工程概况及编制依据.docx

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工程概况及编制依据

1.工程概况及编制依据

1.1.编制依据及原则

1.1.1.编制说明

1、在编制本施工组织设计时，我司充分响应了招标文件的要求，结合本工程特点，明确了施工总承包管理及施工控制的各项目标。

从施工组织及部署的科学性；施工工序的合理性；施工方法选用的技术性、经济性和实现的可能性进行了科学地论证和详细地阐述。

针对一些技术难点提出解决问题的方法。

从业主利益及工程顺利进行的角度上考虑制定了与业主及其他合作单位的配合措施。

2、根据本工程的招标文件中提供的图纸，在编制各分部分项工程的主要施工方法时，结合参照类似工程的建筑结构特点和我们以往的类似工程施工经验，表述了主要的施工方案和施工操作要求。

3、本施工组织设计的编制是在我们对本工程全面理解后所做出的总体部署和策划，并籍此以指导本工程的施工。

根据我们对本工程的理解和招标文件的要求，主要内容包括编制说明及编制依据，分布分项工程施工方案和技术措施、重点难点分析与对策、施工总体进度计划及保障措施、施工质量保证措施和成品保护措施以及对总承包管理的认识和对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案等。

同时考虑本工程结构的复杂性，特针对本工程施工中的难点和重点，施工总承包对分包队伍的管理配合措施、施工总承包与相关单位的协调措施、工程验收交付与工程回访保修及各项合理化建议等内容进行阐述。

1.1.2.编制依据

（1）国家现有应用的主要规程、规范

（2）招标文件及施工图

1.1.3.编制原则

（1）遵守招标文件要求和本投标书中承诺的工期，合理安排施工程序与顺序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。

（2）流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行，合理使用人力、物力和财力，好、快、省、安全地完成施工任务。

（3）安排暑雨期施工项目，落实好季节性施工措施。

农忙季节保证劳动力正常施工，保证工程施工的连续性。

（4）“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。

（5）布置施工现场，避免二次倒运，做到文明施工、防止环境污染。

（6）目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的过程控制，以各分项所设定的目标逐项实现来保证整个工程目标的落实。

（7）工项目管理相结合，使管理工作按规划有序地进行，使施工组织设计从仅服务于施工生产发展为服务于经营管理和施工管理。

（8）质量管理，用先进的技术和管理手段保证质量，加强现场人员教育，人人树立“质量第一“的意识，“人人讲质量，人人抓质量”。

（9）安全管理，确保安全无事故。

切实落实“安全第一、预防为主”的原则方针，建立健全安全生产的责任制。

（10）结合工程的实际特点，将施工组织设计、施工方案的执行切实贯彻到施工生产中。

同时总结经验，及时根据施工的实际情况进行调整。

（11）协调组织、协调配合、协调管理、协调施工。

1.2.安装工程概况

1.2.1.建筑给排水工程:

本工程设有生活给水系统、污水排水系统、雨水系统、消火给水系统工程。

室外给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）复合管，PN＝2.0，De50及以下采用PE管，PN＝1.6，均热熔连接；

室内给水立管采用内衬塑（PE）外镀锌复合钢管，PN＝1.6，DN50及以下采用螺纹连接，DN65及以上采用沟槽式或法兰连接，水泵房管道采用法兰连接；水表井之后采用无规共聚聚丙烯（PP-R）管，S5系列，PN＝1.0，热熔连接。

生活供水泵的吸水管采用明杆闸阀（沟槽式）；给水、热水管道上管径≤50mm者采用铜截止阀，>50mm者采用闸阀或蝶阀；其它压力排水管上采用普通闸阀。

阀门工作压力按其所在位置的管道工作压力Pt确定，当Pt≤0.9Mpa时，阀门工作压力为1.0Mpa；Pt=0.9～1.4Mpa和Pt=1.4～2.3Mpa时，阀门工作压力分别为1.6Mpa和2.5Mpa。

采用水箱变频设备供水，其设备设在地下室生活水泵房内。

竖向考虑分区，分区压力不超过0.35MPa。

分区如下：

2~11层为低区，12~21层为中区；22~26层为高区。

SOHO办公每户如需热水，自行设置燃气热水器或容积式电热水器，供给户内热水使用。

燃气热水器；电热水器必须带有保证使用安全的装置。

燃气热水器安装在厨房，采用强排型燃气热水器。

严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。

采用污废分流的排放方式。

卫生间排水立管设专用通气管，厨房排水采用伸顶通气，阳台洗衣机排水采用伸顶通气。

生活污水经室外污水管道汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，与生活废水汇集再排入市政污水管网。

