学校物业管理投标书.docx

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　　学校物业管理投标书（保安标准版）投标文件（罗马校区）广州维克物业管理有限公司2014年7月目录一、公司简介..................................................................................................................3二、罗马校区保安项目管理设想计划..........................................................................5三、质量目标（服务承诺）............................................................................................7四、保安员工作计划..................................................................................................8五、保安员管理培训...............................................................................................11六、保安员消防系统管理培训.....................................................................................12七、保安管理服务设施及装备...................................................................................15八、维克物业管理公司员工守则.............................................................................16附件1：

北大附中广州（罗马）校区保安工作流程................................................17附件2：

公司营业执照.............................................................................................18一、广州维克物业管理有限公司简介广州维克物业管理公司是一家专为学校、写字楼、酒店、商场、工厂、住宅小区等提供专业清洁保洁、安全保卫、园林绿化、室内水电安装及维修、餐饮管理等优质服务的物业管理公司。

　　公司拥有一支经验丰富、技术规范、素质优秀、扎实肯干的专业技术人员和管理人员队伍，在绿化清洁、安全保卫、餐饮服务等方面为客户提供最佳的解决方案和高质量的管理服务。

　　广州维克物业管理有限公司现有北大附中（广州校区）、番禺南村中学、广州天河职中、广州市沙东中学、银利花园小区等物业管理项目。

　　管理的物业类型包括：

学校、多层小区、写字楼、企业物业等，管理面积达到数万平方米。

　　在公司同仁的努力和广大业主的支持下，获得了优秀物管等荣誉称号，保安队被评为先进保安班。

　　广州维克物业管理有限公司立足于广州地区，自身不断进取、完善制度、科学管理，已建立起一支专业骨干队伍，同时在提高专业化服务管理理念，推广物业管理认知程度，营造高档次的物业环境等方面不断努力、不断创新。

　　在全体同仁共同努力下，服务领域得到了巩固和拓展，业务也蒸蒸日上，并已将业务拓展至广州周边等区域。

　　同时，在现有物业基础上认真向更专业化的管理同仁学习，积极拓展其他物业项目，争取在广东省内实现规模化、连锁化、专业化的物业管理服务集团。

　　广州维克物业管理公司始终坚持以专业、诚信、细致、周到的理念，在为客户提供高质量服务的同时，始终与客户分享专业管理带来的美好生活。

　　广州维克谨记服务铸就品牌，专业铸就权威的经营理念，不断提高技术标准，扩大市场范围，将服务品牌推向更高的层次，使维克公司立足于同行业的不败之地，与客户共同携手走向辉煌灿烂的未来！

