天水恒顺地产.docx

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天水恒顺地产

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天水恒顺·紫御润园项目调查

1.天水恒顺地产

天水恒顺地产，全称天水恒顺房地产开发有限公司，注册成立于2007年，注册资本1亿元人民币，隶属于天水恒顺生态资源开发集团旗下的全资子公司，是一家专注致力于集高档住宅、高端商业、旅游地产开发、项目投资、物业管理、商业经营为一体的专业性房地产开发企业。

公司历经10年发展，先后发展恒顺嘉园、恒顺·江山悦、美丹·皇家花园、恒顺·紫御润园、恒顺·锦润悦府等项目，以高品质的服务、超群的尖端设计、独具魅力的建筑风格，让恒顺地产这匹地产界杀出的黑马光芒四射。

凭借社会各界的推崇和认可，业主的满意和好评，积累了雄厚的资金和丰富的开发经验，同时树立了优秀的品牌、信誉和社会形象。

在追求经济效益的同时，积极履行“企业公民”的社会责任，为天水发展努力奉献，研发精品以高端地产引领天水房地产迈向新的高度。

2.恒顺·紫御润园

●设计理念：

恒顺·紫御润园，600亩公园环绕，接轨世界公园生活理念，采用中西合璧的建筑风格，兼顾南北园林的大美意境，投资上亿元的七星级会所配套，集萃了天下大美精华，100-180㎡公园洋房，推窗俯视，尽览公园大美，独领西北；190-800㎡园湖别墅，公园湖景，独栋、联排、叠拼，低密生活语境，以其工匠精神，打造西北经典生活。

●建筑风格：

恒顺·紫御润园，沿袭盛唐文化精髓，采用盛唐大挑檐坡屋顶，融合斗拱、檐口、窗格等丰富中式文化元素，呈现中式府邸尊贵气质；同时项目考究西方建筑经典，石材立面、挺拔主体、殿堂式入户门，西方形制兼容，项目建筑以中魂西技之手法，演绎世界精华。

南北园林大美意境

　　为建造恒顺·紫御润园园林，借鉴北京三山五园、苏州拙政园等国内代表性园林精髓，从南北园林中吸收中国园林的精华与建造手法，加以萃取、抽象、概括和典型化，以现代中式与新古典相结合，将自然和人为的山水、植物及建筑融为一体，情景交融，虽由人作，宛自天开。

●开发优势：

恒顺·紫御润园项目，是天水市少有的经典欧式别墅与公园洋房社区。

得天独厚的地理优势，毗邻马跑泉公园，相当于自带一个纯天然氧吧。

项目自身绿化与马跑泉公园搭配在一起，极高的绿化率衬托出了整个社区的优雅，而整个社区的欧式风格更为马跑泉公园在景观上添加了一层异域风情。

3.基本信息

天水恒顺·紫御润园规划用地105622㎡，项目总建筑面积231393.82㎡，其中地上面积177870.61㎡，容积率仅为1.93，绿化率高达60%。

物业形态：

项目规划有多元化物业，包括园湖别墅、七星会所、公园洋房、瞰景平墅，各有特色的空间格局，满足多种生活。

楼盘地址：

天水市麦积区马跑泉公园北侧

物业类别：

普通住宅,花园洋房

建筑类别：

砖楼低层多层高层

装修状况：

毛坯

产权年限：

普通住宅:

70年；花园洋房:

70年

开盘时间：

2016-04-16

交房时间：

2017年10月4日

占地面积：

105622平方米（158亩）

建筑面积：

23.14万平方米

容积率：

1.93

绿化率：

60%

物业费：

1.9、2.2、2.6、3.9、4.9元

楼层状况：

别墅：

16栋联排和叠拼，8栋独栋；

洋房：

6栋（其中3栋8层，1栋9层，2栋11层）；

瞰景平墅：

10栋（18层10栋）。

停车位：

1:

1

内部配套：

近5000㎡超大会所，集合游泳、康体中心、儿童游乐、红酒珍藏、雪茄品鉴、高端餐饮等多种功能于一体。

景观设计公司：

泛亚景观设计（上海）有限公司

建筑设计公司：

深圳市霍普建筑设计有限公司

物业公司：

天水佳和物业服务有限责任公司

4.恒顺·紫御润园七星会所

戴德梁行全程服务，世界顶级体验

5000平米奢豪空间，苛刻要求，极致雕琢，方寸之间，尽显会所之纯粹和高贵。

内设恒温游泳馆、健身中心、瑜伽馆、音乐室、家庭影音室、儿童游乐室、红酒珍藏、雪茄品鉴、高端餐饮、私人宴会厅等功能格局，将上层至臻品味引进天水，献给热爱生活的人们。

●近千平米的恒温游泳馆，采用20m*9m规格国际标准泳道，泳池全年水温将保持在26-28℃，分为成人泳区、儿童泳区和休闲区，

●恒温红酒珍藏室，与澳大利亚红酒象征的Penfolds（奔富）葡萄酒庄合作，来自酒王Grange（葛兰许）产地的Adelaide和McLarenVale等知名产地精品红酒。

