商住小区项目总承包合同.docx
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商住小区项目总承包合同
阳江.阳江项目一期
工程总承包合同
发包方（甲方）：
阳江市房地产开发有限公司
承包方（乙方）：
建筑安装工程有限公司
合同订立时间：
20年月日
合同订立地点：
广东阳江
合同编号：
第一部份――协议书
一、工程概况
二、承包范围
三、发包人许诺
四、承包人许诺
五、履约保证金及完工押金
六、总工期
七、合同工程款
八、工程款支付方式
九、完工结算
十、合同文件组成及说明顺序
十一、其它
第二部份――合同条款
一、合同条款——通用条款
第一章甲方代表
第二章乙方代表
第三章甲方工作及责任
第四章乙方工作及责任
第五章工程施工质量治理
第六章工期治理
第七章工地现场治理
第八章分包工程与甲方直接发包工程治理
第九章材料与设备
第十章工程指令、设计变更、签证及工程联系单
第十一章销售配合
第十二章完工验收及工程移交
第十三章不可抗力
第十四章保险
第十五章工程保修
第十六章争议、违约及索赔
第十七章合同生效、解除与终止
二、合同条款――专用条款
第十八章现场人员
第十九章图纸
第二十章项目目标
第二十一章工期要求
第二十二章甲方限材料表清单
第二十三章质量要求及工程质量评定方法
第二十四章人员配置要求
第二十五章完工资料治理要求
第二十六章补充条款
第二十七章平安文明施工要求
第二十八章合同份数
第三部份――合同条款附件
附件1工程质量保修协议书
附件2关于设计变更、工程指令的签证协议
附件3关于及时支付劳动者报酬的许诺函
第一部份协议书
发包方（以下简称甲方）：
阳江市房地产开发
承包方（以下简称乙方）：
建筑安装工程
为进一步明确责任，保障甲乙两边的利益，保证工程顺利进行，甲乙两边经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情形签定本合同（以下简称本合同）。
一、工程概况：
一、工程名称：
阳江.阳江一期
工程地址：
阳江市
建筑面积：
约 万平方米
二、结构形式：
地下室:
钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:
钢筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:
钢筋混凝土框架结构
3、施工现场条件和周围环境：
三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。
其它以现场实际情形为准。
4、建设规模：
序号
项目名称
用途
层数
建筑面积
基础类型
结构类型
1
地下室
停车、防空
-1
桩基
框剪
2
1号楼
3
2号楼
4
商业
5
别墅
住宅
框架
6
天墅
二、承包范围：
甲方将委托乙方承担阳江.阳江项目一期（除
、园林绿化，
、电梯工程，
、人防设备安装工程，
、强电工程，
、市政自来水工程报装工程，
、天然气工程，
、弱电安装工程共7项不包括在总包范围内）的全数工程总包。
由广州市建筑设计设计的阳江.阳江项目一期建设工程施工图（以发包人提供经审查的正式图纸为准）内的全数工程内容，直至工程完工验收通过、工程保修工作完成，和完成上述工程内容所必需的开办工作（含临时工程、附属工程、施工技术方法和专家论证等）、进退场工程，和对发包人另行发包工程、发包人供给材料设备的总承包效劳，和一切施工所必需的因素。
（一）承包内容包括但不限于：
一、基础工程
①压桩。
（甲方分包）
②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。
③土方回填：
计划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土米。
④余泥外运：
按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处置。
⑤降水：
施工降水、排水，成品爱惜降水。
⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。
二、地下室
①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。
②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。
③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。
3、建筑结构工程（包括商业和住宅及公共部份和设备库房）
①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和零星建筑结构工程及二次结构等。
②建筑工程、砌筑、
③屋面：
隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。
④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。
⑤阳台、雨蓬、洗手间、厨房防水、外墙防水。
⑥装饰：
外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部份贴砖和装修装饰工程，物业治理用房装修，所有腻子。
⑦安装：
门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台拦杆、平安拦护、空调百叶、厨房和洗手间抽风口预留。
室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全数节能遮阳板。
⑧厨房预制烟道。
4、平安防护文明施工
全数悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、平安网、平安挡板、平安围栏、平安防护棚、平安通道、空洞平安防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及保护、按住建及安监部门文明施工标准。
排栅、悬挑排栅、平安网按甲方要求做施工方案和专家论证，如花园施工、样板展现。
五、施工机械、周转材
知足施工需要、高层周转材料各栋号很多于四套。
六、电气工程系统
①低压配电柜、高压配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。
②由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱）,含图纸中所包括的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明系统及电器（包括发电机房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路）。
