博隆城市广场总施工组织设计.docx
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博隆城市广场总施工组织设计
博隆城市广场总施工组织设计
第一篇综合说明
一、编制说明
本施工组织设计遵循ISO09001系列标准，针对荣成市和晟置业有限公司开发的《荣成博隆金湾·城市广场》工程而编制的。
它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、安全、文明等方面进行规范化管理的纲领性文件。
我公司项目专业管理人员将严格按照此文件，以“优质、高效、安全、文明”目标，圆满完成施工任务，向业主和社会各界人士交上一份满意的工程。
本施工组织设计涵盖所设计图纸的土建工程内容，安装工程详见《安装工程施工组织设计》。
二、编制依据
1、合同
与荣成市和晟置业有限公司签订《建设工程施工合同》——荣成博隆金湾·城市广场工程（GF—1999—0201）。
签订日期为2011年5月30日。
2、工程地质勘察报告
威海市水利岩土工程有限公司提供《岩土工程勘察报告》，编号2010—K10，时间2010年12月。
3、盖有《北京卓建国际建筑设计有限公司》图章、经图纸审查中心审查的有效施工图。
4、工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准、法律法规图集的类别、名称、编号或文号。
（1）、现行国家、行业标准以及施工操作规程、技术法规；
（2）、ISO9001和现行国家《建设工程质量管理条例》
（3）、施工现场及周边实际勘察情况；
（4）、使用的国家行业主要规范、标准：
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国劳动法》
《建筑工程标准质量管理条例》………………………国务院第279号令
《工程建筑标准强制性条文》…………………………建设部建标[2002]
《施工手册》（第四版）
《建筑施工组织设计规范》……………………………GB/T50502—2009
《质量管理体系要求》…………………………………GB/T19001—2000
《建设工程项目管理规范》……………………………GB/T50326—2001
《工程测量规范》………………………………………GB50026—2007
《建筑工程施工质量验收统一标准……………………GB50300—2001
《地下防水工程质量验收规范…………………………GB50208—2002
《地基与基础工程施工质量验收规范》………………GB50202—2002
《建筑地基处理技术规范》……………………………JGJ79—2002
《高层建筑钢筋混凝土结构技术规范》………………JGJ32002
《国家建筑标准设计图集》……………………………03G101—1、03G101—2、
《国家建筑标准设计图集》……………………………04G101—3、04G101—4、
《G101系列图集施工常见问题答疑图解》……………08G101—11
《国家建筑标准设计图集》……………………………06G901-1
《钢筋焊接及验收规程》………………………………JGJ18—2003
《混凝土结构工程施工质量验收规范》……………GB50204—2002（2011修订版）
《大体积混凝土施工规范》……………………………GB50496—2009
《混凝土强度检验评定标准》…………………………GBJ107—87
《混凝土泵送施工技术规程》…………………………JGJ/T1—95
《混凝土质量控制标准》………………………………GB50164—92
《砌体工程质量验收规范》……………………………GB50203—2002
《建筑砂浆配合比设计规程》…………………………JGJ/T98—2000
《建筑装饰装修工程质量验收规范》…………………GB50201—2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》…………………GB50209—2002
《屋面施工工程质量验收规范》………………………GB50207—2002
（5）、国家颁布的与建筑安装工程施工安全相关的验收规范
《中华人民共和国安全生产法》………………………主席令70号
《建设工程安全生产管理条理…………………………国务院令393号
《安全生产许可证条例》………………………………国务院令397号
《国务院关于进一步加强安全生产的决定》
《建筑企业安全生产评价标准》………………………建设部JGJ/T77—2003
《建设工程施工现场供用电安全规范》………………GB50194—93
