冷链物流九佳冻库技术改造项目可行性研究报告重庆九佳农业有限.docx
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冷链物流九佳冻库技术改造项目可行性研究报告重庆九佳农业有限
冷链物流（九佳冻库）技术改造项目
可行性研究报告
重庆九佳农业有限公司
2011年06月
第一章总论
第二章项目的背景、建设的必要性及市场分析
第三章企业简介及项目优势
第四章设计指导思想、生产工艺及设备选型
第五章投资估算与资金筹措
第六章项目建设进度
第七章财务分析及评价
第八章主要结论
第一章总论
1.1项目概况
1.1。
1项目名称：
冷链物流（九佳冻库）技术改造项目
1.1.2项目地址:
重庆市九龙坡区华龙大道89号
1。
1。
3承办企业：
重庆九佳农业有限公司
1.1。
4法定地址：
重庆市九龙坡区西郊路38号
1.1.5法定代表人：
陈本莲董事长
1。
1。
6项目负责人：
陈本莲董事长
1。
2概述
本项目根据工艺设备要求购买现有厂房6000平方米并进行节能改造，形成冻库并经营；需购置螺杆式制冷压缩机、落地顶吹式高效节能新型空气冷却器等设备12台（套）；并配套完善环保、消防、安全、职业卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。
1.2。
1生产纲要：
年产值1080万元
1。
2.2技术改造目标:
为适应重庆市场的需要，增强技术装备水平，实现多元化生产经营,增强产品市场竞争力，并顺应消费者需求，项目建成后使企业取的较好经济效益和社会效益。
1。
2.3项目总投资以资金来源
项目总投资3200万元
资金来源：
企业全部自筹
1.2。
4经济效益主要数据指标
年销售收入:
1080万元
年利润总额：
639.65万元
年税金总额：
155。
35万元
投资利润率：
20﹪
投资回收期：
5年
1。
2。
5本项目不确定性分析
盈亏平衡点：
33。
9﹪
1.3主要结论：
本项目技术改造完成后，财务评价主要指标高于行业一般产品水平，实施建设时间短,投资回收期短，经不确定行分析，财务上是合理可行的，企业效益好。
项目实施后，不但满足市场需要,对提高人民群众生活水平有积极作用，同时为重庆市冷链物流行业整体水平提高作出贡献,增加了税收,社会效益显著。
第二章项目的背景、建设的必要性及市场分析
1.2。
1国内冷库市场
随着中国社会经济发展与人民生活水平的提高，冷冻保鲜食品将成为中国城市消费者日常饮食生活不可缺少的重要部分，并日益成为城市家庭的主流食品之一.冷冻食品行业作为朝阳产业，是社会经济发展的必然结果。
随着中国人民生活水平不断提高的需要，冷冻保鲜食品将呈现出蓬勃发展的趋势，这将为冷冻保鲜行业提供更为广阔的市场空间。
食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输、分销和零售，直至消费者手中，其中的各个环节始终处于产品所必需的低温环境下,以保证食品保鲜、质量安全、减少损耗、防止污染等。
统计数据显示,我国平均食物年产值约为3000亿美元，超过20％的食物由于没有很好地冷藏，被浪费。
仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等环节上损失率就达25％-30％，每年有总值约92。
5亿美元的农产品损失，腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求，损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下。
专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占市场货物需求的20％-30％，日益扩大的食品市场给冷藏保鲜行业带来了发展的良机。
近年来，我国冷藏保鲜行业的市场规模和需求增速加快，截止2009年，我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻食品的年产量在2500万吨以上，总产值520亿元以上；年营业额在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企业约2万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），就业人员250万人，全国冷库容量达900万吨左右。
而美国现有2200万吨的冷库，近33亿立方英尺，中国人口是美国的五倍，所以我们不难看出，中国未来的冷库需求很大。
目前，国内有1万多家超市亟待引入冷冻技术和寻求合作伙伴，农业市场对其有更大的需求.一些大城市设想在5年内建立并完善食品冷链系统。
冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的,起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售流通过程中经济损耗的作用。
在国外有很多公共冷库,使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效的节约成本,所以大的综合型冷库是中国冷库未来发展的一个必然趋势.
