公寓施工组织设计范本.docx
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公寓施工组织设计范本
福建省上杭县蛟洋乡坪埔村瓮福紫金化工股份有限公司生活区第4、5号公寓楼
施
工
组
织
设
计
建设单位：
瓮福紫金化工股份有限公司
编制单位：
八冶建设集团有限公司瓮福紫金项目部
*******
*******
编制日期：
2012年1月10日
第一章编制依据及编制说明
一、编制依据
（一）瓮福紫金化工股份有限公司生活区第4、5号宿舍楼工程施工总承包招标文件——招标编号：
GXTC-1206060及分部分项工程量清单；
（二）瓮福紫金化工股份有限公司生活区第4、5号宿舍楼建设工程施工图；
（三）国家现行的建筑安装工程施工规范，验收规范和评定标准；
（四）八冶建设集团有限公司《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》等管理体系文件和《施工工艺标准》等企业标准。
（五）本公司现有的施工技术装备、劳动力等资源状况及公司在近几年承建的同类工程中积累的较为成熟的施工经验。
二、编制说明
本施工组织设计依据瓮福紫金化工股份有限公司生活区第4、5号宿舍楼工程施工总承包招标文件，工程量清单及施工图纸内容，编制了土建与安装工程的主要分部分项工程施工方案及施工方法；拟投入的主要施工机械设备计划；劳动力计划；工程施工材料需用计划；施工进度计划；施工总平面布置；保证工程质量、安全、文明施工、工期等技术组织措施；冬雨季施工技术措施；地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施；成品保护措施；“四新”技术应用；工程回访与保修；项目管理机构配备情况等。
待施工图确定后，将进一步完善和调整有关内容。
第二章工程内容及结构形式
一、工程简介
工程名称：
瓮福紫金4#、5#公寓建设工程。
工程地点：
福建省龙岩市上杭县蛟洋乡坪埔村。
4#公寓建设面积：
10912.2m2、
5#公寓建设面积：
6620.9㎡
结构形式：
十八层现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
建设单位：
瓮福紫金化工股份有限公司。
设计单位：
厦门紫金工程设计有限公司。
二、结构形式
1、建筑概况一览表
序号
项目
内容
备注
1
规划用地面积
21086.3㎡
2
建筑占地面积
4391.4㎡
3
层数
地下一层，地上十八层
4
层高
一层～十八层均为3m
5
建筑物高度
51.515m
最高
6
建筑用途
公寓
7
建筑物
使用年限
50年
8
建筑耐久
年限
二级
9
耐火等级
二级
10
地下室防水等级
不低于二级
11
外墙面
饰面砖
12
内墙面
厨房、卫生间、阳台贴面砖、架空层前室贴玻化砖，其余均为抹灰刷乳胶漆
13
顶棚
卫生间、厨房采用铝扣板整体吊顶、公共走道用硅酸钙板吊顶、其余军用抹灰乳胶漆刷顶棚
14
楼地面
厨房、卫生间、阳台为防滑铺地砖防水楼面；架空层采用水泥砂浆楼面；客厅、卧室、公共走道为玻化砖楼面；架空层前室为花岗岩楼面
15
门
普通木制夹板门
16
窗
PVC塑钢窗，热反射镀膜玻璃
17
屋面
酚醛复合保温板、1.5mm厚高分子复合自粘防水卷材
2、结构概况
序号
项目
内容
1
建筑
地基
基础持力层
碎块状强风化花岗岩
地基承载力
f=6000KPa
2
建筑
结构
基础形式
柱下独立基础、基础梁
基础设计等级
甲级
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
3
墙体
砌体材料
外墙、内墙、分户墙均采用厚煤矸石砌块；卫生间采用厚实心灰砂砖砌块；所有所有砌体材料砌筑的墙体均采用M7.5水泥石灰膏混合砂浆砌筑。
4
建筑抗震设防
丙类
5
设防烈度
6度
6
结构设计使用年限
50年
7
结构安全等级
二级
8
钢筋
连接
直螺纹套筒连接
梁上部钢筋
闪光对焊
梁下部钢筋
电渣压力焊
框架柱钢筋
9
钢筋锚固
选用《11G101-1》图集
第三章工程内容及结构形式
一、项目组织机构设置
项目组织机构图
二、项目管理部门组成人员配置及到位时间
项目部管理人员一览表
序号
职务
数量
职称
到位时间
姓名
1
项目经理
1
工程师
开工前15天
2
项目副经理
1
工程师
开工前15天
3
技术负责人
1
助理工程师
开工前15天
4
施工员
1
技术员
开工前15天
5
质检员
1
助理工程师
开工前15天
6
安全员
