施工图审查要点.docx

1、施工图审查要点对靠近交通主干道或主要噪声源的户数，可能会导致销售有难度或业主入住后的投述（如观山水靠海峡路、加油站侧，好望山靠金开大道侧在交房后都有关于噪声的投述），对此总图或单体设计上是否有针对性措施（如隔音墙安抚业主、厨房通生活阳台门上方百叶改成上悬窗，增加新风系统等措施）建议以实体围墙或玻璃围墙来解决隔声、隔噪的问题.单体图和总图中的单体（含地下车库等）按坐标和轴线进行复核，防止总中的单体位置在多个相同单体复制过程中方位错误，复核方法：蒙图复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，与建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的关系，复核时要考虑结构的外边位置而不单是轴线（注意报规划审查的

2、版本和施工图版本要一致） 1、物业收费大厅是否在临街商业用地最不利位置；2、物业保安宿舍的设置位置；3、物业其他功能用房（工程、保安、保洁、绿化、库房）的设置位置；4、如果规划中的物业用房不在第一批次交房范围需考虑过度用房。施工图审总图平面布置 消防车紧急出入口1、宜利用商铺形成的甬道、架空通道；2、设置在沿街商业价值最低的街道上。消防车道的宽度是否经济（如支道上也设计成6米宽紫都城有过优化）消防回车场、消防扑救场地注意不能有水体、高大乔木等障碍（和景观图一起看）消防车道、回车场和消防扑救面等应硬生化池位置在总平图上应体现，但应避开主入口、社区活动广场等人流集中、景观亮点的地方 地下车库送排风

3、井位置不能太靠近住宅窗、阳台等，影响业主观瞻，特别是柴发机房的排烟口应远离业主视线范围（使用时有轻微黑烟. 平面图中应体现公共卫生间、压缩式垃圾转运站的位置（卫生间如在架空层内应在说明中有体现），垃圾站应有围墙外直接开口并与车道连接，便于垃圾箱的转运 园区出入口位置：1、不同性质出入口集中设置分散设置；2、出入口数量最小化；3、25米以上快速路道路上开口需与规划沟通确认 地上停车位/出入口：1、于地下车位的比例最大化；2、场地利用的最大化3、对住宅的影响最小施工图审总图平面布置 .大门门岗设置，按照物业要求设置施工图审总图竖向 . 消防车道的净高不应小于4m，消防扑救面坡度不宜大于3（含消防车

4、道兼消防扑救面的范围） . 室内外高差在室内外通道处如何处理 .首层是住宅时，不宜将住宅外边室外环境标高高于住宅地面，如必须这样该处墙体应参照别墅地下室挡墙并加保温的方式处理（注意审查景观图. 对花园设在1F时，花园地面标高的确定应保证花园雨水能重力排放，否则后患很大 . 车库顶板上的变坡是否影响顶板的设计覆土高度，如景观或标高连续等原因一定要超过，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式限制板上荷载 . 核对道路标高与建筑单体入口标高的高差关系，尽量避免大坡度（8）或道路标高高于入口标高 . 挡墙对景观成本的影响较大且给人感受生硬，对可设可不设的地方，要建议景观设计师考虑减少挡墙数

5、量或降低挡墙高度版权声明 施工图审总图竖向 . 在综合管网密集的地方（如主车道二侧），地面坡度不宜过大，否则管网的敷设会收到影响，管道交叉部位的埋深是否满足要求 . 对于周围高中间低的地形，最低点环境标高应保证雨水的重力排放（室外地面雨水的提排处理费用较高且可控性较差，容易引起灾难性后果. 场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高； . 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；注意分区开发、分期交房的管网可实施性 . 散水沟宜做成明沟，注意散水沟应与雨水管网有连接，且每个单体应有23个点接入雨水管网，否则散水沟底部因排水坡度造