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》………JGJ130—2001
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》…………JGJ88—92
《建筑施工高空作业安全技术规范》…………………JGG80—91
《建筑施工安全检查标准》……………………………JGJ59—99
《建筑机械使用安全技术规范…………………………JGJ33—2001
《施工现场临时用电安全技术规范》…………………JGJ46—2005
（6）、国家颁布的与环境相关标准等
《职业健康/安全管理体系规范及使用指南》…………ISO28001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》……………GB50325—2001
《建筑施工现场环境与卫生标准》……………………JGJ146—2004
《中华人民共和国环境保护法》
（7）、地方工程质量监督部门下发的相关文件
《建筑做法》山东省标准图集…………………………L06J002
《山东省建筑工程施工技术资料管理规程》…………DBJ14—023—2004
《建设工程文件归档整理规范》………………………GB/T50326—2001
《建设工程检测见证取样员手册》……………………（第三版）
《山东省建筑安全生产管理规定》……………………2002—02—01
5、企业“三合一”体系标准文件名称、编号、编制日期或版本号
《项目管理手册》第一版………………………中建股市字【2009】—413号
《公司技术管理制度》…………………………建七华东技【2011】—9号
《项目管理策划书编制指南》…………………建七华东工【2011】—65号
《企业建筑工程施工工艺标准》………………企业标准
《安全生产管理手册》…………………………中建股市字【2009】—364号
《安全生产管理制度》…………………………建七华东安【2011】—19号
三、工程承建范围
1、总承包合同范围:
图纸范围内所有土建、安装等工程内容；
2、合同范围内业主指定分包工程：
桩基工程、铝合金、幕墙、消防、防水等工程业主直接发包。
3、总包范围内暂无分包工程
4、市政配套工程
强电、自来水的接入和煤气等工程由市政配套设施部门专业施工。
四、报建手续
由建设单位牵头，公司成本经营管理部门负责人负责报建手续，项目部提供相关资料，并积极做好配合工作。
五、承建优势
我司承建荣成博隆金湾·城市广场，一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好施工组织总设计和各项施工方案的审定工作，将发挥本公司综合管理优势，发扬中国建筑“建设标兵”精神，保质保量的完成施工合同的所有施工任务。
同业主一起把博隆金湾·城市广场打造成“城市精神地标，荣成绝无仅有”的城市酒店、住宅、商业和娱乐性建筑群。
第二篇工程概况
一、工程简介
工程名称
荣成博隆金湾·城市广场工程
建筑面积
约10万㎡
建设单位
荣成市和晟置业有限公司
工程地点
成山大道与十里河交汇处
勘察单位
威海市水利岩土工程有限公司
工期
合同计划700天
设计单位
北京卓建国际建筑设计有限公司
总造价
暂估壹亿元
监理单位
威海市顺通建设监理有限公司
功能用途
酒店、住宅、
商场、商铺、影院
施工单位
中建七局二公司
质量目标
合格
二、工程建筑设计概况
序号
部位
内容
说明与要求
1
酒店
建筑
面积
与层数
1#楼Ⅰ区10067㎡，1#楼Ⅱ区10038㎡，23层
商场
1#楼Ⅲ区20371㎡，2～4层
影院
2#楼2659㎡，2层
住宅
3#楼B1、B2单元14735㎡（2栋）23层
商铺
裙楼商铺11178㎡，2层
地下室
22447.36㎡，1层
2
酒店
层高与高度
地下室结构层高6.9m，1～3层层高5.4m,设备层2.2m，标准层3.35m,建筑高度96.75m
商场
地下室结构层高6.25m，1～3层5.4m
住宅
主楼地下室结构层高6.55m，车库部位4.8m，1层层高4.8m，2层层高4.15m，标准层3.0m,建筑高度80.3m
裙楼商铺
与酒店相连商铺层高5.4m，其余4.5m
3
酒店、住宅、商铺、商场
楼地面
预留建筑面厚度100㎜，
商场与影院预留70㎜
4
酒店、住宅
商铺、商场
墙身
±0以下MU10灰砂砖M5水泥砂浆砌筑，±0以上填充墙为100、200厚MU3.5加气混凝土M5混合砂浆砌筑
5
酒店、住宅
商铺、商场
屋面
防水等级二级，合理使用年限15年，均设隔气层、保温层、防水层，并设置分隔缝