1
技术员
开工前15天
7
预算员
1
工程师
开工前15天
8
资料员
1
助理工程师
开工前15天
三、施工管理与协调
1、服从业主、设计单位、监理单位和政府行政主管部门对质量的监督管理，以保证工程质量目标的顺利实现。
2、通过物质、信息交换等方法，主动协调内部、外部各单位、各部门和人员的关系，以实现施工项目目标。
3、在项目施工过程中，及时与设计单位配合处理好设计变更、修改等工作。
4、按照现行《建设工程监理规范》的规定和施工合同要求，接受监理单位的监督和管理，搞好协作配合，虚心听取监理的意见和建议。
5、根据业主批准的施工总平面布置图，进行施工生产区和生活区临时设施建设，做到整齐有序，不得损坏邻近的工程设施。
6、在施工安全管理上，服从业主和地方政府对施工安全的监督，做到安全生产、文明施工。
7、服从业主的统一指挥，做好与各施工单位之间的配合工作。
第四章施工总部署
一、项目管理目标及承诺
1、质量目标
该工程招标书要求工程质量达到合格工程标准。
我公司的质量目标是:
单位工程质量验收一次合格率100%，工程质量确保合格。
2、工期目标
招标文件的工期要求：
开工时间为2012年12月20日，主体工程2013年8月底完工，整体竣工时间：
2013年9月底前，共计270日历天。
我公司响应招标文件的工期要求：
2012年12月20日开工，2013年8月5日主体工程施工完，2013年9月16日竣工验收，共计270日历天，按照合同要求执行，按期完成合同内所有施工任务,交付使用。
3、安全、文明施工目标
安全目标:
杜绝死亡和重伤、重大机械设备安全事故，杜绝职业病、重大火灾和爆炸事故的发生，千人负伤率控制在3‰以内。
文明施工目标：
创建文明工地,认真按福建省建设管理规定执行，尊重当地民俗、民风、保护环境，做到文明施工，现场整齐有序，减少和降低施工噪音和对周围环境的污染，提高企业的环境表现和形象。
二、总体施工方案
1、土方开挖采用3台反铲挖掘机单坑进行施工，20台自卸汽车运土，人工清底、修边。
地沟土方采用人工开挖的方法施工。
2、±0.00以下采用组砖砌摸板，±0.00以上框架柱、梁、板采用高强胶合板模板。
3、现场设置电子配料的搅拌站一座，4台砼搅拌机，2台砼输送泵（具体位置见施工现场平面布置图）等。
4、现场设一个钢筋集中加工场、木模加工场、料具堆场、办公室、库房等临时设施。
生活区则设置在后期建设的后浇带以外。
5、本标段依据后浇带划及楼栋数分为两个施工区，4#公寓、5#公寓分别为一个施工区，在各自施工区内组织流水作业，根据各施工区的进度情况组织大流水以缩短工期，节省成本。
6、在每一栋公寓前布置一台塔吊、一台施工电梯，以解决垂直运输，水平运输采用两台施工用皮卡车。
7、砼浇筑采用塔吊吊装技术。
框架柱钢筋采用电渣压力焊连接，框架梁上部钢筋采用直螺纹套筒连接，梁下部钢筋采用闪光对焊。
8、墙体拉结筋采用植筋技术，以保证框架结构外观质量。
9、外脚手架采用钢管扣件式双排架，外立面全部采用密目式安全网封闭，道路上方搭设双层防护棚，内操作架采用工具式脚手架。
三、总体施工方案
1、技术准备
（1）技术资料：
根据施工需要,调查、研究、搜集各项技术资料,备齐本工程所需要的各类施工规范、规程、标准及标准图集等。
（2）图纸自审、会审：
项目技术负责人组织技术、质检、预算、测量放线等相关人员对施工图纸进行自审，审查各专业之间、专业节点之间及说明与图纸之间是否矛盾，由专人负责将自审汇总形成自审记录。
参加建设单位组织的图纸会审，明确设计意图和工艺要求，解决自审中提出的问题。
（3）学习熟悉施工图纸:
施工前应组织相关人员认真学习,熟悉施工图纸。
掌握设计内容和技术条件及分别出图时间;搞清设计规模、结构形式和特点;明确建设期限，并向参建职工层层进行技术交底。
（4）编制施工组织设计及施工方案:
施工前应根据现场实际情况及建设单位的要求,编制切实可行的施工组织设计,对重点分部分项工程,及新技术、新工艺实施前,均应编制详尽可行的施工方案。
（5）编制施工图预算:
按照施工图纸工程量、施工组织设计、建筑工程预算定额和有关费用编制施工量及施工预算。
（6）测量控制：
根据业主给定的永久性控制坐标和水准点,按建筑物总平面图要求引到现场,设置场区内永久性控制坐标和水准基桩,建立工程测量控制网。
2、技术组织
（1）组织配套的技术力量，配齐建设项目施工所需各专业技术人员、管理人员和技术工人，并按时进入施工现场。
（2）制定完备的技术岗位制和技术质量、安全、管理网络,建立技术责任制和质量检验制度,并按ISO9001进行PDCA（即计划实施检查处置）循环,以确保工程质量的持续改进。