6、成的高差太大，散水沟与雨水管道的连接点应在图中明示标高及位置 施工图审总图污水 . 污水管坡度？ . . . 单体出户管与室外污水井的连接在单体图中应标明井号和每井标高、该井号与标高应与污水总图吻合，即单体图上的污水井不能只是一个圈示10工程部质量控制要求施工图审总图给水、消防、天然气 . 消防车无法取水,只有设室外消防水池） . 图示的气源点应该和燃气公司提供的气源点位置吻合 . 燃气管线应和强电管廊有安全距离（特别注意电缆从车库外进入车库处容易和燃气管线产生交叉） . 调压箱的位置不在主景观面 . 综合管网图的管道平面位置、尺寸标注应全，剖面要够、要正确、管网间间距要能够保证实施（特别是井

7、位尺寸要按实际来，不要只是个符号，一施工就发现不够了） . 多地块分期开发，要统一考虑各地块在各个系统（消防、强弱电、安防、车库联络、水电气电信闭路雨污接口）的统一协调，不要每个地块都搞成独立版权声明 系统，须提前埋设过街管的要提前协商处理. 2010龙湖地产发展有限公司11工程部质量控制要求施工图审总图景观 . 私家花园地面标高应低于室内地坪标高 . 室外井尽量避开私家花园，以保证私家花园使用的舒适性 . 私家花园面积和销售合同应进行核对，避免出现面积减少的情. . . 各种照明点位多还是少，高杆灯位置是否对业主造成光污染，光源一般采用暖色。 . . 2010龙湖地产发展有限公司12工程部质

8、量控制要求施工图审总图景观给排水 . . 景观给水点和保洁用水点应按物业要求的间距布置（见物业公司“项目移交标准”），游泳池属于经营性质，应单独申请水表计量 . 景观排水注意小径是单侧还是双侧排水（一般单侧），特别是小径铺装应有横坡和纵坡，减少积水 . 总图平场图. 2010龙湖地产发展有限公司13工程部质量控制要求施工图审住宅一建筑二结构三水暖四电气版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司14工程部质量控制要求施工图审住宅设计总说明 . ； . ； . 用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法； . 装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足

9、任务书及配置标准的要求； . 建筑材料选择我是否符合当地情况 . . 项目名称是否准确版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司15工程部质量控制要求施工图审住宅建筑中间层 . 各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象 . 室内走道宽度住宅设计规范第3.8.1条：通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1 . . 卫生间下沉高度是否满足安装需要 . 客厅/厨房（卫生间）/生活阳台（客厅阳台等）地面标高应有差. 外窗台及阳台栏杆高度（应将业主地面装修的可能高度计入），还有踩踏面的考虑。阳台栏杆档物线是否漏设(档物线高度是否足够） . 外门窗宽度、高度是否合理（宽度

10、过宽影响家具布置、高度过低有压抑感），门窗布置时应考虑将来业主家具的布置 . . 2010龙湖地产发展有限公司16工程部质量控制要求施工图审住宅建筑中间层 . . 空调位内净空尺寸能否保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等）。空调进入空调位的预留洞口（或门）净尺寸保证空调的顺利进入，空调进入. . 门窗开启方式是否影响户内使用功能， . 洋房入户应有门槛，并考虑地面装修厚度. 2010龙湖地产发展有限公司17工程部质量控制要求施工图审住宅建筑楼梯、电梯间 . 梯步梁处净高满足规范要求 . 扶手安装后净宽应达到规范要求 . 在施工前、电梯呼叫盒的设计位置是否满足电梯安装要求 . 电梯机房、底

11、坑设计是否满足电梯安装要求 . . 电梯井道间距是否符合模数、电梯井道尺寸是否满足电梯安装要. . . . . 电梯门口地面是否有坡度，电梯底坑是否设计排水，电梯吊钩位置是否有梁，电梯井道圈梁设计是否与电梯安装要求符合。. 2010龙湖地产发展有限公司18工程部质量控制要求施工图审住宅建筑底层和顶层 . 中间层的排水伸顶通气管是否穿越居室，中间层的烟道或卫生间排气道是否穿越居室 . . 斜屋面的顶层开窗处窗台距地高度是否满足规范 中间楼层污水出户管是否须穿越1F，如何处理 . 外墙上雨水进入1F下沉式花园时，排入花园散水沟的方. 如在1F设卫生间，能否达到重力排放（尽可能避免提排. . 地下室

