房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题1.docx
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房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题1
2011年房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题
（1）
单项选择题
1．土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
答案（）
A．原土地使用人
B．市．县人民政府
单项选择题
1．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
答案（ ）
A．2－4
B．4－6
C．6－8
D．8－10
2．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
3．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。
答案（ ）
A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
4．下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
答案（ ）
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
5．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
答案（ ）
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
6．房屋买卖合同不属于（ ）。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
7．实施建设监理的必要条件是（ ）。
答案（ ）
A．有建设工程
B．有人委托
C．有建设工程或有人委托
D．有建设工程和有人委托
8．转移登记权利人应当自事实发生之日起（ ）日内申请登记。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．120
9．拆迁人是（ ）。
答案（ ）
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
10．《房地产开发项目手册》是一种（ ）的监控措施。
答案（ ）
A．制度性．管理性
B．制度性．常规性
C．监督性．管理性
D．监督性．常规性
11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（ ）。
答案（ ）
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
12．（ ）是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。
答案（ ）
A．永久荷载
B．长期荷载
C．可变荷载
D．偶然荷载
13．（ ）是税收制度和政策的中心环节。
答案（ ）
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
答案（ ）
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
答案（ ）
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政赔偿的主体是（ ）。
答案（ ）
A．行政机关
B．国家
C．行政机关工作人员
D．行政机关及其工单项选择题
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
答案（ ）
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门作人员
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
答案（ ）
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
19．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
答案（）
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
20．保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
答案（）
A．建设单位
B．房屋建筑所有人
C．建设单位和房屋建筑所有人
D．建设单位或房屋建筑所有人
21．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（）组织实施。
答案（）
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市县人民政府
D．建设管理部门
22．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。
答案（）
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
23．当事人订立合同，采取（）的方式进行。
答案（）
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
24．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
答案（）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
25．一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元
答案（）
A．100
B．300
C．500
D．1000
26．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。
答案（）
A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
27．全国土地详查，我国31个省．自治区．直辖市的土地总面积为（）万km2，城镇土地面积占（）。
答案（）
A．9600.65%
B．950.650.41%
C．960.650.41%
D．9500.65%
28．房地产入股属于（）。
答案（）
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
29．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
答案（）
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
30．可以不办出让手续的情况包括（）。
①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：
国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
答案（）
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦
多项选择题
1．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。
答案（）
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
2．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
答案（）
A．人工费
B．共用部位的大修费用
C．不可预见费
D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费
E．共用设备设施的更新．改造费用
3．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
答案（）
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费
4．由国务院审批的城市规划主要包括（）。
答案（）
A．一般城市的总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C．城市人口在100万以上的城市总体规划
D．县政府所在地城镇总体规划
E．直辖市的城市总体规划
5．完全的所有权包括（）。
答案（）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
6．下列不属于民事义务的是（）。
答案（）
A．主要义务
B．法定义务
C．次要义务
D．主动义务
E．积极义务
7．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
答案（）
A．主权利
B．从权利
C．绝对权
D．请求权
E．相对权
8．“两税一费”是指（）。
答案（）
A．营业税
B．增值税
C．城市建设维护税
D．教育费附加
E．消费税
9．有下列（）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
答案（）
A．国家机关用地和军事用地
B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C．私有住宅转让后仍于居住的
D．城市基础设施用地和公益事业用地
E．企业办公楼
10．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
答案（）
A．依法成立
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．有自己的名称．组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
11．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
答案（）
A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
12．《开发经营条例》规定（）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
答案（）
A．地震造成开工延期
B．发现地下文物
C．政府干扰而不能如期开工
D．产权问题与另外企业发生纠纷
E．由于资金周围不到位引起的延期开工
13．有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
答案（）
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
14．物业管理企业的权利有（）。
答案（）
