房屋租赁合同主体变更协议.docx
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房屋租赁合同主体变更协议
房屋租赁合同主体变更协议
篇一：
房屋租赁主体变更补充协议
房屋租赁主体变更补充协议
本补充协议签署与______年____月____日
本补充协议的各方主体为：
甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿，地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
一、鉴于：
1、甲方和乙方为______年___月___日订立的《房屋租
赁合同》（下称“既有合同”）的双方当事人。
该合同附于
本补充协议后。
2、甲方在既有合同的租赁期内已将租赁房屋所有权转
让给丙方，且未事先通知乙方。
3、现丙方在受让该租赁房屋的所有权后，各方同意由
丙方取代甲方成为既有合同的一方当事人，继续履行既有
合同。
故 各 方 签 署 该 份 补 充 协 议 ， 以 变 更 既 有 合 同 的 当 事
人。
二、权利义务关系
1、自本协议生效之日起，丙方将取代甲方成为既有合
同的一方主体。
因此各方同意，丙方将获得既有合同项下
原由甲方享有的各项权利和利益并承担原由甲方承担的各
种义务和责任。
2、乙方将在本补充协议生效后，免除甲方基于既有合
同享有的各项权利和利益以及既有合同项下的各项义务和
责任。
乙方对甲方上
述义务的免除并不影响乙方针对甲方在本补充协议生
效前违反既有合同而提出索赔的权利。
3、根据中华人民共和国的相关法律、法规，甲方在房
屋租赁期间将租赁房屋出售的，乙方享有优先购买权。
而
甲方在出售房屋时并未事先告知乙方，损害了乙方的权
利，故甲、乙、丙三方现就既有合同项下约定的房屋租金
做如下调整：
将 原 有 房 屋 月 租 金 （ 含 税 ） 人 民 币 _________元 整
（￥） ,每 月 下 调 人 民 币 _______元 ， 调 整 为 月 租 金 （ 含
税）人民币__________元整 （￥） 。
4、其他各项内容均参照既有合同执行。
三、协议生效日期
本协议自签署之日起生效。
四、其他
1.本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，均
具有同等的法律效力。
2.本协议附件作为本协议不可分割的一部份，与本协
议具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
代理人 ：
代理人：
年月
丙方：
代理人 ：
年月
年月日日 日
篇二：
租房合同主体变更协议书
合同主体变更协议书
甲方：
乙方：
丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______
年 ___月 ___日 签 定 的 《 房 屋 租 赁 合 同 》 （以 下 简 称 《 原 合
同 》 ）之 乙 方 变 更 为 本 协 议 丙 方 。
除 本 协 议 约 定 情 形 外 ，
《原合同》其他内容不变。
二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议
乙方承担《原合同》的全部权利和责任。
三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙
双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无
关。
四、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》
中描述一致，无损坏或丢失。
五、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支
付的费用（包括房租、水电费、物管费等）由乙方支付。
七、补充协议：
本协议一式三份，甲乙丙各执一份。
甲方乙方 丙方签名：
签名：
签名：
签订日期：
_______年____月____日
篇三：
房屋租赁合同主体变更协议实例（律师推荐）
房屋租赁合同履行主体变更合同
王荣洲律师
（涉及当事人隐私人名、地名等均采用化名）
出租人（以下简称“甲方”）：
A 公司
原承租人（以下简称“乙方”）：
B 公司
现承租人（以下简称“丙方”）：
C 公司
保证人（以下简称“丁方”）：
王某某
甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、协商一致的基础
上，就甲、乙、丙三方变更租赁合同履行主体，丁方提供
保证等相关事宜订立如下条款，以资共同遵守：
1. 甲、乙双方于年月日签订了合同编号为市房屋租赁
合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方将 A 区 B 路 C 弄 D
室商铺租赁给乙方用于经营某某品牌服装业务。
乙方因经
营策略的考虑于 XX 年月日向甲方提出申请，需将商铺
分割经营服装和轻餐饮业务，甲方同意乙方将商铺分割经
营，并且甲、丁双方签订了《保证合同》。
现乙方因为经营
策略的考虑于年提出申请，需将原租赁合同的履行主体变
更为丙方。
甲、乙、丙三方一致同意将原租赁合同的承租
人变更为丙方。
2. 甲、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租
赁合同的承租人由乙方变更为丙方。
原租赁合同中由乙方
享有的权利和承担的义务自本合同生效之日起全部转归丙
方享有和承担，乙方不再享有前
述权利和承担前述义务。
甲方作为出租人继续履行原
租赁合同，并对丙方享有权利和承担义务。
3. 甲、乙、丙三方一致同意乙方根据原租赁合同已经
支付的房屋租赁保证金直接转为丙方应支付的房屋租赁保
证金，在租赁合同终止时按照原租赁合同相关条款的约定
由甲方直接退还丙方（如有）。
4. 丁方作为丙方履行原租赁合同及经营轻餐饮业务所
负债务的连带责任保证人，保证期限为 2 年。
5. 本合同作为原租赁合同的附件，是其不可分割的部
分，与其具有同等法律效力。
6. 本合同一式五份，甲方执二份，乙、丙、丁方各执
