万科试验塔监理细则.docx

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万科试验塔监理细则

万科住宅产业化基地万科实验塔

监

理

细

则

编制：

审核：

日期：

深圳市邦迪工程顾问有限公司

目录

一、工程概况

二、编写依据

三、主体工程监理细则

四、电气工程监理细则

五、给排水工程监理细则

六、安全监理细则

七、旁站监理细则

一、工程概况

万科住宅产业化基地万科实验塔工程位于东莞市松山湖工业东路。

该工程由东莞市万科建筑技术研究有限公司投资建设，中国建筑设计研究院设计，广东五华二建工程有限公司承建，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，东莞市松山湖管委会质量安全监督站监督。

本工程占地面积为：

0.3ha；

建筑面积：

8291.56M²

层数（地上/地下）：

地下1层地上36层，总高度112.6m

建筑用途：

用于住宅给排水系统、排气系统等性能测试；

结构类型：

框架核心筒。

二、编写依据

2.1、经批准的监理规划

2.2、设计文件和技术资料

2.3、专业工程相关规范、标准：

2.4、经审查批准的施工组织设计（方案）

三、主体工程监理细则

3.1、监理目标；

质量：

优良工程进度：

2011年11月30日竣工

投资：

990万元人民币安全：

无重大安全事故

3.2、质量监理细则：

主体工序检查一览表：

检查范围

检查方式

检查依据文件

资料审查

旁站监理

事后检查

测量放线

√

监理合同，施工合同，施工图纸，设计变更等技术文件，有关法规、

标准等。

满堂架搭设

√

√

墙、柱钢筋

√

√

√

平台模板

√

√

墙、柱模板

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√

平台钢筋

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√

砼浇筑

√

√

养护

√

拆模

√

√

安装管洞预埋

√

√

√

防水层施工

√

√

√

3.2.1、模板工程：

3.2.1.1、检查重点：

3.2.1.1.1、位置、标高、垂直度、水平度、构件截面尺寸；

3.2.1.1.2、主控轴线和墙、柱轴线；

3.2.1.1.3、上、下层立杆是否对齐？

是否有扫地杆？

立杆间距、柱间的支撑和拉结、降板处高差是否满足要求？

3.2.1.1.4、预埋预留、封模前对模板的冲洗。

3.2.1.2、模板工程验收办法：

按《GB50204—92砼结构工程施工及验收规范》进行检查验收，墙、柱模板的封模实

行封模许可证制度，施工单位应按合同规定时间提出封模申请，每次封模前必须获得许可证后方可施工下道工序。

3.2.2、钢筋工程：

3.2.2.1、检查重点：

3.2.2.1.1、偏位钢筋的处理、浇筑砼后钢筋上水泥浆的清理；

3.2.2.1.2、钢筋的大小、主次梁、梁柱钢筋关系、节点处钢筋构造要求；

3.2.2.1.3、锚固长度、搭接位置长度；

3.2.2.1.4、板负筋保护层、垫块和洞口加筋；

3.2.2.1.5、焊接取样、钢筋取样送检；

3.2.2.1.6、KZ1~KZ6主筋钢筋分布尺寸必须符合设计要求；

3.2.2.1.7、支撑梁钢筋支点定位准确及钢筋构造要求。

3.2.2.2、钢筋绑扎、焊接验收方法：

按《GB50204—92砼结构工程施工及验收规范》进行检查验收。

3.2.3砼工程：

3.2.3.1、检查重点：

3.2.3.1.1、浇筑砼时坍落度抽查、严禁加水、板的振捣措施；

3.2.3.1.2、收光、看模看筋配合；

3.2.3.1.3、养护尤其是墙、柱的养护；

3.2.3.1.4、拆模后砼质量缺陷和偏位钢筋的处理；

3.2.3.1.5、施工缝处凿毛、后浇带的保护。

