商业地产商业面积配比要求及示例.docx
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商业地产商业面积配比要求及示例
贸易地产贸易面积配比请求及示例
大型超市根本请求：
地理地位交通便利（公交车站和地铁车站不超出80米）.生齿分散（3公里范围内许多于30万）,请求在两条城市道路的交叉口（个中一条为骨干道）
建筑物：
1.总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）
2.建筑物长宽比为10：
7或10：
6
3.层高：
板到板5.6米,净嵬峨于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）
5.柱距：
8×10米（最小8×8米）
6.楼层：
地上两层或单层（最好不为预应力构造）;如在地下,地上首层必须有足够空间的进口大堂;无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区
泊车场：
1.免费灵活车泊车位：
许多于500辆（非机械,地上.地下或屋面）
2.非灵活车泊车位：
约1000辆
3.送货车进出线路及卸货区.购物私车进出线路与小区的交通及外部各偏向的进出灵活车交通合理筹划.
煤气/自然气：
100立方米/小时
电：
二路供电,4500KVA
水：
二路进水,250立方/天
排水.排污：
请求可排油污或有二级生化处理
电梯：
至少两部3吨专用运货电梯
徒步圈：
指步行可忍耐的商圈半径,单程以15分钟为限.
自行车圈：
指自行车方即可及的范围,单程不超出10公里.
灵活车圈：
指开车或乘车能及的范围,单程为30分钟阁下.
重要指标的根本建筑请求：
楼层层高：
卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米
柱距请求：
柱网开间10×10米
楼板载荷：
卖场800公斤/平方米,后仓1200公斤/平方米
卸货区：
斟酌2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
泊车位：
500—700个汽车位800—1000个自行车位
货梯：
2部5吨货梯
发电机容量：
2400—3200KVA
建筑物长宽比例：
10：
7或10：
6
建筑占地面积：
15000平方米以上
地盘性质：
贸易用地
消防：
相符国度及当地尺度并能经由过程验收
其他请求：
供水.供气.通信举措措施.空调到位
大润发超市选址尺度
1.地盘：
面积在30亩以上（约20000m2）为佳.（笼罩率50%）
2.交通动线：
最好以地盘为界双方临路,请求在城市的骨干道上.
3.商圈生齿：
以地盘为中间半径3公里生齿约30~40万阁下,县.地.省会城市均可,购置力高的城市3公里商圈内的生齿20万也可以开.
4.建筑物以一层20000m2为最佳,如二层即单层建筑面积均在10000m2以上,总建筑面积20000—22000m2,楼层最好不要超出二层.
5.泊车面积至少：
灵活车10000m2（室内.外均可）约300个泊车位,自行车2500m2~3500m2（室.表里均可）.
6.建筑物室内层高：
楼板至楼板在5.4米以上（应用净高3.8米）,柱与柱距离8米或11米.商场的楼板荷载600kg/m2,收货区.库存区须要1000kg/m2.
7.建筑面积在20000m2以上,大厅面积超出3000m2,两路供电且同时应用,每路为1600KVA,总容量3200KVA,或一用一备,常供电3200KVA,备用电1600KVA.建筑面积在20000m2以下,大厅在3000m2以下,两路同时应用,每路为1250KVA,则总用电的容量为2500KVA,或一用一备,常供电为2500KVA,备用电1250KVA.生涯用水日供量200T,空挪用水日供量200T,煤气每小时为50m?
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卜蜂莲花（易初莲花）选址前提：
一.经济指标：
1.地点城市的年人均国内临盆总值10,000元以上.
2.地点城市的年社会花费品零售总额在140亿元以上.
3.职工年平均工资9,500元以上.
4.城市居平易近年可安排收入7,000元以上.
二.生齿指标：
1.所属全市的生齿330万以上.
2.所属市区的生齿在100万以上.
3.项目3公里范围内子口25万以上.
4.项目5公里范围内子口50万以上.
三.道路交通指标：
1.面对道路骨干线,车行道4快2慢.
2.所属区域公交线路在6条以上.
3.天天经由地块的车辆许多于10,000辆.
4.天天经由地块的自行车许多于12,000辆.
5.天天经由地块的人流许多于10,000人次.
6.懂得项目周边市政筹划,道路拓宽.高架.地铁.轻轨成长趋向等.
四.项目请求：
1.地块或已有的建筑物可以租赁.
2.地块地盘面积不小于2万平方米.
3.地块外形为长方形,临街宽度大于120米,深度大于160米.