一份，自各方签字或盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
授权代表：
授权
代表：
年月日年月日 丙方（盖章）：
丁方：
授权代表：
年月日
【作者简介】
王荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学法律
硕士。
作者博客：
王荣洲的思维田地。
篇四：
房屋租赁合同主体变更协议
房屋租赁合同主体变更协议
甲方（出租方）：
地址：
乙方（原承租方）：
身份证号：
丙方（新承租方）：
身份证号：
甲、乙双方于 年月日就乙方承租甲方位于 厦门市 的
店面签订了编号为的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合
同”）。
现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同
的变更事宜做如下补充：
一、从 年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，
丙方用于经
营。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接
转为丙方应支付的合同
保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据
原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变
更为 。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：
如上述有效
通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变
更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。
当甲方
就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达
通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信
件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送
达且丙方知道通知内容。
依据送达文件，甲方可参照租赁
合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其
他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的
所有权利义务。
该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自
愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。
以上债
权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承
担。
因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无
关。
六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办
理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许
可证的注销手续，所需费用由乙方承担。
丙方需自行取得
所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相
关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需
费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，
丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之
日起生效。
甲方：
日期:
乙方：
日期：
丙方：
日期
签约地点：
厦门市区
篇五：
房屋租赁主体变更协议
变更协议
甲方：
（原出租方）
乙方：
（原承租方）
丙方：
（现承租方）
甲乙双方于 年月 日就位于 的房屋（以下称目标房
屋）签订了房屋租赁合同（以下简称租赁合同），甲、乙、
丙三方经协商一致，同意将租赁合同中的乙方变更为丙
方，特达成如下变更协议，共同遵照执行。
1． 租赁合同中的乙方变更为丙方，丙方继续履行租赁
合同中乙方作为承租人的全部权利义务，但乙方已经依约
履行完毕的部分和本协议另有约定的除外；
2． 甲方保证继续享有作为出租方的权利和承担出租方
的义务；
3． 丙方应当负责自 年 月 日后产生的租金及相关费
用，此前的任何费用与丙方无关，由甲乙双方自行解决；
4． 丙方在租赁期内的经营管理不受甲方干涉，丙方有
权对目标房屋自行设计决定租赁区域功能，丙方有权对目
标房屋的部分场所进行招商、转租；
5． 丙方租赁期满或提前解约，应在 天内将目标房屋
及场地交还甲方，目标房屋依机器设备拆除后的现状（不
含移动设备、冷气、电器设备）交还甲方。
丙方迁出目标
房屋时，有权拆走乙方和丙方投资的设备、设施、商品，
如遗留家具杂物不搬者，视同放弃，无条件交予甲方处
理；
6． 租赁期内，若因甲方提供丙方经营所需用的水、
电、暖设施不能正常供应，致使丙方或分租户不能正常经
营，甲方同意免除相应时间的租金，不能正常经营的时间
超过 天的，丙方可以提前解约，丙方因此提前解约的，甲
方向丙方支付违约金 元；
7. 甲方为丙方办理或变更合法经营的各种证照提供产
权证明、场所使用证明等手续。
如因甲方未及时提供相
关手续导致丙方不能依法营业的，丙 方有权免交相应的租
金和费用。
8. 除上述内容外租赁合同其他内容不变，但乙方已经
履行完毕的部分除外。
租赁合同与本协议不一致的地方
以本协议为准；
9. 本协议自三方签字盖章之日起生效，本协议一式三
份，甲、乙、丙三方各持一份。
甲方：
（盖章）
法定代表人或授权人：
（签字）
乙方：
（盖章） 法定代表人或授权人：
（签字）
丙方：
（盖章） 法定代表人或授权人：
（签字）
篇六：
租房合同主体变更协议书
本协议格式及内容仅供参考.