随着市场经济的不断发展、现代食品冷链系统的不断完善，食品冷藏保鲜的产业化发展前景十分广阔.未来10年内，我国的冷藏车年均将增长28％以上，冷藏库年均增长30%以上.随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。
即便如此，从整体冷链体系而言,中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看,还是与发达国家相比,存在着明显差距。
2。
2重庆市场现状
2。
2.1、产业发展滞后：
重庆是一个拥有三千万人口的大城市，出产丰富，按理对冷库的需求是比较大的.但因种种原因,重庆的冷藏保鲜行业远落后于全国其他大中城市.例如山东、浙江等省的冷藏能力已达100万吨以上。
沿海地区以广东为例一个茂名、湛江小小的二级城市就有很多个3万方以上的冻库,成都在2011年也将达到80万方。
据我们调查,重庆主城人口600万现有运行的冷库才在30万方左右，以观农贸市场（亨达公司）、陈家坝（肉联厂）冻库为例出现了一包二包价格由每平米45元涨到现在的每平米150元的多层重复转包现象，这就是产业滞后没有达到供需平衡。
虽然已经计划扩建10万方冻库，但按此推算，重庆在2012年才将形成30万方的冷库市场.据测算,未来重庆的冷藏能力应在80万方左右才能满足主城人口的需要，因此,重庆冷库市场在短期仍然存在大约50万方以上的缺口。
同时,重庆目前的冷藏保鲜行业还处于初级小型分散为主的状况。
据了解，在目前运营中的冷库中，最大的是肉联厂的冷库,达3万吨，盘溪观农贸市场的冷库（亨达公司）只有3万方左右，其它的冷库都在万吨以下.
2。
2.2、冷库市场需求旺盛
随着重庆市发展提速，重庆主城人口的不断增加，人们的消费需求将同步增加。
诸如重庆的超市业、快餐业、农贸市场等等，它们对冷库市场的需求与日剧增。
冷库市场的旺盛需求，将引来冷库市场的一次高速发展。
据悉，西部最大低温冷藏物流中心于2015年竣工。
重庆市首批重点物流项目—重庆万吨冻品交易市场扩建工程在大渡口区茄子溪正式启动。
该项目投资额为6个亿，在现有规模的基础上，拟扩建低温冷库6万吨、干仓2万平方米、交易门面11。
2万平方米，新建2.5万平方米的信息和电子商务中心,改造（大修）冷库2万吨,配套建设2万平方米的货区和回车场。
扩建工程于2011年竣工后，该市场将成为集低温食品交易批发市场、仓储、配送、加工、展销和电子商务于一体的西部最大的低温冷藏物流中心，低温冷库容量将达到10万吨,市场交易额将突破150亿元.其它诸如重庆渝惠集团将新建3万吨的冷库、华伟公司扩建4千吨，都已在实施中,另外，有一批如永辉超市、重百超市的配送中心等也正在进行选址立项工作.特别是重庆最大规模的农贸市场将落户双福,对江北盘溪农贸市场的搬迁.上桥仓库的撤迁，将在短期内形成对冷库市场的巨大需求。
因此，必须抓住机遇，加紧修建，使冻库早日投入生产。
第三章企业简介及项目优势
3.1企业简介
重庆九佳农业有限公司成立于2010年,公司注册资本680万元，主要业务为农副产品冷冻储藏、加工、运输，物流配送.主要为各地农副产品在重庆市场的整理、加工、储藏、配送服务。
现已于多家企业青岛意向性服务协议，为使企业获得更大的发展,不失时机的增加新的产品和品种，以获得更大的经济效益和社会效益，使企业永远发展并立于不败之地。
3.2地理优势
据了解2011年后大型运输车辆只能在二环以外运行，不能进入主城区.该项目地处二环之外的九龙坡区华龙大道旁，公路宽阔、平直，离内环高速近在咫尺,四通八达，可很顺利到达近郊八区,大型运输车辆亦可直达冻库.且厂区周边有宽阔停车场地，方便了车辆的装卸货和停放。
另获悉，重庆最大规模的农贸市场将落户双福，占地4—5千亩，建筑面积数十万平方米，满足市场大部分农副产品的批发需求。
去年获地现已开始施工，完工或部分完工后江北盘溪市场将迁至此。
该厂区距双福批发市场仅十分钟车程,冷库的建成,将成为双福批发市场的有效补充和配套.（但是真正竣工完成将是在2015年后。
）但目前周边市场基本形成、如陶瓷批发市场、木材批发市场、建材批发市场、已在我们周边形成了市场链、该项目也就发展成了市场的一部分。
3。
3市场优势
在项目考察论证期间，企业对重庆冷库市场的未来发展充满了信心,也对此项目良好的市场前景充满了期待，在与部分关系良好的市场人士的接洽中，初步已联系需包租一万平方米且可以租赁多年冷库的客户。
以企业几月来与冷库业内人士的交往，未来将有极大的可能引进伊利、蒙牛等大客户.
