地铁集团物业开发项目施工质量专项检查报告定稿版.docx
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地铁集团物业开发项目施工质量专项检查报告定稿版
关于武汉地铁集团物业开发项目施工质量
专项检查的报告
集团公司领导：
为确保武汉地铁集团所有物业开发在建项目、建成营运项目工程质量满足要求，遵照集团公司领导指示要求，质量安全部制定了《武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查方案》，成立专项检查领导小组，由公司质量安全部田勇任组长，集团质量安全部组织建设公司、资源公司等相关部门组成两个检查小组，于2016年12月29日—2017年1月11日，对物业开发在建项目、建成营运项目施工质量进行了专项检查。
现将有关检查情况报告如下：
一、检查总体情况
（一）检查内容。
本次检查涵盖武汉地铁集团所有物业开发在建项目和建成营运项目的施工质量情况，在建项目检查重点检查各道工序是否按照施工图施工、是否存在自行更改设计情况，正在施工内容质量检查（包括质量管理资料、制度、原材料、钢筋绑扎、焊接、混凝土浇筑质量控制等）；建成营运项目重点检查室内装修项目是否符合设计要求或存在不合理现象，各地下结构是否存在渗漏水情况，其它施工质量问题。
（二）总体情况。
本次专项检查共检查了30个物业开发项目，发现的主要问题涉及到八个方面，从检查结果来看，物业开发在建项目和建成营运项目施工质量总体受控，施工质量基本满足设计要求，在建暂未发现设计缺漏项和不合理项；各工序正在按照图纸进行施工，个别项目变更手续还未完善，暂未发现自行更改设计情况，；
二、检查发现的问题
本次专项检查发现的问题主要包括：
土建主体结构存在渗漏水、钢筋焊接等质量问题、空调经常报警不启动、电梯部分零件需要更换、配电系统（高低压柜配备）故障、弱电系统误报、消防系统问题、给排水不通畅、设计无生活用水等共计52个问题，具体情况如下：
（一）土建系统
梅苑小区配套用房、金银潭站配套用房、常青花园站配套用房等共有7个物业项目存在轻度的渗水问题，需要及时处理，以确保消除安全隐患。
在建项目共有5个存在检验批资料、方案报批不及时，现场钢筋焊接质量不满足规范要求，钢筋堆放未按照要求下垫上盖。
（二）空调系统
江汉路站内物业空调经常报警不启动、空调未接电源。
（三）电梯系统
洪山广场东广场物业项目两部电梯需更换零件。
（四）配电系统（高低压柜配备）
常青花园配套用房、王家墩东科普馆配套用房2个物业项目配电系统存在问题：
备用计量柜指示灯故障，电容柜开关手柄缺失；供电电容柜损坏。
（五）弱电系统
江汉路站内物业负三层线路潮湿、发霉导致消防主机经常误报问题。
（六）消防系统
洪山广场东广场项目、梅苑小区配套用房等共4个物业项目存在消防系统需要检修，无法使用和积水问题；木质消防门内心已腐烂面板严重发霉，影响功能、美观；消防UPS损坏；消防管存在漏水现象；
古田四路站配套用房项目只取得消防意见复函，导致部分商户无法报验。
（七）给排水系统
王家墩东科普馆配套用房、古田四路配套用房2个物业项目存在排污系统不畅，排污泵损坏，地下室排污系统不能正常使用的问题。
（八）前期遗留问题
前期遗留问题共涉及3个物业开发项目：
梅苑小区配套用房停车场出口较窄；古田四路配套用房只取得消防意见复函，导致部分商户无法报验；古田四路无生活用水，从站厅接消防水当生活用水且排水不畅，经常堵塞（功能改变）。
江汉路站内物业负一层消防中心未设置计费系统（前期未设计）；A、B、C、D出口和负一层小中庭卷帘门没有接入双方控制消防联动（前期未设计）；室外化粪池设计三个，由于场地条件受限只施做了一个。
三、隐患整改情况
针对现场检查发现的问题，检查小组已要求相关单位限期进行整改，并经监理单位验收合格后书面回复质量安全部。
截至2017年1月22日，已完成29个问题的整改，剩余23个问题大部分仍在整改中（具体情况见附件）。
四、下一步措施
物业开发项目的施工质量问题，在施工过程中极易被忽视且后期难以整改，但若不及时整改会给后期营运、检修带来安全隐患，为更好的解决承租单位顾虑营造良好的租赁经营氛围，提高经营产值，因此施工单位、监理单位要引起足够重视，在过程中狠抓监督落实。
本次检查发现的问题主要原因首先是施工单位重视程度不够，存在着抢进度不顾质量现象，作业技术、管理人员思想意识差，部分问题放置时间较长未使用；其次是监理单位监督管理不到位，对现场存在的问题熟视无睹甚至做好人不查不管；最后是业主代表对现场问题掌握不够全面，留有管理死角。
针对此次检查发现的问题，提出以下要求：
（一）施工方加强管理，提高施工质量。
各施工、监理单位必须提高工程质量意识，加强管理，制定质量管理专项方案。
施工单位要细化作业人员技术交底，明确责任人。
过程中做好成品保护，强化前后工序交接管理，前工序必须对存在的问题及时整改到位后方可交接，避免扯皮推诿。