③高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。
防雷系统工程（包括缓冲击系统）
7、给水工程系统
①给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包括水泵房。
②无负压供水设备。
八、排水排污工程系统
排水系统（含地下室抽水）、空调排水，雨污排水由出户至用地红线范围周围市政接驳井、包括全数化粪池。
九、消防工程系统、包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火卷帘、喷淋和报警系统烟感系统。
10、电气系统
①图纸列明的所有电气。
②电箱和线管预留、楼体灯光系统、公共和商铺照明、平安通道指示。
1一、暖通系统
排风和送风、供暖、通风。
12、资料、完工验收资料
完工验收所有资料、材料送检取样、材料查验实验。
13、乙方包完工验收和配合
乙方无条件提供资料验收，乙方缘故造成验收误期，每误一天罚款人民币壹拾万元整。
14、乙方在施工途中，在政府住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠单位公司扣分，每扣1分，乙方必需向甲方支付人民币壹万元1分；人员每扣1分，乙方必需向甲方支付人民币壹万元1分，如此类推，扣分以网上发布为准。
该款项在乙方的工程进度中直接扣除，
15、除甲方分包工程外乙方必需按施工图审查通过的图纸所含的全数工程内容施工。
16、自来水接到用地红线范围内市政管网，电接到小区配电房变压器（强电部份只包括市政高压至电房的高压电缆）。
（二）承包方式
1、对本工程承包范围内的工程项目，采取合同固定综合价大包干方式：
包人工、包材料、包机械、包材料查验实验费和第三方检测费、包施工技术方法、包施工组织方法、包治理、包规费、包利润、包意外损害保险费、包施工平安技术效劳、包平安防护、包文明施工费与环境爱惜、包质量、包工期、包平安、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包效劳、包销售配合、包挂靠费、包全数税费和企业税费、包挂靠公司配合人员的工资和差旅费、包项目领导到工地的工资和差旅费、包临时设施、包临时便道、包自动洗车槽（甲方已搭设完成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支付给甲方或在第一次工程款中扣除），包现场土方的挖填运转换等为完本钱合同工程承包范围工作所需一切费用的承包方式。
2、发包人有权依照设计或自身需要调整发包人另行发包的项目范围。
3、发包人有权依照设计或自身需要调整取消合同内的施工内容，所减少的工程量的人工费和材料费按市场价计算另加20%治理费在乙方工程款中扣除。
4、发包人另行发包的工程：
、园林绿化，
、电梯工程，
、人防设备安装工程，
、强电工程，
、市政自来水工程报装工程，
、天然气工程，
、弱电安装工程，共7项不包括在总包范围内。
五、钢筋差价增减调整超过5%按季度综合市场价钱调整增减，其它材料不得调整。
三、发包人许诺
发包人向承包人许诺已阅读、明白得并同意本合同所有条款，依照本合同约定的时限和方式支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全数义务。
四、承包人许诺
一、承包人向发包人许诺已阅读、明白得并同意本合同所有条款，依照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全数义务。
二、乙方许诺执行甲方或监理发出的动工令在三天（或一天）内按抢进度模式配置动工或完成，不然甲方能够另请施工队完成，全数费用另加20%治理费在乙方工程款中扣除，包括但不限于以下内容：
、地下室土方开挖及回填的动工和完工的施工令。
、首层公共部份装修的动工和完工的施工令。
、样板房及公共部份装修和悬挑排栅下部排栅拆除的动工和完工施工令。
3、配合分包：
乙方许诺无条件给甲方分包的施工队提供施工条件，甲方的分包单位应给以乙方（总包单位）适当的配合费：
电梯工程按合同总价的%
园林绿化工程按合同总价的%
人防工程按合同总价的%
除上述注明的分包工程外，其他甲方分包的工程乙方许诺无条件免费提供相应的施工条件给分包单位，包括水电、排栅、脚手架、垂直运输等。
五、履约保证金及完工押金
一、在两边签定本合同当天乙方支付人民币叁佰万元整（￥3000000元）预存履约保证金入甲方指定帐户，自甲、乙两边法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后和履约保证金存入甲方指定帐户后合同开始生效。
甲乙两边签定合同后乙方三天内必需进场，同时在甲方下达的动工令三天内必需按符合工程规模配置组织动工，不然视乙方违约，甲方有权没收乙方交给甲方的履约保证金不退还乙方，乙方不得异议并无条件自动退场，一切进退场费用均由乙方负责承担。
在乙方完成全数承包工程并拆除塔吊后，甲方无条件无息退还乙方的履约保证金给乙方。
履约保证金退还前提必需在乙方已全数付清工人工资和完工备案及全数资料手续完善并移交给甲方后一个月内按合同约定全额无息退还，假设乙方未全数付清工人工资，甲方有权在应退还的履约保证金中扣除该工人工资代乙方支付。
二、乙方须向甲方交纳完工档案押金，数额为人民币伍拾万元整（￥500000元），该款项从第一次工程款中扣除，直到完工档案通过档案馆验收后甲方无息归还乙方。
六、总工期：
本工程质量标准为：
合格，具体详见专用条款。
动工日期：
年月日完工工期：
年月日
合同工期总日历天数天。
具体工期计算以具有动工条件，甲方发出动工令至工程完工并体会收合格为准计算。
分项名称
完成时间
备注
基础土方开挖
地下室底板施工完成
地下室顶板±完成
销售开盘节点完成
封顶
外架拆除
精装修移交时间完成
竣工备案
集中交付
如总包未能如期完成以上甲方关键节点，乙方必需向甲方支付违约金每项每日人民币壹万元，甲方在当期工程进度款中扣除；如时期工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受阻碍，那么除因阻碍甲方销售安排之外的已扣除的时期工期违约金，可由甲方酌情返还。
七、合同工程款
本工程按建筑面积结算。
高层建筑面积：
约㎡，地下室（含防空）建筑面积：
约㎡，低层建筑面积：
约㎡；
合同总价（大写）：
约（小写）：
约
计价标准：
本项目工程价款高层及地下室采纳合同固定含税综合价：
￥元/㎡为结算依据，低层采纳固定综合含税单价：
￥元/㎡为结算依据，建筑面积按国家《建筑工程建筑面积计算规那么GB/T50353-2021》标准计算（层高不超过米的夹层、构筑物、架空层不得计算建筑面积）。
图纸以施工图审查单位审查通过图纸为准。