6
酒店、住宅
商铺、商场
地下室防水
地下室外墙、底板自防水P6；主楼地下室外墙、底板采用两道4.0厚BAC双面自粘卷材；其他地下室外墙、底板采用一道3.0厚+一道2.0厚BAC双面自粘卷材
7
酒店、住宅、商铺、商场
卫生间厨房
要求周边墙体下部设200高C20素混凝土与楼板一次性浇筑
8
酒店、住宅、商铺、商场
门窗
断热铝合金低辐射中空玻璃6+12A+6遮阳型窗
9
酒店
保温
屋面70厚挤塑聚苯板，外墙20厚STP-2保温板
住宅
屋面40厚STP-2板，外墙30厚STP-2板保温层
三、工程结构设计概况
序号
部位
内容
说明与要求
1
酒店
基础形式
为500预应力管桩，1400厚筏板基础，地下室外墙300
住宅
为500预应力管桩，1300厚筏板基础，地下室外墙300
商铺、商场
为400预应力管桩，350厚筏板基础，地下室外墙300
2
酒店
地下室顶板
主楼厚度160
住宅
主楼厚度180
商铺、商场
160，180、250厚不等
3
酒店
结构形式与厚度
框剪200,250、300、400，板厚80～200
住宅
剪力墙200、250、300，板厚80～150
商铺、商场
框剪600×600、800×800、400×400
4
酒店、住宅、商铺、商场
钢筋
钢材
Q235直径6.5、8；HRB335直径20；HRB400直径6.5、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32
混凝土强度统计表（+0以下）
楼号
桩芯
垫层
筏板基础
地下室墙柱
梁、板、梯
备注
1#楼
Ⅰ、Ⅱ区
C35无收缩
C15
C35P6掺入FS102
C40P6
C30
构造柱及圈梁C20
1#楼Ⅲ区
C35无收缩
C15
C35P6
C40P6
C35
2#楼
C35无收缩
C15
C35P6
C40P6
C35
3#楼B1、B2单元
C35无收缩
C15
C35P6掺入FS102
C40P6
C35
3#楼裙楼
C35无收缩
C15
C35P6
C40P6
C35
混凝土强度统计表（+0以上）
楼号
结构部位
层别或标高
砼强度等级
备注
1#楼Ⅰ、Ⅱ区
剪力墙、柱
地下室～五层
C40
构造柱及圈梁C20
六层～十四层
C35
其余各层
C30
梁、板、楼梯
全部
C30
1#楼Ⅲ区
剪力墙、柱
地下室
C40
构造柱及圈梁C20
一层
C35
其余各层
C30
梁、板、楼梯
地下室
C35
其余各层
C30
2#楼
剪力墙、柱
地下室
C40
构造柱及圈梁C20
一层
C35
其余各层
C30
梁、板、楼梯
地下室
C35
其余各层
C30
3#楼
剪力墙
地下室～五层
C40
构造柱及圈梁C20
六层～十四层
C35
其余各层
C30
框架柱
地下室
C40
一层～二层
C35
梁、板
地下室
C35
其余各层
C30
楼梯
全部
C35
本工程结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，剪力墙、框架结构抗震等级为四级，抗震设防烈度为6度。
四、工程建筑装饰概况
装饰分项工程
建筑做法
外墙
浅黄色、浅暖灰色、浅米色仿石涂料、浅暖灰色装饰性百叶、浅蓝灰色玻璃幕墙
内墙
刮腻子涂料顶棚，刷防火型乳白色涂料或白色涂料
楼地面
花岗岩、理石、地面砖、细石混凝土、地暖地面
天棚
刮腻子白色涂料
窗台
黑色成品花岗岩窗台板
卫厨等详细说明
铝塑板吊顶
五、自然环境及资源
1、气象：
荣成处于北温带季风气候区内，四季变化和季风进退都比较明显，受海洋调节，具有明显的海洋气候特征，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点。
四季差异显著，春季受西南大风影响，气温回升快，空气干燥，降水量较小，蒸发量大，经常造成春旱；夏季受东南季风控制，降水适中，降水量占全年总降水量的60%左右；秋季受蒙古高压影响，夏季风南退，降水减少；冬季受极地大陆气团所控制，冷空气活动频繁，受渤海暖洋面影响，经常出现冷流降雪天气。
威海市年平均气温12.1℃，历年极端最高温度38.4℃，历年极端最低温度-13.8℃，年平均降水量780毫米。
场区内最大冻土深度为0.50m。
该区季节风比较明显，冬季风速最大，春季次之，夏秋季最小。
冬春季多为北风和西北风，风向频率10～40%，最大风速12级，夏秋季以南风和东南风为主，风速较小，频率10～15%。
基本风压W0：
0.7kN/㎡。
2、地质、地形、水文：
拟建场地为滨海冲洪积、淤积平原地段，场地经人工回填比较平整，场区地面高程-0.39～2.40m，最大高差2.80m。