交叉作业划清责任界限，质量责任分工明确。
（二）监理单位切实履责，加强施工管控。
监理单位要做好各道工序的施工、装修质量监督检查，制定质量管理专项监督方案，特别是结构防水施工隐蔽工程、混凝土浇筑过程控制；在物业开发项目装修前严把渗漏水检查、排水沟、预留孔洞验收关，保证施工质量满足设计要求。
（三）公司各部门密切跟踪。
质量安全部、建设公司、资源公司将持续密切关注隐患整改情况，限期完成整改。
对后续其他在建工程项目加强监督检查，不定期进行抽查，防止类似问题重复出现。
附件：
1.武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查存在问题及整改情况汇总表
附件2：
武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查存在问题现场照片
武汉地铁集团有限公司质量安全部
二〇一七年一月二十二日
附件1：
武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查存在问题及整改情况汇总表
序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
1
洪山广场东广场项目
有两部电梯需更换零件。
（质保期已过）
建设公司、资源公司
2017年3月15日
付费维修
项目现场所有木质消防门内心已腐烂面板严重发霉。
（质保期已过）
建设公司、资源公司
2017年3月15日
付费维修
消防UPS损坏，需要重新检查。
建设公司重新检查移交
2017年3月15日
正在整改中
B3出入口踏步和立柱处地板砖损坏，需要更换。
建设公司
2017年3月15日
正在整改中
洪山广场站内出入口通道处装饰砖脱落、损坏、接缝处不平整，部分绿色箭头安全指示标丢失。
建设公司
2017年3月15日
正在整改中
序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
2
中南路建设厅
中南建设厅项目现场负一、二、三层存在渗漏。
建设公司
2017年1月22日
已完成
3
首义路还建楼
9单元202房间天花线条不平直；204房间厨房阳台弧形边处理不平整。
建设公司
2017年1月22日
已完成
9单元2号楼外立面处理不平整。
建设公司
2017年1月22日
已完成
9单元二楼B户型阳台窗户接缝未打胶，外墙窗封堵不合格；客厅地面局部瓷砖破损，接缝不合格；
建设公司
2017年1月22日
已完成
4
汉阳火车站还建楼一期
楼顶上人检修梯局部锈蚀，需重新刷保护漆。
建设公司
2017年1月22日
已完成
5
金银潭站配套用房
金银潭南站厅物业负二层停车场存在渗漏水，影响停车场使用，集水坑需要两小时抽排一次
建设公司
2017年2月28日
正在整改中
序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
6
梅苑小区配套用房
负一层渗漏且排水沟防水不达标，造成车站站厅渗漏；负二层墙体渗漏，特别是配电间渗漏严重造成配电房存在安全隐患。
建设公司
2017年1月22日
已整改，待观察。
负一层、负二层2016年夏季淹水后消防系统设施设备未完全更换及维修（仅仅更换抽水泵及配电箱），导致消防系统主机长期为报故障状态；消防水带不能达到正常使用标准。
建设公司牵头资源公司配合查明原因并提出解决方案
2017年3月15日
正在整改中
停车场出车通道较窄。
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7
常青花园站配套用房
有一施工缝处大雨时有渗水、玻璃幕墙漏水、雨棚存在排水不畅。
建设公司
2017年2月28日
正在整改中
备用计量柜指示灯故障，电容柜开关手柄缺失。
建设公司
2017年3月15日
正在整改中
8
古田四路配套用房
站厅接缝处渗漏。
建设公司
2017年1月22日
已整改，待观察
本项目只取得消防意见复函，导致部分商户无法报验。
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古田四路无生活用水，从站厅接消防水当生活用水；（前期无设计）
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排水不畅，经常堵塞。
（前期无设计）
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序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
9
王家墩东科普馆配套用房
外立面玻璃幕墙渗漏，目前发现的位置为二楼“科技馆”字体背后及二层男厕卫生间，其他位置有待观察确认。
建设公司
2017年1月22日
已整改，待观察
王家墩东科普馆配套用房项目排污泵损坏，地下室排污系统不能正常使用。
建设公司