3.2.3.2、验收方法：

按照《GB50204—92砼结构工程施工及验收规范》进行检查验收。

3.2.4、物料监理：

3.2.4.1、物料检查一览表：

检查范围

检查方式

检查依据

订货申报

进场验证

现场检验

砼

√

√

有关施工验收规范和国家标准以及设计要求

钢筋

√

√

穿线用镀锌管

√

穿线用塑料管

√

防水材料

√

3.2.4.2、质量控制：

3.2.4.2.1、本工程采用预拌砼，具体按业主、监理及施工单位三方签订的供应协议执行；

3.2.4.2.2、砼浇筑前施工单位要向项目组提供厂家出示的砼设计配合比报告，由项目组进行审核。

审核主要内容为：

粗、细骨料检验报告，外加剂检验报告，砼是否按设计要求配制？

凝结时间能否满足连续浇筑要求等；

3.2.4.2.3、砼浇筑时，督促其进行试块制作，养护后送检，根据试压报告确定砼浇筑质量。

3.2.4.3、其它材料质量控制要点：

3.2.4.3.1、钢材实施现场抽检的办法控制其质量。

钢筋进场时首先进行外观检查，对于有剥落性锈蚀的钢筋不允许进场；

3.2.4.3.2、钢材的焊接质量按照规范规定，待施工单位现场制作完毕后项目组按钢筋规格和焊缝类型随机抽检。

搭接焊分提供焊条合格证，气压焊要提供焊剂合格证书；

3.2.4.3.3、穿线用镀锌钢管等对工程质量影响小的材料，进场时只需提供产品合格证即可，可以免检，若项目组对其质量有疑问，可进行抽检。

检查结果处理：

检查合格，批准进行下道工序施工；

检查不合格，按《不合格的处置程度》处理。

3.2.4.4、技术难点、监理重点：

主体质量的好坏直接关系到今后防渗漏工程的质量，所以砼质量是主体工程的监理重点。

为此，要做好如下工作：

3.2.4.4.1、上部结构的监理重点是上下层砼施工缝处、外墙洞口的尺寸控制、降板处的标高控制和穿墙穿楼板洞的预埋预留等；

3.2.4.4.2、施工上下部结构时下一层或下几层外墙螺杆洞的堵塞要作为本层砼施工的检查内容之一列入《砼浇灌令》中，必须从外墙进行封堵，并在本层砼浇筑前完成下一层螺杆洞的封堵；

3.2.4.4.3、砼的密实度主要取决于砼坍落度和浇筑时的振捣，要求在满足泵送要求的情况下，尽量控制砼坍落度，并根据昼夜路况不同即时调整，项目组对坍落度进行现场测定，在钢筋密集处准备钢钎和小振捣棒，板要采用平板振动器振捣，要保证砼密实；

3.2.4.4.4、对于窗台板待悬挑构件，其钢筋的位置、模板的水平度、浇筑振捣得是否密实、收光是监理重点。

3.3、进度控制：

进度控制目标：

开工日期为2010年9月21日

主体封顶日期为2011年11月30日

施工进度管理办法：

3.3.1、每周监理例会总结上周进度情况，分析提前基拖后的原因及补救措施，制定下步进度计划；

3.3.2、每周施工单位提交下周期性进度计划供会议讨论，同意或修改后遵照执行；

3.3.3、每拖后一天，接合同规定进行处罚。

3.4、成本控制：

3.4.1、工程款的支付：

施工单位每月25日后两天内向项目组提交当月份完成工作量月报，经项目组确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方10个工作日内审定并支付进度款；

3.4.2、因设计变更或甲方另行增加工程项目需编制补充项目时，当有原合同单价时执行原合同单价，原合同无相应单价时，施工单位应根据合同及合同所附报价书所列的取费程式和标准确定费用，报项目组审查长报甲方审批后作为结算的依据。

3.5、安全控制：

3.5.1、总监代表为项目安全主任，并设置兼职安全员；

3.5.2、“安全施工，人人有责”，项目组每个成员在现场检查过程中遇到的有关安全问题，都要向施工单位反映，督促其整改；

3.5.3、项目组成员要经常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必要时召开监理会议，处理安全问题或学习安全规范、文件；

