万科实用标准化工期.docx
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万科实用标准化工期
万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）
一、别墅进度与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
20天（静压桩）
2
土方开挖
15天（半地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、动测）
4
地下室结构
40天（半地下室）
±0.00095天
5
主体结构
60天（20×3天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体完成
封顶后25天
8
内外墙砌体批档完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆除外排棚
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（电压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电报箱安装完成
封顶后85天
17
电视、电信安装完成
封顶后85天
18
智能化安装完成
封顶后85天
19
小区道路、管网完成
封顶后80天
20
园林环境配套完成
封顶后120天
21
规划验收完成
工程竣工后30天
22
环保验收完成
工程竣工后60天
23
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
24
取得档案认可书
工程竣工后75天
25
竣工备案
工程竣工后85天
26
《房地产权属证明书》及全部发分户图
工程竣工后90天
☀别墅项目合计工期：
±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
二、多层（6层）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
35天（地下一层）、20天（无）
3
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（±0.000,95天）
4
主体结构
60天（10天、层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构完成后40天内进场）
7
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
11
群楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排棚
封顶后65天
13
毛坯王
封顶后105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天
15
永久供水
封顶后100天
16
永久供电（抵押配电）
封顶后90天
17
取得消防验收合格证
封顶后100天
18
取得煤气验收合格证
封顶后100天
19
邮电信报箱安装完成
封顶后100天
20
电视、电信安装完成
封顶后100天
21
智能化安装完成
封顶后100天
22
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
23
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后105天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
27
取得质量验收意见书
工程验收后60天
28
取得档案认可书
工程竣工后75后
29
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
30
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
☀多层&洋房项目合计工期：
±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天
三、小高层（10-11层）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（地下两层）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（地下两层）、45天（地下一层）
±0.000,225天
6
主体结构
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
11
电梯安装场地移交
封顶后40天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后70天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后80天
16
毛坯完成
封顶后120天
17
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
☀小高层（10-11层）：
±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天
四、高层（18-20层）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（地下两层）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（地下两层）、45天（地下一层）
±0.000,225天
6
主体结构
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构完成后40天内进场）
9
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后100天
16
毛坯完工
封顶后140天
17
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天
18
永久供水
封顶后135天
19
永久供电（抵押配电）
封顶后120天
20
取得电梯准用证
封顶后130天
21
取得消防验收合格证
封顶后130天
22
取得煤气验收合格证
封顶后130天
23
邮电信报箱安装完成
封顶后135天
24
电视、电信安装完成
封顶后135天
21
智能化安装完成
封顶后135天
22
紧急备用电源安装完成
封顶后120天
23
小区道路、管网完成
封顶后120天
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后140天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
27
取得质量验收意见书
工程验收后60天
28
取得档案认可书
工程竣工后75后
29
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
30
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
☀高层（18-20层）合计工期：
±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天
五、高层（32-33层）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（地下两层）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（地下两层）、45天（地下一层）
±0.000,225天
6
主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构完成后45天内进场）
9
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后115天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
17
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18
永久供水
封顶后175天
19
永久供电（抵押配电）
封顶后160天
20
取得电梯准用证
封顶后175天
21
取得消防验收合格证
封顶后175天
22
取得煤气验收合格证
封顶后175天
23
邮电信报箱安装完成
封顶后175天
24
电视、电信安装完成
封顶后175天
21
智能化安装完成
封顶后175天
22
紧急备用电源安装完成
封顶后160天
23
小区道路、管网完成
封顶后150天
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后180天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
27
取得质量验收意见书
28
取得档案认可书
工程竣工后75后
29
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
30
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
☀高层（32-33层）合计工期：
±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天
六、酒店（含4层裙楼）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2
基坑支护
30天（地下一层）
3
土方开挖
20天（地下一层）、10天（无地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
5
地下室结构
50天（地下一层）、20天（无地下室）
±0.000,180天
6
主体结构
128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）
7
屋面主体结构
30天
8
内外墙砖砌体完成
封顶后25天
9
外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
10
外墙饰面砖
封顶后45天开始、封顶后120天完成
11
拆除外排棚
封顶后130天
12
塔楼排棚封顶后70天
13
室内装修竣工
封顶后70天进场、封顶后250天完成
14
永久供水
封顶后240天
15
永久供电（抵押配电）
封顶后200天
16
厨房设备完成
封顶后200天
17
消防系统完成
封顶后130天
18
空调暖通完成
封顶后90天
19
煤气安装完成
封顶后130天
20
电视、电信安装完成
封顶后240天
21
智能化安装完成
封顶后245天
22
小区道路、管网完成
封顶后140天
达到工程竣工标准
23
园林环境配套完成
封顶后180天
24
规划验收完成
工程竣工后30天
25
环保验收完成
工程竣工后60天
26
取得质量验收意见书
工程验收后60天
27
取得档案认可书
工程竣工后75后
28
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
☀酒店（含4层裙楼）合计工期：
±0.00至豪装完工378天
七、写字楼（四十层）工期与进度标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（地下两层）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
30天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
70天（地下两层）、45天（地下一层）
±0.000,240天
6
主体结构
275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构完成后45天内进场）
9
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
13
外墙幕墙
封顶后20天开始、封顶后120天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后90天
16
毛坯完工
封顶后180天
17
室内装修竣工
封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18
永久供水
封顶后200天
19
永久供电（抵押配电）
封顶后190天
20
取得电梯准用证
封顶后200天
21
取得消防验收合格证
封顶后200天
22
取得煤气验收合格证
封顶后200天
23
邮电信报箱安装完成
封顶后200天
24
电视、电信安装完成
封顶后200天
21
智能化安装完成
封顶后200天
22
紧急备用电源安装完成
封顶后190天
23
小区道路、管网完成
封顶后240天
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后270天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
27
取得质量验收意见书
28
取得档案认可书
工程竣工后75后
29
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
30
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
☀写字楼（四十层）合计工期：
±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天
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