XX通讯创新科技园项目建议书.docx
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XX通讯创新科技园项目建议书
保定·XX通讯创新科技园项目
项目建议书
保定XX通讯有限公司
2015年3月
一、项目名称及单位
1、项目名称
保定·XX通讯创新科技园项目
2、项目性质
新建
3、项目建设单位
建设单位：
保定市XX通讯有限公司
二、项目建设规模和建设内容
1、建设地点
该项目建设地点位于河北省保定市国家高新技术产业开发区.
2、建设规模及内容
本项目规划占地200亩，总建筑面积为190300平方米，其中建设厂房60000平方米，研发实验中心60000平方米,物流配送中心10000平方米,技术交流中心30000平方米，商务金融中心20000平方米，仓库10000平方米，门卫室300平方米。
并建设硬化及停车场15000平方米,道路15000平方米，绿化55000平方米.
建筑密度为1。
43,建筑系数为35。
48％，绿化率为41%。
三、建设单位背景
保定市XX通讯有限公司隶属于XX集团，XX集团是一家涵盖通讯、投资、金融、旅游、地产等多领域的综合性集团公司。
XX集团成立于1996年，历经近20年，现已发展成为一家涵盖通讯、投资、金融、旅游、地产等多领域的综合性集团公司。
作为河北省通讯零售、分销和服务行业排名第一的民营企业，XX集团现有员工1000多人，年度销售额近50亿，每年上缴税收超五千万元，长期以来为保定经济、社会发展做出了重要贡献。
XX集团旗下拥有三大零售品牌，零售连锁卖场及合作营业厅100多家,本地市场占有率近80％.
2014年，保定市XX通讯有限公司作为华北区域的唯一当选企业，荣获了“中国电信全国十佳零售店”的殊荣。
集团下属“河北XX”、“保定XX”两大分销平台，名列全国通讯电子分销企业综合实力前十,是联想集团通讯类产品全国核心分销商，是河北省最大的国产手机采购分销平台，目前已在华北各地市均设有办事处及销售团队，销售网络遍布华北区域各地市乡镇级市场.
通过整合产业链上下游，XX集团注资参股中国通信电子行业领先企业—-深圳宇龙计算机通信科技有限公司（“酷派”品牌）,且依托“河北国通”平台在深圳设有研发生产基地，配合多家深圳主流手机厂商进行优势整合，目前深度战略合作品牌有：
贝尔丰、锋达通、诺亚信、贝多芬、奥乐。
多年来，XX集团与三星、苹果、诺基亚、摩托罗拉、联想、金立等超过60余国内外知名通讯企业建立了长期稳定的战略合作关系，更是三星、苹果和诺基亚手机在保定区域唯一的直供客户（一级代理）,同时为华为、酷派、金立、OPPO、步步高、联想、中兴等国产知名品牌的一级代理商，并且是中国移动、中国联通和中国电信三大运营商的战略合作伙伴。
XX集团在本区域拥有绝对的市场控制力,在国内通讯行业具有相当的话语权,对河北、乃至华北的通讯市场具有巨大影响力.
XX集团多年来向房地产、旅游开发、数码科技、现代金融服务等行业发展,集团下设:
保定市XX通讯有限公司、河北XX投资有限公司、保定XX房地产开发有限公司。
时至今日，基于业务的现实需要，以及对未来发展的战略性规划，原有的XX集团总部和所在区域,已经无法支撑规划中实体与金融互动的新业务平台,严重制约着XX集团下一步的跨越式发展。
为了提升本地通讯产业的整体发展水平，聚集更大规模的实体经济和金融资本，XX集团规划将集团总部驻地整体搬迁至保定市“国家高新技术产业开发区”，斥巨资建设新总部基地，全力开始新时期的产业升级和业务拓展。
四、项目简介
权威部门数据表明，河北省2013年移动通讯终端产品销售量高达2000余万部，而国内移动通讯终端产品95%的产量集中在华南区域的深圳市。
我省在通讯信息互联产业方面，存在着巨大的发展空间。
XX集团规划将在保定市国家高新区建设“XX集团总部基地”，并发展成为“XX通讯创新科技园”。
不但为河北省“无线城市"建设提供终端移动产品，同时还可填补保定高新技术产业开发区、乃至河北省在通讯信息互联产业生产、研发方面的产业空白.
