施工图审查要点.docx

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施工图审查要点

对靠近交通主干道或主要噪声源的户数，可能会导致销售有难度或业主入住

后的投述（如观山水靠海峡路、加油站侧，好望山靠金开大道侧在交房后都

有关于噪声的投述），对此总图或单体设计上是否有针对性措施（如隔音墙

安抚业主、厨房通生活阳台门上方百叶改成上悬窗，增加新风系统等措施）

建议以实体围墙或玻璃围墙来解决隔声、隔噪的问题

..单体图和总图中的单体（含地下车库等）按坐标和轴线进行复核，防止总

中的单体位置在多个相同单体复制过程中方位错误，复核方法：

蒙图

复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，与建筑连接的室

外梯步等）与建筑红线的关系，复核时要考虑结构的外边位置而不单是轴线

（注意报规划审查的版本和施工图版本要一致

）

1、物业收费大厅是否在临街商业用地最不利位置；2、物业保安宿舍的设置

位置；3、物业其他功能用房（工程、保安、保洁、绿化、库房）的设置位

置；4、如果规划中的物业用房不在第一批次交房范围需考虑过度用房。

施工图审

总图平面布

置

消防车紧急出入口1、宜利用商铺形成的甬道、架空通道；2、设置在沿街商

业价值最低的街道上。

消防车道的宽度是否经济（如支道上也设计成6米宽

－紫都城有过优化）消防回车场、消防扑救场地注意不能有水体、高大乔木

等障碍（和景观图一起看）消防车道、回车场和消防扑救面等应硬

生化池位置在总平图上应体现，但应避开主入口、社区活动广场等人流集中、

景观亮点的地

方

地下车库送排风井位置不能太靠近住宅窗、阳台等，影响业主观瞻，特别是

柴发机房的排烟口应远离业主视线范围（使用时有轻微黑烟

.

平面图中应体现公共卫生间、压缩式垃圾转运站的位置（卫生间如在架空层

内应在说明中有体现），垃圾站应有围墙外直接开口并与车道连接，便于垃

圾箱的转

运

园区出入口位置：

1、不同性质出入口集中设置〉分散设置；2、出入口数量

最小化；3、25米以上快速路道路上开口需与规划沟通确

认

地上停车位/出入口：

1、于地下车位的比例最大化；2、场地利用的最大化

3、对住宅的影响最小

施工图审

总图平面布

置

..大门门岗设置，按照物业要求设

置

施工图审

总图竖

向

.

消防车道的净高不应小于4m，消防扑救面坡度不宜大于3％（含消防车道兼

消防扑救面的范围

）

.

室内外高差在室内外通道处如何处

理

..首层是住宅时，不宜将住宅外边室外环境标高高于住宅地面，如必须这样

该处墙体应参照别墅地下室挡墙并加保温的方式处理（注意审查景观图

.

对花园设在－1F时，花园地面标高的确定应保证花园雨水能重力排放，否则

后患很

大

.

车库顶板上的变坡是否影响顶板的设计覆土高度，如景观或标高连续等原因

一定要超过，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式限制

板上荷

载

.

核对道路标高与建筑单体入口标高的高差关系，尽量避免大坡度（>8％）或

道路标高高于入口标

高

.

挡墙对景观成本的影响较大且给人感受生硬，对可设可不设的地方，要建议

景观设计师考虑减少挡墙数量或降低挡墙高度

版权声

明

施工图审

总图竖

向

.

在综合管网密集的地方（如主车道二侧），地面坡度不宜过大，否则管网的

敷设会收到影响，管道交叉部位的埋深是否满足要

求

.

对于周围高中间低的地形，最低点环境标高应保证雨水的重力排放（室外地

面雨水的提排处理费用较高且可控性较差，容易引起灾难性后果

.

场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高

；

.

道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡

距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；

注意分区开发、分期交房的管网可实施

性

.

散水沟宜做成明沟，注意散水沟应与雨水管网有连接，且每个单体应有2～3

个点接入雨水管网，否则散水沟底部因排水坡度造成的高差太大，散水沟与

雨水管道的连接点应在图中明示标高及位

置

施工图审

总图污

水

.

污水管坡度

？

.

.

.

