竞争对手项目分析.docx
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竞争对手项目分析
竞争对手项目分析
竞争对手项目分析
一．竞争对手配套一览表
物业名称
配套
备注
新进贵
山苑
绿化和亭台，其余没有什么特别配套
这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致，售楼小姐更是强调：
“此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。
”
海恒贵
山园
休闲娱乐会所
由于此项目还在内部认购，无售楼部、楼书等，情况不明
天恒城市花园
近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园
由于天恒城市花园为大型封闭小区，所以拥有较大面积的配套
时代名
仕楼
康体中心、儿童乐园、1600M2高级观光会所
龙港国际中心
豪华私人住宅会所，设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池
在会所的设计上颇具心思
新大陆
广场
群楼顶层的立体式园林会所，实行会员制
提出园林会所的概念
二．竞争对手产品品质分析
物业名称
窗
阳台
主卧是否有卫生间（高层）
层高
新进贵山苑
外挑飘窗
景观阳台
A户型77.61M2：
无
B户型115.97M2：
有4.32M2
C户型151.16M2：
有4.32M2
D户型151.11M2：
有5.40M2
E户型104.11M2:
有5.4M2
3米
海恒贵山园
外挑飘窗
三阳台（主卧阳台为圆形）
全有
3米
天恒城市花园
外挑飘窗
一般
天景园B栋C、D有
天恒大厦南座A、B、C、D、E全有
3米
时代名仕楼
落地窗，样式普通，设计较为老式
内阳台
全有
龙港国际中心
普通
一般
全有
3米
新大陆广场
全落地窗和大突窗
观景阳台
生活阳台
A、B、C、D、E除B外全有
3.3米
三．竞争对手智能化、装修标准分析
物业名称
智能化
装修标准
新进贵山苑
可视对讲系统、宽带上网
墙体：
高级外墙涂料、高级墙砖
屋顶：
防水隔热保护层
楼梯：
走道铺设花岗岩
高级名牌电梯两台
进户门：
高级防火防盗门
地面：
水泥沙浆找平
墙面：
瓷粉饰面一次
窗户：
高级铝合金
海恒贵山园
防盗报警系统、红外线监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、一卡通管理系统
毛坯
天恒城市花园
闭路监控系统、防盗系统、消防系统
公共部分装修、
煤气、优质面砖外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准
时代名仕楼
自动报警喷淋防火系统，电视保安监控系统，可视对讲系统，电子遥控中央门锁
铝窗配蓝色玻璃
龙港国际中心
中央空调系统、消防系统、紧急照明系统、门铃对讲
外墙装饰：
高级颜色瓷片附加线条图案
候梯厅：
墙身高级瓷片至顶，地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶，内藏暗灯
浴室：
墙身高级图案瓷片于顶，地面铺高级防滑地砖
卧室：
墙身涂磁粉三遍
厨房：
高级瓷片于顶，地面防滑地砖
客/饭厅：
墙身涂磁粉三遍，地面水泥砂浆找平
阳台：
高级防滑地砖
门：
进户高级实心雕花木门
窗：
高质量铝合金玻窗
新大陆广场
新加坡狮岛全自动消防预警、广播及灭火系统
门：
防火防盗门
室内：
地面水泥砂浆抹平，内墙及天花混合砂浆抹平，刷白。
厨房：
设排烟井，并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位。
卫生间：
预留上下水电接口。
阳台：
每户置设双阳台，一个观景阳台，一个生活阳台。
阳台为开敞式或半开敞式并配金属栏杆。
窗户：
所有外墙窗均采用高级铝合金窗框，配淡绿色玻璃。
每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。
四．竞争对手电梯、车库、物管分析
物业名称
电梯
车库
物管
新进贵山苑
二梯五户
地下车库：
设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统
安防系统：
闭路监控，保安24小时巡逻，每户可视野对讲
服务系统：
24小时物管热线
0.6元/M2
十年不变
海恒贵山园
二梯五户
两层地下车库
（有电梯直达）
自己组建
天恒城市花园
二梯五户
地上和地下停车
智能化管理
酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管
24小时物管
时代名仕楼
二梯六户
提供星级物管服务
安全服务、商务服务、
维护服务、清洁服务
1元/M2
时代名仕楼
160M2—170M2
200M2—220M2
240M2—300M2
350M2—
21%
67%
6%
6%
龙港国际中心
三房两厅
四房两厅
141.507M2—163.995M2
128.226M2—140.153M2
38%
62%
新大陆广场
三房两厅
四房两厅
144.95M2—168.59M2
199.02M2
80%
20%
五．竞争对手户型、配套优劣势分析
物业
名称
优势
劣势
新进贵山苑
A户型：
面积配比恰当，无黑房
B户型：
有主卫、储藏室
C户型：
有主卫、走入式衣柜、工人房
D户型：
有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台
E户型：
有主卫、无黑卫
A户型：
无主卫
B户型：
厨房面积过大
C户型：
有黑卫
D户型：
有黑卫
E户型：
厅不方正
所有户型都没有做到浴、厕分离
海恒贵山园
天恒城市花园
天景园：
A、B、D主卧有转角观景阳台
C、D有主卫
天恒大厦南座：
都有主卫
天景园：
A、B餐厅相对，C户型餐厅、卫生间相对，私密性差
天恒大厦南座：
A、B卫生间相对，D、E餐厅、书房和卫生间相对，私密性差。
所有户型都没有走入式衣柜
时代名仕楼
室内梁较粗大，且有黑房
龙港国际中心
都有主卫
A、C有黑卫；A、B浴室相对，卧室对厨房；C、D卧室对浴室；E、F卧室对浴室，私密性极差
新大陆广场
A、C、D、E另备工人用房和生活阳台；B另备更衣房、工人用房和生活阳台；A、C主卧房有转角阳台
室内梁较粗大，异型房较多
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