东方家园小区建设项目可行性研究报告.docx
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东方家园小区建设项目可行性研究报告
东方家园小区建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目基本情况
1、项目名称:
东方家园小区建设项目
2、编制单位:
县工程事务所
3、建设单位:
某房地产开发有限公司
4、法人代表:
联系电话:
5、建设性质:
新建
6、建设地点:
百善镇御河路东侧。
7、建设内容:
该项目占地10419.24平方米。
建设多层住宅楼六栋,6层、框架结构,总建筑面积16702.58平方米。
其中商业1670.26平方米,住宅建筑面积15032.32平方米。
以及道路、绿化、供电、供气、排水及其他配套工程。
8、项目投资:
项目总投资约1500万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。
9、项目编制依据:
(1)国家及安徽省有关定额指标和建设标准;
(2)**县“十二五”发展规划;
(3)**县城市建设发展规划
(4)项目单位提供的其他资料和数据。
(5)承办单位编制可行性研究报告的委托书
(6)国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知
(7)安徽省、**市《关于加快发展三产服务业的决定》
(8)国务院关于扩大内需,建设专业批发市场的若干意见
(9)《住宅建筑规范》GB50368-2005
(10)《住宅设计规范》GB50096-1999
(11)《城市居住区设计规范》GB50180-93
(12)国家房地产开发有关政策;
(13)**县建设项目规划设计条件通知书;
(14)项目区地质勘探资料;
(15)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95;
(16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》;
(17)国家相关的法律、法规及建筑设计规范。
10、编制原则:
(1)依据《**县建设规划》,结合**县的客观实际,以能充分体现项目“统一规划,分期建设”的原则。
(2)建设以“高起点、高标准、规范化”的原则,点线面结合,参与构筑**县的城市基础设施框架,创造**县的新形象,新面貌。
(3)根据规划要求,本着科学、实用的原则,充分考虑城市现有和规划建设的基础设施,加强项目建设与城市总体规划的衔接,使两者有机结合,优势互补,协调发展。
(4)合理有效使用**县的土地资源。
(5)坚持软件建设与硬件建设同步推进,协调发展。
以服务为宗旨,重视管理队伍建设,广开科技信息渠道,体现高效精干的原则。
重视人才培养和人才引进,提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。
(6)以改革的精神,开放的姿态,求实的态度,严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定,提高项目的运作效率,增强企业的竞争活力。
二、项目建设背景
1、当前房产市场现状
进入2009年以来,在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下,以住宅为主体的房地产市场,总体上呈现平稳发展的态势。
主要表现在:
(1)商品房开发投资稳步回升。
2006年房地产业超速发2007年下半年受宏观调控影响。
商品房投资逐步增加,2007年,全县国民生产总值增长的16.8%中,房地产开发的贡献率达到2.5个百分点以上。
(2)在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下,居民对住房消费的投入迅速增加,购房积极性大大提高,新的消费热点正在逐步形成。
(3)住房公积金制度逐步完善,个人住房消费贷款迅猛发展。
近几年来,住房消费信贷迅速发展起来,有力地支持了居民房,成为启动房地产市场的一大亮点。
(4)房地产二、三级市场联动效应突出,三级市场渐趋活跃。
房地产二、三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践,房屋置换活动蓬勃展开,必将成为住宅市场的一个热点。
(5)2008年下半年以来,受到全球金融危机的影响,房地产市地低迷不振,但由于**县属于中部地区的欠发达县,房地产价格本来就不是虚高,再加上消费需求量大,当地政府大力支持,因此,房地产市场的波动并不太明显,在这一轮经济危机中呈现中稍降在态势。
(6)房地产产业链条较长,能够带动建材产业、运输服务业等相关产业的发展;房地产属于劳动密集型产业,能够提供更多的劳动就业岗位;房地产具有投资规模大的优势,对当前拉动经济复苏具有重要意义。
为此,中央和地方出台了一系列房地产开发优惠政策。
**市作为新兴的能源城市,是华东地区重要的煤电能源基地,**矿业、皖北煤电以及地方矿井28对。
近年来,矿区开采推行新的用工制度,即用人不养人,充分提高职工的福利待遇,但是不再建设职工福利分房与其他社会事业,这样富裕起的矿区职工考虑到子女就学等,纷纷到**市及**县城购房居住,充分享受城市现代的文明生活。
另外,**老城开发、县医院综合楼建设及其他重大项目建设,大批的居民拆迁,政府采用货币化补偿,客观需要一批新开发的房地产业,用于拆迁居民户的安置。
2、**县商品房现状与市场需求
**县住宅建设速度加快,城市居民人均居住面积1998年达到了10.98平方米。
但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大,家庭每户总建筑面积还比较小。
从城市居民住房构成现状来看,商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。
根据有关市场调查资料,目前有26%的市民住房是“单位建房”,约占39%属“房改房”,占19%是“私房”,只有16%的住房是居民“购买的商品房”。
从以上现象可以看出,目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍然很小,商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。