单体出户管与室外污水井的连接在单体图中应标明井号和每井标高、该井号

与标高应与污水总图吻合，即单体图上的污水井不能只是一个圈示

10工程部质量控制要求

施工图审

总图给水、消防、天然

气

.

消防车无法取水,只有设室外消防水池

）

.

图示的气源点应该和燃气公司提供的气源点位置吻

合

.

燃气管线应和强电管廊有安全距离（特别注意电缆从车库外进入车库处容易

和燃气管线产生交叉

）

.

调压箱的位置不在主景观

面

.

综合管网图的管道平面位置、尺寸标注应全，剖面要够、要正确、管网间间

距要能够保证实施（特别是井位尺寸要按实际来，不要只是个符号，一施工

就发现不够了

）

.

多地块分期开发，要统一考虑各地块在各个系统（消防、强弱电、安防、车

库联络、水电气电信闭路雨污接口）的统一协调，不要每个地块都搞成独立

版权声

明

系统，须提前埋设过街管的要提前协商处理

.

2010龙湖地产发展有限公司

11工程部质量控制要求

施工图审

总图景

观

.

私家花园地面标高应低于室内地坪标

高

.

室外井尽量避开私家花园，以保证私家花园使用的舒适

性

.

私家花园面积和销售合同应进行核对，避免出现面积减少的情

.

.

.

各种照明点位多还是少，高杆灯位置是否对业主造成光污染，光源一般采用

暖色

。

.

.

2010龙湖地产发展有限公司

12工程部质量控制要求

施工图审

总图景观给排

水

.

.

景观给水点和保洁用水点应按物业要求的间距布置（见物业公司“项目移交标

准”），游泳池属于经营性质，应单独申请水表计

量

.

景观排水注意小径是单侧还是双侧排水（一般单侧），特别是小径铺装应有

横坡和纵坡，减少积

水

.

总图平场图

.

2010龙湖地产发展有限公司

13工程部质量控制要求

施工图审

住宅

一．建筑

二．结构

三．水暖

四．电气

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

14工程部质量控制要求

施工图审

住宅设计总说

明

.

；

.

；

.

用材说明：

对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属

工程的用材及做法

；

.

装饰、装修说明：

对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的

要求

；

.

建筑材料选择我是否符合当地情

况

.

.

项目名称是否准确

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

15工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－中间

层

.

各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等

现

象

.

室内走道宽度－－住宅设计规范第3.8.1条：

通往卧室、起居室（厅）的过道

净宽不应小于1ｍ

.

.

卫生间下沉高度是否满足安装需

要

.

客厅/厨房（卫生间）/生活阳台（客厅阳台等）地面标高应有差

.

外窗台及阳台栏杆高度（应将业主地面装修的可能高度计入），还有踩踏面

的考虑。

阳台栏杆档物线是否漏设（档物线高度是否足够

）

.

外门窗宽度、高度是否合理（宽度过宽影响家具布置、高度过低有压抑

感），门窗布置时应考虑将来业主家具的布

置

.

.

2010龙湖地产发展有限公司

16工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－中间

层

.

.

空调位内净空尺寸能否保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等）。

空调进入空调位的预留洞口（或门）净尺寸保证空调的顺利进入，空调进入

.

.

门窗开启方式是否影响户内使用功能

，

.

洋房入户应有门槛，并考虑地面装修厚度

.

2010龙湖地产发展有限公司

17工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－楼梯、电梯

间

.

梯步梁处净高满足规范要

求

.

扶手安装后净宽应达到规范要

求

.

在施工前、电梯呼叫盒的设计位置是否满足电梯安装要

求

.

电梯机房、底坑设计是否满足电梯安装要

求

.

.

电梯井道间距是否符合模数、电梯井道尺寸是否满足电梯安装要

.

.

.

.

.

电梯门口地面是否有坡度，电梯底坑是否设计排水，电梯吊钩位置是否有

梁，电梯井道圈梁设计是否与电梯安装要求符合。

.

2010龙湖地产发展有限公司

18工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－底层和顶

层

.

中间层的排水伸顶通气管是否穿越居室，中间层的烟道或卫生间排气道是否

穿越居

室

.

.