该园区旨在充分利用XX集团强大的行业资源整合能力、充实的资金和人才优势,打造涵盖通讯信息互联领域上下游的产业链体系。
园区定位以通讯类软硬件产研为核心，集生态制造、产业金融、互联信息、电子商务为一体，届时XX集团总部将整体入驻，同时引入通信终端设备制造企业、移动应用软件和游戏研发企业、移动互联网数据及呼叫中心、移动多媒体运营企业等，着力打造新一代通讯标准下的具有全球竞争力的中国新型通讯信息互联产业聚集区。
“XX通讯创新科技园”初步规划占地200亩,总投资金额近8亿元。
园区规划包括研发实验中心、创新制造中心、物流配送中心、技术交流中心、商务金融中心等多个功能区.项目将引入国内外掌握通讯信息互联核心技术的众多企业，同时利用京津冀区域便捷的海陆空综合交通体系优势，建立完整的智能手机及配套产品链条及信息互联应用软件研发和服务体系，辐射黄河以北广大区域市场。
“XX通讯创新科技园"建成后，不但可叫响“保定制造”民族手机品牌，形成与国外品牌竞争局面,为广大市民提供优质低价的通信产品，还可满足大量的本地直接就业，带动商务、金融、物流、配套服务等第三产业发展，促进周边区域快速发展,大力推动保定市“北部低碳新城”的建设。
届时,“XX通讯创新科技园"将有效汇聚国内外TMT（即通讯、媒体与互联网）业界高层智慧,依托京津冀协同发展大规划，有效整合电信运营商、通讯企业、互联网软件企业、多媒体企业、金融机构、高院与科研院所，成为国内继深圳、上海之后的又一个国际TMT产研服务基地。
五、项目必要性
（1）项目建设是事关国家社会经济发展全局的重大战略任务。
通信产业是信息化建设的重要支撑、推动社会经济发展的重要引擎、国防现代化的重要保障，其发展水平的高低已经成为衡量一个国家综合竞争力的重要标志。
胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出“要全面认识工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展的新形势新任务"。
十二五期间，利用传统工业基础作为发展条件，改造传统产业的同时大力发展通信产业，提高地区竞争力，也是国家振兴东北老工业基地的重要组成部分。
XX通讯创新科技园的建设,聚焦无线通信的发展，是新型工业化、信息化的重要组成部分,项目地处保定市高新技术产业开发区，是进一步推进城镇化的重要举措。
（2）项目建设是调整优化保定区域产业布局、做强做大高新技术产业的迫切需要。
目前保定市通讯产业已经集聚了一批以自主创新为特征、具有一定竞争能力和影响力的高新技术企业,形成了一定的产业规模。
XX通讯创新科技园建设已不是单纯的通讯产业制造基地，而是集研发、关键零配件生产、加工装配、运营、服务为一体的产业化基地，必将有利于改变全市产业布局相对分散的局面。
通过政府导向、政策支持、体制创新和产业集聚，基地内将激发技术创新能力,调整和优化各工业园区的产业结构，促进产品结构的升级换代，从而提高土地利用率和单位面积产出.同时，项目建设对周边地区也将产生巨大的辐射带动作用，进而推动京津冀城市群高新技术产业的协调发展.