12、挡墙地面的防潮处理. 2010龙湖地产发展有限公司19工程部质量控制要求施工图审住宅建筑屋面、电梯机房 . 瓦屋面汇水处的设计要求，斜屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计要. 女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层的厚度，露台上的女儿墙还要考虑过高会影响业主的视线。女儿墙顶部外墙保温的收口设计要求 . . 瓦屋面与外墙相接处泛水的设计要求 . 退台式屋面保温的要求，门槛高度，有防雨的雨棚或门眉否版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司20工程部质量控制要求施工图审住宅建筑大堂、通地下车库通道 . 单元门禁外应有遮雨设施，以免业主适用门卡时被雨淋 . . 明 . 2010龙湖地产发展有限公司21工程

13、部质量控制要求施工图审住宅建筑立面 . 立面上应统一考虑防渗措施的窗楣窗台等处理方式。 . 屋面雨水管及空调冷凝水管位置是否影响立面效果。 . 苯板保温的外墙，在建筑顶部如女儿墙等，应采用砼压顶等措施防止苯板与墙体间的缝隙进水. 2010龙湖地产发展有限公司22工程部质量控制要求施工图审住宅结构 . 主要功能房间（客厅、主卧等）墙与梁在一个面上，不现梁现柱。各层采“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现. 露台、厨卫对应的下层房间顶板应是一个标高、房间内不能因上面一层房间布置不相同而在房间内现梁。 . 复核平层转换跃层或跃层转换平层的相互平面位置及标高，有否因平面位置及标

14、高变化出现漏设梁或相邻层现梁、主要房间内天棚面结构出现台阶标高. 施工图审住宅结构 . 线管在结构板内布置时应有结构局部加强的措施（大样或说明）及结构专业对线管布置的基本要求（高度、间距等） . . 客厅/客厅阳台、餐厅（客厅）/厨房/生活阳台、客厅/入户花园间地面应有高差 . 核实同层结构标高与建筑标高关系，如标注为同一标高，结构标高需考虑建筑构造层厚度 . . . 电梯呼机盒预留位置及大小是否对结构主筋有影响，前室电梯门洞高度、宽度与我司拟采购电梯样本的对照施工图审住宅结构 . 结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错误 . 管井净空（扣除梁、柱的尺寸） . 电梯井道几何尺寸、机坑深度、

15、冲顶高度，机房几何尺寸与通道位置是否满足电梯厂设计要求 . . . 女儿墙尽可能采用砼浇筑而不采用实心砖砌筑，减少渗漏发. . 复核大堂、架空层结构标高与建筑的关系 . 首层通车库通道宽度满足消防要求，复核结构净高在通道综合管网安装完成的通道净高度不低于2.2米施工图审住宅水暖给水 . 注意按物管要求在管井内设置保洁用水点（每个点单独设表或者数个点集中设一只表，看表与管路的价格比较（杨建、付小华）管道井内应设排水管且每层设置简易地漏一个，进入雨水系统 . 管井内各种管道布置合理，便于安装（特别是一次、二次给水的水表位置要够. 2010龙湖地产发展有限公司26工程部质量控制要求施工图审住宅水暖排

16、水 . 用“蒙图法”检查各层排水管是否有不在一个位置的情况，是否有水平穿越居室的情况 . 对厨房操作台L形布置的情况，洗涤盆和灶一般安装在各一侧，应注意烟道和排水管朝不同方向开口 。 . 。 . 中间楼层污水出户管是否须穿越1F，在满足排水坡度情况下，排水管安装尽量贴近天棚处（施工前打样）雨水管位置对立面有无影响，上层雨水通过下层露台向下转换时上层排水口应靠近露台排水口，不宜让上层雨水流淌整个露台后进入露台雨水口. 2010龙湖地产发展有限公司27工程部质量控制要求施工图审住宅水暖排水 . 屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地