4.已有的可用建筑物最好为一层,面积在16,000㎡阁下.（二层的每层不小于6,000㎡）.
5.层高6-7米以上.
6.地板承重卖场800公斤/平方米,后仓1,200公斤/平方米.
7.泊车位在300辆-400辆.
8.供电3,000KVA以上.
9.供水150吨/天.
10.排水150吨/天.
11.燃气150立方米/小时.
12.德律风30门直线（个中16条为中继线）,并可至少引入一条数据线
◎家乐福
一.地理地位请求：
1.交通便利（私人车.公交车.地铁.轻轨）
2.生齿密度相对分散,
3.两条马路交叉口,其一为骨干道
4.具备相当面积的泊车场,比方在北京至少请求600个以上的泊车位
5.3-3公里商圈半径：
这是家乐福在西方选址的尺度.在国内一般尺度是公共汽车8公里车程,不超出20分钟的心理推却力.
二.建筑物请求：
1.建筑占地面积15000平米以上
2.最多不超出两层
3.总建筑面积2万-4万
4.转租租户由家乐福负责治理
5.建筑物长宽比例：
10：
7或10：
6
三.泊车场请求：
至少600个灵活车泊车位,非灵活车2000平米以上,免费供给家乐福公司及顾客应用.
它对工程扶植比较严厉的请求.较低的房钱.长期的租赁合同（一般是20年-30年）.
◎兴万家[超市]
1.社区购物中间
商圈请求：
花费者步行到达店址所需时光在10分钟以内的范围为焦点商圈,所需10--30分钟的范围为边沿商圈,商圈内具有固定居处的常住生齿为主体的现有及潜在生齿总数,请求在15-20万人,且周边生齿具有必定的增加趋向
物业请求：
面积在10000--20000平方米之间,楼层不超出三层,层高以米为最佳,净高不低于3.2米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳
2.社区型分解超市
商圈请求：
花费者步行到达店址所需时光在20分种以内的商圈范围,商圈内具有固定居处的常住生齿及潜在增加生齿总数请求在5--8万人,且周边生齿具有必定的增加趋向
物业请求：
面积在2000--6000平方米之间,以单层面积许多于2000平方米,楼层数不超出两层为最佳,层高以5米为宜净高不低于3.2米,柱间距以8米*8米为宜,物业纵深请求以30-40米为佳
◎北京物美[超市]
一.便当店和便当超市
1.登时：
临交通主动线,可视性佳（50米以外易见）,无进店障碍
2.商圈：
流淌听口量4000人次天---8000人次/天
3.物业：
面积80平方米--500平方米,地上一层筹划朴直为佳
二.分解超市
1.登时：
临交通主动线交汇处,把角为佳,轻易发明
2.商圈：
以半径1.2公里的商圈中有2万户居发为宜.
3.物业：
单层面积1500平方米--6000平方米以上,不超出2层,以一层为佳,卖场以方形最好.
三.大卖场
1.登时：
临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出
2.商圈：
以3公里为半径,内有居平易近30万人
3.物业：
单层面积8000平方米---30000平方米以上,层高5米,柱距8米,以一层最佳,不超出二层,可泊车300辆
◎沃尔玛[超市]
一.对商圈的请求
1.在项目1.5公里范围内子口达到10万以上为佳,2公里范围内常住生齿可达到12--15万人
2.须邻近城市交通骨干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河道,山水等明显阻隔为佳
3.商圈内子口年纪构造以中青年为主,收入程度不低于当地平均程度
4.项目周边生齿畅旺,道路与项目连接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出泊车场
5.焦点商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超出5000平方米的同类业态为佳
二.对物业的请求
1.物业纵深在50米以上为佳,原则上不克不及低于40米,临街面不低于70米
2.层高不低于5米,对于期楼的层高请求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3.楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的请求在1000KG/平方米以上
4.柱距间请求9米以上,原则上不克不及低于8米
5.正门至少供给2个主出进口,免费外立面告白至少3个
6.每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接
7.商场请求有必定面积的广场
三.对泊车场的请求
1.至少供给300个以上地上或地下的顾客免费泊车位
2.必须为供给商供给20个以上的免费货车泊车位
3.如商场在社区边沿需做到社区居平易近和商场客流离开,同时为商场供货车辆供给物流专用处地,40尺货柜车转弯半径18米
四.其它
1.市政电源为双回呼或环网供电或其它当地当局同意的供电方法,总用电量应知足商场营运及司标告白等装备的用电需求,备用电源应知足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并供给商场自力应用的高下压配电体系,电表,变压器,备用
发电机,强弱电井道及各回路自力开关箱
2.配备完美的给排水体系,供给自力给排水接驳口并装配自力水表,给水体系应知足商场及空调体系日经常应用水量及水压应用请求,储水知足市当局停水一天的商场用水需求
3.装配自力的中心空调体系,空调室内温度请求达到24度正负度尺度
4.物业租赁刻日一般为20年或20年以上,不低于15年并供给必定的免租期
◎欧尚[大买场]
选址尺度：
A.单层不小于8000平方米,净高5.5米阁下,柱距9×9米,承载量800～1000千克/平方米
B.位于2条具有4车道的骨干道的交叉口C.2.5～3公里内常住生齿达到25～30万
◎铭可达[超市]
根本请求指标
1.区域：
泛珠江三角洲.深圳（布吉.龙华.沙头角.松岗）.福建.长沙.重庆.广州.
