温泉镇华丽生态度假村规划.docx
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温泉镇华丽生态度假村规划
青岛即墨市温泉镇华丽生态度假村规划
规划说明书
规划设计：
深圳市协鹏设计有限公司
2002年12月
前言
即墨市温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，东邻大海，西面山峰遍布，中间河流恰似一条锦带穿过，地理位置优越，环境优美，是开发建设度假休闲娱乐的理想地带。
适应时代发展的要求，受青岛市华丽房地开发有限公司委托，我院特编制温泉镇华丽生态度假村详细规划设计任务，旨在通过此项工程，彻底改变温泉镇形象，提高村民的生活环境质量，增加社会就业岗位，带动温泉镇旅游业的发展，促进城镇经济的跨越式发展。
为切实搞好此项规划，我院成立项目组，认真听取了开发公司主要领导的开发建设意见和建议，详细分析研究规划设计条件，对现场进行了认真踏勘，经精心分析、研究、多方案比选，并汇总完成规划设计方案，请领导、专家审议。
深圳市协鹏设计有限公司
二OO二年十二月
目录
第一章：
规划设计背景
第二章：
现状概况及现状分析
第三章：
规划设计指导思想
第四章：
规划设计依据
第五章：
总体规划布局
1、布局结构及功能分区
2、道路系统规划
3、公共服务设施规划
4、居住建筑规划
5、绿化系统规划
6、河流水系规划
7、景观系统规划
8、竖向规划设计
第六章：
附表
第七章：
附图
第一章、规划背景
为深化温泉镇城市特色，塑造温泉镇高品位的城市门户形象，积极开拓城镇新的生态发展空间，加快城镇旅游业的发展，带动城镇经济的跨越式发展，创造居融于景，人居景中的城市建筑空间新境界，特编制温泉镇华丽生态度假村规划。
第二章、现状概况与现状分析
1、规划范围与规模
整个华丽生态度假村规划范围为：
北至山体，南至道路交叉口，
东西至主要道路，规划总用地面积为160公顷。
2、现状概况
温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，地处温泉镇与鳌山卫镇、田横岛镇交汇处，距青岛市仅50公里，距青岛市飞机场仅20公里，现状用地东部和西部既有两条主要道路通过，交通十分便捷。
华丽生态度假村周围环境优美：
度假村周围拥有几个山头，整个度假村地形略有起伏，地势中间低、南北两端略高，中间有两条河流穿过。
在河流上游即为温泉镇的地热区。
度假村现状用地土地利用率较低，用地主要以村庄建设用地为主，在地块北部现状为一处山头，在村庄西侧与道路之间有高压线一条。
3、现状综合评价
（1）社会环境分析
近几年来随着青岛市社会经济的不断发展，城市规划日益扩大、城市化进程进一步加快，但相应的给城市带来许多问题，诸如交通拥挤、环境恶化、居住发展空间受限等；城市郊区化迫在眉睫。
同时由于受地理环境的影响，青岛市城市建设主要向西---黄岛方向和向北---即墨方向发展，随着城市社会和经济的不断发展，城市市区内的发展空间日益减少，迫切需要开拓新的发展空间。
随着市民休闲时间的增加和生活理念的提高，拥有温泉的温泉镇目前业已成为开发建设度假休闲空间的主要场所。
旨在通过此次规划，彻底改变华丽生态度假村周围地带的城市景观环境，提高温泉镇的整体形象，增加税收，切实提高居民的生活环境和生活水平。
（2）自然景观资源分析
华丽度生态假村拥有优美的自然景观资源：
●山峰：
华丽生态度假村北部和南部均为高山，环境优美，登高远眺可俯瞰温泉镇全貌。
●水系：
由于现状河流水系发达，山水映然成趣，成为难得的自然景观。
华丽生态度假村中间和西部含有大量的温泉资源，不仅改善了整个度假村局部小气候，而且为市民亲水活动提供了有利条件，同时由于温泉不受季节影响，可为青岛市市民冬季提供一处良好的休闲去处。
●标志效应：
华丽生态度假村北部山体山势俊美，远远高出周围地带，正对鳌山卫进出口处，是进出温泉镇的门户。
4、现状存在的主要问题
（1）整体环境质量较差；
（2）尚没有发挥出土地应有的区位效益；
（3）建筑质量较差；
（4）各种配套设施匮乏；
（5）各种旅游配套设施质量较低，对周围吸引、辐射力不强。
5、规划涉及的功能要素分析
（1）著名学者钱学森先生提出了山水城市的规划设计理念，将自然山水环境有机引入到城市中来，追求生态环境。
规划努力保护度假村的自然资源，并结合山体和度假村内水系统的建设，形成度假村“山水城市”的城市特色。
（2）按照特色化经营、特异性定位的要求，在本区域，应大力强化“温泉资源”和“农村资源”的开发利用，加强旅游资源的开发，不断完善青岛旅游产业功能。