合同主体变更协议书
甲方：
乙方：
丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______
年 ___月 ___日 签 定 的 《 房 屋 租 赁 合 同 》 （以 下 简 称 《 原 合
同 》 ）之 乙 方 变 更 为 本 协 议 丙 方 。
除 本 协 议 约 定 情 形 外 ，
《原合同》其他内容不变。
二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议
乙方承担《原合同》的全部权利和责任。
三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙
双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无
关。
四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元
（ 大 写 ：
_____圆 ） 给 丙 方 。
乙 方 已 缴 纳 的 押 金 人 民 币
_____元（大写：
_____圆）已经由丙方支付。
五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》
中描述一致，无损坏或丢失。
六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支
付的费用（包括房租、水电费、物管费等）由乙方支付。
七、补充协议：
本协议一式三份，甲乙丙各执一份。
甲方乙方 丙方签名：
签名：
签名：
签订日期：
_______年____月____日 本协议格式仅供
参考.
篇七：
租赁合同承租方变更三方协议书
租赁合同承租方变更三方协议书
本三方协议书（“本协议”）由以下各方于 年月日在
中华人民共和国签署：
出 租 方：
（ 下称“甲方” ）
原承租方：
（ 下称“乙方” ）
新承租方：
（ 下称“丙方” ）
本 协 议 中 ， 甲 方 、 乙 方 、 丙 方 合 称 “ 三 方 ”， 单 称
“各方”
鉴于：
（a）甲方于年月 日与乙方就乙方承租甲方合法持有
的位于的物业（下称“租赁物业”）签订了房屋租赁合同
（下 称 “ 租 赁 合 同 ”）， 约 定 乙 方 承 租 的 租 赁 面 积 为 平 方
米，租赁期限至年 月 日止。
（b）丙方为乙方的子公司，乙方向甲方承租租赁物业
之目的仅为其当时筹设的子公司丙方日常经营办公使用，
本协议签署之日丙方已经注册成立，且乙方欲将其合同项
下的权利义务概括转让给丙方。
（c）各方现已达成共识，拟按照本协议约定的条款
及条件处理租赁物业租赁权转让事宜。
为 此 ， 根 据 国 家 有 关 法 律 法 规 的 规 定 ， 经 各 方 友
好、自愿、平等协商，就租赁合同中承租方主体变更事
宜，达成如下协议，以资信守。
（1）三方一致确认，自乙方将承租于甲方的租赁物
业交付丙方使用之日，即年（）月日（下称“转让日”）
起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方。
丙方声明
及确认，其已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内
容，并同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务。
甲方同意接受丙方为新的承租方。
（2）各方均同意，租赁物业的租赁期限自年月日起
至年月 日止（即与租赁物业在租赁合同中的租赁期限同
时届满，本协议另有约定的除外）租期届满后由甲、丙双
方依照租赁合同之约定协商续租事宜。
（3）丙方承诺在租赁期内完全适当地遵守及履行租赁
合同及本协议项下的各项条款、条件、协议、条文，包括
但不限于按时足额地向甲方缴交租金、物业管理费及其他
一切款项，遵守租赁物业的管理公约，履行租赁合同项下
其他义务及责任。
（4）租赁期间，丙方向甲方缴交的一切款项（包括
但不限于租金、物业管理费等其他款项），甲方均须开具相
应款项金额的发票给予丙方。
（5）因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行
政登记手续的变更（如需），由丙方负责办理，甲方应积极
协助、配合。
由此而产生的费用由甲、丙双方协商分担。
（6）本协议的成立、效力、解释、签署、修改、终
止及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。
因本协议
履行而产生的任何争议，各方应协商解决。
协商不成的，
各方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。
（7）本协议与租赁合同不一致的，以本协议为准。
本协议内来约定的内容仍适用租赁合同中的有关约定。
（8）本协议以中文书写，自各方授权代表签字之日
起生效。
本协议一式伍（5）份，各方各持壹
（1）份，其
他供行政备案登记用途（如需），各份均具有同等法律效
力。
（以下无正文，为签署页）
（本页为签署页）
甲方：
授权代表：
日期：
乙方：
授权代表：
日期：
丙方：
授权代表：
日期：
篇八：
补充协议--房屋租赁承租方变更
房屋租赁合同承租方变更协议
协议编号：
出租方：
（以下简称甲方）
地址：
原承租方：
（以下简称乙方）
地址：
现承租方：
（以下简称丙方）
地址：
鉴于：
甲乙双方于年月日签署《房屋租赁合同》
（简称原合同），约定乙方租赁甲方位于物业。
现由于原
因需将原合同承租方变更为丙方，经三方协商一致签订本
协议。
一、原合同中的承租方由乙方变更为丙方，乙方作为