斜屋面的顶层开窗处窗台距地高度是否满足规范

中间楼层污水出户管是否须穿越－1F，如何处

理

.

外墙上雨水进入－1F下沉式花园时，排入花园散水沟的方

.

如在－1F设卫生间，能否达到重力排放（尽可能避免提排

..地下室挡墙地面的防潮处理

.

2010龙湖地产发展有限公司

19工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－屋面、电梯机

房

.

瓦屋面汇水处的设计要求，斜屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计要

.

女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层的厚度，露台上的女儿墙还要考虑过高

会影响业主的视线。

女儿墙顶部外墙保温的收口设计要

求

.

.

瓦屋面与外墙相接处泛水的设计要

求

.

退台式屋面保温的要求，门槛高度，有防雨的雨棚或门眉否

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

20工程部质量控制要求

施工图审

住宅建筑－－大堂、通地下车库通

道

.

单元门禁外应有遮雨设施，以免业主适用门卡时被雨

淋

.

.

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

21工程部质量控制要求

施工图审

住宅－－建筑－－立

面

.

立面上应统一考虑防渗措施的窗楣窗台等处理方式

。

.

屋面雨水管及空调冷凝水管位置是否影响立面效果

。

.

苯板保温的外墙，在建筑顶部如女儿墙等，应采用砼压顶等措施防止苯板与

墙体间的缝隙进水

.

2010龙湖地产发展有限公司

22工程部质量控制要求

施工图审

住宅－－结

构

.

主要功能房间（客厅、主卧等）墙与梁在一个面上，不现梁现柱。

各层采

“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现

.

露台、厨卫对应的下层房间顶板应是一个标高、房间内不能因上面一层房间

布置不相同而在房间内现梁

。

.

复核平层转换跃层或跃层转换平层的相互平面位置及标高，有否因平面位置

及标高变化出现漏设梁或相邻层现梁、主要房间内天棚面结构出现台阶标高

.

施工图审

住宅－－结

构

.

线管在结构板内布置时应有结构局部加强的措施（大样或说明）及结构专业

对线管布置的基本要求（高度、间距等

）

.

.

客厅/客厅阳台、餐厅（客厅）/厨房/生活阳台、客厅/入户花园间地面应有高

差

.

核实同层结构标高与建筑标高关系，如标注为同一标高，结构标高需考虑建

筑构造层厚

度

.

.

.

电梯呼机盒预留位置及大小是否对结构主筋有影响，前室电梯门洞高度、宽

度与我司拟采购电梯样本的对照

施工图审

住宅－－结

构

.

结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错

误

.

管井净空（扣除梁、柱的尺寸

）

.

电梯井道几何尺寸、机坑深度、冲顶高度，机房几何尺寸与通道位置是否满

足电梯厂设计要求

.

.

.

女儿墙尽可能采用砼浇筑而不采用实心砖砌筑，减少渗漏发

.

.

复核大堂、架空层结构标高与建筑的关

系

.

首层通车库通道宽度满足消防要求，复核结构净高在通道综合管网安装完成

的通道净高度不低于2.2米

施工图审

住宅－－水暖－－给

水

.

注意按物管要求在管井内设置保洁用水点（每个点单独设表或者数个点集中

设一只表，看表与管路的价格比较（杨建、付小华）

）管道井内应设排水管且每层设置简易地漏一个，进入雨水系统

.

管井内各种管道布置合理，便于安装（特别是一次、二次给水的水表位置要够

.

2010龙湖地产发展有限公司

26工程部质量控制要求

施工图审

住宅－－水暖－－排

水

.

用“蒙图法”检查各层排水管是否有不在一个位置的情况，是否有水平穿越居

室的情

况

.

对厨房操作台L形布置的情况，洗涤盆和灶一般安装在各一侧，应注意烟道

和排水管朝不同方向开

口

。

.

。

.

中间楼层污水出户管是否须穿越－1F，在满足排水坡度情况下，排水管安装尽量贴近天棚处（施工前打样）

雨水管位置对立面有无影响，上层雨水通过下层露台向下转换时上层排水口

应靠近露台排水口，不宜让上层雨水流淌整个露台后进入露台雨水口

.

2010龙湖地产发展有限公司

27工程部质量控制要求

施工图审

住宅－－水暖－－排

水

.

屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地

漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏

）

.

屋面雨水与阳台排水管道的布置方式不能对建筑立面有大的

影响

。

..长度超过5米的阳台或露台，排水应采用二侧排放、即二侧加地漏的方

（当然，在中间加一个更好），避免地面找坡时起点高度超过下门框（1.2期五层露台长度远远超过5m，只设置一个地漏附图）

.

屋顶退台作为露台赠送的，避免上一个屋面的雨水排到露台地面，再由露台

地面收集进入下一级雨水系统（这种作法降低了露台的品质且增加了露台排

水不畅导致室内被淹的风险），当然，退台不作为露台赠送的情况下，可以

不按上述方式控制

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

28工程部质量控制要求

施工图审

住宅－－水暖－－消防、燃

气

.

多层，执行《建筑设计防火规范》GB500162006，10

高层执行《高层民用建筑设计防火规范

GB50045－95

..

顶层气表不能设在露台（否则燃气公司要求加雨棚，影响外立面），热水炉

（器）设在露台时应选择室外型。

施工图审

住宅－－电气－－强电、弱

电

.

电表容量与售楼合同附件上“配置标准”一

致

..

.

动力电源和照明电源系统的接地方式及明确电气工作接地和重复接地

.

应急照明、疏散指示灯及安全出口灯的设置以及启动方式是否满足消防规范

要

求

.

强电井的几何尺寸是否满足安装检修要求，强电井内的桥架、箱体布置合

.

前室和公共走道内的强电管线布置与弱电、给水、消防等的布置有综合考

虑，线管线槽是否满足线路敷设要求和经济合

理

.

对讲机安放位置不影响房间整体观感

版权声

明

.

施工图审

住宅－－通

风

.

管道穿梁处套管预留是否合理，应将穿梁处的所有套管进行排列分析，看结

构是否允许埋

设

.

室内机的位置应合理，如卧室内不宜直吹床头

等

.

审查穿墙套管底距结构地面高度,客厅穿墙套管底距结构地面高度

.

空调室外机室内机的连接管道穿越阳台等处时，建筑应有遮挡措

.

主机出风口百叶等装饰材料的开启面积应保证空调的正常运行

.

施工图审

车库

一．建筑

二．结构

三．水暖

四．电气

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

32工程部质量控制要求

施工图审

车库－－建

筑

.

室外车

道与联络道变坡处最好有一个弧形挡水（俗称“泥鳅背”

）

.

大型设备间的防火门采用标配，设备不能进入的话采用先进设备后做砌体的

办法处理，因为非标防火门较

贵

.

设置在车库空余地带或灰空间的物管用房等须提前明确功能分区，以方便水

电风的布

置

.

车库排水地沟避免设置在主车道上，否则噪声会较大，穿越主车道处可采用

埋管等方式处理。

如果地沟太长全部使用水蓖费用较高的话，可采用6米分

段，每段用砼盖板，段间用1～2块水蓖

。

施工图审

车库－－建

筑

.

.

.

.

.

核对配电房、消防监控中心等设备房内是否有的变形缝穿越

车道及车位地面采用金刚砂地面，但二者金刚砂参量不一样（金刚砂参量：

停车位3Kg/m2、行车道5Kg/㎡）

地下车库墙面和天棚采用防水腻子和防水乳胶漆

车库顶板排水图应详细审查其排水方案的可行性。

施工图审

车库－－结

构

销售车库结构高度应保证地面及综合管网施工完成后车道净高不低于2.2米、。

.

注意下行进入车库的车到/室外交界点的边梁下车道净高不低于2.2米

.

配电房室内地面至梁底的高度不小于2.80米，该处结构顶板最好提高（为防

止被水淹，尽量不采取下沉地面的办法，配电房地面在可能时最好高于车库

地面）

。

.

。

.

施工图审

车库－－

水

.

消火栓系统高中低区分区方式是否节省（减压阀和管路费用比较）

.

室内消火栓泵最好只设一套，中、高区不分开设泵，减少泵房面积和管路

.

消防箱位置不对车行或停车造成影响、不能设置在安装防火卷帘的柱同侧

（安不下）；消防箱位置确定后一般不轻易调整，因为车库消防控制线管一

般在结构施工中预埋，箱体的调整会带来管线的调整

。

.