3.4厂房优势
因购买现有厂房进行改造，投资少，见效快，可以很快投入生产，牢牢抓住了近期冷库市场缺口大的发展机遇。
为抢占先机、占有更多市场份额、后续扩建发展奠定了基础。
3.5人才优势
拥有冷库设计、土建施工管理、改造冷库等丰富经验的技术人才。
其中冷库工艺设计由重大教授担任主任设计,土建施工管理人员亦是重庆冷库施工设计专家，组织过多个冷库的改扩建工程，完全可以达到工艺先进，质量优良.为节约时间,节省经费。
一切由我们自己管理.自己施工.争取16个月内将6000平方厂房改建完成并投入运行增效.
3.6各级领导的支持
重庆九佳农业有限公司在“冷链物流项目”自筹划开始，一直得到重庆市各级领导部门、九龙坡区各级领导部门的支持和扶植，这种支持和扶植给企业完成本次技改项目提供了最有力的保证。
第四章设计指导思想、生产工艺及设备选型
5。
1坚持技术进步和技术创新原则
技术进步和技术创新是企业生生存发展的根本保证，是企业的灵魂.高新印刷技术生产线广泛采用国内外成熟可靠的新工艺、新材料、新技术、新设备,通过本次技改推动企业进步，使企业产品水平和技术水平上一个新台阶。
5。
2设备选用
坚持关键设备引进与立足国内并举的原则,国内设备选用是经生产实践严整先进、可靠、高效的技术进兵型设备，与引进设备配套，既有效地保证产品质量,又能适应多品种生产，提高企业产品的市场占有率,获得较好的经济效益。
5.3生产线按工艺流程组织无六和中间储存,作到物流顺畅、短捷、合理。
5.4持环境保护、劳动安全性、消防、节能与高新技术生产线的技术改造建设，同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，为劳动者创立安全的生产条件和舒适的生产环境。
5。
5经多方比较，本着经济适用的原则，工业设备选择如下:
主要设备清单
序号
设备及材料名称
型号
单位
数量
单价（万元）
总价（万元）
1
螺杆式制冷压缩机
（含电控柜）
JZ2LG20
台
2
330
660
2
螺杆式制冷压缩机
（含电控柜）
JZ2LG16
台
2
15
30
3
落地顶吹式高效节能新型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）
KLD400
台
8
20
160
4
落地顶吹式高效节能新型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）
KLD450
台
8
22
176
5
落地顶吹式高效节能新型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）
KLD500
台
16
5
80
6
氨液循环泵组
AX2B—7。
0
台
1
15
15
7
蒸发式冷凝器
CXDL-1000
台
1
8
8
8
辅助贮液器
FZA-2.4
台
1
0.8
0.8
9
干式油分离器
YF-200T
台
1
1
1
10
贮氨器
ZA—3.5B
台
1
2.2
2。
2
11
空气分离器
KF－50B
台
1
0。
5
0。
5
12
集油器
JY-500
台
2
0。
5
0.5
13
其它配套设备
批
1
23
23
小计
1200
第五章投资估算与资金筹措
6。
1建筑工程
（1）一般土建工程
本项目购买重庆九洲印务有限责任公司厂房6000平方米，进行节能冻库改造，经预算购买价格及改造费用共计1500万元。
（2）公用工程
本项目的给排水、污水处理等公用设施，已由重庆九洲印务有限责任公司施工验收合格,修改完善费用估计320万元。
6.2设备购置及安装
设备价格根据设备制造厂或供应商询价下浮10%测算，其费用包括运杂费。
具体金额见设备清单表。
6。
3流动资金
估计180万元.