第三章、规划指导思想与原则
1、规划指导思想
规划认真汲取国内外度假村的设计经验和先进城市规划设计理念，坚持以人为本的思想，努力营造一个立意新颖、功能布局合理、结构清晰、交通便捷、吸引人的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明“山水特色”的现代化旅游度假区。
2、规划原则
（1）以人为本的原则：
充分考虑现代化城市的生活娱乐方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的度假、旅游环境。
（2）协调性原则：
以建设高标准的度假村为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理进行功能定位和确定结构形式。
（3）可操作性原则：
作为新世纪的建设工程，规划设计以高水平、高起点、高标准为出发点，并体现一定的超前性和可操作性，符合地方居民的生活习惯。
适应土地开发与建设实际，面向市场，有利于起步与分期实施。
（4）因地制宜原则：
度假村道路系统因地制宜、随山就势，并考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。
（5）可持续发展原则：
贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型度假生活空间环境为规划目标，满足各种功能的舒适性、安全性、耐久性和经济性，努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化城市度假村。
（6）整体性原则：
规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的空间，努力作到自然景观与人文景观的和谐统一。
（7）基础先行原则：
注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全保卫设施的建设。
第四章、规划设计依据
1、《城市规划编制办法》
2、《城市居住区规划设计规范》
3、《温泉镇总体规划》
4、《青岛市城市建筑规划管理办法》
5、即墨市规划设计条件
第五章、规划总体布局
1、布局结构与功能分区
规划按照优化用地资源配置，创造最佳区位价值，提高城市环境质量的原则，规划总体布局结构形成“一轴一心五片”的发展格局，所谓一心即指中心地带的公共管理服务中心区，五片分别指五个功能区，其中一个为山体公园，一个公建组团，三个度假组团；以上一心和五片由南北绿化景观轴线有机联为一体。
华丽生态度假村规划由主要道路、自然地形地貌、南北绿化景观轴线有机划分为六个功能区：
山体公园、旅游度假区、管理服务中心区、亲水活动区、餐饮娱乐区。
在度假村最北部规划结合现状山体，建设山体公园，共包含自然生态林和人文趣味园两个功能区：
规划在地形陡峭部分，建设自然生态林，在自然生态林适当部位，适当建设游人、居民可休息的场所和空间，为游客提供回归自然的去处；在地形平坦的地段规划建设人文趣味园，包含植物科普园和观赏园艺区，让久违郊区的市民在度假之际，增加知识、科普阅历，达到更好的休息目的。
规划在现状村庄北部和整个度假村的东部建设东西两个旅游度假区：
以旅游度假为主要功能，度假区内强化环境和景观建设，并将水系统有机的引进，达到居民亲水的心理需求，体味久违的放松。
规划在度假区南部建设亲水活动区：
规划将现状河流水面扩大、形成湖面，结合水面建设，开发水上休闲活动项目，包括游艇、划船、游泳等项目，并建设水上码头、休息平台、凉亭等；水面周围建设活动、休闲、娱乐广场，广场重点体现水文化，布置有涉水区、喷泉、小型跌落瀑布、水帘、小溪等；在水面和广场的周围，结合村庄改造，规划开发建设农家宴、渔家宴，形成运动、餐饮、娱乐于一体的亲水活动区。
规划在度假村南部建设旅游产业服务区，主要内容包括，具有特色的餐饮服务、文化活动、商业服务、酒吧活动、小吃等，主要为游客提供高品质的服务，带动整个乡镇的服务水平。
规划在地块的中部、南北方向，建设南北绿化景观轴线，将几个功能区有机的结合起来，绿化景观轴线由草坪、磨纹、低矮灌木、景观树、小品、雕塑、装饰灯、广场装饰砖、叠水、小型喷泉、涉水池组成，在绿化景观轴线两侧规划为高大乔木，形成有序的景观，重点强化南北轴线，使两侧的建筑物、功能区组成有机的一体。
道路系统规划
2、道路系统规划
（1）规划原则