17、漏） . 屋面雨水与阳台排水管道的布置方式不能对建筑立面有大的影响。 .长度超过5米的阳台或露台，排水应采用二侧排放、即二侧加地漏的方（当然，在中间加一个更好），避免地面找坡时起点高度超过下门框（1.2期五层露台长度远远超过5m，只设置一个地漏附图）. 屋顶退台作为露台赠送的，避免上一个屋面的雨水排到露台地面，再由露台地面收集进入下一级雨水系统（这种作法降低了露台的品质且增加了露台排水不畅导致室内被淹的风险），当然，退台不作为露台赠送的情况下，可以不按上述方式控制版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司28工程部质量控制要求施工图审住宅水暖消防、燃气 . 多层，执行建筑设计防火规范GB500

18、162006，10高层执行高层民用建筑设计防火规范GB5004595 . 顶层气表不能设在露台（否则燃气公司要求加雨棚，影响外立面），热水炉（器）设在露台时应选择室外型。施工图审住宅电气强电、弱电 . 电表容量与售楼合同附件上“配置标准”一致 . . . 动力电源和照明电源系统的接地方式及明确电气工作接地和重复接地. 应急照明、疏散指示灯及安全出口灯的设置以及启动方式是否满足消防规范要求 . 强电井的几何尺寸是否满足安装检修要求，强电井内的桥架、箱体布置合. 前室和公共走道内的强电管线布置与弱电、给水、消防等的布置有综合考虑，线管线槽是否满足线路敷设要求和经济合理 . 对讲机安放位置不影响房间

19、整体观感版权声明 . 施工图审住宅通风 . 管道穿梁处套管预留是否合理，应将穿梁处的所有套管进行排列分析，看结构是否允许埋设 . 室内机的位置应合理，如卧室内不宜直吹床头等 . 审查穿墙套管底距结构地面高度,客厅穿墙套管底距结构地面高度. 空调室外机室内机的连接管道穿越阳台等处时，建筑应有遮挡措. 主机出风口百叶等装饰材料的开启面积应保证空调的正常运行. 施工图审车库一建筑二结构三水暖四电气版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司32工程部质量控制要求施工图审车库建筑 . 室外车道与联络道变坡处最好有一个弧形挡水（俗称“泥鳅背”） . 大型设备间的防火门采用标配，设备不能进入的话采用先进设备

20、后做砌体的办法处理，因为非标防火门较贵 . 设置在车库空余地带或灰空间的物管用房等须提前明确功能分区，以方便水电风的布置 . 车库排水地沟避免设置在主车道上，否则噪声会较大，穿越主车道处可采用埋管等方式处理。如果地沟太长全部使用水蓖费用较高的话，可采用6米分段，每段用砼盖板，段间用12块水蓖。 施工图审车库建筑 . . . . . 核对配电房、消防监控中心等设备房内是否有的变形缝穿越车道及车位地面采用金刚砂地面，但二者金刚砂参量不一样（金刚砂参量：停车位3Kg/m2、行车道5Kg/）地下车库墙面和天棚采用防水腻子和防水乳胶漆车库顶板排水图应详细审查其排水方案的可行性。施工图审车库结构 销售车库

21、结构高度应保证地面及综合管网施工完成后车道净高不低于2.2米、。 . 注意下行进入车库的车到/室外交界点的边梁下车道净高不低于2.2米. 配电房室内地面至梁底的高度不小于2.80米，该处结构顶板最好提高（为防止被水淹，尽量不采取下沉地面的办法，配电房地面在可能时最好高于车库地面）。 . 。 . 施工图审车库水 . 消火栓系统高中低区分区方式是否节省（减压阀和管路费用比较）. 室内消火栓泵最好只设一套，中、高区不分开设泵，减少泵房面积和管路. 消防箱位置不对车行或停车造成影响、不能设置在安装防火卷帘的柱同侧（安不下）；消防箱位置确定后一般不轻易调整，因为车库消防控制线管一般在结构施工中预埋，箱体