3.5.4、项目组每月20日将当月安全文明施工情况整理为安全月报，报公司；

3.5.5、公司每月下旬进行一次安全检查，项目组应积极准备，并以此督促施工单位营造一个安全文明的施工环境；

3.5.6、现场不戴安全帽工人罚款每人50元人民币，管理罚款每人100元人民币，以照片为罚款凭证，从当月工程款扣除。

3.5.7、应形成的记录：

3.5.7.1、文件发放登记表；

3.5.7.2、文件接收登记表；

3.5.7.3、施工组织设计/方案审查意见；

3.5.7.4、项目组人员分工表；

3.5.7.5、施工进度计划审核意见；

3.5.7.6、项目监理例会纪要；

3.5.7.7、工程联系单；

3.5.7.8、项目组安全监理月报；

3.5.7.9、罚款/奖励通知书；

3.5.7.10、物料质量检查台帐；

3.5.7.11、工序质量检查台帐；

3.5.7.12、建设监理日记；

3.5.7.13、项目组内部监理例会记录；

3.5.7.14、监理工作简报；

3.5.7.15、不合格报告；

3.5.7.16、整改通知书。

四、电气工程监理细则

4.1、监理范围和目标工作：

4.1.1、监理范围：

对下列电气工程施工阶段及保修阶段进行监理。

动力与控制，设备安装，管线敷设。

电缆桥架，强电、弱电竖井线路安装、电气照明、防雷接地等。

弱电：

宽带网络系统、监按系统、电话系统。

火灾自动报警系统。

空调通风系统。

4.1.2、监理目标：

根据监理合同，对工程的进度、投资、质量进行控制，部分工程达质量优良。

确保接待中心工程为优良工程。

4.2、监理细则编制依据

4.2.1、监理合同

4.2.2、监理规划

4.2.3、施工图、图纸会审纪要、设计变更通知单

4.2.4、施工组织设计

4.2.5、电气装置工程施工与验收规范

GB50258—96《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范》

GB50254—96《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》

GB50257—96《电气装置安装工程爆炸及火灾危险环境下电气装置施工及验收规范》

GB50259—96《电气装置安装工程照明装置施工及验收规范》

GB50168—92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GB50169—92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

GB50194—93《建筑工程施工现场供用电安全规范》

GBJ303—8《建筑电气安装工程质量检验评定标准》

GBJ50116—98《火灾自动报警系统设计规范》

GBJ50166—92《火灾自动报警系统设计规范》

GBJ79—85《工业企业通信接地设计规范》

4.2.6、《建筑安装工程施工图集》

4.2.7、《建筑弱电电气设计手册》

4.2.8、《民用建筑电气设计手册》

4.3、质量控制

增强质量意识，以“质量第一”原则贯穿工程自始至终。

要求施工单位建立健全质量保证体系，做到开工有开工报告，施工有措施，技术有交底，设备材料证明材料齐全，隐蔽工程有记录，工程质量有自检报告，竣工资料规范、齐全、准确。

4.3.1、质量的事前控制

熟悉施工图纸、领会设计意图，搞好图纸会审。

认真审查施工组织设计，审查专业分包单位的资质和主要岗位工人的上岗证件。

审核承包单位报送的拟进场工程材料，构配件，设备的报审表及其质量证明资料，并对其外观检查，有的还须见证取样方式进行检验。

做到无证或不合格的的工程材料、构配件、设备不能进场，即使进了场，也必须清退。

4.3.2、质量的事中控制

监理工程师经常深入施工现场进行巡视和检查。

隐蔽工程完成后，施工单位经自检合格后，填写隐蔽工程报验申请表，监理工程师进行现场检查，符合要求的予以签认。

对未经监理工程师验收或验收不合格的工序，严禁承包单位进行下一道工序。

对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，

并检查整改结果。

认真填写监理日记，记录工程质量动态及影响因素的情况定期向总监，业主报告工

程质量动态情况。

4.3.3、检查范围及检查手段

4.3.3.1、防雷接地

本工程为类防雷建筑物。

接地系统配电系统的工作接地，保护接地、防雷接地、通讯及回路等弱电接地为综合接地系统。

接地电阻设计要求不大于Ω，因此防雷接地是电气工程很主要的环节，也是监理工作重点。

4.3.3.1.1、基础接地网和防雷引下线的位置必须与图纸一致，准确无误，要根据图纸检查接地网的位置及焊接情况。

4.3.3.1.2、电焊工是主要技术工种，人员必须持上岗证。

专人负责防雷接地焊接，搭接圆钢用12圆钢，焊缝大于6D，一律双面焊。

扁钢要三面焊焊接长度大于2倍扁钢宽度。

焊缝平整、饱满无夹渣，咬肉现象，药渣应敲掉。

4.3.3.1.3、在一层设总等电位联结板MEB，所有进出建筑物的金属体，如各种金属管道，金属物件，防雷接地网等均要与MEB连接，卫生间设置局部等电位联结箱LEB。