度假村内部道路系统构成度假村整体的“骨架”，它决定度假村的总体布局结构和组团形式，度假村道路系统规划的主要原则是：
●区内主路、次路关系明确，并保持通畅，并依据小区主要的人
流方向、交通流量、地形等要素，确定小区的主要出入口和道路等级和红线宽度。
●理顺区内道路与周围城市道路的关系，避免来自城市外部交通的干扰。
●有利于市政管线的布置和车行、人行的方便。
●有利于组织区内良好的视觉空间和对景景观。
（2）道路形式
度假村道路网系统综合考虑地形地貌特征和将来的规划总体布局，形成方格网状道路和环状道路相结合的道路网形式。
（3）道路等级
整个度假村道路网系统按三级标准设置：
主干路—红线宽度24米，是城镇主要道路系统的重要组成部分，同时兼有满足度假村的消防、搬家、环卫及市政管线敷设的要求。
次干道—规划红线宽度为14-16米，是各功能区之间联系的主要通道。
支路—红线宽度6-7米，主要是各功能区内部交通道路。
（4）静态交通组织
规划充分考虑城市规模、发展模式，规划度假村静态交通主要以
室外露天停车场为主，并采用集中与分散相结合的原则布置，规划结合几个功能区的开发共建设五处大型机动车辆停车场；另外规划在中心区大型公建一层建设室内机动车辆停车场。
3、公共服务设施规划
整个度假村由于特殊的区位和地理环境及功能要求，需要大量的公共服务设施，主要包括中心会所、旅游服务设施、文化展览、会议、接待、休闲娱乐、健身运动、管理、餐饮、咖啡、酒吧等。
度假村的公共建筑的布置充分考虑主要人流来源的方向，活动规律以及地形、地貌和周边环境，采用集中与分散相结合的原则合理布置。
为加强对度假村的全面管理，提高城市整体管理水平，给居民提供一个舒适方便、安全、整洁、优美文明的度假环境，规划对度假村全面实行物业管理，在度假村中心地带建设会所一处，为突出会所的地位、发挥会所的影响力、突出特色，规划会所为多功能，主要功能体现为文化娱乐、健身、商贸（对内）、温泉疗养及管理等。
结合会所的建设，南部建设会议、展览、文化娱乐、接待、餐饮等建筑，形成公共管理中心区。
规划在地块南部结合村庄改造，建设水上活动区，周围布置建设与运动有关的健身、娱乐和餐饮场所。
规划在度假村最南端，规划为度假旅游产业区，主要包括对外商贸、餐饮、娱乐、休闲等。
4、居住建筑规划
作为度假村内部含有大量的度假居住建筑，规划居住度假建筑的宗旨是以建筑环境优美的花园式高级度假建筑区为目标，建筑、道路、绿化、雕塑、路灯、小品等以组团为单元，以不同风格烘托出组团特点。
在满足建筑实用功能的前提下，注重整个度假区整体建筑形态、单体建筑及建筑外部环境景观的设计，并力求竖向空间的丰富变化。
作为村庄改造及水上活动区内的度假建筑，功能上应综合考虑，对外接待、渔家宴、农家宴等功能。
5、绿化系统规划
（1）绿化层次：
度假村绿化系统规划从空间分布上分为远景层次—中景层次—近景层次三个层次，规划北部山体公园和周围山体共同组成度假村的远景层次；规划每个功能区内部的中心公共绿地作为中景层次，规划小型绿化、绿地、花坛等作为近景层次；形成三个层次层层推进的城市绿化系统。
（2）绿化分类：
华丽度假村绿化用地分为公共绿地和生态绿地两大类。
规划在北部山体公园建设自然生态林，另外结合度假村的开发建设，大力建设公共绿地。
（3）绿化主要措施：
规划采用点、线、面相结合，集中与分散相结合的原则，大力强化绿化设施建设。
在度假村中部、结合主要通道的建设，在中心会所前建设大型中心公共绿地；规划充分依托北部山体建设山体公园，共同作为整个度假村的面状绿化。
规划在道路两侧建设行道树、在主要道路两侧规划种植绿化带、与南北绿化轴线和河流绿化带一起，形成度假村带状绿化带。
同时规划强调每一个绿化节点的设计，共同形成层次丰富、系统完整、舒适优美的绿化系统。
规划强化垂柳等具有特色的自然植被的建设。
6、河流水系规划
规划立足于保护水资源，不仅有利于地下水位的保护，而且有利于改善局部小气候，形成优美的环境，提高度假村整体的效益。
规划本着“点、线、面”相结合，和“以人为本”的原则，强化度假村的河、湖、水系建设，主要措施有：
（1）规划在山体公园南部，结合现状河流，建设大型湖面，使山水相映成趣，形成湖光山色的景观。
湖心建设有传说中的蓬莱、方丈和瀛洲三岛，岛中建亭（阅山亭），湖滨垂柳；在湖畔建设水上码头，作为游艇、划船、游泳之用。
（2）规划沿南北绿化景观轴线建设自然水系，水系结合地形地貌，有收有放，即可调节局部小气候，又满足市民亲水的心理需求，作到步移景异的景观效果。
（3）规划在人群集中地带---中心公共绿地处规划建设人造泉群，为市民和游客提供良好的游憩活动场所，提高度假村的文化品位。
