房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题.docx
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房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
2021年房地产经纪人考试?
制度与政策?
知识点试题
1.在中国现行法律体系中，（ ）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的根本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准那么。
2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（ ）。
3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。
4.以下合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。
5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（ ）。
A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为恳求权
C.物权具有支配力，债权的效力那么是恳求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
6.在建筑物构造的分类中，（ ）构造建筑具有构造适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅根底时宜采用（ ）。
8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且平安的供水方式是（ ）。
A.分区、分压供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（ ）。
10.绘图是指将测量所获取的地球外表各种自然物体和人造物体的形状、大小、（ ）等信息，按一定规那么客观反映到图纸上。
abdababccb
11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（ ）风格。
12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（ ）外墙装饰。
13.暗色系的墙面，家具一般选用（ ）。
14.建筑材料中，大局部无机非金属材料为（ ）材料。
15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（ ）而言的。
16.按照（ ），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
17.干净的空气中，氧气一般占（ ）。
A.78%
B.55%
C.32%
D.21%
18.?
城市区域环境噪声标准?
（GB3096-1993）规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（ ）dB。
19.城市水污染的主要来源于（ ）。
20.居民点中，（ ）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
acaabcddcd
21.城市用地评价中，不适于作城市建立用地的主要类型不包括（ ）。
B.坡度超过20%的坡地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
22.住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑间距的主要根据。
23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（ ）以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（ ）。
A.组团（级）路
C.居住区（级）道路
D.小区（级）路
25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（ ）。
26.房地产市场周期中，（ ）的主要特征有：
新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
27.在房租由市场决定及经济正常开展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（ ）倍左右。
28.决定房地产供应量经常起作用的因素不包括（ ）。
29.以下每组的房地产中，为替代关系的是（ ）。
30.所谓的（ ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
cacdacbcad
1、报告期末仍未开工交付使用，但已经签订预售合同的正在建立的商品房面积称为（）。
[答案]B
2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，开工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
[答案]C
3、用来描绘自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
[答案]B
4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
[答案]C
5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反响等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
[答案]C
5、以下关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意承受的最低价格时，交易才能成功
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
6、商品房销售中出现的平均价格有（）。
[答案]B,D,E
7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
[答案]B,C
8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
[答案]A,C,D
9、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
[答案]C,D,E
10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为根据，确定（）。
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B,C,D
11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建立有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的公共效劳设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。
[答案]A,B
13.房地产租赁居间业务主要包括（）。
答案（）
14.以下关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
答案（）
15.房地产经纪人员必须有完善的知识构造，这一知识构造的核心内容包括（）。
答案（）
心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。
答案（）
17.佣金是经纪收入的根本，其性质是（）的综合体。
答案（）
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。
答案（）
19.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进展盈利性商业活动。
答案（）
E.物业管理
20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。
答案（）
B.查看该在建房产的建立用地规划答应证
21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应承受代理的房屋有（）。
答案（）
司法机关查封的
22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。
答案（）
23.侵权行为的构成要件包括（）等。
答案（）
24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原那么有（）。
答案（）
25.房地产经纪人员的"真诚"主要表达在（）。
答案（）
多项选择题答案
13：
A.B.C.E.14：
A.B.C.15：
B.C.16：
A.B.D.17：
B.C.D.18：
B.C.E.19：
B.C.20：
A.B.D.E.21：
A.C.D.22：
A.B.C.23：
A.D.E.24：
A.C.D.25：
B.D.
1.土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
2.债券的（ ），是债券价格形成的主要根据。
3.以下关于房地产成交价格的表述中，不正确的选项是（ ）。
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的根据
4.房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的根据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的根据。
6.以下关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的选项是（ ）。
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
8.以下对房屋拆迁的概念表述正确的选项是（ ）。
A.指获得拆迁答应证的拆迁人，撤除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使人进展补偿和安置的行为
B.指获得拆迁答应证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进展补偿和安置的行为
C.指获得拆迁答应证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人进展补偿或安置的行为
D.指获得拆迁答应证的拆迁人，撤除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使用人进展补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购置价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，那么甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
10.维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。
选择题答案
1：
C|2：
A|3：
B|4：
B|5：
C|6：
C|7：
D|8：
B|9：
B|10：
C|
1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。
2.某房地产开发企业以法定最高年限获得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
假设该商品住宅建成后即出售，那么此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
3.测定权属单元产权面积，要绘制（ ）。
4.（ ）是房地产权属档案的生命。
5.房屋买卖合同不属于（ ）。
6.新购置的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。
7.刘某要求房地产开发企业提供?