（3）以拟采用的新工艺、新材料、新技术，组织力量进行研制和试验。
3、现场准备
（1）四通一平：
按施工组织设计作好现场道路、水、电设施的布设及场地平整。
（2）生产临时搭设：
按施工组织设计平面布置图要求搭建施工生产所需要的临时设施。
（3）制定现场管理制度:
根据施工组织设计及现场综合考评的要求,制定现场文明施工、三序管理、机械设备管理等各项管理制度。
（4）拟定有关试验,试配计划,根据施工进度计划,拟定砼、砂浆配合比试配及材料检验等试验计划。
（5）建筑材料准备:
根据施工材料预算,进行分类后编制材料采购计划,根据材料采购计划及工程进度计划组织材料进场,并经检验合格后方可使用。
（6）建筑施工机具准备:
根据施工组织设计要求,分期分批组织施工机械设备和工具如土方机械、吊装机械、砼搅拌设备、钢筋加工设备、脚手架、模板等施工机械料具进场,按进度要求合理使用,充分发挥效率;进场的施工机具应配套,按总平面布置图要求就位或入库,并进行维护、检查和试运转,使机具保持完好状态。
（四）本工程施工应执行的标准、规范为：
（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;
（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002;
（3）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002;
（4）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002;
（5）钢结构工程施工及验收规范GB50205-2002;
（6）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002;
（7）装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001;
（8）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002；
（9）建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003；
（10）建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004；
（11）混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003；
（12）建筑施工安全检查评分标准JGJ59-99;
（13）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001;
（14）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91;
（15）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005;
（16）组合钢模板技术规范GB50214-2001;
（17）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ30-2001;
（18）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003；
（19）建设工程项目管理规范GB/T50326-2006;
第五章劳动力安排及进场计划
一、劳动力安排计划
依据施工进度计划在工程施工过程中组建相应的各专业操作班组，主要包括：
木工、钢筋工、砼工、瓦工、抹灰工、架子工、电焊工、电工、管工、普工等工种。
凡参加本工程施工生产人员，分别对其进行生产安全、质量意识教育和健康状况进行检查，按企业规章制度严格管理。
项目部各专业对作业班组实行包工制，并签定项目劳务合同，以明确各自的责、权、利，确保项目劳务合同的全面履行。
参与施工项目的所有人员实行聘用制，引入“择优上岗、优胜劣汰”的竞争机制，全面推行“奖优罚劣、优质优价”的管理办法，根据工期要求，组织两班循环作业。
在劳动力的配备上要结合工程特点和工期要求，能充分体现作业性强、工种要求高等行业特点。
合理利用劳动力，定期检查工程进度完成情况，及时调整施工力量，为工程施工提供保证，尽量避免出现空闲操作面。
（后附：
劳动力计划表）
二、劳动力计划表
劳动力计划表
瓮福紫金4#、5#公寓建设工程单位：
人