承租方的权利义务自年月日开始由丙方承担，丙方
按照原合同的约定缴纳租金、物业管理费、能耗费及其他
费用。
原合同中约定的乙方已交纳的保证金（押金），甲方
待租赁期满或租赁关系解除后按照原合同约定退还给丙
方，乙丙双方另行结算。
如乙方原缴纳租金、物业管理费
和能耗费等其他费用超过实际租赁期，则超过部分转为丙
方预付的相应费用，乙丙双方另行结算。
二、《房屋租赁合同》承租方根据本协议之约定变更为
丙方后，乙方同意对该合同项下丙方的义务承担连带保证
责任，保证范围包括但不限于房屋租金、违约金、诉讼
费、保全费、执行费、律师费等甲方因主张合同项下的权
利所产生的全部费用。
三、丙方同意对于乙方在租赁甲方房屋期间造成的物
业、设备、设施的损坏及违约情形承担连带赔偿责任，丙
方承担赔偿责任后有权向乙方追偿。
四、本协议经三方签字盖章后生效，协议壹式叁份，
三方各执壹份，具有同等法律效力。
五、此协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法
律效力。
本协议与原合同不一致部分以本协议为准，本补
充协议未涉及内容按照原合同约定执行。
第 1 页 共 2 页
甲方（盖章）乙方（盖章）丙方（盖章）
代 表 人 签 字 ：
代 表 人 签 字 ：
代 表 人 签 字 ：
签 署 日
期：
第 2 页 共 2 页
篇九：
房屋租赁合同的变更、解除条款
房屋租赁合同的变更、终止、解除及续订条款
1 租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商
一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。
2 合同期限届满，即行终止。
3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通
知另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方支付
违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方
损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时将该房屋交于乙方，经乙方催告后
30 日内仍未交付的；
（二）乙方利用该房屋进行违法违规活动的；
（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使
房屋损坏的或严重影响；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与
他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过 15 日的；
（ 七 ） 乙 方 逾 期 不 支 付 （ 包 括 但 不 限 于 ） 物 业 管 理
费、水费、电费、停车费、通讯费、络费等其中任何一项
费用，累计超过 15 日的；
（八）乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所
有权的行为。
4 遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可
能，本合同解除。
5 本合同解除及终止之后20 日内，乙方有责任将该
房屋完好的交还给甲方，包括乙方的装修物不计费随同该
房屋一并交还给甲方。
若因乙方原因造成该房屋损害的，
且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权按照本
合同条之条款进行处理，包括但不限于从已交付的保证金
中扣减足额的款项，并使用该扣减的款项自行完成修理和
恢复工作而不必另行通知乙方。
6 租赁期限届满，乙方如需继续承租该房屋的，应于本
合同期限届满前 2 个月，以书面方式向甲方提出要求，经
甲方同意并甲、乙双方协商一致，重新签订租赁合同。
篇十：
租房合同更改
篇一：
租房合同主体变更协议书
本协议格式及内容仅供参考.
合同主体变更协议书
甲方：
乙方：
丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______
年 ___月 ___日 签 定 的 《 房 屋 租 赁 合 同 》 （以 下 简 称 《 原 合
同 》 ）之 乙 方 变 更 为 本 协 议 丙 方 。
除 本 协 议 约 定 情 形 外 ，
《原合同》其他内容不变。
二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议
乙方承担《原合同》的全部权利和责任。
三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙
双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无
关。
四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元
（ 大 写 ：
_____圆 ） 给 丙 方 。
乙 方 已 缴 纳 的 押 金 人 民 币
_____元（大写：
_____圆）已经由丙方支付。
五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》
中描述一致，无损坏或丢失。
六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应%d
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