住宅使用说明书?
，他是在行使消费者的（ ）。
8.批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（ ）元/年。
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
选择题答案
1：
C|2：
B|3：
D|4：
C|5：
B|6：
B|7：
C|8：
B|9：
D|10：
B|
1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未开工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费;满2年未开工的，可无偿收回土地使用权。
2.建立单位应当自领取施工答应证之日起（）个月内开工。
3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
4.在城市房屋拆迁中，断定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。
5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
7.以划拨方式获得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
8.城市详细规划由（）审批。
9.建立工期超过1年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的（）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
10.根据?
民法通那么?
，限制民事行为才能人包括（）。
单项选择题答案
1：
B|2：
C|3：
B|4：
C|5：
B|6：
B|7：
A|8：
A|9：
B|10：
B|
A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发工程，该工程由商品住宅和商业营业用房两局部组成，商业营业用房已开工，住宅已作为在建工程设定抵押。
B房地产中介机构独家代理销售该工程。
1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下工程筹划，其中违背国家有关规定的有（ ）。
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有以下设想，其中正确的有（ ）。
B.向A公司、买受人各收取一半代理费
C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费
D.A公司确定销售基价，超出销售基价局部归B房地产中介机构
3.A公司办理商品房预售答应证须提交的资料包括（ ）。
C.投入资金到达工程建立总投资25%以上的证明
4.销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
A.归还贷款，解除在建工程抵押关系
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
D.为入住者办理户口、升学等事项
（二）
2021年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留工程。
某开发商于2007年6月获得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月开工，但至2021年8月31日前一直未开工。
7.开发商未按约定开工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
B.强迫收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建立期限，但最长不得超过两年
8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用处，以下表述正确的有（ ）。
9.如对该地块上的房屋进展拆迁，以下表述中不正确的有（ ）。
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强迫拆迁程序
10.对房地产开发工程，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进展（ ）。
1.房地产中介效劳的主要特点包括（ ）。
2.房地产开发经营业具有（ ）等特点。
3.经注册的房地产经纪人有（ ）情况之一的，由原注册机构注销注册。
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
4.按照建立部?
关于建立房地产企业及执（从）业人员信誉档案系统的通知?
的规定，房地产信誉档案的建立范围是（ ）等专业人员，统称“执（从）业人员〞。
A.房地产估价师
B.物业管理企业
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理
5.征收土地由用地单位支付（ ）等费用。
6.建立单位提出用地申请时，应当填写?
建立用地申清表?
，所附材料包括（ ）。
7.关于?
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?
规定的各类用处的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（ ）。
C.商业、旅游、娱乐用地40年
E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年
8.关于建筑工程施工答应管理的范围，以下各选项中表达正确的选项是（ ）。
A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政根底设施工程的施工，建立单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工答应证
B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工答应证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工答应证
D.必须申请领取施工答应证的建筑工程未获得施工答应证的，一律不得开工
E.省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进展调整，并报国务院建立行政主管部门备案
9.房屋拆迁管理部门在发放?
房屋拆迁答应证?
时，应当按照?
城市房屋拆迁管理条例?
的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。
公告要明确（ ）等。
10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（ ）。
A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价根据、估价技术道路、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（ ）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
12.根据?
城市房地产管理法?
的规定，房地产交易包括（ ）。
13.商品房销售中应当制止的行为包括（ ）。
B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
14.关于?
城市房地产转让管理规定?
对房地产转让程序的规定，以下说法中正确的选项是（ ）。
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C.房地产管理部门对提供的有关文件进展审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进展现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与?
城市房地产管理法?
相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要根据，主要有（ ）。
A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购置权
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
16.业主大会应履行的职责主要有（ ）。
A.选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作
B.召集业主大会会议，报告物业管理的施行情况
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监视施行
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规那么
17.物业效劳费的定价形式主要有（ ）。
18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有（ ）。
E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
19.房产税的课税对象是房产，包括（ ）。
20.我国现行的税率形式有（ ）。
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