这些是检查重点。

4.3.3.1.4、作为引下线的结构柱内两根对角主筋必须通长焊接，以保证电气通路，为了防止焊错，在下一个待焊接头处用油漆做明显标记，此标记必须清晰可见。

4.3.3.1.5、避雷带转角应均匀过渡，不能做成锐角，以防止尖端放电。

避雷带应涂银粉漆两道。

4.3.3.2、电气配管配线

本工程配管无论是镀锌钢管还是阻燃PVC管均是随土建结构施工进度，配合暗敷，少量设备房用明配管。

4.3.3.2.1、材料进场，必须要进行检查，看其名称规格是否符合设计要求。

材料的出厂许可证、检验合格证、厂家资质证书等是否齐全。

除外观检查外，有必要时还要抽检。

4.3.3.2.2、配管工程必须以设计图为依据。

管口位置及走向要按图施工。

楼板线管预埋，注意检查如有线管多层重叠看其高度是否在板厚尺寸之内，避免线管外露。

4.3.3.2.3、钢管敷设要注意钢管连接方式，要求一律采用套丝管箍连接，连接好后螺纹外露。

2—3扣为宜。

镀锌钢管和薄壁钢管跨接地线，不应采用熔焊连接。

而应采用镀锌专用接地线卡。

管口应光滑、平整不损伤管内导线。

4.3.3.2.4、阻燃PVC管在工程电气照明系统中，PVC管采用优质产品，按照6.3.3.2.1进行进场材料检查。

隐蔽工程验收时，注意检查线管固定是否牢固，接线盒与底板钢筋绑扎是否牢固，管路是否有损坏，如有要及时修补好。

管口是否光滑，圆整，不应有毛刺。

4.3.3.2.5、管内穿线要严格按图施工，不得随意改变供配电回路编号。

不同电压，不同回路的导线不得穿入同一条管内，管内导线总面积不应超过管内截面40%。

4.3.3.2.6、检查各动力、照明回路导线颜色是否按规范要求，相线A、B、C用黄、绿、红工作零线保护零线用淡蓝、黄绿双色间隔。

如果导线颜色混乱会给用户带来麻烦。

4.3.3.3、电缆敷设

4.3.3.3.1、工程选用电缆一律使用国家定点企业产品，阻燃耐火电缆应持有消防部门颁发和消防产品使用许可证。

电缆进场，要有质量检验合格证。

注意检查电缆外皮是否有凹凸绞拧现象，电缆头是否密封良好。

4.3.3.3.2、电线沿桥架敷设，不允许出现绞拧、交叉，敷设完成后各用鞍形电缆卡将电缆固定在桥架上，并在起点、终点转弯处有电缆标志牌显示该电缆的规格及用途。

标志牌要有统一规格，字迹清晰，便于检查。

4.3.3.3.3、电缆埋地敷设。

线路起点、终点、转角点坐标，符合设计要求，标志桩设备准确，埋设深度，回填土要求及电缆保护措施，电缆与其它地下管网有平等或交叉均应满足施工规范要求。

电缆埋地敷设应作好隐蔽工程验收。

4.3.3.4、电缆桥架安装

4.3.3.4.1、电缆桥架安装前必须与水道、空调等专业协调确定其位置及走向，以保护各专业的管道均能安装就位，排布合理，符合设计及施工规范要求。

4.3.3.4.2、电缆桥架订货严格采用设计图上选定材质规格、型号，选择国家定点大厂的优质产品，为了保证工程安装质量，订货时要提供各种特殊形状的弯头，三通及非标准件的外形尺寸，由厂家进行工厂化加工，这样保证工程质量，也减轻安装工人劳动量。

