优品时代二期工程施工组织设计完整版.docx

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优品时代二期工程施工组织设计完整版

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第一章编制依据及编制说明

第一节编制依据

1.《优品时代二期工程》文件资料及施工图纸。

2.现行国家有关施工规范、验收标准：

2.1《工程测量规范》（GB）

2.2《建筑地基处理技术规范》（JGJ）

2.3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB）

2.4《地下防水工程质量验收规范》（GB）

2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB）

2.6《砌体工程施工质量验收规范》（GB）

2.7《屋面工程质量验收规范》（GB）

2.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）

2.9《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）

2.10《组合木模板技术规范》（JBJ214-89）

2.11《钢筋焊接及验收规程》（JGJ）

2.12《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》（GB）

2.13《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ）

2.14《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ）

2.15《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB）

2.16《混凝土外加剂》（GBT8076）

2.17《混凝土外加剂应用技术规范》（GB）

2.18《混凝土质量控制标准》（GB）

2.19《普通混凝土用碎石或卵石标准及检验方法》（JGJ53-92）

2.20《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ）

2.21《混凝土拌合用水标准》（JGJ63-89）

2.22《混凝土强度检验评定标准》（GBT）

2.23《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》（GBT）

2.24《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）

2.25《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

2.26《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ）

2.27《建筑施工安全检查标准》（JGJ）

2.28《膨胀土地区建筑技术规范》（GBJ112-87）

2.29《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ）

2.30《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规范》（JGJT13）

2.31《建筑工程冬季施工规程》（JGJT104）

2.32《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）

2.33《建筑给水排水主采暖工程施工质量验收规范》（GB）

2.34《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB）

2.35《建设工程文件归档整理规范》（GBT）

2.36《地下工程防水技术规范》（GB）

2.37《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002、J）

2.38《建筑基坑工程技术规程》（YB）

2.39四川省建筑安装工程施工档案资料管理规定。

2.40《民用建筑设计通则》GB

2.41《高层民用建筑设计防火规范》（GB）（2005年版）

2.42《住宅设计规范》（GB）（2003年版）

2.43《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ）

2.44《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB）

2.45《汽车库建筑设计规范》（GB）

2.46《工程建设标注强制性条文》（2009年版）

2.47《屋面工程技术规范》（GB）

2.48《成都市规划管理技术规定》（2008年版）

2.49《建筑玻璃应用技术规定》（JGJ）

2.50其它相关规范规定。

3.现行国家及地方有关施工管理规定。

4.现场实地踏勘情况及建设单位提供的相关资料

5．优品时代作业指导书。

６．与业主单位签订承包合同。

第二节编制说明

由于该工程施工组织设计编制时间短，施工图纸量大，给该工程施工组织设计编制带来困难，故在编制中结合我公司类似工程经验及常规作法考虑，尽力使其合理完善。

如本施工组织设计中没包含的或以后施工过程中遇到此方案未考虑周全之处，将在具体施工各分部分项工程前再另行编制专题施工方案用以指导施工，分包或专业施工的分部分项工程的施工方案，由承担该项施工的队伍编制。

第二章工程概况及特点

1.建设概况

工程名称：

“优品时代”二期工程

建设单位：

成都市博瑞房地产开发有限公司

设计单位：

中国建筑西南设计研究有限公司

监理单位：

深圳市中海建设监理有限公司

施工单位：

中国建筑第六工程局有限公司

质检单位：

双流县质量监督站

安检单位：

双流县安监站

检测单位：

双流县质检站检测中心

该工程总建筑面积约220132㎡，其中地下室约63853㎡，地上约155853㎡。

地下室为车库，地上由1—30号楼组成。

1-8号楼地上部分为十五层框剪结构，±0.000以上建筑高度为45.700m，其中包括有A.B.C.D.E.F.G.H.J户型。

9-30号楼为低层、全现浇钢筋混凝土异形柱结构，±0.000以上建筑物高度分别为10.625m、10.392m，包括有A、B户型。

地下室为全现浇钢筋混凝土框架结构，地下室结构层高分别为3.900m【-9.350m（筏板、抗浮板结构完成面）—-5.450m（结构面板）】、4.000m【-5.450m（结构面板）—-1.450m（纯车库顶板）】、5.400m【-5.450m（结构面板）—-0.050m（主楼下地下室顶板）】，纯地下室抗浮板下设抗浮锚杆。

