房地产法规模拟试题.docx
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房地产法规模拟试题
房地产法律法规试题2
一、单项选择
1、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（ A）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A、房地产权利人 B、公民
C、居民 D、人民群众
2、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（ C），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A、房地产买卖 B、房地产中介
C、房地产交易 D、房屋产权登记
3、国家依法实行（A ）制度。
A、国有土地有偿、无限期使用
B、国有土地无偿、有限期使用
C、国有土地有偿、有限期使用
D、国有土地无偿、无限期使用
4、为了公共利益的需要，国家（ B）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
A、不可以 B、可以 C、必须 D、应当
5、土地使用权出让最高年限由（ D）规定。
A、县政府 B、省政府
C、国土资源部 D、国务院
6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（ C ）同意。
A、土地管理部门 B、房产管理部门
C、城市规划部门 D、建设部门
7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ A ）申请续期。
A、一年 B、二年 C、三年 D、半年
8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（ D ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年
9、设立房地产开发企业，应当向（ B ）申请设立登记。
A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门
C、税务登记部门 D、土地管理部门
10、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ D ）转让、抵押。
A、分别 B、分开 C、不可 D、同时
11、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（D）抵押财产。
A、属于 B、由双方协商属不属于
C、由房屋登记机构认定属不属于 D、不属于
12、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（ B）申请登记。
A、土地管理部门 B、房产管理部门
C、规划部门 D、城市管理部门
13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（B ）上予以记载的行为。
A、房屋所有权证 B、房屋登记簿
C、房屋登记申请表 D、房屋共有权证
14、国务院（ D ）负责指导、监督全国的房屋登记工作。
A、环境保护部门 B、规划主管部门
C、土地主管部门 D、建设主管部门
15、今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（ B ）转让免征营业税。
A、1年 B、2年 C、3年 D、4年
16、今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（ B ）年。
A、半年 B、一年 C、二年 D、五年
17、今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（D ）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
A、100 B、80 C、144 D、90
18、《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》规定，凡当事人非“首次购买住房”申请房屋登记的契税按（ ）收取。
A、1% B、1.5% C、2% D、3%
19、房屋租赁实行（D ）制度。
A、所有权登记 B、书面合同
C、公证 D、登记备案
20、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（ D ）办理登记备案手续。
A、土地管理部门 B、规划管理部门
C、居委会 D、房产管理部门
21、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D ）。
A、工业70年 B、居住50年
C、综合60年 D、商业40年
22、在处分抵押财产所得，抵押权人（ A）优先受偿权。
A、有 B、没有 C、法律不允许
D、特殊情况下可以有
23、土地使用权期满，土地使用者（ D ）申请续期。
A、不可以 B、不一定可以
C、法律不允许 D、可以
24、租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（ A ）书面通知承租人。
A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年
25、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（ A ）以内，可以据实结算房价款。
A、3％ B、1% C、2% D、1.5%
26、下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是（D ）。
A、公正 B、公平 C、公开 D、准确
27、下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（ D ）。
A、拍卖 B、招标 C、双方协议 D、政府定价
28、下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（ B ）。
A、私营企业 B、学校
C、厂矿用地 D、房地产开发用地
29、有“中国原子弹之父”之称的科学家是（ C）。
A、钱学森 B、李政道 C、邓稼先 D、杨振宁
30、北京举办的2008年奥运会是第（ A ）届奥运会。
A、29 B、25 C、28 D、26
31、中国人民解放军诞生于（ A ）起义。
A、南昌起义 B、秋收起义
C、平江起义 D、广州起义
32、中国于（ A ）年成功地发射了第一颗人造地球卫星。
A、1970年 B、1949年 C、1953年 D、1976年
33、中国（ D ）城市成功地获得了2010年世界博览会的举办权。
A、重庆 B、青岛 C、天津 D、上海
38、文革后恢复高考的第一次考试，有570万名考生走进了考场，考试的时间为（ C ）。
A、1977年夏 B、1977年秋
C、1977年冬 D、1978年春
39、2008年，中国体育代表团在29届北京奥运会上，获得（A ）枚金牌，名列奖牌榜（ ）。
A、51，第一名 B、41，第二名
C、31，第三名 D、21，第四名
40、中国加入世贸组织的时间是（ B ）。
A、2002年 B、2001年 C、2000年&nb
D、1999年
二、多项选择题
1、土地使用权出让必须符合（ ABC）。
A、土地利用总体规划 B、城市规划
C、年度建设用地计划 D、土地部门审批计划
2、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（ ABCD ）。
A、全面规划 B、合理布局
C、综合开发 D、配套建设
3、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备以下条件：