4.3.3.4.3、电缆桥架到场后要核对规格、型号及订货合同要求。

外观是否良好、各类附件、配件是否齐全。

出厂合格证、试验检验报告是否齐全。

4.3.3.4.4、电缆桥架安装后，进行检查时，看其走向与设计图纸是否相符，支吊件间距是否合乎要求。

电缆桥架接口处连接地线是否可靠。

要求用镀锌扁钢—404沿桥架敷设一条PE接地干线，桥架本身及支吊件与PE干线有良好的电气连接。

4.3.3.5、低压配电柜及动力开关柜等安装

4.3.3.5.1、设备订货必须取得供电部门的审图意见之后，严格按审图意见，修改设计图。

产品订货应选原两部定点认证厂家。

在优质、合理价格原则选择厂家。

监理工程师参与此工作。

4.3.3.5.2、低压配电柜的订货应综合考虑到它与外部及设备的连接，如与封闭母线连接，与电缆桥架的连接，电缆室大小是应考虑安装电缆方便。

有必要在设备加工过程，到厂方进行现场检查，发现不符合设计要求的地方，及时纠正。

4.3.3.5.3、设备到场后，要及时组织甲方、监理、设计单位对设备进行检查验收。

对设备型号、回路数、开关容量认真查对是否符合设计图纸要求。

4.3.3.5.4、配电屏安装一律采用螺栓与基础槽钢压接固定，严禁直接焊接，基础槽钢与基础预埋件焊接牢固，基础槽钢应保证足够水平度。

配电柜单独或成排排列，其垂直度，水平面度偏差，盘柜间接缝偏差，应符合施工要求。

4.4、进度控制

4.4.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，并要求施工单位如实按照施工组织设计

去施工。

4.4.2、检查施工单位劳动力，机械设备、原材料情况。

4.4.3、要求施工单位编制月、周施工作业计划。

4.4.4、检查施工单位进度的情况制定工程形象进度图表，检查计划完成情况并及时调整。

4.4.5、组织现场协调会，协调各专业施工关系，检查上次协调替执行情况，处理现场有

关重大事宜。

4.4.6、由甲方供材料、设备要促其按进度要求及时到位。

4.5、投资控制

4.5.1、在承包合同价款外，尽量减少新增工程费用。

4.5.2、及时答复施工单位提出问题，重大问题到现场、多方协商，按最佳方案施工。

4.5.3、全面履约、减少对方提出索赔的机会。

4.5.4、根据合同规定，按形象进度签付工程进度款凭证。

4.5.5、定期或不定期向总监、业主报告工程付款动态。

4.6、安全控制

4.6.1、严格审查施工组织设计和施工方案中的安全措施。

4.6.2、检查施工单位的安全保证体系和安全会议制度。

4.6.3、参加现场安全检查，对不安全因素和隐患下达整改通知书，并检查整改情况。

4.7、应形成检查记录内容

4.7.1、隐蔽验收记录，防雷引下线焊接记录。

4.7.2、线路绝缘电阻测试记录。

4.7.3、重复防雷接地电阻实测记录。

4.7.4、主要电气设备试验、调试记录。

4.7.5、电气配电箱设备检查记录。

4.7.6、质量事故处理及探伤记录。

五、给排水工程监理细则

5.1、监理范围和目标：

5.1.1、监理范围：

5.1.1.1、万科住宅产业化基地万科实验塔工程的给水、排水、消防工程的施工和保修阶段的监理。

5.1.1.2、万科住宅产业化基地万科实验塔工程的施工和保修阶段的监理。

5.1.2、监理目标：

质量等级：

该工程施工单位承诺优良工程；

给水、排水、消防、通风工程均为优良工程。

5.2、监理依据：

5.2.1、监理合同、施工合同。

5.2.2、施工及设计变更单。

5.2.3、建筑给水排水设计防火规范GBJ13—88。

5.2.4、室外给水设计规范GBJ13—86。

5.2.5、室外排水设计规范GBJ14—87。

5.2.6、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261—96。

5.2.7、采暖与卫生工程施工及验收规范。

5.2.8、建筑安装工程质量检查评定统一标准GBJ300—88。

5.2.9、建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302—88。

