闭水外墙淋水试验施工方案.docx

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闭水外墙淋水试验施工方案

闭水、外墙淋水试验专项施工方案

一、编制依据

为了保证xxxx工程结构、外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程结构、外墙渗水质量通病；贯彻双方合同约定的相关条款精神。

本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用结构闭水、外墙淋水检查的手段，加强结构渗漏、外墙渗水质量缺陷控制，特编制本闭水、外墙淋水试验施工方案。

编制本方案依据的施工图纸、施工组织设计、规范及标准详见表式1.1：

表式1.1编制依据表

序号

类别

名称

编号

1

国标

《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2011

2

国标

《地下工程防水技术规范》

GB50108-2011

3

国标

《地下防水工程施工质量验收规范》

GB50208-2011

4

国标

《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJ/T235—2011

5

国标

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013

6

图纸

xxxx工程设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等）

/

7

施组

《xxxx工程施工组织设计》

/

8

方案

《xxxx内外墙抹灰工程施工方案》

9

xx集团防渗防裂节点构造标准

（2014版）

10

xx集团防渗漏管理体系

（2014版）

二、工程概况

2.1、工程总体概况

工程总体概况，见表式2.1：

表式2.1工程总体概况表

序号

项目

内容

1

工程名称

xxxx

2

工程范围

1-9栋主体土建及配套设施

3

工程地址

雨花区香樟路北侧、冶金研究所西侧

4

建设单位

湖南融惠房地产开发有限公司

5

设计单位

长沙华艺工程设计有限公司

6

勘察单位

中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司

7

监理单位

深圳科宇工程顾问有限公司

8

施工总包

南通市达欣工程股份有限公司

9

合同范围

经审批的设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单以及招标文件要求为准

10

合同性质

总承包合同

2.2、建筑设计概况

建筑设计概况，见表式2.2：

表式2.2建筑设计概况表

序号

项目

内容

1

建筑功能

集住宅、商业、公共配套设施为一体的住宅小区；

2

建筑特点

空气对流、采光性好，绿化配套好，外墙高档真石漆及涂料融合，色泽靓丽。

3

建筑面积

总建筑面积

170000㎡

层高

2.9米

4

建筑层数

地上

34层（其中仅5#栋为33层）

地下

1层

2.3、建筑外立面设计概况

2.3.1

表式2.3.1

层数（内至外）

外墙做法

1

墙体；

2

12厚1:

3水泥砂浆加杜拉纤维找平

3

8厚1:

2.5水泥砂浆加杜拉纤维

4

外墙涂料或真石漆（由外墙单位施工）

2.3.2、塑钢门窗边做法：

1、塑钢窗边塞缝采用1:

2水泥防水砂浆填实；

2、塞缝外侧100mm宽1.5mm厚水泥基防水；

三、施工准备

1、施工人员组织：

组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。

在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。

人员配备：

由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整。

2、作业条件：

（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。

地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。

（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5％；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。

四、闭水、淋水要求

1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。

2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。

3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～32层淋水24小时。

淋水在第一遍面漆完成后进行。

4、塑钢门窗边做法：

1）塑钢窗边采用防水砂浆进行塞缝；

2）待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm，窗边宽度不小于100mm。

五、外墙淋水施工部署（安排）

5.1、外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：

旭辉澜悦湾主体及配套建设工程。

2、淋水范围：

淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、塑钢门窗、雨棚均应进行24小时淋水及蓄水检验。

5.2、外墙淋水试验实施的时间

外墙全面淋水试验在外墙全部施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：

全面检查，发现渗漏点并进行整改；

第二次全面淋水试验目的：

最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；

两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验，由于本工程属于外墙采用涂饰的工程，第一次淋水应在涂料底层腻子完成后进行。

5.3、劳动力组织与职责分工

为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目总工程师、项目工程经理为副组长的外墙淋水施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组长：