随着住房制度改革的进一步深入,住房分配货币化,住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放,商品住宅将成为居民主要的住房来源。
再从每户住房总建筑面积来看,目前居民住房60平方米(指建筑面积,下同)以下的占38.96%,60~80平方米的占33.8%,81~100平方米的占14.82%,101~120平方米的占8.02%,121~140平方米和141平方米以上的分别只占2.82%和1.57%,有近87.58%的家庭住房面积在100平方米以下。
随着居民生活水平的提高,收入的增加,部分高收人人群要求住房宽敞、舒适、功能齐备及居住环境典雅,每套住宅面积在100平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高,住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。
3、“精品住宅”的市场需求及发展
“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区呼唤,也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。
随着城乡居民收入的日益增加,物质文化生活水平不断提高,居住条件也从只要求户内宽敞、舒适,转移到对住宅的功能、品质、科技含量等方面来,不仅要求规划合理,建筑容积率低,而且要求绿地率高。
根据县域经济社会发展,以及商品房今后发展趋势预测,这类“精品住宅”将有不小的市场消费需求,并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。
(1)住宅市场趋向细分化
随着福利分房制度的结束,个人购房将成为住宅消费市场的主流。
在住宅市场日趋活跃,消费者面临多种选择的今天,一个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性,换句话说,住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。
前两年,住宅市场针对一些消费群体,推出高标准、多户型新型住宅,由于住宅小区环境优美、品质高雅,售价合理,刚刚推出就能销售60%以上,经营火爆。
从中可以看出,住宅市场的一个发展方向是住宅市场细分化,对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。
市场对规划、设计、营销管理、施工质量的敏感度越来越高,并要求从业人员的专业水平也应随之提高。
(2)商品房市场进入品牌角逐时代
随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈,住宅市场品牌商品房的出现势在必行。
在商品房日益走向买方市场的今天,消费者对于商品房的关注将越来越具体全面,不仅要求住宅居住舒适、环境优美、配套齐全,还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等等,这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。
同时,开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用,加大投资力度,全面提升楼盘品质,瞄准高品质商品住宅这一诱人的市场。
在去年房地产及相关产业展示会上,许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。
商品房市场出现品牌角逐趋势的原因,主要有:
(1)先富者的市场潜力。
本市改革开放30年来,经济快速发展,社会全面进步,城市居民收入水平有很大提高,城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平,据有关资料统计,富裕家庭约占6%左右,最近两年,富裕家庭这一比例又有提高,今后还将进一步提高。
这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大,形成先富者市场潜力。
(2)商业消费潜力。
近年来煤炭销售旺盛,价格涨幅接近1倍。
为**市经济发展提供强大的支撑,人口聚集效应进一步升华,发展房地产开发一直是本市经济发展的重点之一。
今后私营企业也越来越多,私营企业主的住房需求趋旺,随着多种所有制成分共存的发展,大面积户型住宅可办公和居住两用,因此高档次的商品住房将形成一定的市场需求。
(3)项目区位市场潜力。
天杰帝景开发项目位于**镇内,环境得天独厚,是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置,加上开发建设条件优越,开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势,并蕴藏着巨大的区位市场潜力。
(3)消费者对住宅质量和物业管理的关注
消费者购房是个人的投资置业行为,因此质量是购房者首要关注的问题。
住宅质量要从几个方面进行全面考虑。
一是安全性方面,主要是结构安全和设备安全。
二是功能性方面,住宅应具有完备的居住功能,将来高价格的住宅应是最好的住宅。
三是舒适性方面,包括卫生、日照、通风、室外环境等。
四是适用性方面,一个家庭在不同时期有着不同的家庭结构,对住宅消费也有不同的要求,因此会形成若干即期消费。
所以,住宅设计要超前并考虑可改造。
物业管理是消费者购房考虑的另一重要因素。
对于购房者来说,包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要,他们要求物业管理具有多种功能和高品位,收费合理,物有所值。
(4)住宅开发及开发商向规模化发展
近年来,城市住宅开发数量发展过快,但开发规模和档次不高。
目前县城已有各类资质的房地产开发企业10多个,存在开发成本高、恶性竞争、粗制滥造、哄抬地价等问题。
新时代住宅不仅要求户内居住舒适,有足够的居住空间,功能设施齐全,还要有合理的销售价格。
房地产开发商只有通过大规模、低成本开发,才能满足用户的要求。
住宅开发向规模化发展,形成新的住宅市场竞争,也促使开发商向规模化方向发展。