A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止．处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
15．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
答案（）
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
16．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（）等。
答案（）
A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
17．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（）。
答案（）
A．权属有争议的房地产
B．私立学校所有的办公楼
C．已出租的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产
18．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
答案（）
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
19．权属审核一般采用“三审定案”的方法。
即采用（）的方法。
答案（）
A．受理
B．初审
C．复审
D．审批
E．审核
20．住房公积金的提取和使用原则是（）。
答案（）
A．定向使用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．满足任何情况下的住房需求原则
E．平均使用原则
21．民事法律关系构成部分包括（）。
答案（）
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
22．下列属于身份权关系的是（）。
答案（）
A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称
23．房屋租金分为（）。
答案（）
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
24．土地使用权出让必须符合土地利用（）。
答案（）
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划
25．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
答案（）
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
单项选择题答案
1：
B|2：
B|3：
D|4：
C|5：
B|6：
B|7：
D|8：
C|9：
B|10：
B|11：
D|12：
C|13：
A|14：
B|15：
D|16：
B|17：
D|18：
C|19：
C|20：
D|21：
C|22：
B|23：
D|24：
B|25：
C|26：
C|27：
B|28：
A|29：
B|30：
A|
多项选择题答案
1：
A．D．|2：
A．C．D．|3：
A．B．E．|4：
B．C．E．|5：
A．C．D．E．|6：
C．D．|7：
C．E．|8：
A．C．D．|9：
A．B．C．D．|10：
A．B．D．E．|11：
A．B．E．|12：
A．B．C．|13：
A．B．C．D．|14：
A．B．C．D．|15：
A．C．D．|16：
A．B．C．D．|17：
A．D．E．|18：
A．B．D．|19：
B．C．D．|20：
A．B．C．|21：
A．C．D．|22：
A．B．C．E．|23：
A．B．C．|24：
A．B．D．|25：
A．B．|
C．市．县人民政府土地管理部门
D．市．县人民政府规划部门
2．债券的（），是债券价格形成的主要依据。
答案（）
A．票面价值
B．实际价值
C．内在价值
D．外在价值
3．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。
答案（）
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4．房屋权属档案应当以（）为单元建档。
答案（）
A．登记流水号
B．丘
C．门牌号
D．权证字号
5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
答案（）
A．成交价格
B．正常市场价格
C．评估价格
D．双方协商价格
6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。
答案（）
A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
答案（）
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）。
答案（）
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为
C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
答案（）
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
10．维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由（）代管。
答案（）
A．当地财政管理部门
B．当地税收主管部门
C．当地房地产行政主管部门
D．物业公司
11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
答案（）
A．自物权
B．用益物权
C．不动产所有权
D．地役权
12．下面四个选项中，说法不正确的是（）。
答案（）
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
13．违约的形式有实际违约和（）。
答案（）
A．赔偿损失
B．预期违约
C．继续履行
D．定金罚则
14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。
答案（）
A．效用
B．总效用
C．价值
D．使用价值
15．（）的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
答案（）
A．中国银行
B．中国农业银行
C．中国工商银行
D．中国人民建设银行
16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
答案（）
A．部门规章高于地方政府规章
B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
D．两者不可比
17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由（）根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
答案（）
A．县级以上人民政府
B．国家建设部
C．县级以上人民政府房地产管理部门
D．人民政府
18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。
答案（）
A．10
B．15
C．5
D．7
19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
答案（）
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
20．房地产开发项目竣工后，经（）后，方可交付使用。
答案（）
A．综合验收
B．验收合格
C．使用单位认可
D．建设单位认可
21．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。
答案（）
A．物权和人身权
B．财产权和生命健康权
C．财产权和人身权
D．物权和肖像权
22．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
答案（）
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
23．测定权属单元产权面积，要绘制（）。
答案（）
A．房产分幅立面图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
24．（）是房地产权属档案的生命。
答案（）
A．动态性
B．专业性
C．真实性
D．完整性
25．房屋买卖合同不属于（）。
答案（）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
26．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
答案（）
A．初始登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
27．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。
答案（）
A．保障安全权
B．自主选择权
C．知悉真情权
D．公平交易权
28．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（）年。
答案（）
A．1
B．2
C．3
D．4
29．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（）元／年。
答案（）
A．72
B．420
C．540
D．576
30．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
答案（）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
多项选择题
1．民事法律关系构成部分包括（）。
答案（）
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。
答案（）
A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。
答案（）
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。
答案（）
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮（）。
答案（）
A．消防设施
B．楼梯间
C．承重墙体
D．屋顶
E．自用阳台
6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。
答案（）
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
7．下列属于民事义务的是（）。
答案（）
A．指定义务
B．主要义务
C．附随义务
D．约定义务
E．法定义务
8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。
答案（）
A．
升级会员 