完工后以住建部门测定确以为准。
八、工程款支付方式
一、本项目工程实行包工包料性质的大包干方式，由乙方带资进场施工至高层全数承包工程主体结构封顶后三个月内甲方支付已完成的主体结构工程款的80%给乙方。
二、全数承包合同内工程完工包括所有安装工程、水电安装、消防工程完成并拆除外架排栅和塔吊后甲方支付至合同内工程款的85%给乙方，待工程整体完工验收合格备案，乙方协助甲方办理完节能等所有押金清退手续后一个月内甲方支付至结算合同内工程款的95%给乙方。
3、余下5%工程款作为保质金，质保金支付条件参照保修条款。
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理利用年限。
保修期共计五年。
保修期起算满二年，乙方完成全数保修工作后，甲乙两边针对保修款进行时期性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70％支付给乙方。
保修期起算满五年，而且全数维修、投诉工作处置完毕后，甲乙两边针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。
每次保修款结算前乙方的质量情形和维修情形需物业公司、甲方签字认可。
4、进度款、工程款、保修金、履约保证金、档案押金支付全数不计取利息。
五、因甲方自身缘故在本工程完工验收备案合格后超过6个月，余下未支付本项工程的进度款，乙方有权用本楼盘商铺、商住房按本楼盘销售价95%给乙方作为抵扣工程进度款。
六、按工程款支付方式的约定乙方应向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：
已完工作形象进度说明、质量、平安情形报告及工程款计算报表、付款申请单、发票等。
监理及甲方代表在7天内审核完，因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料或资料不全造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。
7、进度款与质量、平安挂钩，假设申报工作的质量、平安达不到验收标准要求，甲方有权暂缓支付该部份工程款，直至合格为止。
八、本工程乙方必需提供合同内工程款17%增值税专用材料发票，必需符合国家税务规定和甲方利用要求，乙方提供的发票必需符合国家税务规定，不得利用假发票，不然乙方无条件改换发票，并承担票面金额10%的违约金及由此引发的甲方损失的双倍金额补偿给甲方。
同时保留对其法律责任的追究。
九、完工结算
1、结算造价＝合同价款+合同价款调整（含合同规定材料调差）＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±其它。
2、工程全数验收合格并收到完工备案证书，达到交付入住条件且全数移交物业治理后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料。
甲方在收到乙方完整的结算资料后，无特殊情形，甲乙两边在六个月内完成完工结算的核实工作；甲方审定后，两边签定完工结算协议。
因乙方缘故阻碍结算款的支付由乙方负责。
3、甲方结算资料接收人为甲方项目领导部。
乙方需按以下要求报送完整结算资料，结算资料仅限于以下内容：
、工程完工验收及移交证明。
、结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。
、工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。
、甲供材料进场验收单及材料限价单。
、结算对帐单。
、水电费扣款明细。
、合同结算需要提供的单据。
经相关人员签字确认的结算用完工图纸。
违约索赔资料。
经两边签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。
4、结算资料报送甲方后，原那么上再也不调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。
乙方由于自身缘故申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时刻相应顺延。
5．协议书确信的综合单价为固定合同总价的，按协议书固定合同总价条款执行。
十、合同文件组成及说明顺序
1、构本钱合同的文件应能彼此说明，互为说明。
除本合同条款还有约定外，本合同文件组成及优先说明顺序如下：
2、本合同签定后两边约定并一起签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；
3、本合同的协议书；
4、本合同的专用条款；
5、本合同的附件；
6、本合同的通用条款；
7、现行标准、标准、技术要求和有关技术资料；
8、图纸；
十一、其它
一、本协议书中有关词语含义与本合同第二部份《合同条款》中概念相同，如不彼此说明按本协议执行。
二、本合同及其附件是甲乙两边通过平等协商拟定，甲乙两边对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和明白得其全数条款的内容，并对其无异议。
3、本合同经两边法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章和履约保证金人民币叁佰万元整（￥3000000元）存入甲方指定帐户后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部份，一样有效）。
4、乙方免费在项目部内提供很多于20㎡的甲方办公用房和办公设备设施及很多于20㎡监理办公用房和办公设备设施，同时免费提供甲方和监理相关人员宿舍。
甲方：
阳江市房地产开发乙方：
筑安装工程
（公章）（公章）
地址：
地址：
单位代表：
单位代表：
日期日期：
：
：
：
开户银行：
帐号：
第二部份合同条款
一、通用条款
第一章.甲方代表
1.本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且以下事项须经甲方盖公司公章确认方有效：
工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。
1.1.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时刻后生效。
1.1.1.甲方代表可发出口头指令，乙方对甲方代表的指令应予执行。
1.1.2.甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内给予回答。
1.1.3.乙方以为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定。