屋面雨水排水按重力流系统设计，雨水斗采用87型雨水斗，同时屋面雨水工程按设计重现期P＝10年标准设溢流口。

建筑屋面、裙房屋面、阳台排水均单独排放，阳台雨水立管底部采用间接排水。

室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，屋面雨水先散水沟或排至小区雨水管道，最后接入市政雨水管。

空调冷凝水经收集后排入室外散水沟或小区雨水管道。

卫生间污、废排水立管，厨房排水立管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋消音排水管，弹性橡胶密封圈连接；洗衣机排水管、阳台排水管、空调冷凝排水管、通气管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管，弹性橡胶密封圈连接；屋面雨水采用建筑排水高密度聚乙烯（HDPE）管，S12.5HDPE管，电熔管箍连接。

污、废水出户管采用柔性接口排水铸铁管。

压力排水管：

内外涂（EP）塑复合钢管，PN＝1.6，沟槽连接。

建筑的火灾危险性类别：

耐火等级：

一级。

建筑功能：

二层及以上为办公SOHO用房，一层为架空层，属一类高层公共建筑。

办公人数约1200人。

本项目采用市政自来水作为消防水源，市政自来水引入管处压力0.15-0.20MPa，可满足室外消火栓水压要求。

即由市政给水管上引两根DN150的给水管经水表后在小区形成环状室外消火栓管网，然后在管网上每隔100m左右设一套DN100地上式室外消火栓（另见总图子项设计），以满足室外消防要求。

本项目室内消火栓供水由消防水泵、消防水池、消防水箱联合提供。

在02地块地下室设备房内设置消防水泵房和一个540m的消防水池（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用消防水池），由室外市政给水管网自动补水，另见02块地下室子项设计；在2#地块2#楼号住宅楼屋顶设置一个36m3的消防水箱（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用屋顶消防水箱），由生活管网经电动阀自动补水.02地块地下室消防设备房供给岛心和2＃地块和3＃地块消防设施使用，一期总建筑面积不超过50万平方。

其中有03地块一类住宅；01，02地块的一类高层产权式酒店；岛心的08,09,10地块的多层公建。

消防供水设备有喷淋泵：

XBD1.60/30G-L-75，Q=30L/S,H=1.60MPa。

一用一备；消火栓泵：

XBD1.60/40G-LQ=40L/S,H=1.60MPa.一用一备。

高压喷淋管网和高压消火栓管网在分别一期室外成环。

消防管材和接口：

室外消防给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）复合管，PN＝2.0，热熔连接（聚乙烯（PE）管道原材料不低于PE80，内环向应力不应低于8.0MPa，复合层满足静压稳定性和剥离强度的要求）；室内消防管道采用热浸锌镀锌钢管，系统工作压力小于等于1.20MPa时，采用热浸锌镀锌钢管，当系统工作压力大于1.20MPa时，采用热浸镀锌加厚钢管；当管径小于或等于DN50时，采用螺纹和卡压连接，当管径大于DN50时采用沟槽连接件连接，沟槽式管接头的工作压力应与管道工作压力相匹配，消防管道上的阀门及需拆卸部位采用法兰连接。

1）消防泵的吸水管采用明杆闸阀（沟槽式）；消防管道上的阀门采用有明显启闭标志的蝶阀。

2）信号阀：

水流指示器前及报警阀前后的阀门采用信号蝶阀，阀门的开关信号应反映到消防控制中心。

3）减压阀：

超压部分采用减压阀减压，压力根据其所在位置的管道工作压力等级确定。

减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物，安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。

4）止回阀：

消防水泵出水管上的止回阀采用防水锤缓闭消声止回阀，其余部分均采用普通止回阀。

水泵接合器处止回阀工作压力为2.0MPa，余部分工作压力不小于1.6MPa，消防水箱出水管上的止回阀最小开启压力小于或等于0.3MPa。

1.2.2.建筑电气工程:

1.2.2.1.电气概况：

本工程主要包含了照明配电系统、动力配电系统、防雷接地系统、综合布线系统和电气节能等内容。

采用放射式或树干式的供电方式；动力负荷采用放射式供电，各功能区域配电箱负荷采用放射式供电。

所有线路采用铜芯导线、电缆。

配电干线选用WDZ-YJV-0.6/1KV低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆，消防干线选用矿物绝缘类（NG-A1KV-BTTZ）不燃性电缆。

