控规资料.docx

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控规资料

城市各种服务设施半径时间:

居住区教育设施的服务半径：

1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。

2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。

居住公共服务设施的服务半径：

居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；

居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；

居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。

居住商业中心的服务半径：

居住区商业中心步行半径不大于500m；

小区、商业点半径不大于300m。

中小型超市：

按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。

（商业网点规划）

农贸市场（农贸超市）

按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。

（商业网点规划）

居住社区服务设施服务半径：

一般服务半径不超过500m.

门诊所（社区卫生服务中心）

一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊

社区卫生服务站,

原则上按服务人口0.5—1万人

按服务半径不超过1000m设置1处。

（日照总体规划）

公园、绿地

保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。

（日照总体规划）

城市低压（变）配变站的服务半径：

1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。

2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。

[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]

3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。

[居住区规划设计规范2002]

4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。

[城市工程系统规划1999]

燃气调压站的服务半径：

1、中低调压站负荷服务半径500m。

[居住区规划设计规范2002]

2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。

[城市工程系统规划1999]

垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径：

1、垃圾转运站的服务面积是0.7～1.0km2，垃圾收集点服务半径不应大于70m。

[居住区规划设计规范2002]

2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。

[城市垃圾转运站设计规范1991]

3、小型转运站每0.7～1km2设置一座，大、中型转运站每10～15km2设置一座。

[城市环境卫生设施设置标准1989]小型的服务半径500m。

城市公共厕所的服务半径：

1、主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300～500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约750～1000m为宜；居民区的公共厕所服务范围：

未改造的老居民区为100～150m，新建居民区为300～500m。

[城市公共厕所规划和设计标准1987]

2、流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。

一般街道间距不大于800m。

[城市环境卫生设施设置标准1989]

3、每1000～1500户设一处;宜设于人流集中处。

[居住区规划设计规范2002]

机动车停车场库的服务半径：

1、服务半径不宜大于150m。

[居住区规划设计规范2002]

2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不应大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。

[城市道路交通规划设计规范1995]

城市加油站的服务半径：

1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9～1.2km。

[城市道路交通规划设计规范1995]

城市消防站的服务面积：

1、普通消防站一般不应大于7km2；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。

特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站。

[城市消防站建设标准2006]半径是1.4~1.8km。

城市热源的供热服务半径：

1、输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km；送热水的距离为4~5km，特殊情况可到10~12km。

热电厂的输送距离一般为3~4km。

[城市工程系统规划1999]

邮政服务网点的服务半径：

城市人口密度大于2.5万人/km2，服务半径为0.5km；城市人口密度大于2.0～2.5万人/km2，服务半径为0.51～0.6km；城市人口密度大于1.5～2.0万人/km2，服务半径为0.61～0.7km；城市人口密度大于1.0～1.5万人/km2，服务半径为0.71～0.8km；城市人口密度大于0.5～1.0万人/km2，服务半径为0.8～1.0km；城市人口密度大于0.1～0.5万人/km2，服务半径为1.01～2.0km；城市人口密度大于0.05～0.1万人/km2，服务半径为2.01～3.0km；[城市工程系统规划1999]

本文来源于城市规划博客,原文地址：

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报建规划总图图纸审查内容深度要求

图纸要求及项目图纸内容要求备注

1.区域位置图及现状图1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标

2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；

3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；

4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求，

5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；

2.

规划总平面图居住区用地平衡表住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地仅用于居住区规划

配套设施一览表见《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3；

综合术指标居住区见附表1绿地面积计算居住区见《城市居住区规划设计规范》附图A.0.3和附图A.0.4；建筑裙房屋顶绿化计入绿地面积的方法：

裙房高度>15米，绿化面积不计入绿地面积；>10≤15米，绿化面积乘系数0.3计入绿地面积；>4.0≤10米，绿化面积乘系数0.5计入绿地面积；>1.2≤4.0米，绿化面积乘系数0.75计入绿地面积；半地下室顶板突出地面<1.2米，屋顶绿地面积全部计入绿地面积；

1.面积指标：

总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；

2.容积率；

3.建筑占地面积；

4.建筑密度：

裙房密度；塔楼密度

5.绿地面积；

6.绿地率；

7.道路广场面积；

8.停车位数量（见附表3）

9.其它：

医院应注明病床数；

酒店应注明客房数；

学校应注明学生数；

电影院、体育馆、会议应注明座位数。

交通枢纽工程应注明高峰日千旅客；

规划建筑一览表见附表2

标明各类控制线用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。

注明与周边环境、道路关系1.周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；

2.开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；

3.与周边建筑间距。

符合日照与消防的要求

注明基地内各功能分区合理布置建筑、道路、绿化和停车停车位布置不应超过临城市道路建筑红线

注明基地内建筑注明规划区建筑功能、层数、和高度

注明基地各部分间距各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离

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图纸要求及项目图纸内容要求备注

3竖向规划图1.用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。

2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。

4.消防规划图3.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；

4.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；

5.道路边距建筑距离；

6.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。

消防车道坡度不应大于8%

消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。

尽端式消防车道回车场应不小于18X18M

5.绿化景观规划图1.景观分析图：

表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。

2.绿地明细表（见附表4）仅用于居住区规划

6.道路交通规划图1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；

2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；

3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；图纸比例1：

500-1：

2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；

7.工程管线综合规划图1.标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；

2.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；

3.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；

8.鸟瞰图或模型要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。

2.建筑单体图纸要求：

图纸内容项目内容要求备注

1.总图同报规划总图图纸要求。

除用地平衡表项外

2.区域位置图拟建建筑所在区域的位置

3.平面1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；

2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；

3.房间名称和标高；

4.防火分区示意图：

注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。

5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；

6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；

7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。

4.立面1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；

5.剖面1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；

2.标示与周围地形关系。

6.总图鸟瞰图和透视图1.透视图包括日景透视及夜景透视

本文来源于城市规划博客,原文地址：