科技园的建设体现了国家和政府对高新技术产业的鼓励和引导，能够吸引优势企业、优势项目和资金、人才、市场等资源聚集，从而实现全市通信企业的资源整合、优势互补，促进企业走联合、协作道路，培育和延长产业链、价值链,推动产业和产品结构调整。
同时利用产业园优越的环境条件和生产、研发集中的优势，能够加速培育和形成一批大型骨干企业与拳头产品，并促进中小企业向大型龙头企业方向发展，能够使科技园成为全市通信产业发展的龙头和根据地，并以此为中心向周边辐射，进而带动全省通信产业的发展.同时,大力发展以信息技术、网络技术和数字技术为基础的无线通信业、互联网产业、数字内容产业等新兴服务业，积极推进高新技术与传统服务业的相互融合，将有力推动金融、商业、邮政、教育、卫生等传统服务业的现代化.
（3）项目建设是促进中小企业发展、促进就业的重要途径。
项目建设将形成巨大的吸引力，聚集全市相关行业的中小企业积极落户产业园，利用有利的环境和优惠政策实现壮大和发展。
手机产业是知识和人力双密集型产业，发展前景广阔，如能保持持续快速发展，将吸纳大量高新技术人才就业.同时,项目建设的配套设施和生活服务区，还将大范围新增商业服务等就业岗位。
综上所述，XX通讯创新科技园项目的实施完全符合保定市的社会发展战略,项目建成后将会取得较为显著的社会效益和经济效益。
项目的建设是必要的。
六、建构筑物一览表
建构筑物一览表
序号
建筑物、构筑物名称
工程量
（㎡）
层数
占地面积（㎡）
结构形式
1
厂房
60000
4
15000
框架结构
2
研发实验中心
60000
15
4000
框剪结构
3
物流配送中心
10000
1
10000
框架结构
4
技术交流中心
30000
10
3000
框剪结构
5
商务金融中心
20000
4
5000
框架结构
6
仓库
10000
1
10000
钢结构
7
门卫室
300
1
300
砖混结构
8
硬化及停车场
15000
9
绿化
55000
10
道路
15000
七、项目总投资及资金来源
项目总投资72962。
52万元，由建设投资和铺底流动资金构成。
其中建设投资共计71812.87万元，铺底流动资金1149.65万元。
建设投资包括建筑安装以及装修工程费57748万元,工程建设其他费用7536。
43万元,基本预备费6528。
44万元。
资金筹措方式：
保定市XX通讯有限公司自筹资金72962。
52万元.
八、效益分析
本项目总投资72962.52万元人民币。
项目实施后预计总建筑面积的15％由建设单位自用,35%的面积出租,50%的面积出售（每年售出10%，5年售完）。
年实现出租收入为2973.6万元,运营前5年每年出售收入为15000万元。
本项目年平均利润总额7142.26万元，投资利润率为9。
79%,所得税前投资回收期为6.53年（含建设期2年）。
项目各项财务指标良好，项目的实施还能很好的缓解当地就业压力，因此该项目可行。
九、能耗分析
耗电：
项目建筑年计算总功率为2716.35kw，按每日工作8小时,年工作300天计算，年耗电量为651.92万度，折合标准煤801.21吨。
耗水：
办公面积按13升/平方米＊日计算,绿化用水按0.6立方米/平方米＊年，年耗水量50。
1万立方米，折合标准煤为42.94吨。
耗热力:
按50w/㎡的采暖热负荷计算，采暖面积为190300平方米，采暖期为108天，年耗热力量为66282。
91百万千焦，折合标准煤为2260.25吨。
总计年耗标准煤为3104.4吨。
十、项目进度计划
本项目实施进度计划2015年3月至2017年2月，总工期时间为24个月.具体进度安排如下：
（1）2015年3月，前期工作准备，项目简介的编写及备案；
（2）2015年4月，施工图设计及审查批准；
（3）2015年5月，招投标工作；
（4）2015年6月～2017年2月，工程建筑施工；
（5）2017年2月，工程收尾及竣工验收。
十一、项目负责联系人及电话
项目联系人:
电话：
保定XX通讯有限公司
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