从本市最近两年的房地产市场上也能看出这一变化,一批实力雄厚、具有丰富操作经验的大型房地产开发企业将涌现出来,并占市场主导地位。
(5)住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段
随着本市城镇居民收入水平的逐步提高,住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。
目前,本市居民购房除直接居住或自用外,有近15%是用于投资保值、增值或出租,这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。
这标志着居民生活由“温饱型”向“小康型”的过渡。
随着城市耐用消费品逐步饱和后,消费热点将转向住房、汽车消费,这是一个必然的趋势。
随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革,家庭住房消费支出的平均比重将由5.1%上升到12%左右。
其中中低收入的家庭为6%~10%,中高收入家庭为13%—16%,富裕家庭占20%--30%,加上银行住房按揭贷款的支持,住房消费热,点将加快形成。
个人购房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%,目前这一比例已超过60%,并保持逐步上升的势头。
4、定价策略
(1)价格定位
1)根据县城目前房地产屋源交易信息,结合同类商品房销售价。
从**2009年1、2月楼盘销售情况分析,中高档住宅售价每平方米在3700~4600元之间;中档住宅售价每平方米在2500-3200元。
由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别,开发成本各异,仅作参考。
(2)价格优惠策略。
拟采用以下策略:
①付款方式优惠;②集团购买优惠;③选择购买优惠;④特殊消费对象优惠;⑤其他优惠措施。
(3)价格浮动策略。
宜采用浮动售价:
①展销会期促销优惠价;②限期销售优惠浮动价;③正常销售期段浮动价;④其他浮动措施。
(4)定价方式。
主要按期房价、现房价、综合价、集团购买价,并考虑楼层差、朝向差、地段位置差。
定价方式突出小区“卖点”和住宅小区内环境、地段位置、楼层及朝向等购房因素的差异。
5、**县基本情况
**县位于安徽省北部,是**市唯一市辖县,县城依市而建,全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区,面积1987平方公里,人口106万。
**承东启西,区位优越,地处苏、鲁、豫、皖四省交界处,是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。
**环境优越,交通便捷。
市、县连为一体的城市建设格局,热、电、气一体化的能源供应,以及更加优惠的投资政策,为国内外客商提供了大展宏图的空间。
举全县之力打造的省级开发区一**经济开发区,“七通一平”全面实现,服务配套设施已经完成。
一个以开发区为主体,乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。
“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。
符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过,北接陇海线,东连京沪线、西入大京九。
公路交通国道、省道四通八达,连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉,驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。
距徐州观音机场仅有50公里。
内河航运入淮河、通长江,直达上海港。
**物华天宝,资源富饶。
矿产资源得天独厚,已探明煤炭资源储量达60亿吨,铁、铜、金矿9700万吨。
国家级特大型企业**矿业集团公司,皖北煤电集团公司14对矿井座落在**境内,年产原煤2000多万吨;县属煤矿年产原煤百万吨以上。
电力供应充足,电力装机容量达200万千瓦,是华东地区重要的电力供应基地。
农业资源优势明显,肥沃的土地、温和的气候,为**农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。
可耕地面积220万亩,待开发的塌陷地7.2万亩,种养业种类多、产量大,小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右,牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右,鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。
劳动力资源丰富,目前全县有剩余劳动力10-15万人,是全省重要的劳务输出基地,劳动力成本较低,为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。
安徽省“861”行动计划重点工程,投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目,一期工程已经投产。
投资额120亿元,年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。
投资额100多亿元的**煤电基地建设如火如荼,11对新建煤、铁矿井正拔地而起。
新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业,恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展,已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。
**,这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠,正以丰富的资源,巨大的发展潜力和广阔的发展前景,受到国内外有识人士的青睐。
东部的区位、西部的成本,便利的交通、快捷的通讯,已经使**成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。