施工工期：

施工工期约为730天，其中

基础工程170天

主体工程180天

装修工程200天

室外管网工程180天。

工程概况一览表

建设单位

成都市博瑞房地产开发有限公司

工程名称

“优品时代”二期工程

设计单位

中国建筑西南设计研究院有限公司

监理单位

深圳市中海建设监理有限公司

工程工期

730天

施工单位

中国建设第六工程局有限公司

工程地址

成都市双流县东升镇一杆旗北路

质检单位

双流县质量监督站

安检单位

双流县安监站

工程质量

达到国家现行验收合格标准。

力争芙蓉杯，争创鲁班奖。

安全标准

争取达到成都市标化工程

建设规模

建筑面积：

约220132平方米

工程特征

结构类型

多层现浇钢筋混凝土异形柱结构—高层框剪结构-地下室框架结构。

抗震等级

三级（1-8号主楼）

抗震设防烈度

七度

抗震类别

丙类（地下室）

2.建筑概况

“优品时代”二期工程建筑面积约220132㎡。

其主要采用的建筑措施按如下考虑：

本地下室顶板防水等级设计为一级，地下室底板及侧墙防水等级为二级、一道防水。

屋面防水等级为二级，一道防水。

楼地面做法有花岗石楼面、水泥砂浆楼面、环氧树脂地坪漆楼面、地砖楼面、抗静电楼面、铁屑细石砼楼面；内墙做法为水泥混合砂浆乳胶漆墙面、防水墙面、吸声墙面、腻子墙面、抹灰墙面、水泥混合砂浆乳胶漆墙面水泥砂浆面层墙面；天棚采用混合砂浆刷乳胶漆顶棚、腻子顶棚；外墙采用弹性外墙涂料墙面、面砖墙面、水泥砂浆压光墙面、干挂石材幕墙。