消防照明支线选用WDZNBV-750V低烟无卤耐火聚氯乙烯绝缘铜芯导线。

疏散楼梯间、电梯前室、疏散通道、门厅及其前室设置疏散照明，并在各安全出口处和疏散走道，分别设置安全出口标志和疏散走道指示标志。

应急照明采用自带蓄电池的应急照明灯具，最少持续供电时间大于30分钟。

应急照明灯和灯光疏散指示标志，设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。

本工程为二类公共建筑，应急照明、消防水泵、火灾自动报警系统等消防负荷为二级负荷。

从附近配电房变配电房引一路380V电源,作为消防设备工作电源，另从附近发电机房引一路380V电源作为备用电源，柴油发电机在市电停电时经过延时后自启动,并在15S内供电,市电与柴油发电机电源之间采用可靠的电气机械联锁,保证发电机的供电不会并接到市网上。

消防风机、消防水泵、消防电梯等设备采用双电源末端切换。

消防设备配电箱柜应用红色做明显标志。

所有支线均穿SC钢管或PC管沿墙及楼板暗敷，或穿SC钢管、金属线槽在吊顶内明敷。

（具体敷设方式，穿管规格见系统图与平面图）

本建筑年雷击次数为：

按第二类防雷建筑物设计。

低压供电系统接地型式采用TN-S系统,要求接地保护线和工作零线分开后应禁止再将二者连接.正常不带电的金属构件及电气设备外露金属部分均应可靠，接地,电气竖井内和电缆桥架上的接地干线两端应与接地装置可靠焊通.电梯金属轨道，竖井敷设的金属管道及金属物顶端及底端与接地装置相连接.并且每层与钢结构楼板连接。

金属线槽、电缆桥架应不少于2处接地。

利用基础内钢筋做接地极；当无地梁时，用40x4的镀锌扁铁做连接线；并利用基础梁内钢筋将基础内钢筋做环型连接，接地电阻小于1欧。

屋面采用12圆钢构成屋面避雷带，利用柱内和剪力墙内主筋作引下线，与基础接地网连接。

在电源总配电箱、楼层配电箱、电梯机房配电箱、重要设备用房配电箱处预留接地端子，利用∅12圆钢就近从结构主钢筋内引出。

1.2.2.2.建筑通风空调工程概况:

地下室平时为汽车库和设备用房，汽车库按防火分区设置平时通风兼消防排烟系统，设备用房设平时通风。

地下汽车库消防排烟量按下表确定，平时排风量按换气次数6次/h计算。

平时排风系统兼做火灾时排烟用，汽车库平时通过车道自然补风，消防排烟时不具备自然补风条件的防火分区设置送风机补风，补风量不小于排烟量50%。

地下车库超过2000平方的防火分区按要求划分防烟分区,防烟分区详防烟区示意图，防烟分区内设置单独的机械排烟系统。

火灾时开启着火防烟分区排烟系统对车库进行排烟。

车库平时排风兼消防排烟系统按防烟分区设置，每防烟分区设1~2台并联消防排烟风机，平时通风根据汽车出入频率调节风机开启台数，火灾时开启着火防烟分区排烟系统对车库进行排烟，风机入口处设280°C排烟防火阀。

可在通风系统排风入口处分散设置CO浓度传感器，实时监控平时排风机的运行，以利于减少风机能耗。

烟感、温感信号或手动报警信号动作，加压送风机开，对楼梯间及前室加压送风,着火层除排烟风机及补风送风机外，其余风机及空调机停止运行。

机械排烟系统中，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能自动启动.当所排烟气温达到280°C时，防火阀自动关闭，排烟风机也联动关闭。

矩形风管边长大于或等于630mm和保温风管边长大于或等于800mm时，且其管段长度>1200mm时，均应采取加固措施，对边长小于或等于800mm的风管宜采用楞筋、楞线的方法加固。