经营理念维克物业管理有限公司（下述简称维克物业）的经营理念与企业文化均建立在立足本土，以人为本，真诚服务这十二个字上。

　　要想成为物业管理界的名牌，首先从本土名牌做起。

　　企业只有真正认识自我，发挥自身的优势，创新发展，才有持续稳定增长的前景。

　　我们物业管理公司更需要制定切合实际的发展理念，才能给予业主有实力、专业、踏实的感觉。

　　对外：

一、立足于广州地区，建立起丰富的物业管理信息网络、人际关系、管理资源。

　　二、充分了解广州地区业主的需求，推行与业主的意愿产生共鸣效应的服务。

　　三、积极宣传物业管理，使业主对物业管理建立起正确的认识，支持物业管理公司，配合物业管理工作的开展。

　　四、建立有偿服务等多元化的经营模式。

　　五、推动社区文化的建立，营造和谐相处、邻里友爱、信息共享、经济活跃的氛围。

　　对内：

一、扩大管理面积，共享管理资源，减低开支，降低风险。

　　二、提高员工素质，强化学习观念，与时俱进。

　　三、坚持制度化管理的模式，注重细节管理。

　　四、更新管理观念，调动群体积极性，推广创新管理模式。

　　学校投标书学校投标书（范本）目录3点击：

2177/回复：

0关于资格的声明函…………………………………………………………………………………………………第一章方案总报价………………………………………………………………………………………………41、方案总报价………………………………………………………………………………………………4第二章系统详细报价清单………………………………………………………………………………………51、系统详细清单……………………………………………………………………………………………62、设备安装工程预算………………………………………………………………………………………10第三章设备配置方案及设备详细资料…………………………………………………………………………11第一节简介………………………………………………………………………………………………………121、工程简介…………………………………………………………………………………………………122、公司简介…………………………………………………………………………………………………143、生产厂家简介……………………………………………………………………………………………14第二节设计思想及原则…………………………………………………………………………………………161、先进性和可扩展性………………………………………………………………………………………162、科学性和规范性…………………………………………………………………………………………163、安全性和可靠性…………………………………………………………………………………………17第三节系统设计说明……………………………………………………………………………………………181、概述………………………………………………………………………………………………………182、系统设计…………………………………………………………………………………………………19第四节设备器材技术指标及配置说明…………………………………………………………………………1、设备选型…………………………………………………………………………………………………2、广播系统扬声器分布表………………………………………………………………………………3、广播系统图………………………………………………………………………………………………第五节电力电源系统要求………………………………………………………………………………………第六节设备、器材连接工艺……………………………………………………………………………………第七节施工工艺和工艺标准细则………………………………………………………………………………第八节施工组织计划书…………………………………………………………………………………………第九节安装工程的系统测试………………………………………………………………………………………第十节售后服务及技术系统培训体系……………………………………………………………………………第四章服务响应部分…………………………………………………………………………………………1、服务响应……………………………………………………………………………………………………2、近期工程实例………………………………………………………………………………………………第五章服务承诺及优惠服务…………………………………………………………………………………1、供货及安装完成时间……………………………………………………………………………………2、产品的质保服务…………………………………………………………………………………………3、例行的技术检查服务……………………………………………………………………………………4、技术支持服务……………………………………………………………………………………………5、快捷的售后响应时间、到场时间………………………………………………………………………6、紧急的现场技术服务……………………………………………………………………………………7、保修期满后对该项目继续保修的报价方案……………………………………………………………8、售后服务情况表…………………………………………………………………………………………第六章公司主要技术管理人员一览表……………………………………………………………………第七章项目实施和售后服务主要技术人员情况表…………………………………………………………1、项目实施和售后服务主要技术人员情况表……………………………………………………………2、第八章投标方资格证明文件………………………………………………………………………………关于资格的声明函:

关于贵方2003年5月23日发布的XXXXXXXX公共广播系统采购项目邀请，本签字人愿意参加竞争，提供项目的报价文件，并证明提供提交的下列文件和说明是准确的和真实的。

　　由工商局签发的我方工商营业执照副本（复印件）。

　　生产厂家地区授权书（复印件）。

　　工程技术资格证书（复印件）。

　　产品质量认证证书（复印件）。

　　本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准确的。

　　单位名称和地址：

授权签署本资格文件人：

名称：

XXXXXXXXXXXX有限公司签字：

地址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX签字人姓名：

传真：

XXXXXXXXXXXXXXX职务：

邮编：

XXXXXX电话：

XXXXXXXXXXXXxHttp//：

E-mail:

gaoyong2222@第一章方案总报价1、方案总报价投标单位名称：

XXXXXXXX有限公司报价单位：

人民币/元第二章系统详细报价清单备注:

以上报价均不含税点.第三章设备配置方案及设备详细资料第一节简介1、工程简介学院，是一栋集合了数字化多媒体教学系统、电话系统、有线电视系统、校园一卡通、校园安全防范监控系统、校园广播系统高度智能化的学院，学院里包括有教学区、学生宿舍区、食堂体育场所、实验楼区、公共休闲区、系馆区。

　　背景音乐广播区域按学校区域划分，由于该学院的范围较大，寻呼是重要问题之一，为了合理地运用寻呼功能，在学院的教学区的校长室，学生综合服务区，体育场区，值班室四个地方分别设有一个遥远寻呼话筒，遥远寻呼话筒可以任意寻呼学院里任意的一个分区，师生不必到机房进行寻呼，可以在四个不同的地方进行寻呼不同的分区，寻呼时可以只对一个或多个分区寻呼，其它区域不受影响正常播放背景音乐。