内墙保温采用酚醛保温板，屋面保温采用酚醛保温板。

3.结构概况

其主要设计的结构按如下：

1、结构形式及抗震设防烈度

本工程抗震设防烈度为7度。

主体抗震等级为三级。

1—8号楼主楼为现浇剪力墙结构和地下室为全现浇钢筋混凝土框架结构。

9—30号楼低层为现浇钢筋混凝土异形柱结构。

2、地基及基础

1—8号楼采用钢筋混凝土筏板基础加独立柱基。

上部无建筑地下室部分为抗浮板，以下设抗浮锚杆。

低层基础为独立基础。

3、材料

本工程单体建筑的混凝土、钢筋、墙体做法如下表：

1）C15、C20、C30、C35、C45。

2）钢筋：

HPB300、HRB335、HRB400、HPB330、CRB550热轧钢筋。

3）填充墙：

填充墙用烧结页岩实心砖、页岩空心砖，采用m5水泥砂浆和m5混合砂浆砌筑。

4.水电安装概况

1、强电部份：

本工程设置配电室，低压供电至主楼各层，再分支至建筑各用电部位。

低压供电系统采用TN-S系统，设专用PE干线和PE支线。

管路敷设在预埋的钢管内，以满足消防防火规定。

所有灯具的无功功率补偿cosφ均达到0.92。

符合国家用电规范规定。

2、弱电部分

本工程的弱电系统包括电话系统及电缆电视系统，安装及线路敷设与土建施工和其它专业管线及设备的互相配合及时做好预埋工作。

另外电视，电话线系统的干线均配管敷设，分支线引出后配合土建施工在顶棚内、墙内均用钢管敷设，满足消防防火规定。

3、给、排水及卫生洁具部分

本工程分室内给水、室内排水、室内卫生洁具、消防给水及雨水排放系统。

5.气候概况

成都地区属亚热带季风气候，夏季潮湿多雨，冬季干旱多雾，一年四季光照少。

一般在每年的7-9月为集中降雨季节，多年平均降雨量947.00mm。

多年平均风速1.35ms。

年平均气温18.2℃，极限最高气温39℃，最低气温-5.9℃。

6.工程特点及难点分析

1）总承包管理

作为本工程的总承包商，责任不单只是土建工程之施工，必须对雇主为本工程负全责，包括对整个项目的进度、质量、安全施工等进行总控制。

对各直接发包商、指定分包商及供应商进行专业总协调及管理。

并满足政府部门的要求，及解决因施工而引发的临近居民投诉问题等。

2）高标准的质量要求

本工程作为住宅工程，建设规模大，工程的质量要求高。

我公司将运用ISO国际质量管理体系进行管理，严格进行“过程控制，结果精品”，运用新技术、新工艺，把该工程建造成为一流的精品工程。

3）安全、文明施工至关重要

我公司将按照标“成都市标准化安全文明工地”标准组织施工，严格控制噪声、污水等污染，施工现场进行园林化建设，爱护工地及周边环境，创建成都市“绿色环保工地”。

以标准化的、整洁有序的施工现场来提升雇主、施工单位的形象。

4）工程建筑、结构自身的重点、难点

1、本工程由8栋15层高层住宅及地下车库和22栋多层组成共计建筑面积约22万平方米组成。

应按照设计单位提供的放线图，运用全站仪，采用坐标法定位法，作好放线工作。

2、本工程地下部分面积大，属于深基坑作业，施工时须做好降水和支护工作并合理布置施工平面，尽量减少二次运输，施工前考虑好钢筋加工场地的布置和地下室底板大体积混凝土浇筑，确保施工安全及质量。

3、根据该工程的建筑性质，决定了该建筑的使用功能。

由于使用功能的多样性，结构施工中安装的预留、预埋穿墙管道工作较多，为保证穿墙管道、预留洞口及埋件位置的准确，穿墙管道防水效果良好，土建施工中应采取一定的防护和技术措施，配合安装做好此项重要工作。

4、防水工程

地下部分防水、屋面防水、厨卫防水工程是工程的重点。

从多年的施工经验中，我们总结出了防水处理的先进工艺，坚持在防水处理中保持高度的警惕性，避免在施工中出任何一个不规范、不正确的施工方法。

5、外墙防渗

外墙的抗渗漏为工程的一个重点。

为了保证外墙的抗渗漏要求，我公司在施工中，将从外墙的砌筑、外墙的刮糙、涂料涂刷等各个施工环节入手，确保外墙的工程质量。

5）文明施工

本工程施工场地相对狭窄，项目安全文明要求高。

必须加强现场管理，合理进行现场组织规划，满足安全文明要求。

6）施工有季节性影响

根据工程的施工进度情况，要经历雨季、冬季。

在施工中，要加强雨季、冬季的施工措施，做好机具设备的保养和成品保护工作。

第三章项目组织管理机构

第一节项目经理部管理体制

根据本工程特点，我公司将本工程列为公司2011年至2013年度重点工程组织施工，组织精兵强将，推行国家建设部颁发的建设工程施工项目管理模式，实行项目目标责任管理。

建立以项目经理为中心的“统一领导，分权管理”的施工组织机构，组成高效、精干的项目管理领导班子，对工程施工进行全员、全面、全过程的系统管理。

1、我公司对项目实行重点管理

公司将把该工程作为公司重点项目，并通过采取直线职能管理方式，直接启动公司的支撑系统和监督系统对项目经理部实施最优支持和监控。

●公司支撑系统功能：

1公司监督系统功能：

2、责任目标考核

在公司授权范围内对项目部实行责任目标