●雪茄珍藏馆，作为西北首家顶级雪茄吧，甄选来自古巴雪茄之王的Cohiba（高斯巴）、Línea1492（1942年系列）等型号。

●顶级健身俱乐部，十多台跑步机、臂力器等健身器材，由专业老师现场指导，尽情体验国际标准的健身运动。

●高端预约式影院，18寸弧形幕，同时引进美国大地震顶级音响，9:

2声道，从视觉到听觉，震撼效果不言而喻。

●儿童中心，采用全托管式管理方式，超大空间里预留了儿童娱乐室、儿童阅读室及音乐钢琴室。

●瑜伽室与形体室，超大面积空间，足以容纳数百人，配以舒适的木质地板与柔和的灯光，在这里，或瑜伽，或跳操，塑造人生之美。

●七星会所里，还有悠闲贵族发现的优雅运动沙壶球、风靡欧美的全民健身体育运动桌式足球、世界流行的室内高雅运动台球、以技巧性为主身体体能素质为辅的乒乓球。

5.户型及价格

●瞰景平墅（18层高层）

价格：

均价8600元/㎡

户型：

3室2厅1厨1卫（125㎡）、2室2厅1厨1卫（103㎡）、3室2厅1厨2卫（135㎡）、3室2厅1厨2卫（145㎡）、3室2厅1厨3卫（188㎡）。

●花园洋房（层高8-11层）

价格：

均价10500元/㎡

户型：

2室2厅1卫（103㎡）、3室2厅1卫（125㎡）、3室2厅2卫（135㎡）、3室3厅3卫（188㎡）。

●联排别墅

价格：

总价在550-600万之间，均价处于13000-14500元/㎡。

户型：

7室4厅7卫（416㎡）、6室4厅7卫1厨（416㎡）

●上叠别墅

价格：

总价在260-290万之间，均价处于9300-10300元/㎡。

户型：

3室2厅3卫1厨（280㎡）

●下叠别墅

价格：

总价在360-400万之间，均价处于12000-13500元/㎡。

户型：

2室3厅4卫1厨（300㎡）

●独栋别墅

价格：

总价在1800-3000万之间，均价处于43000-72000元/㎡。

户型：

7室4厅7卫1厨（500㎡）、6室4厅7卫1厨（416㎡）

恒顺紫御润园位于马跑泉公园北侧，是恒顺地产继恒顺江山悦之后，在天水打造的第二个项目。

恒顺紫御润园项目占地105622平米，项目总建筑面积231393.82平米，其中地上面积177870.61平米。

恒顺紫御润园包括园湖别墅、七星会所、公园洋房、瞰景平墅，各有特色的空间格局，满足多种生活。

主要有别墅、洋房、瞰景平墅产品。

别墅包含16栋联排和叠拼，8栋独栋。

洋房6栋，瞰景平墅10栋。

恒顺紫御润园投资上亿元建造七星级会所，近5000㎡超大会所，投资1亿，包含室内恒温游泳馆、健身房、瑜伽馆、舞蹈房、台球厅、乒乓球、沙弧球、恒温恒湿红酒坊、雪茄吧、棋牌室、儿童学习室、音乐室、中餐厅、西餐厅、私人宴会厅等。

恒顺紫御润园突出“公园里筑家”，森林湖泊环绕，融合了南北方园林特点，中式和西方新古典园林精粹，中轴对称，通过园、院、巷、岛景观空间，小品、水系、植物搭配、生态地形景观手法，兼顾景观的美感和功能，融入儿童、青年、老年、全民活动场所，满足各种功能需求并提升景观品质。

恒顺紫御润园户型全部为一梯两户，南北通透，大面宽短进深，主卧客厅都朝南，许多做到了三房朝南，通风、采光俱佳。

项目全人车分流设计，车进入社区前全部入地库，保证了老人、小孩的安全，也避免了汽车尾气、灯光、噪音污染。

恒顺紫御润园立面设计上强调体型的稳重，色彩的柔和内敛，细节的文华表达和材料的高档四个层面。

基座近人尺度重点刻画细节，尤其在入户门头位置设计精美的线条，石材造型包裹至门头内部，质感统一，尊贵感十足。

立面通过石材、金属、真石漆营造中式纹理、窗格等图形，使整个建筑充满文化内涵和艺术气质。

深褐色法国天平瓦屋顶大气舒展，坡屋顶、大挑檐、斗拱托梁、石材柱头，中魂西技的手法将盛世唐风淋漓展现。

恒顺紫御润园干挂石材工艺工序：

1、石材准备；2、基层准备；3、挂线；4、石材开槽；5、上连接铁件；6、底层石材安装；7、调整固定；8、顶部石材安装；9、硅酮密封胶嵌缝；10、清理石材表面，打蜡抛光。

恒顺紫御润园法国天平瓦坡屋顶工艺工序：

1、结构板；2、找平层；3、保温层；4、找平层；5、SBS防水层两道；6、防水保护层（40MM厚C20细石砼）；7、防腐木质通风层；8、木质挂瓦条；9、用钢钉和铜丝将瓦绑定挂瓦条上；10、挡鸟板；11、批水板；12、檐口托梁。