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
2012年
2013年
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月8月
木工
0
50
50
0
0
0
0
0
0
05
钢筋工
15
30
30
0
0
0
0
0
0
02
砼工
5
12
12
0
0
0
0
0
0
01
瓦工
4
4
20
0
0
0
0
0
40
22
架子工
6
15
15
0
0
0
0
0
15
55
抹灰工
4
6
6
0
0
0
0
0
10
7070
电焊工
2
4
4
1
1
1
1
1
1
11
测量工
2
2
2
0
0
0
0
0
2
22
机械工
4
8
8
1
1
1
1
1
8
84
电工
6
6
6
1
1
1
1
1
8
108
管工
6
6
6
1
1
1
1
1
6
108
油工
10
4
4
0
0
0
0
0
5
1520
试验工
2
2
2
0
0
0
0
0
2
22
普工
20
35
35
5
5
5
5
5
30
3020
合计
155150
注：
1、投标人应按所列格式提交包括分包人在内的的估计劳动力计划表。
2、本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的。
第六章主要施工机械设备、施工材料的投入及进场计划
一、主要施工机械设备及检测设备进场计划
根据本标段的工程量大小，我公司配备能满足施工需要的各种机械设备和检验设备，确保工程顺利进行，具体见施工机械设备进场计划。
1、拟投入的主要施工机械设备计划表
序号
机械或设备
名称
型号
规格
数量
功率
（KW）
产地
制造
年份
生产
能力
备
注
1
反铲挖掘机
R225LC5
3
兰州
2008
500M3
土方开挖
2
塔式起重机
C5012
1
55.5
四川
2010
垂直运输
3
履带式旋挖机
ZR250
1
2007
4
打夯机
HW-70
8
8*3
兰州
2009
50M3/班
土方回填
5
电渣压力焊机
AW-100
4
9.5
温州
2008
120头/班
钢筋连接
6
闪光对焊机
UN1-75
1
75KVA
上海
2012
120头/班
钢筋连接
7
钢筋调直机
GJ4-14
1
9.5
浙江
2012
3t/班
钢筋加工
8
钢筋切断机
QJN-40
1
5.5
兰州
2011
30T
钢筋加工
9
钢筋弯曲机
WJ-404
1
2.8
"
2011
30T
"
10
直螺纹成型机
GHG40
1
5.5
北京
2012
钢筋连接
11
交流电焊机
BX1-500
4
31
兰州
2012
12
强制式搅拌机
JS500
4
15
成都
2012
200M3
混凝土拌制
13
机动翻斗车
1.5T
4
陕西
2010
1.5T
水平运输
14
20T自卸汽车
EQ140
20
长春
2008
5T
土方运输
15
插入式振动器
ZX50、30
12
1.1
成都
2012
混凝土振动
16
平板式振动器
ZB11
8
1.1
"
2009
混凝土振动
17
电子配料机
PL1200
2
15
温州
2011
砼配料
18
砂浆搅拌机
JZ350
2
7.5
兰州
2012
30M3
砂浆拌制
19
多功能刨床
1
7.5
山东
2011
细木及木模加工
20
装载机
ZL-50
3
福建
2010
后台上料
22
发电机
200KW
1
2011
施工用电
23
高压泵
2
上海
2009
施工用水
2、主要施工检测设备需用表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
经纬仪
J2
台
2
测量定位
2
水准仪
S3
台
2
测量定位
3
全站仪
NTS310
台
1
测量定位
4
激光投线仪
HG
台
1
测量用
5
塔尺
5M
把
3
测量用
6
钢盘尺
50M
把
2
测量用
7
塔落度筒
标准
个
4
实验用
8
检测尺
2M
把
3
质检用
9
塞尺
150mm
把
4
质检用
10
角度靠尺
200
把
8
质检用
11
钢卷尺
2m、3m、5m、
把
3
质检用
12
接地电阻测试仪
MODEL4102
台
1
安装用
13
万用表
VC-99
台
6
电气工程
14
打压泵
台
2
管道打压用
15
百格网
200mm
把
4
质检用
16
水平尺
50~60m
把
3
现场用
二、主要施工材料需用量计划