矩形风管的弯管可采用内弧形或内斜线形弯管，当边长大于或等于500mm时，应设置导流片。

冷媒配管应严格遵守配管三原则：

即干燥、清洁、气密性。

干燥首先是安装前铜管内禁止有水分进入，配管后要吹净和真空干燥。

清洁一是施工时应注意管内清理；二是焊接时采用氮气置换焊，最后是吹净。

气密性一是保证焊接质量和喇叭口连接质量；二是最后的气密性试验。

冷媒管应采用难燃B1级橡塑保温材料保温，其导热系数在平均温度为0度时不大于0.035W/（m.K），保温厚度为：

d≤∅12.7,δ=15mm;d≥∅15.88,δ=20mm。

室外冷媒管道保温厚度增加10mm，外缠稀松布，外涂3层防晒漆。

（1）冷凝水管可采用给水UPVC塑料管，水平干管坡度不宜小于0.3%,支管坡度不宜小于1%。

1.3.施工组织设计整体情况说明

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理安排工期、合理降低资源消耗的原则，编制了本工程的施工组织设计。

在为本工程制定管理目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在施工方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。

为建设单位服务是我们的工作中心，按期保质交付产品是我们的宗旨，建设单位所想是我们的工作目标。

1.3.1.施工目标

质量目标：

确保工程质量全部达到国家现行的工程质量验收标准及设计要求，分项工程达到融创集团测评及委托第三方综合评分表，季度检查得分不低于90分，综合检查得分不低于85分，分部工程、单位工程一次验收合格率达到100%，观感评定为“好”，创海南省建筑工程质量最高奖“绿岛杯”。

结构质量目标：

结构工程施工质量100%合格，确保结构工程质量通病得到有效的防治，工程实体无重大缺陷。

季度检查得分不低于90分，创“海南省建筑施工优质结构工程”。

安全生产目标:

1、不发生伤亡、火灾等事故。

2、不发生坍塌、倾覆、高空坠落、触电、火灾、人身伤亡等重大安全事故。

3、不发生重大设备损坏事故。

4、轻伤负伤频率不大于１‰。

工程成本目标:

在保证工程质量的前提下,采用新工艺、新技术、新材料,最大限度降低工程成本。

文明施工目标:

按照环境卫生管理部门有关规定和我公司内部管理规定执行，。

工程成本目标:

在保证工程质量的前提下,采用新工艺、新技术、新材料,降低2%的工程成本。

5、文明施工目标:

按照环境卫生管理部门有关规定和我公司内部管理规定执行,确保工程建设零死亡。

创建“万宁市安全文明示范工地”，达到本公司内部及融创集团安全文明施工标准，不低于《融创海南公司·施工现场环境管理标准》要求，争创“海南省安全文明示范工地”。

1.3.2.施工范围

施工范围为招标文件所示的全部土建和部分装饰工程及安装工程。

具体施工范围说明如下：

承包人总承包范围为日岛项目01地块高层公寓、海洋商业、地下室等工程施工图标明的所有土建、安装、室外总体等工程，（具体以招标文件附件“建筑构造做法及施工面分界表”及施工图纸，总包单位与其他分包单位土建专业承包范围具体界面划分以“建筑构造做法及施工面分界表”为准）。

发包人直接分包的工程：

桩基工程，地基处理（强夯）工程、桩基检测及建筑物沉降观测，消防工程（包括但不限于消火栓、水喷淋系统，消防弱电系统，消防通风系统），智能化工程，电梯工程，公共部位及户内精装修工程，太阳能工程，指示牌、护角、挡车器、划线工程，生活用水加压设备，园林景观工程，高低压配电工程，发电机组工程，区内专业市政配套工程。

以上发包人分包项目工程所涉及的管道预埋、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补以及后期各专业地下室入户管线封堵均由承包人负责施工。

发包人指定的分包项目：

1、外檐门窗，包括但不限于门窗（含纱窗）、外檐百叶或槅扇等；2、单元门及入户门；3、公共区域及示范区、样板间户内精装修工程；4、石材、玻璃、铝板等幕墙工程；5、玻璃栏板及护栏工程；6、室外楼宇照明；7、防火门供货及安装。

1.3.3.拟采用的建筑业10项新技术

充分发挥科学技术是第一生产力的作用，积极推广应用先进、成熟、适用的科技成果和现代化的管理技术，确保科技进步效益率达到2％。

本工程拟采用的新技术有：

A、混凝土裂缝控制技术

B、大直径钢筋直螺纹机械连接技术

C、清水混凝土模板技术

D、钢结构深化设计技术

E、管线综合布置技术

F、非金属复合板分管施工技术 

G、施工过程水回收利用技术

H、聚氨酯防水涂料施工技术

I、插接式钢管脚手架及支撑架技术 

J、工程量自动计算技术

K、塔式起重机安全监控管理系统应用技术