P R停车场工程项目可行性研究报告 编制大纲.docx

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PR停车场工程项目可行性研究报告编制大纲

2017年P+R停车场工程项目可行性研究报告

编制单位：

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：

发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

P+R停车场工程项目建议书

P+R停车场工程项目申请报告

P+R停车场工程项目商业计划书

P+R停车场工程项目节能评估报告

P+R停车场工程项目资金申请报告

P+R停车场工程项目市场调查研究报告

P+R停车场工程项目投资价值分析报告

P+R停车场工程项目投资风险分析报告

P+R停车场工程项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章总论

+R停车场工程项目概况

停车场工程项目名称

建设性质

停车场工程项目承办单位及负责人

停车场工程项目建设地点

+R停车场工程项目设计目标

+R停车场工程项目建设内容与规模

+R停车场工程项目投资估算与资金筹措

停车场工程项目建设总投资

资金筹措

+R停车场工程项目主要财务经济指标

可行性研究依据

研究范围

第二章P+R停车场工程项目建设背景

宏观形势

地理、历史

交通

宏观经济运行

宏观经济发展（GDP发展）

固定资产投资情况

人均生产总值

人口变化

地区及行业的发展规划

城市总体规划（2015—2020）

城市近期建设规划

第三章P+R停车场工程市场分析与市场定位

+R停车场工程市场分析

停车场工程市场近况

停车场工程市场划分

板块特征分析及小结

停车场工程市场总结

停车场工程项目机会分析

项目市场定位

+R停车场工程项目的SWOT分析

停车场工程项目优势（STRENGTH）

停车场工程项目劣势（WEAKNESS）

停车场工程项目机会（OPPORTUNIES）

停车场工程项目威胁（THREATS）

营销策略

营销主题

广告创意

营销策略

宣传推广策略

促销策略

第四章P+R停车场工程项目区建设条件

市区域概况

区域文化特色

区域人居环境

区域交通网络

基础条件

自然及气候条件

基础设施配套建设条件

第五章P+R停车场工程项目建设方案

总体规划

设计依据

规划设计构思

指导原则

规划目标

总平面布置及道路景观设计

总平面布置

道路及景观设计

竖向设计

技术指标

建筑单体设计

平面设计

立面设计

结构设计

工程概况

设计依据

基础设计

结构选型

主要荷载（作用）取值

主要结构材料

公用辅助工程

给排水工程

暖通工程

电气工程

燃气工程

人防设计

无障碍设计

第六章P+R停车场工程项目环境影响评价

环境保护执行标准

施工期环境影响分析

施工期污染源

施工期环境影响分析

项目建成后环境影响分析

大气污染源分析

水污染源分析

环境保护措施

公众参与

第七章P+R停车场工程项目劳动安全卫生与消防

卫生防疫

消防

消防给水系统

防排烟系统

电气消防

第八章P+R停车场工程项目节能节水措施

节能

设计依据

能源配置与能耗分析

节能技术措施

节水

水环境

绿化景观用水节水

节水器具应用

太阳能利用

第九章P+R停车场工程项目组织管理与实施

项目组织管理

项目组织机构与管理

人力资源配置

物业管理

物业服务内容

物业服务标准

项目实施安排

第十章P+R停车场工程项目投资估算与资金筹措

投资估算

估算依据

投资构成及估算参数

投资估算

资金筹措

借款偿还计划

第十一章P+R停车场工程项目工程招标方案

11.1总则

11.2项目采用的招标程序

11.3招标内容

第十二章P+R停车场工程项目效益分析

财务评价的依据和原则

成本费用、销售收入及税金估算

成本费用估算

收入及税金估算

财务效益分析

项目损益分析

项目财务盈利能力分析

盈亏平衡分析

敏感性分析

财务效益分析结论

第十三章P+R停车场工程项目结论与建议

+R停车场工程项目结论

+R停车场工程项目建议

1、P+R停车场工程项目位置图

2、主要工艺技术流程图

3、主办单位近5年的财务报表

4、P+R停车场工程项目所需成果转让协议及成果鉴定

5、P+R停车场工程项目总平面布置图

6、主要土建工程的平面图

7、主要技术经济指标摘要表

8、P+R停车场工程项目投资概算表

9、经济评价类基本报表与辅助报表

10、P+R停车场工程项目现金流量表

11、P+R停车场工程项目现金流量表

12、P+R停车场工程项目损益表

13、P+R停车场工程项目资金来源与运用表

14、P+R停车场工程项目资产负债表

15、P+R停车场工程项目财务外汇平衡表

16、P+R停车场工程项目固定资产投资估算表

17、P+R停车场工程项目流动资金估算表

18、P+R停车场工程项目投资计划与资金筹措表

19、单位产品生产成本估算表

20、P+R停车场工程项目固定资产折旧费估算表

21、P+R停车场工程项目总成本费用估算表

22、P+R停车场工程项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表