2.面积：
主力店3000M2-5000M2,社区店1000㎡-1500㎡
3.地位：
繁荣商圈（优先）及可造就的市场
4.房钱：
依据项目商谈
5.治理费：
依据项目商谈
6.装修期：
主力店90天,社区店60天
7.免租期：
3个月--1年
8.营业时光：
9：
00AM--10：
00PM
工程建筑请求指标
2.构造：
500KG/M2
3.电力：
主力店300KW,社区店100KW
4.水：
无特殊请求
5.空调：
中心空调
6.消防：
供给及格的批文
7.支柱跨度：
6米-8米
8.贸易泊车场：
200-300个车位
9.签约年限：
繁荣商圈8年,可造就市场10年
◎百联团体[大买场]
选址尺度：
A.城市骨干道,社区生齿密集区
B.单层面积4000平方米以上开店筹划：
3家阁下
◎人人乐贸易团体[大买场]
选址尺度：
A.单层面积4000平方米以上,四层以内
B.社区生齿密集区,交通便当开店筹划：
2～3家
◎易初莲花[大买场]
选址尺度：
总面积2万平方米阁下,社区密集区,交通便当
◎新一佳[大买场]
选址尺度：
A.成都会方圆300公里内的县区城市,社区居平易近密集区或一类商圈
◎易初莲花建筑尺度指点请求
1.地块地块外形：
矩形或梯形
临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120～250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上.
2.柱距专用自力建筑：
钢筋混凝土构造,柱网距离为10.8mx10.8m;若钢构造,柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用基层,业主在上层,单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m;若Lotus租用多层,柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1）
3.楼层层高平顶建筑：
卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：
边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.
4.墙外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖.尽量削减应用玻璃幕墙
5.楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米;
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度请求为6m±2mm）
钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度请求为6m±2mm）
地板概况：
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及装备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖.
6.卸货区斟酌2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间,集卡扭转半径15米,斜坡道坡度拜见（附件图号3）
7.泊车面积（数目）400～600车位（上海,北京,广州）
150～300车位（上海,北京,广州以外）
每个车位约需22平方米
600～1000自行车位
8.货梯两层：
2部5吨货梯
三层：
2部5吨货梯,1部3吨货梯.
假若有地下室,必须有一部货梯直达地下室.
主动听行步道11o.二层：
2部,三层：
4～6部.（若有地下室或楼面泊车场,则必须有高低的主动听行步道）
9.供水200（小店）～250（大店）吨/天
10.供气平日320m3/h
（不包含空挪用气）
11.排水配有化粪池.隔油池.排油烟装配等,
并相符国度及当地尺度,并能最终经由过程当地验收
12.消防知足易初莲花的营运请求,同时相符国度及当地尺度,并能最终经由过程当地验收（由业主负责）,请求设置煤气报警与联动装配
13.空调通风管道式分体空调（60KW）照样中心式空调要依据当地情形肯定.
卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要相符消防请求.
温度请求：
炎天２4度;冬天１８度.
14.德律风100对通局电缆到交流机房,并开通36门直线,2条数据线,个中中继线16条,交流机容量128门
15.环保相符国度及当地尺度,并能最终经由过程当地验收（由业主负责）
16.绿化相符国度及当地尺度及易初莲花的请求,并能最终经由过程当地验收
17.店招
Signage免费告白牌地位分派：
高炮占用2个地位;门头占用2个地位.业主负责所有审核及执照申请.（拜见附件：
概念设计立面图）
18.出租区域7,000㎡（max）4,000㎡（max）
19.后仓上海.北京.广州：
800~1,000m2
其它地方：
1,000~1,200m2
20.噪音General＞45dB（A）@1meterradium;
utilityarea＞75dB（A）@1meterradium（max）
21.供电方法及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,
双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,
双电源双回路供电
23.室外场地重载路面（承重35吨）.泊车场.绿化树种.景不雅等须按照易初莲花的请求或供给的图纸施工
24.人防请求相符国度及当地尺度及易初莲花的请求,并能最终经由过程当地验收
25扶植用地筹划文件须由业主负责在租赁协定签约前供给
备注：
请求业主供给当地水.电.气.汽的价钱.