　　由于系统比较大,要求比较高,在这里我们就选用先进的DSPPA（迪士普）MAG智能公共广播系统，因为DSPPA（迪士普）MAG产品自从推出中国市场以来，由于其具有适应性强，操作简单,适合复杂的系统设计等诸多优秀特点，受到很多用户的好评。

　　该系列产品使用于包括广州外语外贸学院，上海师大和西安市电信局大厦等多个大型建筑群在内的公共场所。

　　下面将对其相应产品作出详细的说明。

　　2、公司简介xxxx音响器材公司，成立于1991年，是一家经营专业音响设备及承接工程项目的专业公司。

　　xxxx已成为中国文艺演出物资协会会员单位以及中国电子学会、中国声学会声频工程分会团体会员。

　　作为多个国内外著名音响品牌的中国代理，xxxx严格执行ISO9001质量管理体系的条款，并正在进行ISO9001资格认证（见附件）。

　　我们为客户提供更有品质保证的产品，例如：

世界知名的美国BOSE博士音响、CREST高峰、A&H、CARVER、ARX、DSPPA系列等品牌的产品。

　　xxxx为客户提供专业的工程服务。

　　承接影剧院、歌舞厅、运动场馆、消防广播、公共广播、会议室音响、灯光、投影、同声传译、摄像监控等各项工程。

　　提供设计、供货、安装、调试和维护的一条龙服务。

　　其中以承接多功能厅、礼堂和会议厅的工程居多，对该类工程有深厚的技术基础和技术力量。

　　xxxx拥有资深教授级工程技术人才，还有先进的电脑仿真系统、实时分析设备，为客户提供富有创意的设计。

　　软硬件方面的完善保证了xxxx工程服务的高质量。

　　今天，从广州天河体育中心、到西关的荔湾广场……凭借出色的工程质量，赢得各界客户的赞誉。

　　xxxx公司保证向客户提供品质优秀可靠的音响产品。

　　同时以不断创新的工程设计，优质准时的工程安装，以及完善的服务，来赢得客户的满意。

　　3、生产厂家简介在20世纪末，美国SAC（斯亚克）公司和香港迪士普科技有限公司共同投资在中国广州开设DSPPA（迪士普）生产基地，开始了向中国推广公共广播系统的旅程，在短短的几年中取得了娇人的业绩，使DSPPA（迪士普）被广大用户认可，并在各个领域中使用了该系统。