2017年2月28日
正在整改中
供电电容柜损坏。
建设公司
2017年2月28日
正在整改中
10
舵落口停车场项目
室外消防管存在漏水现象，现场检查反馈情况。
建设公司
2017年2月15日
正在整改中
序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
11
江汉路站内物业
A与D、E两条空调立管管井楼层隔板未封实。
建设公司
2017年2月16日
正在整改中
负一层C出口靠电玩城上面伸缩缝漏水，负一层电玩城靠近投篮区域有一处楼面有渗水，负二层4号通道有一处长期漏水。
建设公司
2017年1月22日
已整改，待观察。
站内物业区负一层28号吸顶空调（仟吉蛋糕门前）经常报警不启动，负二层C出口37号、38号两台吸顶空调2台未接电源。
建设公司
2017年2月16日
正在整改中
负一层消防中心未设置计费系统。
（前期无设计）
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负三层线路潮湿、发霉导致消防主机经常误报。
（建设公司负责检修移交）
建设公司
2017年2月16日
正在整改中
A、B、C、D出口和负一层小中庭卷帘门没有接入双方控制消防联动。
（前期无设计）
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负一层3号强电井有两台电器火灾监控器通讯和电源线未接，负一层2号强电井商户配电柜电气火灾监控器通讯线路未接。
建设公司
2017年2月28日
正在整改中
室外化粪池设计三个，由于场地条件受限只施做了一个。
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序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
12
岳家嘴地下空间项目
近期的桩基资料未及时上报
建设公司
2017年1月20日
已完成
13
田田广场地下空间项目
钢筋笼焊接焊缝不饱满、脱焊。
建设公司
2017年1月20日
已完成
桩基扩底桩的变更手续不全。
建设公司
2017年1月22日
已完成
有几幅连续墙检验批报验资料滞后。
建设公司
2017年1月22日
已完成
14
三阳路风塔配套综合开发项目
降水队伍资质资料未及时上报。
建设公司
2017年1月22日
已完成
钢筋报验资料有两份未回。
建设公司
2017年1月22日
已完成
15
汉阳火车站还建楼二期项目
第二批的钢筋检验报告未出。
建设公司
2017年1月22日
已完成
新进场的桩基队伍资质、设备、方案等未上报。
建设公司
2017年1月20日
已完成
现场材料堆放标识标牌不全，雨天钢筋等原材未覆盖。
建设公司
2017年1月20日
已完成
16
宗关配套用房项目
近期有一批钢筋送检报告未回。
建设公司
2017年1月20日
已完成
现场钢筋笼焊接质量有待加强。
建设公司
2017年1月20日
已完成
序号
项目名称
检查情况及存在的问题
责任单位
完成时间
整改情况或措施
17
徐家棚站K9配套综合楼项目
施工单位定期质量通报问题未形成闭合。
建设公司
2017年1月22日
已完成
栈桥的设计变更流程未走完，正在抓紧时间办理变更手续。
建设公司
2017年1月20日
已完成
18
仁和路站配套用房项目
桩基施工检验批资料报送存在滞后。
建设公司
2017年1月20日
已完成
现场无材料标识标牌。
建设公司
2017年1月22日
已完成
19
瑞安街A、B地块项目
钢筋原材料送检，检测报告未回。
建设公司
2017年1月22日
已完成
混凝土试块强度报告未回。
建设公司
2017年1月22日
已完成
现场钢筋等原材料雨天未进行下垫上盖。
建设公司
2017年1月20日
已完成
20
秦园路风塔项目
试桩资料未进行报验。
建设公司
2017年1月22日
已完成
质量保证体系、质量管理组织架构及质检人员持证上岗等问题未落实。
建设公司
2017年1月22日
已完成
附件2：
武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查存在问题现场照片
1、洪山广场东广场项目
通道积水排水不畅通道排水沟积水
出入口踏步损坏人防门损坏
出入口立柱无盖板出入口踏步损坏
通道内接缝不密实通道排水不畅
通道内多处装饰砖脱落
2、首义路还建楼
外墙面不平整
阳台密封不严渗水天花线条不平直
3、江汉路站项目
已将挪动的吊顶格栅恢复吊顶脱落已完成整改
4、金银潭南站厅物业
负二层地下室积水坑附近积水较多
5、梅苑小区配套用房
车站站厅渗漏
6、常青花园站配套用房
施工缝漏水玻璃幕墙渗水
7、王家墩配套用房
二层男厕卫生间
8.舵落口“p+r”停车场项目
消防管渗漏
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