◎仓储式超市建筑请求
1.建筑面积：
10000-20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深起码60米;柱距8.7米阁下;
2.地面荷载：
1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;
3.用电荷载：
2×800KVA,双回路用电;
4.照明:
照度不小于600lux;
5.用水:
重要以生涯用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;
6.冬季采暖:
18摄氏度-20摄氏度;
7.夏日制冷:
24摄氏度-26摄氏度;
8.通信:
一条DDN数据专线积20门德律风（应有一条中继线）;
9.收货区:
应有8个阁下火车泊车位,可知足40尺集装箱卸货及转弯半径的请求;
10.进出口：
顾客进出应与车辆进出离开;
11.泊车场：
灵活车泊车位许多于300个,自行车位许多于400个.
◎大型仓储式超市的根本场地要乞降扶植尺度
尺度大致如下：
一.面积请求：
1.占地面积：
约20000平方米;
2.卖局势积：
单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;
3.泊车局势积：
供给约10000平方米获200个地上专用免费车位;
4.衡宇：
主体由钢构造或混凝土框架构造扶植均可;
5.卖场：
卖场临街面与进深（即长宽）尺度比例为7：
4,柱距8-10米,在当地消防部分及设计许可的情形下尽量削减承重墙,令营业面积最大化;
6.层高：
净高不低于3.5-4米;
7.地面：
铺设象牙白活淡色工业超市专用砖;
8.内墙：
白墙耍如娇气;
9.照明：
配常识和大型超市及卖场请求两度的照明举措措施（具体参考应用方工程部施工图纸）;
10.坡梯:
卖场多于一层的每层须设置装备摆设两部主动扶梯（不超出12度的）;
11.货梯和卸货区：
两部3吨以上的货梯,地面一层许多于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以便利购物车及货车进出;
12.标及招牌：
供给本商厦正面及正面明显地位或屋顶设置店标及招牌.
二.衡宇及场地的建筑设置装备摆设请求：
甲偏向乙方移交的衡宇和场地要知足下述的前提：
1.按乙方设计筹划要乞降乙方书面确认的施工图纸反应的设计请求完成衡宇和买场地的建造工程;
2.衡宇建筑主体构造坚实.防水.保温.各类电力.照明.供热.中心空调.给排水.消防.自然气和电讯体系等应用状况优越,且均相符中国和当地的建筑尺度.情形呵护法的划定和设计请求,施工质量达到优秀;
3.照明体系的装配.卫生间的建造等;
4.衡宇已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安（不含空挪用电）
5.衡宇配备给水供给150吨/日,完成全体给.排水体系及举措措施;
6.设置装备摆设消防体系及举措措施,包含：
防火分区举措措施.喷淋.监控报警.掌握室等;
7.范围场地室内设计温度：
夏日27摄氏度.冬季16-18摄氏度,完成可以自力掌握的中心空调体系及举措措施,自控体系等;
8.衡宇已配备自力的水.电.自然气计量表;
9.衡宇中已配备可许多于40条德律风之嫌;
10.完成相符设计请求的各类储水池.隔油池.化粪池等;
11.取得当地有关主管部分颁布的建筑构造验收及格证书和各项装修.改革工程验收及格证书;
12.按设计筹划完成室外道路和泊车场,并已获有关部分同意可投入应用;
13.完成各类室外管线工程;
14.完成路灯和绿化等室外工程;
15.取得室外工程验收及格证书.
◎铜锣湾广场（CMALL摩尔）
选址尺度：
1.一.二.三类城市;
2.城市生齿60万以上;
3.城市年GDP在500亿元人平易近币以上;
4.项目建筑面积：
65000㎡以上;
5.合作刻日：
20-25年;
6.交通便当,在交通要道交汇处,有大岭大量泊车位;
7.技巧制表另行供给.
