房屋租赁协议.docx

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房屋租赁协议

房屋租赁协议

甲方：

（以下简称甲方）

身份证号：

乙方：

（以下简称乙方）

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产开发经营管理条例》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上本着诚实、信用的原则，就乙方租赁甲方拥有或经营管理的店铺、车库及相关事宜，特订立本合同条款，以资共同遵守。

第一条房屋坐落、面积、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于

。

2、该商铺产权面积：

:

（最终面积以实测面积为准）。

3、该房屋及设施、设备情况详见合同附件二，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收依据。

第二条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期年。

自年月日起至年

月日止。

2、乙方租赁该房屋作为商业用途，具体的经营业态为

，乙方应自行办理所有合法证件，手续完备后方可经营。

未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同约定的经营业态。

3、租赁期满本合同终止，乙方应向甲方结清所有费用并按本合同附件二将房屋及附属设施设备交还甲方：

如乙方要求续租，在租赁期届满前3个月向甲方和购买该物业的买受人书面提出续租申请，经三方协商一致后与甲方或者该物业的买受人重新签定租赁合同。

第三条租金、设施设备使用费、物业服务费及付款方式：

1、房屋租金及设施设备使用费、物业服务费按以下租赁面积计算：

该商铺无附属车库的，以该商铺测绘的建筑面积计算；如该商铺有附属车库的，以该商铺测绘的建筑面积与附属车库实测套内建筑面积之和作为租赁面积。

2、房屋租金：

第一年按计算，每年递增。

3、物业管理费、税费、水、电、气费等一切费用按相关国家规定和相关公司规定，由乙方按时到相关地方及时缴纳。

4、租金付款方式及时间：

本着先交后用原则，以现金或转帐方式每半年付款一次，并在使用前十五日时付清下半年租金。

第四条租赁房屋保证金及相关费用

1、乙方自愿以现金形式向甲方缴纳租赁保证金为元（大写为人民币：

）。

租赁保证金不计息，本租赁合同到期后乙方无违约责任，完好退还甲方房屋后一个月内甲方一次性无息退还乙方租赁保证金。

2、乙方在签定本合同后7日内须一次性付清租赁保证金，租赁合同方才生效，未在约定时间内付清租赁保证金的，本合同不生效，甲方有权另行出租本协议项目房屋。

3、乙方不得对所租赁房屋的附属设施（如玻璃门、窗、水、电、消防设施、烟道等）进行拆除和损坏。

若经营需要必须改造，须书面向甲方申请，经甲方同意后方可实话改造。

但本合同期满前，必须对拆除或损坏的附属设施进行恢复，并经甲方验收合格后退添补保证金；否则，甲方自行恢复的，费用从乙方的保证金中进行扣留，不足部份由乙方支付。

4、乙方缴纳的保证金甲方可用于：

支付乙方应承担的违约金、赔偿金、拖欠的租金或其它费用。

在合同履行期限内，如乙方出现违约行为，甲方有权直接从保证金中扣除上述费用，乙方应及时补足保证金，否则应承担逾期付款的违约责任。

在合同期满，扣除乙方应付的违约金、赔偿金、拖欠的租金或其它费用后的保证金剩余部份，甲方在乙方完好退还租赁房屋后一个月内无息退还给乙方。

5、合同期满或因乙方原因终止本合同，乙方租赁商铺的装修残值及固定的附属设施设备均无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。

乙方应在合同届满前或约定的时限内将可移动的设施设备及经营物资移出外，不得人为对不可移除的装修现状及固定设施设备进行破坏，否则，甲方有权在装修保证金中扣除修得费用。

6、乙方应按时向甲方足额支付租赁房屋保证金、租金，设施设备使用费，向物业管理公司支付物业服务费及各项代缴费用，向有关部门支付使用租赁物而产生各项费用，包括但不限于电费、水费、环境卫生费、电话费、光纤费、垃圾清运费等，如因乙方拖欠应缴费用，物业管理公司可采取停水停电等措施，由此造成的一切后果损失概由乙方自行负责。