5.2.10、采暖通风与空气调节设计规范GBJ19—87。

5.2.11、通风与空调工程施工及验收规范GB50243—97。

5.2.12、机械设备安装工程施工及验收规范TJ231—78。

5.2.13、国家制定的有关标准图集（S1、S2、S3等）

5.3、监理实施细则

在总监领导下，依据监理规划具体负责住宅试验塔工程给水、排水、消防、通风工程施工阶段全过程的监理工作。

由于形成最终的工程实体质量是一个系统过程，所以施工阶段的质量控制开始直到完成工程的质量检验为全过程的控制过程。

要求施工单位建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料设备有检验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检，交工资料规范、齐全、准确。

5.3.1、质量控制：

5.3.1.1、质量的事前控制：

5.3.1.1.1、掌握和熟悉质量控制的技术依据：

如设计图纸、规范等。

5.3.1.1.2、审查专业分包单位的资质和重要岗位工人的上岗证件。

5.3.1.1.3、工程所需原材料、半成品的质量控制：

A.审查工程所用材料、半成品的出厂证明，技术合格证或质保证书，外观要严格检查。

B.某些材料使用前还需抽样检验，合格后方可使用（如镀锌钢管等），对消防设备的检验应根据消防主管部门批准的产品厂家进行采购，并检查质量保证文件等。

C.卫生洁具的订货要与甲方确认样品后方可订货。

D.所有设备在安装前按设计要求的技术参数和相应的技术说明书进行质量检查。

E.对水准仪、经纬仪要检查其技术合格证和有关部门校验的证书并在有效期内使用。

F.审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。

5.3.1.2、质量的事中控制：

5.3.1.2.1、室内给水管道：

A.管材及接口：

给水管采用AGR，专用胶粘接。

DN50毫米采用截止阀；DN>50毫米用闸阀。

B.管道安装

水平管的安装支架间距应符合设计要求。

立管管卡的安装：

层高小于或等于5米设一个，层高大于5米设两个。

C.管道防腐

明装金属管（不含镀锌管）与设备表面防锈后刷红丹两道，再刷银粉漆两道；明装镀锌管先刷红丹两道，再刷银粉两道，埋地镀锌管刷热沥青两道；埋地金属管先除锈再刷热沥青两道。

D.安装方式：

户内管道暗装，其它明装。

E.水压试验：

试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa给水入户管及相邻的立管试验压力为1.0MPa.加压水泵出口加压水管试验压力1.6MPa.。

消防试验压力为1.5MPa.,自动喷淋管道试验压力为1.5MPa.。

F.地下室给水管道采用钢塑管，消火栓明装，设一个容积为50M3不锈钢

水箱。

地下室排水管材采用给水铸铁管，石棉水泥接口；压力排水管采用镀锌钢管，穿墙处设防水套管，防爆地漏（清扫口）设水封深度不低于50毫米的存水弯。

5.3.1.2.2、室内消防

A.管材及接口：

消防给水管DN100毫米者用热镀锌钢管，丝扣连接；DN100毫米者用镀锌钢管，采用卡箍或法兰连接；

B.室内消火栓安装：

为暗装；

C.消火栓材料为铝合金；

D.消火栓采用：

DN65型，直流水枪19、衬胶消防水带、L=25米。

E.自动喷水灭火设施安装：

详见全国给排水标准图集89SS175“室内自动喷水灭火设施安装”。

F.管道试验压力：

消火栓管网为1.5MPa.；自动喷水管网为1.5MPa.；

5.3.1.2.3、室内排水

A.管材及接口：

采用排水塑料管，接口应用粘接剂粘牢，粘接剂的物理性能，必须符合产品说明和设计要求。

B.管道安装：

横管与横管、横管与立管的连接，管道的安装坡度、应按设计和规范要求进行。

立管是检查口、伸缩节、卡箍、横管吊架数量、位置均按设计及规范要求实施；排水地漏顶面应比净地面低0.01M，地面应有不小于0.01坡向地漏的坡度。

5.3.1.2.4、室外给水：

DN70毫米者用镀锌钢管，丝扣连接；埋地部