房地产开发的利润率有多高.docx

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房地产开发的利润率有多高

根据最新公布的第二次全国经济普查公报，2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，房地产企业实收资本33052.4亿元，房地产企业营业利润3861.3亿元。

按此计算，房地产行业的利润率为12.6％，投资回报率为11.7％。

    12.6％，貌似不算太高，但是联想到刚曝光不久的武广高铁客运专线湖南段建设承包商使用假发票近3亿元的消息，还有每天用手机短信、电子邮件，还有网络广告骚扰我们的假发票广告，这个利润率有多少水分可想而知。

在经过宇宙牌压缩机压缩后的利润率仍然高达12.6％！

那么，房地产行业的利润率到底有多高，我们来看看专业人士和权威机构的说法。

    上市房地产企业的税后净利率接近20%，少数企业甚至达到40％～50%。

－－上海易居房地产研究院研究员杨红旭。

    房地产行业的整体利润率在30％～40%之间。

－－中国土地勘测规划院地价所所长赵松。

    一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。

只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。

如果***和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。

走私和奴隶贸易就是证据。

－－《资本论》

    按马克思的说法，房地产的利润已经足以让商人们积极的去冒险了。

难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增50％；难怪这么多著名的大企业放着老本行不做，跑去房地产行业凑热闹；难怪地王一个比一个离谱，楼面地价都能高达32500元。

黄光裕花了几十亿元来买通官员，作为自己违法行为的保护伞，那么房地产商们为了牟取这值得“积极去冒险”的利润又花了多少见不得光的钱呢？

巨额贷款，强迫征地，暴力拆迁，篡改规划，买通专家、媒体鼓吹房价，用巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等，哪样不得大把大把的烧钱。

这些的花费，不知道又有多少个几十亿。

也许正如某些房地产商说的，这些灰色成本确实很高，但是，房地产商们宁愿冒蹲大牢的危险也要把这些高额的灰色成本花出去，不恰恰从反面印证了房地产开发能够带来巨大利润么。

    在最近二十年，美国房地产的平均投资回报率是11.9%，仅仅高于所有产业平均投资回报率0.2个百分点。

而我们国家这个数据是11.7％，貌似差不多嘛，我们还要少点呢。

但是，你相信么？

风靡大江南北的电视剧《蜗居》里有一幕，苏淳为了付买房的首付款，借了高利贷，海萍质问他的时候，他的理由是，借高利贷买房也比等攒够首付再买要合算。

看吧，房价上涨的速度比高利贷还可怕了！

房价猛于高利贷，这样背景下的房地产投资回报率还不如美国20年的平均水平？

    在2009年胡润富豪榜前十榜单中，除了位居第一位的比亚迪王传福之外，涉及房地产业务的富豪占据八席，而2008年的富豪榜房地产业仅占据五席的位置。

    “我要告胡润。

”这是上海一个房产富豪得知自己上榜后的第一反应。

为何？

只基于一个事实，1999年至2008年间，登上《胡润百富榜》的亿万富豪中，共有49人落马。

网友戏称，富豪榜变身“杀猪榜”。

如果有一天要清算中国企业家的原罪的话，那么，中国的房地产商必然是要优先被清算的一个群体