第五条房屋修缮、装修与使用

1、在租赁期内，乙方应保证对本合同约定的租赁房屋及附属设施的使用安全，不得改变、损坏房屋及附属设施设备，除本合同或补充协议另有约定外，对房屋及所属设施的维修维护均由乙方负责。

若乙方不予维修和维护时，甲方可进行维修维护，所发生的一切费用由乙方承担。

2、乙方进场应将装修的效果图、施工图、线路布局图、用电负责荷等详细装修资料、装修预算报相关部门备案同意，并将改造和装修方案报建设、消防等相关部门审查批准，在办妥全部相关合法手续后，才能依法按批准的方案执行，甲方不因乙方所报备案而对此承担任何责任。

乙方楼面使用所承受的荷载不能超出原设计规定要求，若需超出必须经原设计单位同意后施工，费用由乙方自行负责；所有装修及费用由乙方自行承担。

3、乙方装修时不得破坏租赁房屋外立面，须遵守物业公司的规定，在预留的广告位制作招牌、门头、广告等，宜采用光、电形的式广告招牌。

乙方所租赁房屋未经有关部门同意不得从事经营餐饮的，乙方不得在所租赁房屋内炒菜做饭，避免排水系统堵塞。

4、经有关部门书面民意经营餐饮业态的乙方（商家），须向有关部门提交书面油烟处理、净化、排放和油污、废水、污水等处理、净化、排放方案，经有关部门及相关政府职能部门审批同意后方可严格按照批准的方案实施。

严禁不达标排放油烟、油污、污水、废水，严禁影响周边商家和居民的正常经营和生活。

否则，所造成的一切后果由乙方（商家）承担。

第六条转让与转租

乙方不得私自转租或分租房屋，否则视为乙方违约，甲方有权解除租赁合同，收回租赁房屋，并追究乙方违约责任，由此所造成的一切经济和法律责任，由乙方全部承担。

第七条合同的变更、解除与终止

1、本合同经双方协商一致可变更或终止。

2、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一，除应向甲方承担违约责任、赔偿损失外，甲方有权解除合同，收回出租房屋，甲方不承担任何责任。

（1）未经甲方书面同意，转租、分租、转租承租或改变本合同约定的房屋租赁用途的；

（2）未经甲方书面同意，改变房屋结构和设施的；

（3）损坏承租房屋及其附属设施，在甲方提出的期限内仍未修复的；

（4）利用承租房屋存放危险物品、进行违法经营及其他违法活动的；

（5）拖欠租金、设施设备使用费、物管服务费或水、电费达1个月以上的。

3、租赁期满合同自然终止的。

4、因政府建设需要及其他不可抗力因素导致合同无法履行的。

第八条房屋交付及回收验收

1、甲乙双方签定本合同后，乙方按规定足缴纳租金、保证金、物管及其它费用后7日内甲方将租赁房屋交给乙方。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

乙方交还甲方房屋应当保证房屋及设施、设备的完好和正常使用。

3、在合同期限届满的当日或解除合同后7日内，乙方应将该租赁物腾空退还给甲方，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

乙方离场时，不得破坏商铺原有装修、设施设备等，否则甲方不予退还保证金，保证金不足以弥补由此给甲方造成的损失的，乙方还应当赔偿损失。

如在租赁期满或解除、终止合同7日后，乙方未能按约定腾空租赁物，则每延迟一天，应向甲方赔偿损失，赔偿标准按当时执行日租金和服务费标准的2倍计算，费用在保证金中扣除。

延迟时间超过10日，除由乙方赔偿损失外，视为乙方放弃该租赁物内剩余物品的所有权，甲方有权处置该租赁物内的所有物品，由此所发生的一切费用由乙方承担。

4、在乙方未结清租金、违约金、赔偿金及其它费用前，甲方有权直接留置乙方在该租赁物内的所有物品。

第九条违约责任

1、租赁期间，乙方违反本合同第七条第2项

（1）——（5）规定之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照本合同租赁期租金及设施设备使用费总额的30%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，直至达到弥补全部损失为止。

