx

房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷四.docx

《房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷四.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷四.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷四

2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷四）

　多项选择题

　　1、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

　　A、依法查阅相关文件和证明材料

　　B、签署房地产估价报告

　　C、收取委托单位的评估费

　　D、以个人名义承揽房地产估价业务

　　E、保证估价结果的客观公正

　　2、房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示内容包括（　）。

　　A、营业执照和备案证明文件

　　B、服务项目、内容、标准

　　C、业务流程

　　D、收费项目、依据、标准

　　E、信用档案查询方式、投诉电话及12356价格举报电话

　　3、房地产经纪人享有的权利包括（　）。

　　A、依法发起设立房地产经纪机构

　　B、为委托人保守商业秘密

　　C、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

　　D、要求委托人提供与交易有关的资料

　　E、执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　4、住房置业担保（　）。

　　A、由专门的机构承担

　　B、是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

　　C、提供的保证方式是连带责任保证

　　D、实行保证金制度

　　E、最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　5、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（　）。

　　A、继承取得不动产

　　B、购买新建商品住房

　　C、依据人民法院判决取得不动产

　　D、抵押不动产

　　E、农村居民新建住宅

　　6、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（　）。

　　A、房屋所有权初始登记

　　B、房屋所有权转移登记

　　C、最高额抵押登记

　　D、在建工程抵押权登记

　　E、地役权登记

　　7、下列关于登记簿的表述，正确的有（　）。

　　A、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明

　　B、不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制

　　C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本

　　D、目前主要采用集成版证书

　　E、查封登记需要颁发证书或证明

　　8、不动产登记机构办理下列不动产登记时，不得收取不动产登记费的有（　）。

　　A、查封登记

　　B、地役权

　　C、注销登记

　　D、预告登记

　　E、抵押权

　　9、下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有（　）。

　　A、不动产权利人姓名、名称发生变更申请变更登记的

　　B、因不动产登记机构错误导致的更正登记

　　C、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

　　D、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的

　　E、因不动产损坏申请补发、换发证书的

　　10、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（　）。

　　A、房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

　　B、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

　　C、边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1m2

　　D、量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

　　E、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。

注册房地产估价师享有的权利：

使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。

参见教材P195。

　　2、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是房地产经纪机构管理。

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：

营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务流程;收费项目、依据、标准;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。

参见教材P199～200。

　　3、

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。

房地产经纪人享有的权利：

依法发起设立房地产经纪机构;加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位职责;指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;要求委托人提供与交易有关的资料;有权拒绝执行委托人发出的违法指令;执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

房地产经纪人协理享有的权利：

加入房地产经纪机构;协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

参见教材P203。

　　4、

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。

住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充;担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

参见教材P211～212。

　　5、

　　【正确答案】ACE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（6）申请更正登记或者异议登记的;（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P160。

　　6、

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。

参见教材P161。

　　7、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

目前主要采用单一版证书。

查封登记不颁发证书或证明。

参见教材P162。

　　8、

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记收费。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

参见教材P163。

　　9、

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记收费。

按照规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费的是：

（1）申请不动产更正登记、异议登记的;

（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。

参见教材P163。

　　10、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。

各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。

参见教材P169～170。

　　多项选择题

　　1、房地产中介服务是（　）等活动的总称。

　　A、房地产咨询

　　B、房地产估价

　　C、房地产经纪

　　D、房地产转让

　　E、房地产抵押

　　2、房地产中介服务收费分为（　）三类。

　　A、房地产咨询收费

　　B、房地产估价收费

　　C、房地产经纪收费

　　D、房屋买卖收费

　　E、房屋交易收费

　3、房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的（　）规定。

　　A、三个以上的合伙人

　　B、有书面的合伙协议

　　C、有合伙人认缴或者实际出资

　　D、有合伙企业的名称和生产经营场所

　　E、符合法律、法规的其他条件

　　4、二级房地产估价有限公司应具备的条件有（　）。

　　A、有15名以上专职注册房地产估价师

　　B、专业技术人员达70%

　　C、法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　D、专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

　　E、股东中有3名以上专职注册房地产估价师

　　5、二级资质的房地产估价机构可以从事以（　）为估价目的的房地产评估。

　　A、企业清算

　　B、房地产课税

　　C、公司上市

　　D、房地产抵押

　　E、房屋征收补偿

　　6、房地产估价师执业资格考试分为（　）。

　　A、基础理论

　　B、实践分析

　　C、估价实务

　　D、制度政策

　　E、案例分析

　　7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（　）。

　　A、取得执业资格

　　B、达到继续教育合格标准

　　C、受聘于房地产估价机构

　　D、具有完全民事行为能力

　　E、刑事处罚尚未执行完毕

　　8、只能由房地产估价师注册中可由当事人申请的为（　）。

　　A、初始注册

　　B、延续注册

　　C、变更注册

　　D、注销注册

　　E、撤销注册

　　9、房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。

　　A、注册期满3年而未延续注册的

　　B、持续离开估价岗位超过1年的

　　C、年龄超60周岁的

　　D、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E、不具有完全民事行为能力的

　　10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　）义务。

　　A、在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B、签署房地产估价报告

　　C、接受继续教育，努力提高执业水准

　　D、与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。

房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

参见教材P177。

　　2、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是房地产中介服务收费。

房地产中介服务收费分为三类：

房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。

参见教材P178~P179。

　　3、

　　【正确答案】BCDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。

房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的一般性规定。

一是有二个以上的合伙人。

二是有书面合伙协议。

三是有合伙人认缴或者实际出资。

四是有合伙企业的名称和生产经营场所。

五是要符合法律、行政法规规定的其他条件。

参见教材P180。

　　4、

　　【正确答案】CDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价机构等级。

法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，是各等级通用标准。

二级房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。

参见教材P182。

　　5、

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

参见教材P183。

　　6、

　　【正确答案】AC

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。

房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。

参见教材P190。

　　7、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。

房地产估价师注册的条件为：

取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。

参见教材P192。

　　8、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。

初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

参见教材P192。

　　9、

　　【正确答案】ADE

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。

注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

（1）聘用单位破产的;