喷淋头的布置尽量上喷，喷头布置点位不能简单按每个井字梁梁系布置，应

按喷淋设计规范中喷头布置原则特别是“喷头与障碍物的距离要求”进行；如

上喷确实费用较高，可采用下喷加吸热盘的方式

。

.

物业车库保洁用水点的点位确定（间距按物业要求），该系统水表与物管办

公等水表分设

。

.

所有设备用房的排水系统清理，特别是配电房尽可能采用重力排放

.

如一个项目分了几个小地块分期开发，最好消防系统进行集中统一考虑，节

省一次投资和物业后期管理费用

。

.

车库地面排水提排点与排水沟、建筑地面找坡协调考虑，不单独讲提排点的

多与少（消防电梯底坑提排除外）

。

.

配电房电缆沟的排水如不是单独提排时，应在接入配电房外的管网上有防

灌措施。

.

施工图审

车库－－

电

.

车库照明采用多回路控制、照明灯具位置应在综合管网中统一考虑，避免灯

具下放有风管等遮挡物，照明灯具布置间距和照明负荷核实。

车库照明应分

组设计控制回路，在中控室集中控

制

.

校核桥架类型和桥架大小及布置是否合理，满足电缆敷设要求，特别注意电

缆越区的通道接口设施的设计

。

.

电气功能房间（柴油发电机房、配电间、弱电配线间等）的布置和几何尺寸

的核实，注意避免在电气功能房间设置伸缩缝或沉降缝

。

.

配电房和发电机房净高复核、平面尺寸与配电柜平面布置复核

.

配电房设计的开关、电缆大小等与所承担的负荷（各种照明、光彩、风机电

梯水泵制冷机设备等）的匹配性复核

。

.

车库提排设备使用双电源控制，方便停电时紧急情况的处理

.

柴油发电机储油间设输油管至室外，以便货车停靠加油

。

.

柴油发电机在市电停电时应保证以下负荷：

普通电梯、排污泵、生活水泵、

别墅照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、环境照明容量的50％、

部分小商铺的备用用电（由于成本的因素，根据需要严格控制）

.

2010龙湖地产发展有限公司

37工程部质量控制要求

施工图审

车库－－风及其

他

.

风机位置尽可能不占用车位和车道，以免可销售车位减少（高度不够）

.

在没有风机房的情况下，防排烟风机宜使用轴流风机

。

.

在有条件的情况下，合理使用诱导风体系是对空间和成本较好的节省

.

在安装完成后车库净高不足2.2米时，可考虑减少风管高度加宽风管宽度的方

式争取空间

。

.

圆形风管安装要求比矩形风管高，且相同断面圆形比矩形高度大，所以尽可

能不采用圆形风管

。

.

车库标识同物业公司共同审查

。

.

车库综合管网是安装专业的一个重要事情，优化过程中应保证车库净高2.2米

以上、各种管线间距能达到检修的要求、管线布置美观，具体视项目情况优

化

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

38工程部质量控制要求

施工图审

配套商

业

一．建筑

二．结构

三．水暖

四．电气

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

39工程部质量控制要求

施工图审

配套商业－－建

筑

.

立面设计与费用的综合考虑，立面上店招、室外空调位（含空调排水管）的

合理考虑。

.

餐饮烟道必须与住宅烟道分开，如通过高层住宅屋顶高空排放，应考虑烟道

与建筑外立面的一体化、烟道尽可能不靠近主要房间外墙且采用耐火砖保温

棉等保温处

理

.

商铺朝小区内的窗户要有保证商铺人员不能通过窗翻越进入小区的措施（固

定窗或百叶或防盗网等）。

版权声

明

.

2010龙湖地产发展有限公司

40工程部质量控制要求

施工图审

配套商业－－安

装

.

厨房排水单独在室外设隔油池（视情况几个商铺设一个），该隔油池不能超

出建筑红线

.

如消防箱在商铺外布置，应考虑箱内枪栓带的保管（最好交物业保管）

.

喷淋布置喷头采用下喷方式

。

.

强电负荷配置复核。

.

强电箱内开关数量型号的确认，强电箱位置注意不要影响商家的布置。