2、在租赁期内，乙方如逾期支付租金、物业服务费及水、电费等，每逾期一天，则须按原日租金和服务费的2倍支付甲方滞纳金。

乙方逾期15天未支付租金、服务费及水、电费，甲方有权随时我们解除合同，并采取一切必要措施，如扣押乙方陈列或存放在房屋内的商品和其它财产作为保全，并可以采取断电、断水等方式督促乙方支付租金、服务费及水电费。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同未到期部份的租金和设施设备使用费总额的15%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任，直至达到弥补将合部损失为止。

4、如因甲方原因提前解除终止合同的履行，甲方应按本合同未到期部份的租金和设施设备使用费总额的15%向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补乙方的损失的，甲方还应承担赔偿责任，直至达到弥补全部损失为止。

5、乙方擅自改变该租赁物用途，或擅自转租、分租租赁物，甲方有权随时解除合同直至采取一切必要措施，保证金不退。

6、乙方违反本合同约定、法律法规规定对该租赁物及附属设施进行改造、装饰、装修，或乙方没有妥善管理、使用、维护该租赁物及其附属设施设备，致使该租赁物及其附属设施设备出现安全隐患或损坏、灭失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，并保留法律追诉权。

第十条免责条件

1、因国家政策和政府决定需要拆除、改造已租房屋、调整改变房屋用途或因不可抗力原因致使合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担违约和赔偿责任。

2、因本条前项原因而终止合同的，租金及服务费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”.

第十一条其他约定事项

1、乙方在装修和经营期间必须严格遵守国家相关部门对工商、税务、消防、文化、治安、环保等各项规定，并作到报批及证照齐全，乙方在租赁房屋前应咨询好所经营业态是否符合租赁房屋，如因乙方不能办理上述证照所造成的的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

2、乙方不祥尖自行办理包括人身、财产及公共责任保险，对其经营所造成的人身及财产损失自行承其全部法律责任和经济责任。

3、乙方对该租赁房屋位于银海·金域国际小区的周边环境情况进行了考察，并已注意到小区业主及相邻关系可能提出的相关问题所带来的风险责任，如乙方营业、经营影响小区业主和相邻经营业主或违反城市环卫管理规定，由乙方自行负责整改，并达到相邻业主和政府有关职能部门要求，否则，后果自负。

4、乙方租赁区域内的装修必须报消防审查批准，并满足消防验收要求，消防工程的改造、报审和验收由乙方自行负责，若因乙方装修造成的租赁房屋的消防验收不合格，乙方须立即改造至消防验收合格。

5、乙方安装的店招、广告牌、空调外机等应自行负责制作、安装、使用，且应符合本项目物业管理公司及政府相关部门的规定，乙方承担由此产生的一切费用；乙方所设置的户外广告、招牌等宣传物由于其结构、附属设施、电源线路等导致的事故给甲方及第三方造成的一切人身财产损失，由乙方承担一切法律后果及相应赔偿。

6、乙方通过工商登记注册取得营业执照或法人营业执照后其成立的该经营主体为乙方履行本合同承担连带责任担保。

乙方应提供身份证明与营业执照等文件，经甲方验证后复印交甲方备存。

7、在租赁期限内，乙方与任何第三方发生的债权、债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理，与甲方无关。

8、乙方承租的该租赁物内的财产安全，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

9、乙方确定所承租物业作为合同履行中甲方向乙方送达相关通知信函的地址，甲方按该地址所送达的相关通知信函后即视为乙方签收。

第十二条争议解决办法

对本合同发生的争议，由双方当事人协商处理，协商不成，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条本合同双方签（章）后生效。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

第十四条本合同附件

1、房屋建筑位置、使用范围红线图

2、《房屋及设施、设备移交单》

3、《消防责任书》

上述附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

法人代表或授权人：

法人代表或授权人：

电话：

电话：

年月日年月日