场区土层分布及受力特征：
序号
岩土名称
层厚li（m）
qsia（Kpa）
qpa（Kpa）
抗拔系数
fak（kPa）
备注
新生代第四纪堆积务
①素填土
1.9～4.50
②淤泥质粉质粘土混砂
1.00～5.00
18
0.00
0.7～0.8
80
③粗砂
1.20～4.30
70
0.00
0.5～0.7
160
④粉质黏土
0.8～4.60
60
0.00
0.7～0.8
200
⑤粗砂
0.8～4.80
95
0.00
0.5～0.7
240
⑥粉质黏土
4.7～9.80
65
0.00
0.7～0.8
220
⑦残积土
29.2～34.0
70
2200
0.7～0.8
240
注：
土层厚度li（m），桩的极限侧阻力标准值qsik（kPa），桩的极限端阻力标准值qpk（kPa），岩土承载力特征值fak（kPa）。
场区地下水主要为上层滞水和地下孔隙潜水，主要含水层为第②层淤泥质粉质粘土混砂、第③层粗砂和第⑤层粗砂。
场地地下水主要靠大气降水、和侧向径流补给，排泄方式主要为侧向渗流及蒸发，地下水自北向南排泄。
勘察期间测得场区地下水位埋深1.55～4.60m，相对标高为-3.00～-1.73m，场区地下水位年变幅1.0～1.5m。
3、现场及周围地下管线状况：
场地东西侧有城市配套雨水管道，均在围墙外，施工排水便捷，北侧高压线和各种通讯设施均在城市绿化带，所以在基础大开挖之前无需考虑地下管线和高压线防护。
4、原材料、成品、半成品供应情况：
荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，导致自然资源相对匮乏，仅靠外地补给；给各种原材料、成品、半成品采购工作带来极大困难。
5、机具供应情况：
整个市场供不应求，导致租赁材料价格飙升，尤其是架管、扣件，考虑外地租用或直接购买周转料具。
6、周边交通、道路情况：
道路交通较为通畅，东邻十里河（十里南街），南紧靠博隆家居广场（观海路以北），西邻秀水街，北侧为成山大道主干道。
第三篇总承包管理
一、工程管理目标
1、工期控制目标：
±0以下3个月，主体结构1～23层每7天一层，共计6个月，装修工程8个月，室外工程、调试和竣工清理20天。
共用工期590天，跨两个冬季，冬歇时间为120天（春节前后各30天），计划在2012年12月底，拆除塔吊、人货梯、架管等大型周转料具。
计划开工日期：
2011年8月1日。
详细进度计划详见附图进度计划网络图二。
2、质量控制目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到95%以上。
观感质量得分率95%以上。
单位工程创省优质工程，力争“泰山杯”。
3、职业健康与安全目标：
、杜绝火灾事故；
、杜绝死亡事故；
、杜绝坍塌事故造成的人员伤亡；
、杜绝重大机械事故；
、杜绝中毒事故和传染病的流传；
、创“山东省安全文明工地”。
4、文明施工与CI目标：
以《公司安全防护标准图集》和中建总公司《CI形象识别手册》为依据，结合山东省和荣成市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围环境的影响。
确保达标，力争“中建总公司CI金奖”，文明施工确保工程创“山东省安全文明工地”。
5、环保管理目标：
在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，配合地区创文明，保证该地区居民的正常生活和工作环境。
、噪声排放达标；
、污水排放达标；
、最大限度减少施工现场扬尘；
、最大限度节约能源和资源。
社会、业主、员工、相关方的投诉率降到最低程度。
6、成本控制目标：
确保工程安全、质量的前提下，合理追求利益最大化，实现与业主“共赢”的目标。
二、管理原则和内容
1、沟通与信息管理：
（1）、沟通管理：
项目部根据实施全过程管理的需要，分析项目部与企业、建设方、监理、设计、当地政府及行业管理机构、项目部所在社区、与项目部有关的其它机构间信息往来、识别处理、沟通反馈的情况，建立合作“共赢”的战略合作伙伴。
编制《项目部信息沟通需求识别表》——（CSCEC—PM—1701）。
并根据信息传递与沟通的需要，配备专人、设备、器械，建立信息管理责任制。
（2）、信息管理：
利用计算机信息技术，建立网络共享，实现快捷、便利的信息化管理。
由项目经理牵头、负责，组织制定《信息管理计划》，确定项目部整体信息沟通的内容和渠道，规定业务部门间信息沟通的方式和内容。
明确项目部与各相关方信息沟通的方式、频率、程序、责任人员，建立健全项目部信息及沟通管理体系。