22、的调整会带来管线的调整。 . 喷淋头的布置尽量上喷，喷头布置点位不能简单按每个井字梁梁系布置，应按喷淋设计规范中喷头布置原则特别是“喷头与障碍物的距离要求”进行；如上喷确实费用较高，可采用下喷加吸热盘的方式。 . 物业车库保洁用水点的点位确定（间距按物业要求），该系统水表与物管办公等水表分设。 . 所有设备用房的排水系统清理，特别是配电房尽可能采用重力排放. 如一个项目分了几个小地块分期开发，最好消防系统进行集中统一考虑，节省一次投资和物业后期管理费用。 . 车库地面排水提排点与排水沟、建筑地面找坡协调考虑，不单独讲提排点的多与少（消防电梯底坑提排除外）。 . 配电房电缆沟的排水如不是单独提排

23、时，应在接入配电房外的管网上有防灌措施。. 施工图审车库电 . 车库照明采用多回路控制、照明灯具位置应在综合管网中统一考虑，避免灯具下放有风管等遮挡物，照明灯具布置间距和照明负荷核实。车库照明应分组设计控制回路，在中控室集中控制 . 校核桥架类型和桥架大小及布置是否合理，满足电缆敷设要求，特别注意电缆越区的通道接口设施的设计。 . 电气功能房间（柴油发电机房、配电间、弱电配线间等）的布置和几何尺寸的核实，注意避免在电气功能房间设置伸缩缝或沉降缝。 . 配电房和发电机房净高复核、平面尺寸与配电柜平面布置复核. 配电房设计的开关、电缆大小等与所承担的负荷（各种照明、光彩、风机电梯水泵制冷机设备等）

24、的匹配性复核。 . 车库提排设备使用双电源控制，方便停电时紧急情况的处理. 柴油发电机储油间设输油管至室外，以便货车停靠加油。 . 柴油发电机在市电停电时应保证以下负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、别墅照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、环境照明容量的50、部分小商铺的备用用电（由于成本的因素，根据需要严格控制）. 2010龙湖地产发展有限公司37工程部质量控制要求施工图审车库风及其他 . 风机位置尽可能不占用车位和车道，以免可销售车位减少（高度不够）. 在没有风机房的情况下，防排烟风机宜使用轴流风机。 . 在有条件的情况下，合理使用诱导风体系是对空间和成本较好的节省. 在安装完成后车

25、库净高不足2.2米时，可考虑减少风管高度加宽风管宽度的方式争取空间。 . 圆形风管安装要求比矩形风管高，且相同断面圆形比矩形高度大，所以尽可能不采用圆形风管。 . 车库标识同物业公司共同审查。 . 车库综合管网是安装专业的一个重要事情，优化过程中应保证车库净高2.2米以上、各种管线间距能达到检修的要求、管线布置美观，具体视项目情况优化版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司38工程部质量控制要求施工图审配套商业一建筑二结构三水暖四电气版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司39工程部质量控制要求施工图审配套商业建筑 . 立面设计与费用的综合考虑，立面上店招、室外空调位（含空调排水管）的合理

26、考虑。 . 餐饮烟道必须与住宅烟道分开，如通过高层住宅屋顶高空排放，应考虑烟道与建筑外立面的一体化、烟道尽可能不靠近主要房间外墙且采用耐火砖保温棉等保温处理 . 商铺朝小区内的窗户要有保证商铺人员不能通过窗翻越进入小区的措施（固定窗或百叶或防盗网等）。版权声明 . 2010龙湖地产发展有限公司40工程部质量控制要求施工图审配套商业安装 . 厨房排水单独在室外设隔油池（视情况几个商铺设一个），该隔油池不能超出建筑红线 . 如消防箱在商铺外布置，应考虑箱内枪栓带的保管（最好交物业保管）. 喷淋布置喷头采用下喷方式。 . 强电负荷配置复核。 . 强电箱内开关数量型号的确认，强电箱位置注意不要影响商家的布置。