（ ABCD ）
A、有自己的名称和组织机构
B、有固定的经营场所
C、有符合国务院规定的注册资本
D、有足够的专业技术人员
4、房地产转让，是指房地产权利人通过（ AB ）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖 B、赠与 C、继承 D、分析
5、下列不得转让的房地产是（ABD ）。
A、未依法登记领取权属证书的
B、依法收回土地使用权的
C、法院强制转让的 D、权属有争议的
6、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（ D ）审批。
A、规划部门 B、建设部门
C、房产部门 D、人民政府
7、商品房预售，应当符合的条件是（ABD ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到百分之八十
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（ AC）登记备案。
A、房产管理部门 B、规划部门
C、土地管理部门 D、建设部门
9、房地产抵押应当凭（ BD ）办理。
A、房地产买卖契约 B、房屋所有权证书
C、房地产租赁证 D、土地使用权证书
10、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（ABCD ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A、租赁期限 B、租赁用途
C、租赁价格 D、修缮责任
11、房地产中介服务机构包括（ ABD ）。
A、房地产咨询机构 B、房地产经纪机构
C、房地产开发公司 D、房地产价格评估机构
12、房地产中介服务机构应当具备的条件（ABCD）。
A、有固定的服务场所
B、有自己的名称和组织机构
C、有必要的财产和经费
D、有足够数量的专业人员
13、下列属于办理房屋登记程序的有（ABCD ）。
A、申请 B、受理
C、审核 D、记载于登记簿、发证
14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（ B ）权利主体一致的原则。
A、房屋使用权 B、土地使用权
C、土地所有权 D、房屋经营权
15、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ABCD ）。
A、因人民法院的生效法律文书取得房屋权利
B、因合法建造房屋取得房屋权利
C、因继承取得房屋权利
D、权利人放弃房屋权利
16、未成年人的房屋，应当（ D ）申请登记。
A、本人亲自 B、自己决定由谁代为
C、不能 D、监护人代为
17、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（ ABCD ）：
A、申请人身份证 B、房屋所有权证
C、房屋转移合同 D、土地使用权证
18、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（ABCD ）。
A、房屋坐落的街道变更的 B、门牌号变更的 C、房屋面积增加的 D、同一所有权人分割房屋的
19、下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（ ABCD ）。
A、登记申请书 B、申请人身份证明
C、房屋所有权证书或者房地产权证书
D、证明发生变更事实的材料
20、经依法登记的房屋发生（ AB ）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。
A、房屋灭失的 B、放弃所有权的
C、房屋所有权转移的 D、房屋使用权转移的
21、下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（ ABCD ）。
A、登记申请书 B、申请人身份证明
C、房屋所有权证书或者房地产权证书
D、证明房屋所有权灭失的材料
22、以房屋设定抵押的，当事人应当申请（D）。
A、房屋所有权登记 B、房屋所有权转移登记
C、房屋更正登记 D、抵押权登记。
23、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（ ABCD ）：
A、申请人的身份证明
B、房屋所有权证书或者房地产权证书
C、抵押合同 D、借款合同
24、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（ABC ）。
A、申请人的身份证明 B、房屋他项权证书
C、注销房地产抵押审批表 D、房屋所有权证
25、下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（ ABC ）。
A、书面租赁合同 B、房屋所有权证书
C、身份证 D、房屋买卖合同
26、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（ ACD ）。
A、继承证明书 B、房屋他项权证书
C、房屋所有权人死亡证明 D、房屋所有权证
27、下列情形中的房屋不得进行出租的有（ABCD）：
A、未依法取得房屋所有权证的
B、法院查封的 C、房屋权属有争议的
D、共有房屋未取得共有人同意的
28、下列具有房屋继承权的是（ ACD ）。
A、父母 B、岳父母 C、子女 D、兄弟
29、房地产交易应当遵循（ ABD ）的原则，禁止私下交易房地产。
A、自愿 B、公平 C、诚实信用 D、公正
30、转让房地产，双方当事人应当持有关证件到（ A ）申请登记。
A、房地产交易主管部门 B、规划部门
C、土地部门 D、建设部门
31、居民自建房屋初始登记在办理时要提交的证件为（ ）。
A、身份证 B、土地使用证
C、建筑工程规划许可证 D、产权证
32、下列属于办理房地产分析手续提交的材料是（ ）。
A、房屋所有权证 B、分析证明书
C、房地产相关权利人签订的房地产分析书
D、房地产相关权利人身份证
33、下列属于办理房地产分割、合证时所要提交的资料是（ ）。
A、房屋所有权证 B、分割、合证申请表
C、房屋所有权人身份证
D、房屋所有权人配偶身份证
34、下列选项中，属于居民在补办《房屋所有权证》时提交的证件是（ ）。
A、遗失声明 B、房屋所有权人身份证
C、户口簿原件 D、房屋所有权证复印件
35、居民在办理房屋权属证书换证时要提交的证件为（ ）。
A、房屋权属证书 B、房屋所有权人身份证
C、房屋他项权证 D、登记簿
36、居民在办理拆迁安置房屋权属登记时要提交的证件为（ ）。
A、被拆迁人身份证 B、房屋拆迁
安置协议
C、户口簿 D、结婚证
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（C,D）
A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并
D.被宣告破产E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须（A,B）
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有（A,B,C）
A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合
D.回迁E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有（A,B,C）
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（A,B,C,E）
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
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