6.4投资估算如下：
项目总投资3200万元：
其中:
设备购置费用：
1200万元
购买厂房及改造费用：
1500万元
其他费用：
320万元
流动资金:
180万元
6.5资金来源及筹措
本次技术改造建设资金全部为重庆九佳农业有限公司自筹资金，根据建设进行安排,固定资产投资3200万元将在16个月逐步投入。
第六章项目建设进度
本项目建设期为16个月,计划于2011年6月开工建设，2012年9月完成建设并投产使用。
详细进度计划见下表:
2011年6月—2011年7月,完成可研、立项等前期准备工作；
2011年8月—2012年2月，完成厂房的设备基础改造;
2012年3月—2012年5月，完成设备选型、考察及采购；
2012年5月—2012年6月,完成设备安装、调试；
2012年7月-2012年8月，人员培训及生产准备;
2012年9月，竣工验收,正式投产。
第七章财务分析及评价
7。
1基本数据
（1）本项目投资主要用于冻库技术改造项目，财务分析按:
“有无法”进行分析。
（2）本项目2012年力争完成技改，试运行并投入批量生产，2013年达纲，项目计算期为10年。
（3）根据企业提供的财务数据资料，较真实地反映项目的投入与产出,并对企业资产、负债进行分析。
（4）项目共需要各类人员50人，其中管理人员8人。
7.2成本估算
（1）水电价格估算
动力电目前价格0.55元/度
自来水目前价格4.2元/吨
（2）劳动工资及附加费估算
项目定员50人,其中生产人员42人，管理人员8人，参考现有工资水平，按人均工资25000元估算。
工资额=42×25000=105万元
附加费=105×13％=13。
65万元
合计:
118。
65万元
（3）经营费用估算
经营费用主要包括折旧费和管理人员的工资费用，管理人员工资按每人30000元/年计算。
房屋原值—残值1500×（1-5%）
房屋折旧=——-—-—--=———————=71.25万元/年
使用年限20
设备原值-残值1200×（1-5％）
设备折旧=--——————=——-————=114万元/年
使用年限10
管理人员工资=8×30000=24万元/年
经营费用合计：
327。
9万元
（4）水电使用费用
80000×12×0.55=52.8万元
50×12×4.2=0。
252万元
小计：
53。
052万元
7。
4利润估算
1。
销售额为1080万元，营业税及附加费为
营业税=年销售收入×5%
=1080×5％
=54万元
附加费=营业税×（7%+3％）
=54×10％
=5.4万元
2.利润估算利润总额=销售额—生产成本（水电费）—期间费用—营业税及附加费
=1080—53.052—327。
9—54—5。
4
=639。
65万元
所得税=利润总额×15％
=639。
65×15％
=95.95万元
税收合计：
59.4+95。
95=155。
35万元
从以上指标可以看出，本项目财务指标较好.项目建成后，企业经济效益好,每年销售收入1080万元，利润总额为639.65万元,可以为国家创造税收约155.35万元，企业税后利润543.7万元,对国家和企业均有利.
7。
5不确定性分析
7。
5.1盈亏平衡分析
固定成本
生产能力利用率=-————————————-—×100%
销售收入—变动成本—销售税金
327.9
=—————-———×100％
1080-53。
052—59.4
=33.9％
计算结果表明：
达到生产纲领的33。
9%，企业即达到盈亏平衡，当超过生产纲领的33。
9％时,企业即开始赢利。
7.5.2敏感性分析
（1）总成本上浮20％，销售额不变的情况下分析：
总成本为：
53.052×（1+20%）=63.66万元
利润估算：
A、营业税=年销售收入×5％
=1080×5%
=54万元
B、附加费=营业税×（7%+3%）
=54×10%
=5。
4万元
C、利润总额=销售额-总成本-期间费用—增值税及附加费
=1080-63。
66—327。
9-54-5。
4
=629。
04万元
D、所得税=利润总额×15%
=629。
04×15％=94。
356万元
税收合计：
59。
4+94。
356=153。
756万元
从以上指标可以看出,本项目财务指标仍然较好。
每年销售收入1080万元,利润总额为629。
04万元，创造税收约153。
756万元，企业税后利润534。
68万元.
第八章主要结论
（一）本项目属于国家发改委2011年第9号令：
产业结构调整指导目录（2011年本）“鼓励类”第二十九条（现代物流业）第二款：
“农产品物流配送（含冷链）设施建设,食品物流质量安全控制技术服务”和第六款：
“第三方物流服务设施建设”.
（二）从企业现有的资产条件、银行信誉来看,资金来源有保障。
同时在技术、市场条件等方面有保障，具有可行性。
项目实施后，可全面提升企业的竞争能力.
（三）项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对于三废的处理，完全满足工业企业环境保护的要求，节能减排满足要求,进度安排合理，原辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品销售有保障；项目的各项财务指标均优于基准值，其盈利能力强,风险小。
项目建设的各种条件是可行的。
（四）本项目建成达产后,年销售收入1080万元，实现年利润639。
65万元，年新增税金155。
35万元，可大大增加当地的财政收入，同时还可带动有关配套企业的发展。
综上所述，项目建设是必要的和可行的。
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