由于本工程工期要求紧，为了确保施工进度的顺利进行，分部分项工程所需的施工材料计划应在开工后及时作出，以满足总体施工方案，按施工进度及施工质量为目标配置施工用料。
主要施工材料需用计划
瓮福紫金4#、5#公寓建设工程
序号
名称
规格、型号
单位
数量
备注
1
砖模砌块
240×115×53
块
20000
±0.00以下
2
胶合模板
2440×1220×12
M2
4000
梁、板、柱
3
钢脚手
Φ48×3.5
T
50
操作架用
4
扣件
各种型号
千个
35
与钢脚手配合使用
5
竹跳板
300×3000
块
2500
操作平台
6
密目网
标准
M2
6000
外脚手架立面封闭
7
安全带
标准
条
20
高空作业用
8
常压锅炉
1T
台
1
冬季施工
9
镝灯
30KW
个
20
夜间照明
10
压力胶皮管
Φ30
M
300
施工用水及砼养生
11
木方
50×50
M3
80
配合支模板
12
电缆
五芯
M
300
施工用电
13
焊管
Φ80、Φ50、Φ32
M
各100
施工用水
第七章施工进度计划
一、施工总进度计划
招标文件的工期要求：
开工时间为2012年12月20日，主体工程2013年8月底完工，整体竣工时间：
2013年9月底前，共计270日历天。
我公司响应招标文件的工期要求：
2012年12月20日开工，2013年8月5日主体工程施工完，2013年9月16日竣工验收，共计270日历天，按照合同要求执行，按期完成合同内所有施工任务,交付使用。
二、各阶段施工进度计划
地基与基础工程完成时间：
2013年3月8日；
主体结构完成时间：
2013年8月5日；
装饰工程完成时间：
2013年9月9日；
管道试压时间：
2013年8月1日；
竣工验收：
2013年9月16日。
附图：
施工进度计划网络图。
第八章施工总平面布置图
一、施工现场“四通一平”
根据建设单位提供的施工总平面和水源、电源，沿建筑物合理布置，施工道路从已建成干道进入，较为方便，具备施工条件。
通讯联络：
塔吊司机、信号工采用对讲机联络，以确保正确指挥，共配置4台，塔吊司机（两座）、楼上信号工、楼下信号工各1台，项目管理人员采用对讲机和移动电话进行相互联络；施工用电、水线路及施工道路布置见后附施工平面布置图：
二、临时设施安排及布置
1、施工现场设置1个砼搅拌站、2台固定塔吊、钢筋堆场及加工段、铁件加工段、细木及模板加工段、临时材料、料具堆放区、库房、办公室、会议室、厕所、安全和文明施工标志牌等。
2、施工生活大临考虑建设2层活动板房。
3、主体结构施工时布置砼搅拌站设置4台砼搅拌机、1套PL12000型配料机、1台装载机，1台砼输送泵；
4、施工垂直运输考虑2台固定式塔吊、2台施工电梯,4#、5#公寓各配1台塔吊和1台施工电梯。
5、施工道路从已建市镇道路引入施工现场,布置见施工平面布置图，临时施工道路根据平面规划及施工平面布置需要进行设置，临时施工道路采用散铺空心砖碎块或炉渣。
6、施工用水考虑从南面的已建宿舍接入施工现场，采用DN50的钢管作主干线管，DN32钢管作支线，给水阀门高度为90cm。
在施工过程生产用水利用Φ30压力胶皮水管满足用水点的需要。
7、施工现场生产区设污水沉淀池，并沿建筑物设置一条排水沟与沉淀池连通，泵、车冲洗水、雨水等通过排水沟排至指定地方，并定期对沉淀池进行清理。
8、在现场生产大临设施均考虑布置消防器材（灭水器）。
9、施工用电采用柴油发电机（配备2台，一用一备）接入现场总配电室，然后分别接至施工生产临建设施加工段,电缆埋地敷设。
干线全部采用地埋方式，埋深700mm，采用三相五线制，现场设多个分配电箱，以满足各部位机械及照明需要。
10、现场临时施工道路宽6.5米，面层用空心砖碎块或炉渣或150厚卵石砼路面，下部用素土夯实，以保证雨天的正常通行。
办公区设1.5米宽砖铺人行道。
11、临建设施占地面积见附表：
《临建设施用地表》。
临时用地表
根据施工平面图合理布置
序号
用途
面积（M2）
需用时间
（一）
搅拌站
20×18=360
天
1
细骨料堆场
10×8=80
"
2
粗骨料堆场
10×10=100
"
3
标准养护室
2.1×2.7=5.67
"
4
其它占用地
270.33
"
（二）
现场办公区
65×12=660
"
1
门房
5.1×3.6=18.36
"
2
办公室
7×5.1×3.6=128.52
"
3
会议室
12×5.1=61.2
"
4
库房
12×5.1=61.2
"
5
其它
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