徐卫东（项目经理）——负责组织协调工作

副组长：

孔德山（项目总工）——技术总部署、方案编制

陈广义（质检员）——负责现场施工指挥、质量监督工作

组员：

陈广平——现场施工管理、组织协调

濮益山、孔德友——交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理

刘昌生、戴小波、李根龙——现场施工质量检查管理

钱书春——材料的采购、配备

沈雷娟——淋水试验资料的整理

六、外墙淋水施工准备

6.1、技术准备

1、熟悉合同条款P152附件九：

外墙及外门窗淋水试验标准。

2、编制施工方案：

针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理（建设）单位批准。

3、技术交底：

对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。

6.2、材料计划

1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：

原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。

6.3、施工机具计划

根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。

具体施工机具配置情况见表式6.3：

表式6.3施工机具配置情况一览表

序号

机具名称

数量

用途

1

铁抹子

若干

用于渗漏点整改

2

靠尺（2m）

若干

3

密齿手锯

若干

4

卷尺

若干

5

打磨搓子

若干

6

钢丝刷子

若干

7

高压注浆机

若干

注：

表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。

6.4、劳动力计划

各分项工程施工人数配置情况见表式6.4：

表式6.4施工人员配置情况一览表

分项工程名称

施工人数（人）

外墙淋水（水电工）

20

外墙渗水点（修补工）

40

门窗工程（塞缝）

20

门窗工程（防水）

10

杂工

5

架子工

10

七、主要施工方法和施工要点

7.1、布管和淋水一般要求

1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。

4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内塑钢门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

7.2、建筑布管淋水要求

1、建筑各立面挂管间隔为每6层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

本工程高层分别在3层、30层顶板处存在线条，故立面挂管的分布楼层为9层、15层、21层、27层顶板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足7栋高层同时进行淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。

7.3外墙淋水试验记录和问题处理

7.3.1第一次全面淋水

1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，塑钢门窗等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。

3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，注明楼层、房号、墙位置等，塑钢门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。

记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见附件。

4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。

对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。

5、汇集塑钢门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。

对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

7.3.2整改后淋水

1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

7.3.3第二次全面淋水

1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。

各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

第二次全面淋水后，由监理单位填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》，并对渗漏情况进行统计。

7.3.4资料

《外墙淋水试验情况记录表》和《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》作为住宅工程装饰装修分部验收的必备资料。

未按要求进行外墙淋水试验或淋水检验不通过的工程，不能进行装饰装修分部验收和竣工验收。

八、淋水试验质量要求

按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。

以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。

并建立以项目总工程师为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。

九、成品保护

9.1、淋水用水

淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙涂料、塑钢窗造成污染。

9.2外墙涂料及塑钢窗

1、淋水管不得直接采用钉子固定在涂料墙面上，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。

2、工人在操作过程不得对已完成的塑钢门窗框及玻璃产生破坏。

3、渗漏点修复整改过程应注意对外涂料的保护，避免对渗漏点周围涂饰产生破坏。

十、外墙渗漏的常用处理方法

1、重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。

2、补刷防水涂膜

采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位切开后补刷防水。

门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。

3、压力灌浆

应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

塑钢门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

灌浆时，严禁在铝合金门窗框上钻孔。

4、打胶

应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。

打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水试验。

十一、安全文明施工保证措施

11.1、组织措施

根据谁负责生产谁负责安全的原则，建立安全保证体系。

项目经理是安全文明施工的第一负责人，负总的责任。

安全总监为安全文明施工的直接责人，负组织协调责任。

现场设立专职安全员，安全员有“奖罚权”和“一票否决权”，安全员的决定，各管理人员、班组长必须无条件执行。

安全组织机构（安全检查小组）组成人员如下：

组长：

徐卫东（项目经理）副组长：

胡明生（安全总监）

执行责任人：

袁爱宾、王忠俊、倪庆龙（安全员）

组员：

各施工管理员，各作业班组长

在安全检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织每周一次的全面安全检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为。

对查出的隐患限期整改，杜绝重大安全事故发生。

11.2、安全技术措施

1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。

对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。

2、严格遵守长沙市建筑工程施工安全操作规程。

3、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。

4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。

5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。

6、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。

7、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。

高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。

工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。

传递物件禁止抛掷。

8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。

暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。

9、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。

10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。

11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。

12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。

11.3、文明施工措施

1、在施工过程中遵守国家有关环境保护的法律、法规。

采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的保护至竣工验收。

2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工的检查。

项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。

3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。

4、搅拌机设专人负责环境保护，及时清扫杂物。

对所用的袋子及时捆好，用完的塑料袋码放整齐，作好袋子、桶等包装物的清还。

5、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁。

6、楼内不准住人，并做到工完场地清。

7、对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处置，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。

十二、环保管理措施

外墙临水检验所用完的水源就近进行绿化浇灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得对水资源造成浪费。

附件：

外墙淋水试验情况记录表