（4）规划沿南北绿化景观轴线北部，结合周围公建的使用功能建设喷泉大道，提高沿街景观价值，观赏价值和纪念价值，形成商业街道的景观特色。
（5）规划将水系统自然的引入到每一个功能分区内，使水系统形成一个完整的系统，调节度假村的小气候。
以上规划措施，有点、有面、有线，形成层次丰富，系统完整的度假村河湖水系系统。
7、景观系统规划
规划大力强化整个度假村的景观系统建设，致力于达到环境效益、社会效益和经济效益有机的集合，真正意义上实现三者的有机结合。
（1）景观系统的分类
度假村景观系统规划分为特色景观区、城市开敞空间、景观轴线和地标四个景观系统。
●城市特色景观区
特色景观区主要含度假村整体景观风貌，风景旅游景观区，风景别墅度假区，特色街道景观，河湖水系景观区。
●城市开敞空间
度假村开敞空间主要包括山体公园、中心公共绿地和各功能区开敞空间。
●轴线
规划采用轴线来强调度假村的秩序感，规划以中心会所为中心形成南北绿化景观轴线。
●地标
地标作为城市整体认识意向的重要线索，是市民感受城区总体意向的重要手段，是景观框架的重要角色之一，规划以中心会所作为整个度假村的视觉焦点，以此来突出度假村在整个温泉镇的中心地位，强化温泉镇主要出入口的窗口形象。
（2）景观系统规划的主要措施
●重点强化生态环境保护和环境绿化美化
在我国随着城市经济的不断发展，自然生态环境破坏严重，城市地下水位不断下降；制约了城市进一步的发展，遵循可持续发展的原则，规划立足于保护水资源，保护地下水位，大力加强自然水系的引入和建设。
规划结合现状丰富的水资源，建设“泉眼—泉群—喷泉”等泉水系统环境，形成独具特色的水文化。
规划结合“山水城市”的建设指导思想，强化绿化植被的种植，大力种植富有深刻文化内涵的植被，使之融汇于城市景观中，丰富渲染城市环境特色。
●大力强化度假村的整体格局建设
城市平面格局要求顺应自然地形地貌，适应经济和社会科技的发展水平，规划采用方格网状的道路网系统和中轴对称的布局形式，充分融齐鲁文化思想于其中，以体现城市的整体美。
●强化度假村建筑空间的轮廓线建设
城市轮廓线要求体现出自然地形、地貌特点，协调保护好有价值的文物古迹及自然风光，体现城市的肖像美。
譬如美国的旧金山制定了以“山形主导轮廓”的开发战略，体现山城的特点。
度假村的建设大力保护北部和周围山体的建设建筑以低层为主，局部为满足村庄改造等要求，适当开发建设多层建筑；努力避免观山视线的遮挡。
规划在北部山体周围规划以低层高级度假别墅为主；同时为避免规划区地势过于平坦，局部地段结合建筑风水要求对地形（适当进行填挖土）加以处理，以丰富城市环境景观。
●大力强调街道景观建设
街道是城市的缩影，是展现城市特色的舞台，是人们认识城市，产生城市意象的主要途径。
一个街道就象一首乐曲，街道空间，建筑风格，建筑形式就象乐曲的音色，音调，音阶。
度假村强化街道建设，主要体现在以下几方面：
不仅避免沿道路建筑形态（高度及功能等）单一；
建筑退道路红线距离，也结合地形和建筑功能等，局部适当拓宽，形成具有一定文化品位和观赏价值的宜人空间，达到步移景异的视觉效果；
道路两侧的行道树，亦结合两侧的建筑功能、道路性质等，形成具有特色的景观效果；
根据道路两侧的建筑功能，道路人行道铺装、小品等加以区别。
●大力加强局部地段、单体建筑、室外环境的建设
度假村作为进出温泉镇的门户，是城市留给人们的第一印象，规划应强化景观设计，努力成为进出温泉镇的标志。
规划强化华山城局部地段等的设计，以整体设计为重点，以主要出入口、街道对景、主要活动广场、单体建筑、局部建筑小品、花坛等设计为辅，加强景观设计。
通过以上规划设计理念，规划使度假村整体风貌、轮廓线、街道景观、建筑景观、河湖水系系统、绿化环境系统均形成独具特色，并与周围自然景观融为一体，使城市建筑和环境景观质量得以延伸、提高、发展和升华。
8、竖向规划设计
竖向设计关系到地面水的顺利排除，车辆通行的安全、便利，建筑物的合理布置和洪涝顺畅排除等。
本设计尽量利用原有地形，动用最小量的土石方工程量，做到区内土方平衡，降低工程投资，保护植被，减少土壤侵蚀。
第六章：
附表
规划主要技术经济指标
1
规划总用地
160公顷
2
总建筑面积
108万m2
其
中
多层住宅建面
696600m2
别墅建筑面积
64300m2
公建建筑面积
319100m2
3
建筑密度
21%
4
容积率
0.8
5
绿化率
40%
6
日照间距
>1.5
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