　　世界在变，中国在变。

　　惟有变，才是永恒不变的主题。

　　进入了21世纪，伴随着中国加入世界贸易组织（WTO），变更是渗透到了市场的每一个角落。

　　DSPPA（迪士普）也在变。

　　秉承营造完美的音响空间的使命，多年来，DSPPA（迪士普）与广大客户声心相连，与时俱进，共创辉煌。

　　在过去的一年里，DSPPA（迪士普）在中国取得了辉煌业绩，销售和服务网络日趋完善。

　　越来越多的公共广播系统用户选择了DSPPA（迪士普），DSPPA（迪士普）也因此成为了行业佼佼者。

　　1）技术领先，创造完美音响：

DSPPA（迪士普）以一流的技术人才，创造一流的音响产品，缔造一流的企业。

　　作为高科技产品的DSPPA（迪士普）公共广播系统，一直以构思独特，技术先进，功能完善而著称。

　　通过ISO9001：

2000国际认证，为DSPPA（迪士普）的设计、生产和营销提供了全过程的质量保证。

　　在中国，DSPPA（迪士普）率先通过了国家强制性产品认证（3C认证），保证了产品质量的一致性。

　　同时，DSPPA（迪士普）还通过了中国电工产品长城认证，是国内市场上唯一同时实现3种认证的音响产品。

　　在中国电子学会声频工程分会和中国声学学会声频工程分会组织的音响产品推荐性S&S评测中，DSPPA（迪士普）智能广播系统被确定为五星级产品。

　　行内专家们的评价是：

DSPPA（迪士普）智能广播系统设计先进，外形美观，制作精细，功能完善，能够满足多种场合的公共广播需要。

　　2）多档产品，满足不同需要：

DSPPA（迪士普）深知，只有满足不同客户需求的产品才能成为市场的翘首。

　　因此，DSPPA（迪士普）为不同要求的客户设计和制造了高、中、低多档的产品。

　　从产品机能设计、原配件采购、制造过程控制等多方面，DSPPA（迪士普）都倾注了满腔心血。

　　如今，DSPPA（迪士普）产品种类已达300多种，每一种都具有相当高的性能价格比。

　　我们相信，林林整整的DSPPA（迪士普）产品中，总有一款将是您的选择。

　　3）系统设计，提供个性方案：

DSPPA（迪士普）不但为您提供产品，更为您提供解决方案。

　　我们根据客户的实际情况，替客户着想，为客户量身定造，设计推荐最为合适的广播系统，满足个性化的需求。

　　有超强的技术力量为后盾，我们能保证个性化的系统拥有DSPPA（迪士普）共性化的高品质。

　　在全国各地都有DSPPA（迪士普）个性化广播系统的成功案例。

　　4）客户认同，市场不断扩大：

在市场竞争日趋激烈的今天，酒香也怕巷子深。

　　DSPPA（迪士普）坚持售前-售中-售后一条龙服务，力求让用户买得开心，用得放心。

　　为此赢得了良好的口碑，树立了优良的品牌形象，成为国内市场上同行第一品牌。

　　全国各地，大街小巷，公园学校，商场会所，到处流淌着DSPPA（迪士普）悠扬的广播声音。

　　如广州芳村酒吧街，长沙第九届城运会，杭州天都城四季公园，烟台银和·怡海智能化小区等很多大型项目均全部采用DSPPA（迪士普）广播系统。

　　从南到北，您都能享受到DSPPA（迪士普）带来的完美音乐。

　　目前，服务网络数量已达60多家，而且还在不断增加，覆盖全国大中城市的营销和服务网络已基本形成。

　　5、与时俱进，谋求更大空间加入WTO，西部大开发，举办奥运会，全面建设小康社会，中国正进入前所未有的发展时期。

　　中国在迅速发展，DSPPA（迪士普）也将与时俱进，谋求更大的发展空间。

　　DSPPA（迪士普）高品质多档次的公共广播系统，将抓住这大好的机遇，进一步完善产品质量、性能，强化一条龙服务，扩大营销网络，为更多客户创造更完美的音响空间。

　　第二节设计思想及原则一、据1993年中华人民共和国建设部颁布的《民用建设电气设计规范》（JGJ/T16-92）中对有线广播和事故广播的设计、安装等具体规定：

1、公共建筑应设有线广播系统。

　　系统的类别应根据建筑规模、使用性质和功能要求确定。

　　有线广播一般可分为：

业务性广播系统服务性广播系统火灾事故广播系统2、业务性广播系统主要满足以业务以及行政管理为主的语音广播要求（如：

车站、码头、航空港），服务性广播系统主要满足欣赏性音乐类广播（如：

宾馆、大型公共活动场所）。

　　西湖湖西综合保护工程公共广播系统属于服务性广播系统。

　　3、从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器箱间的线路衰耗不应大于2DB（1000HZ时）。

　　4、采用定电压输出的馈电线缆，输出电压宜采用70V或100V。

　　5、节目信号与电话线合用一条电缆时，节目信号的传播电平不应大于7.8DB。

　　当节目信号线路数较多时，宜采用专用电缆。

　　6、有线广播的功放设备宜选用定电压输出。

　　7、室外广播线路的敷设路由及方式应根据总图规划及专业要求确定。

　　当采用埋地敷设时，应符合以下规定：

埋设路由不应通过预留用地或规划未定的场所；埋设路由应避开易使用电缆损坏的场所，减少与其他管路的交叉跨越；直埋电缆应敷设在绿化带下，当穿越道路时，对穿越段应穿钢管保护。