（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。

参见教材P194。

　　10、

　　【正确答案】CDE

　　【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。

注册房地产估价师应当履行的义务：

遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

参见教材P195。

　　多项选择题

　　1、下列属于不动产物权的有（　）。

　　A、所有权

　　B、用益物权

　　C、担保物权

　　D、生存权

　　E、处分权

　　2、下列属于不动产的有（　）。

　　A、土地

　　B、海域

　　C、房屋

　　D、林木

　　E、汽车

　　3、下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（　）。

　　A、保护不动产权利人的物权

　　B、维护交易安全

　　C、利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

　　D、利于国家对不动产进行管理

　　E、有利于开发商促销

　　4、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（　）房屋。

　　A、买卖

　　B、合法建造

　　C、抵押

　　D、赠与取得

　　E、受遗赠取得

　　5、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（　）。

　　A、房屋互换

　　B、房屋继承

　　C、房屋作价入股

　　D、房屋拆除

　　E、房屋所有权人改变名称

　　6、下列关于预登记叙述正确的有（　）。

　　A、预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

　　B、预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C、预登记具有终局、确定的效力

　　D、预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

　　E、当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

　　7、所有权是对物独占的支配权，其权能包括（　）。

　　A、占有

　　B、使用

　　C、收益

　　D、处分

　　E、收集

　　8、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　）。

　　A、合法建造取得的房屋所有权

　　B、房屋灭失注销登记

　　C、最高额抵押权的设定

　　D、权利人放弃房屋权利

　　E、继承房屋权利

　　9、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（　）。

　　A、继承取得不动产

　　B、购买新建商品住房

　　C、依据人民法院判决取得不动产

　　D、抵押不动产

　　E、农村居民新建住宅

　　10、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（　）。

　　A、房屋所有权初始登记

　　B、房屋所有权转移登记

　　C、最高额抵押登记

　　D、在建工程抵押权登记

　　E、地役权登记

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。

根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。

参见教材P151。

　　2、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。

根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

参见教材P151。

　　3、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是房地产登记的目的。

不动产登记的目的包括：

（1）保护不动产权利人的物权;

（2）维护交易安全;（3）利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

参见教材P153。

　　4、

　　【正确答案】BE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。

因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

参见教材P155。

　　5、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。

转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。

由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。

即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。

因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。

发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

参见教材P156～157。

　　6、

　　【正确答案】DE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。

预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《物权法》第二十条规定：

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

参见教材P157。

　　7、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。

所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。

参见教材P157。

　　8、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

可以由当事人单方申请的情形有：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（6）申请更正登记或者异议登记的;（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P160。

　　9、

　　【正确答案】ACE

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（6）申请更正登记或者异议登记的;（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P160。

　　10、

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。

对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。

参见教材P161。

　多项选择题

　　1、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（　）三种形式。

　　A、房地产转让

　　B、房地产抵押

　　C、房地产权属

　　D、房屋租赁

　　E、房地产经营

　　2、房地产价格评估以（　）为基础。

　　A、基准地价

　　B、市场价格

　　C、标定地价

　　D、重置价格

　　E、成交价格

　　3、下列属于房地产交易管理机构主要职责的是（　）。

　　A、制定国家有关房地产交易管理的法规

　　B、负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作

　　C、整顿和规范房地产交易秩序

　　D、征收与房地产交易有关的税款

　　E、发布市场交易信息

　　4、下列情形中，属于房地产无偿转让的有（　）。

　　A、房地产买卖

　　B、房地产入股

　　C、房地产继承

　　D、房地产抵债

　　E、房地产赠与

　　5、以下对房地产赠与的理解正确的是（　）。

　　A、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

　　B、属于双务行为

　　C、即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

　　D、属于单务行为

　　E、其受让人不需承担任何义务

　　6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的有（　）。

　　A、权属有争议的房地产

　　B、异议登记期间的房地产

　　C、经其他共有人口头同意转让的共有房地产

　　D、购买已满五年的经济适用住房

　　E、按约定支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书的房地产

　　7、下列房地产中，不得转让的有（　）。

　　A、10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产

　　B、未解决权属争议的房地产

　　C、设定了抵押权的房地产

　　D、已被依法查封的房地产

　　E、已列入城市征收范围内的房屋

　　8、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（　）。

　　A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

　　B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金

　　C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　9、商品房预售应符合的条件包括（　）等。

　　A、已付清土地出让金

　　B、取得土地使用权证书

　　C、拆迁安置方案已落实

　　D、物业管理方案已落实

　　E、取得施工许可证

　　10、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（　）。

　　A、客厅

　　B、卧室

　　C、厨房

　　D、卫生间

　　E、封闭阳台

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

参见教材P120。

　　3、

　　【正确答案】BCE

　　【答案解析】本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。

房地产交易管理机构主要职责是：

执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场