◎铜锣湾百货店
选址尺度：
1.地理地位：
城市的焦点商圈-贸易中间内或贸易新区,邻近又超市.饮食.娱乐等贸易项目配套,交通便当;
2.面积：
20000㎡2-45000㎡2以上;
3.单层面积：
6000㎡2以上;
4.合作刻日：
18-25年;
5.尺度层高：
首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m;
6.楼板承重：
不低于450kg/㎡;
7.柱距：
不小于8m×8m;
8.配套举措措施：
扶梯.货梯.中心空调.防火分区.卸货区等;
9.泊车为：
200个以上.
◎国美电器3C店
3C店类型筹划
一.贸易街店----临街商铺（一层）.处于市级商圈.区级商圈.
二.店中店 ----在具有较大商流的大型商场或大型超市内,处于或接近电器商品发卖区或日用花费品区.处于市级商圈.区级商圈.
三.社区店 ----位于可辐射多个高花费社区的贸易区域,紧邻重要大型社区,社区生齿10万人阁下（一层）.
四.特定市场店----手机.IT一条街（一层）.市级手机.IT一条街.
五.交通枢纽店----位于地铁.机场.车站.船埠交通枢纽等处且已形成必定例模的商圈.
3C店范围请求
一.小型店：
30～50平米.
二.中型店：
80～120平米.160～240平米.三.大型店：
260～320平米.四.旗舰店：
400平米阁下.
原则上小型店只经营3C商品,中型店和大型店依据店址所处商圈特色可选择和音像配合经营.贸易街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主,社区店以开设中型店为主,特定市场店以开设中型店和大型店为主.
◎五星电器
选址尺度：
A.总面积3000～6000平方米阁下不等
B.地段较为成熟,有必定的竞争力
◎永乐电器
选址尺度：
A.总租赁面积2500平方米以上不等,层高不低于3米
B.交通便当,有足量泊车位
◎苏宁电器连锁成长选址请求
跟着苏宁电器在全国的连锁扩大,在全国不合地区和级此外城市均须要相符开设商场前提的贸易物业.具体区域请求如下：
市场类别请求开店区位店面范围
副省级以上城市直辖市.省会城市.副省级城市焦点商圈5000平米以上
区域商圈4000平米以上
大型社区3000平米以上
地级城市市区生齿50万以上,具有必定的购置才能贸易中间3000平米以上
县级市场江苏.浙江.广东等地的县级市
内陆省份成长较快的县级市（百强县优先）
副省级以上城市的较蓬勃的郊区县焦点商圈焦点地位3000平米以上
苏宁电器连锁店选址尺度如下：
产权：
自力.清楚的产权
区位：
位于城市或某区域的贸易中间,人流量大,交通便当
面积：
3000平方米以上
楼层：
从一楼开端,地级市场楼层不超出四楼,县级市场楼层不超出三楼
广场：
物业距街道的距离在6米以上,有坦荡的泊车场地和门前广场
举措措施：
及格并正常应用的消防体系.及格并正常应用的供水供电体系,空调体系.扶梯和货梯（两层以上）
◎西单商场[百货店]
选址尺度：
A.单层面积4000平方米阁下,百货有中庭,城市一类商圈内
B.大卖场单层4000平方米以上,社区居平易近密集区,交通便当
◎广东吉之岛[百货店]
地块面积请求：
1.按建筑密度40%盘算：
净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上;
2.按建筑密度40%盘算：
净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上.
工程建筑请求指标：
1.商场建筑面积：
8000-10000㎡/层,共二层或三层
3.支柱跨度：
12米×12米或9米×9米
4.楼层活负荷：
每层5KN/㎡
5.卸货场合：
吉之岛专用处合1处（11吨车×4辆）
6.贸易泊车场：
800台或以上
◎伊藤洋华堂[百货店]
选址尺度：
A.单层面积4000平方米以上,有足够的泊车场
B.居平易近密集,交通便当,有必定的花费才能开店
◎麦当劳
选址尺度：
A.主力店一层,交通便当,面积400平方米阁下
B.城市一类商圈的繁荣地段,有必定的花费支撑
开店筹划：
5～6家
◎肯德基房产技巧前提
一.面积：
首层,350平方米（应用面积）,门面12米.
二.高度：
楼板到梁底高度,不得低于3米.
三.楼板承重：
乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡,餐厅区活荷载为250kg/㎡.
四.供电：
甲方供给空调及200KW的用电量,并供给一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定地位,乙方自设配电盘,并自力装配电表.
五.供水：
甲方供给25吨水/天,供水管径为2.5/3.0英寸,水压不小于2.5㎏/㎝2,并具有响应的用水指标.
六.排水：
甲方供给响应的排水管线
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