　　二、根据剖析使用方的基本要求，得出以下结论：

结合贵方的需求，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，使系统的功能和指标达到国内同类型系统的先进行列，是我们的总体设计思想。

　　具体体现在以下几个方面：

1、先进性和可扩展性：

现代信息技术的发展，新产品、新技术层出不穷。

　　因此本系统在投资费用许可的情况下应充分利用现代最新技术，以使系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。

　　但由于现代科学技术的飞速发展，故必须充分考虑今后的发展需要，设计方案必须具备前瞻性和可扩展性。

　　这种可扩展性不仅充分保护了甲方的投资，而且具有较高的综合性能价格比。

　　本设计对此均作了充分考虑，极便于系统的扩展和升级。

　　2、科学性和规范性：

公共广播系统与一般音响系统不同，是一个先进复杂的综合性系统工程，必需从系统设计开始，包括施工、安装、调试直到最后验收的全过程，都严格按照国家有关的标准和规范，做好系统的标准化设计和科学的管理工作。

　　最后提交正规的测试验收报告及全套施工图纸和竣工技术资料供甲方存档。

　　特别作为政府拨款项目，必须确保整个工程经得起各方面的和较长时间的严格考验。

　　执行的主要规范内容包括：

lGJG/T16-92《民用建筑电气设计规范》lGB/T50314-2000《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》主要包括弱电的综合布线系统及设备集成；综合布线系统是一种标准通用的信息传输系统，通常对建筑物内各种系统所需线路统一进行编制、布置和连接，形成完整、统一、高效、兼容的系统。

　　线材传输介质的不同，关系到施工标准的不同，其施工标准是：

u所有电缆、跳线和插座均有标识，并记录在案。

　　u各线缆宜敷设在金属线槽或钢管内并保持接地连续性，两端接地。

　　强弱电线路平行至少相距1M，垂直交叉0.5M。

　　不能将弱电电缆与强电电缆绑在一起固定。

　　u管道最大长度30M，在电缆拖拉点的90度弯曲数量应小于2个。

　　管道内部弯曲半径至少是管道直径的6倍；直径大于50MM的管线，则至少为10倍。

　　u根据使用方的要求。

　　综合布线系统的标准有：

CECS72：

95建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；EIA/TIA-568A民用建筑线缆标准（第二版）；EIA/TIA-569民用建筑通信信道和空间标准；EIA/TIA-606民用建筑通信管理标准；EIA/TIA-607民用建筑接地及主干系统标准；3、安全性和可靠性：

公共广播系统的建设，直接影响着用户的使用效果、外部形象及投资回报，因此系统设计必须安全、可靠，本方案已充分考虑采用成熟的技术和产品，在设备选型和系统的设计中尽量减少故障的发生。

　　并从线路敷设、设备安装、系统调试以及对甲方人员的技术培训等方面，都满足可靠性的要求。

　　特别重要的一点是本方案选用的所有主要关键设备，均取得该设备的生产厂家或代理商的授权证书，并承诺在工程设备的提供、技术支援及售后服务等方面给予全力支持。

　　（附上授权证书—-附件1，这一点是国际国内工程招标项目重点考,核的关键条件之一）。

　　第三节系统设计说明l为保证系统的可靠性、先进性和尽可能高的性价比，系统选用国际知名品牌DSPPA的智能化公共广播设备。

　　整个系统在智能广播中心的用户程序管理下自动节能运行；可无人值守，24小时自动连续播放背景音乐；在必要时可插入分区寻呼广播；在紧急情况（例如灾害性警报、反恐警报）下可自动或手动强行插入（分区或不分区的）紧急广播。

　　l根于该学院建筑面积较大，楼层较多。

　　所以背景广播要按学校区域分成8个区（详细请看分区表），在不同的情况下可以进行分区广播。

　　l为适应校园环境，扬声器方面，由于考虑下课时背景噪声较大，所以教学区、学生宿舍区、实验楼区、室内全部安装DSP309豪华型室内音柱，室外用DSPPA408室外防水型豪华音柱和DSPPA288双面音柱，水面道路旁边用DSPPA3601草地音