**定会成为众多商家投资的宝地,创业的乐园!
三、主要经济技术指标
用地总面积:
10419.24平方米
容积率:
1.61
建筑密度:
31%
绿化率:
35%
总建筑面积:
16702.58平方米
总户数:
170户
总住宅面积:
15032.32平方米
商业(办公)总面积:
1670.26平方米
停车位:
150辆
项目总投资:
1500万元
经营收入:
4509.70万元
纯利润:
450万元
税金:
230万元
投资利润率:
30%
第二章、场址选择与建设条件
一、场址现状
1、地点与地理位置
本项目拟建场址**县百善镇御河路东侧。
2、场址土地权属类别及占地面积
该项目地块属国有土地,项目开发公司通过国有土地使用权挂牌转让,取得该土地使用权,项目占地面积约该项目占地10419.24平方米,用地性质为居住、商业(沿街)。
二、建设条件
1、自然条件
项目区位于安徽省东北部**市,地处苏鲁豫皖四省之交,作为一座新兴的能源城市,**市既有工业城市的整洁开阔,又有江南水乡的旖旎婉约,凭借相山、龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件,创造了依山傍湖的园林城市,并先后获得了“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。
**市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市,国家的重要能源基地。
城市呈组团式发展,在主城区内,形成三个城市组团和一个城市“绿心”的布局结构,由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。
至2020年主城区规划人口为94万人,城市规划建设用地达96.25平方公里。
全市辖三区一县和一个经济技术开发区,总面积2741平方公里,耕地面积13.47万公顷(202.05万亩),至2009年末,全市户籍人口217.7万。
(1)气候条件
**市地处中纬度地区,属暖温带半湿润季风气候区。
四季分明,气候温和,雨量适中,春温多变,秋高气爽,冬季显著,夏雨集中,无霜期长,日照充足。
主导风向全年以偏东风为主,其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为-11.6°C,历年极端最高气温为37.8°C;历年平均降水量为854.8毫米,年均无霜期207天,年均相对湿度为70%,年均蒸发量为1815.6毫米,年均日照时数为4430.2小时。
(2)水文条件
**市位于淮河流域中游,二、三级支流范围里,隶属于华北平原南部的**平原中部。
**市水资源总量包括地表水和地下水两部分,全市多年平均地表水资源量为1619.72×104立方米/年,多年平均地下水资源总量为8155.09×104立方米/年,地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡,地下水资源赋存于地层的多孔介质之中,水的运动较为缓慢。
近年来,城区及近郊区地下水位大幅度下降,给水能力逐年减少,呈现超采现象,应该予以防范。
全市水资源的水质较好,均为重碳酸钙型,矿化度小于1.0克/升,但其钙镁离子偏高,导致水的硬度较大。
(3)地质地貌
**市地处**平原中部,地势自西北向东南微倾,除东北部有少量低山地形分布外,其余为广阔平原。
其主要类型是:
山丘、平原、湖洼地、河流。
山脉主要分布在北部及中部偏东,系泰山余脉,海拔在60~400米之间,余者皆为一望无际的平原。
其海拔高度23.5~32.4米,面积2354.5平方公里,占全市总面积的85%。
以横贯平原中部的古隋堤(今宿永公路)为界,北部为黄泛冲积平原区,土壤肥沃,地面平整,地下水丰富;南部为古老河湖沉积平原,地势较低,地下水位较高,地瘦质差,但增产潜力大。
封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区,全系耕地。
总面积为86.67平方公里。
**市域境内水系发达,沟渠纵横,河流多系人工河道,河道平直,水量受季节影响,变化较大,夏季水流量大、水流急,冬季河水变浅,水流缓慢。
由于煤炭的开采,造成地表塌陷积水而形成湖泊。
至1992年底,全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个,常年积水面积7.98平方公里,占总塌陷面积的38%,多年平均蓄水量为3040万立方米,占全市平均地表蓄水量的34.4%。
塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少,适合鱼类生长。
(4)工程地质条件
**市东、西有寒武、奥陶系地质构成。
山丘平行延伸两侧,其余均为平原,海拨一般为2.5-32.5米,地势由西北向东南倾斜,坡度为万分之一。
北区第四纪地层分布广泛,地基承载力山前地带可达18吨/平方米。
地下水层多为石灰岩层隙间水,含水较丰富。
项目区最大冻土深度20厘米,地震烈度6度。
建设用地的综合自然条件较好。
**区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极,区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外,其余均为第四系掩盖,低山残匠占全部总面积的4.7%。
本区第四系分布广泛,孔隙水储存于第四系砂层之中,主要大气降水为主补给水源。
浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致,由西北向东南。