项目部各办公室配置适用功能的电脑，并接上独享光缆，开通宽带，便于项目部同各单位保持联系和资料查阅；建立信息安全与保密措施，防止信息在传递与处理过程中的失误与失密。
会议室里购置一台投影仪，制作幻灯片或映像资料（收集工程过程照片），供各级领导参观指导。
组织安装施工现场电子监控和广播系统，更能直观的体察施工现场的进度、质量、文明施工、治安等。
实现现场同办公一体化、网络化、信息化。
2、合同管理:
参照《中建股份合同管理制度》，以及中建七局分供方合同示范文本2011执行。
（1）、主合同管理
a、主合同由公司负责洽谈、协商，项目部积极参与、配合；
b、主合同鉴定完后，由公司商务合约部向项目部交底，项目部再向全体管理人员交底，将合同责任分解到相应岗位人员；《合同责任分解表》（CSCEC-PM-0502）；
c、项目部每月对主合同中双方的履约情况作一次总结；形成《项目商务月度报告》（CSCEC-PM-0503），并每月按时上报；
d、建立合同卡片；
e、主合同由项目经理、项目总工程师、生产副经理、合约部各留存一份。
f、合约部就主合同制定索赔策略及方案，实现施工过程动态控制，收集和整理索赔资料，做到即发生即办理。
（2）、分包合同管理
a、所有分包队伍的选择必须经过以下程序：
项目外分包立项（向公司报告），分包队伍考察，选择合格分包方，招标文件起草、发放（招标文件后附分包合同，且经公司审核），分包队伍投标、议标、评标，选出分包方；
b、分包合同签订完后，立即向项目全体人员进行合同交底，进行风险分析，交待全体管理人员应怎样防范风险；
c、分包方进场后，每月对分包方进行一次履约评价，分包方完成施工任务后，再做一次总的履约评价。
d、合约部就分包合同制定索赔策略及方案，实现施工过程动态控制，收集和整理索赔资料，做到即发生即办理。
（3）、物资购销（设备租赁）合同管理
根据项目部实际情况，制定《主要物资（设备）需求总计划表》（CSCEC－PM－0901），对供应商执行资格预审、考察、评审等程序，严格按照《中建七局分供方合同示范文本2011执行》，编制合同，报请公司商务部门终审裁定，最后盖章生效。
3、公共关系管理
此项目设立综合部，负责公共关系管理，并制定接待及重大活动的计划方案，负责接待及重大活动的准备、场地布置。
4、工程回访与保修：
对于一个工程的质量应从事前、事中、事后三方面加以控制。
事前质量控制主要是指对材料的质量控制；事中质量控制主要是指施工过程对各分部、分项工程的质量控制。
事后质量控制主要是指工程竣工后对质量的跟踪管理。
工程竣工验收后，本公司向业主方出具质量保证书。
工程回访保修是整个工程质量的有机组成部分。
具体事项详见施工总合同附件2——《房屋建筑工程质量保修书》。
5、工程资料管理:
、认真贯彻执行城建档案归档制度，建立工程施工技术档案管理制度。
、配备专职工程档案资料员，负责工程施工档案资料的编制、填写、收集、整理、装订、保管和竣工资料的复印装订与移交工作。
工程施工档案资料，随工程进度同步收集与整理，并做到及时齐全与完善，按类别装订、存放、保管。
、原始资料的记录做到准确齐全，任何人不得随意涂改工程档案资料和弄虚作假。
、所有投入使用的材料或半成品、成品的构件均必须有检验合格证明，并存入工程档案备查。
、所有资料的交接、借出均需办理手续和进行登记签证。
、竣工图严格按档案馆有关规定绘制。
、工程档案资料在保管过程中将做好防潮和防腐工作，以免纸张变色和发霉。
、在工程施工过程中，对重点部位、难点工艺，要用摄像机和照相机拍摄施工过程，留下摄影资料。
所有技术资料采用符合规定的统一格式填写，会签盖章及时齐全。
本工程资料管理具体实施方案严格按照《质量控制策划书》——资料策划执行。
三、施工深化设计管理
深化设计是在充分尊重原建筑设计的前提下进行的图纸细化工作，目的是为了设计师的理念在结合实际情况下，尽可能不打折扣地实现，而绝对不是修改设计或重新设计。
首先，在熟悉设计图纸和现场的前提下，和业主、设计进行沟通，明确施工范围。
通过《图纸会审》，将图纸中的问题尽可能的在施工作业前处理好，避免在施工过程中误导施工。
其次，按项目设计技术部确认的平面控制线（或按现场轴线）和平面图特点，制定施工测量放线图纸，便于现场施工及深化图纸尺寸标注的平面控制线（或按现场轴线），以明显标志标注于作业现场，无特殊情况不能随意更改。
其三，同设计单位接洽，获取图纸设计电子版本，针对性的对结构图纸进行深化设计，分别形成钢筋和模板加工、安装设计图纸，准确、快捷的指导现场施工。
四、组织机构
1、组织原则：
本工程按项目法组织施工
升级会员 