1.1.4.在紧急情形下，甲方代表要求乙方当即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。
1.1.5.如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及按工程费用20%计算增加的治理费用在乙方的工程进度款中扣除，而且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。
第二章.乙方代表
1.本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。
2.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。
3.乙方代表按甲方代表及监理公司批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。
在情形紧急且无法与甲方代表或监理联系的情形下，可采取保证工程和人员生命、财产平安的紧急方法。
4.乙方代表及乙方项目部要紧治理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自改换。
如乙方代表确需易人，乙方应提早15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。
第三章.甲方工作及责任
1.应在动工前办理好土地征用、衡宇拆迁、场地清理等工作，使施工厂地具有施工条件。
2.提供水电接口至用地红线周围，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。
3.负责用地红线外的要紧施工运输通道，以知足施工运输进出的需要。
4.向乙方提供施工厂地的工程地质资料和地下管网线路资料。
5.将水准点和坐标操纵点以书面形式交给乙方，并进行现场交验完毕，尔后由乙方负责爱惜，尔后由于破坏或失准带来的从头测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位和各承包单位参加的图纸会审。
7.监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处置结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理完工结算等。
8.接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并非免去乙方在质量、进度、平安等方面的责任。
9.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取以下任一或全数方法，乙方并应补偿因此而给甲方造成的一切损失：
、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。
、解除合同。
对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；
10.依照销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。
11.联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供给商进行综合评估，公布评估结果，和向乙方治理层或主管单位通报。
12.在工程终止时，甲方依照需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目领导）、承建单位联系（乙方公布），此发布不必另外取得乙方许可。
第四章.乙方工作和责任
一、现场人员治理
1.按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必需提早15天书面上报甲方及监理并经同意方可执行。
乙方在动工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能知足本工程进度要求。
2.乙方项目部治理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括预备和扫尾时期），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。
3.乙方以下人员，经甲方提出后，必需在24小时内调离本工程范围，不然每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
3.1甲方确认无法胜任工作者，包括：
对分部份项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；
3.2不能踊跃配合监理及甲方正常工作者；
3.3违背甲方或乙方工地现场治理规定者；
3.4无证上岗者（适用于按规定必需有上岗证）；
3.5与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；
4.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，）以任何名义进入乙方施工现场。
乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必需通过甲方认可。
5.在本项目施工作业区内，不许诺人员住宿（除现场看管人员外）。
如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。
但需经甲方确认，且宿舍应与作业区相对独立。
6.乙方代表、项目技术负责人必需参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提早24小时向甲方提出申请并在取得甲方批准后方可缺席。
7.乙方在签定合同之前已查看了工地及周围的环境，把握了所有与工程施工有关或对施工有阻碍的情形，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情形、水源、本地气候情形、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。
甲方将施工厂地移交给乙方后，乙方有责任和义务爱惜自身合法权益，应付施工厂地上发生的一切负责，假设发生阻碍施工致使工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。
8.动工前乙方应付施工图纸认真核查，踊跃配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸
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