地下水位升降随季节(降水量)变化,地下水对混凝土无侵蚀作用。
根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层,分述如下:
①粉质粘土,浅褐黄色,可塑状,中偏高压缩性,在埋深约1米以上及2.2-3.5米,粉粒含量较多,部分段为粉土,松散状,结构性差。
②粘土,棕褐色,青灰色,可塑性偏硬,中等压缩性,见少量淡水螺壳,完整。
③粉质粘土,黄绿色,硬塑状,中等压缩性,含有钙质结核,在埋深约6米处较富集。
④粉细砂,浅黄色,级配性差,中密,本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。
层厚不详。
除第一层外,其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
(5)交通运输条件
**环境优越,交通便捷。
符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过,北接陇海线,东连京沪线,西入大京九。
公路交通国道、省道四通八达,连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉,驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。
距徐州观音机场仅有50公里。
内河航运入淮河、通长江,直达上海港。
2、社会经济状况
(1)优良的发展环境
在城市发展中,**市始终坚持两手抓,在全力抓好城市硬环境建设,增强城市整体功能的同时,紧紧抓住优化软环境不放松,在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动,掀起了一场新的“环境革命”,一是强化效率意识,改革审批制度。
充分发挥市场在资源配置中的基础性作用,加强宏观调控,减少审批事项,规范审批程序,简化审批手续,引入市场机制,实行“阳光操作”。
二是强化服务意识,加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。
推行行政服务中心“一站式”服务,不断优化办事模式,推出了“三零”工程模式,即:
招商政策更优,实行零收费;办事效率更高,实行零环节服务;打击更有力度,努力实现外商对环境零投诉。
三是强化保护意识,为企业发展保驾护航。
出台了《关于严格控制各类检查活动的通知》、《关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见》,设立了“**市优化投资环境投诉受理中心”,严肃查处一切破坏发展环境的行为,亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成,对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强,以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化,为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。
(2)雄厚的经济基础
长期以来,**市在坚持做大做强煤炭主业的同时,不断加强其他产业的发展,初步形成了以煤电为主,纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。
一是工业产业实力雄厚。
**市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地,煤炭远景储量350亿吨,以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业,2010年全市原煤产量4734.9万吨,增长10.8%;洗煤产量1013.3万吨,增长7%;焦炭产量228.3万吨,增长9.2%;发电量84.2亿千瓦时,增长25.9%。
六大主导产业全面增长,其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。
六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%,对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长15.3个百分点。
二是企业效益显著提高。
全年规模以上工业企业实现主营业务收入987.4亿元,增长64%;实现利税106.7亿元,其中利润45.5亿元,分别增长36.7%和55.7%;亏损企业亏损额3.8亿元,增长149.4%。
工业经济效益综合指数达到206.5%,比上年提高22.6个百分点。
产品产销率98.6%,比上年提高1.9个百分点。
2010年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总额、利润总额分别是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍,“十一五”时期年均分别增长33.4%、32.6%和58.5%。
三是建筑业稳步增长。
年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业57家,从业人员35169人,完成建筑业总产值47.7亿元,增长14.9%;实现工程结算收入47.1亿元,增长15.4%,竣工产值35.7亿元,增长14%;建筑业劳动生产率13.56万元/人。
全年房屋建筑施工面积234.