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监理总结

监理工作总结

工程名称：

建设单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

福州闽教建设监理有限公司

编制：

审核：

福州闽教建设监理有限公司

年月日

目录

一、监理总结

（一）、工程概况………………………………………………（）

（二）、监理组织机构，监理人员和投入的监理设施………（）

（三）、监理合同履行情况……………………………………（）

（四）、监理工作成效…………………………………………（）

（五）、施工过程中出现问题及其处理情况和建议…………（）

二、三大控制评估表

（一）、工程质量评估表………………………………………（）

（二）、工期评估表……………………………………………（）

（三）、投资评估表……………………………………………（）

三、结论…………………………………………………………（）

一、监理总结

（一）工程概况

◎◎◎工程是以住宅为主的住宅小区。

工程地址◎◎◎。

建筑面积为85338平方米。

结构质式◎◎◎，层数。

开、竣工日期。

（二）监理组织机构，监理人员和投入的监理设施

（1）现场监理组织机构由项目总监、总监代表（监理工程师）、专业监理工程师、监理员组成，具体监理组织人员构成及职责分工如下：

姓名

专业

技术职称

岗位职责

（2）现场监理机构投入的监理设施如下：

I.用以满足监理工作需要的办公室两间，包括休息室一间。

（业主提供）

II.驻现场监理人员需要的办公、住宿家具。

（业主提供）

III.办公设备：

计算机、打印机各一部。

IV.用以满足公务使用的监理办公电话一部。

V.用于办公需要的空调两部。

Ⅵ.水准仪游标卡尺工程质量检测器各一套。

（三）监理合同履行情况

（1）在施工前组织项目监理部人员学习合同条文，使大家熟悉合同中的主要内容、规定，了解监理合同中监理的责任、范围以及各种行为的法律后果，使项目监理部所有人员按合同办事。

避免在监理过程中的违约行为，同时使大家工作协调一致。

（2）在施工监理中，严格按照合同规定履行应尽义务，按监理合同规定行使权利。

监理合同履行过程中，项目监理部合理组织技术力量完成监理合同条件中约定的监理工程范围内的监理业务（包括质量、投资、进度控制等监理目标的实现。

）

（3）在合同档案管理中，按照国家和公司有关规定建立档案并妥善保管。

（四）监理工作成效

质量成效：

工程全部合格。

其中◎◎◎。

进度成效：

工程从开工到竣工交付使用，基本符合施工总计划要求。

投资成效：

根据合同规定我方参与工程量审核，协助业主办理工程支付手续，使工程款支付与实际完成工程量基本相符。

（五）施工中出现的问题及其处理情况和建议

工程中主要存在问题及处理

1.桩基工程：

原设计持力层为强风化岩，实际压桩与工程地质钻探资料对照，其中部分桩的桩尖落在残积土层，或沉桩桩长达不到设计的最终控制要求。

为此项目监理部分析其原因：

勘探工作是以点带面，对局部硬夹层、软夹层没有全部掌握，且持力层有起伏，标高不明，致使部分桩的持力层或桩长与设计要求出现偏差。

经设计院出具设计变更通知：

“以压桩力和贯入度控制为准，”并作补勘工作，以正确选择持力层或标高，使桩基施工达到预期的效果。

2.装饰工程：

室内天棚抹灰层空鼓、腻子流坠和横裂。

采取的措施：

（1）清理、湿润基层。

（2）砼表面的处理方法：

①凿毛表面（一般在拆模后即凿毛）；②刷水泥浆或机械喷涂打底；③做结合层。

二、三大控制评估表

（一）、工程质量评估表

（1）、分部工程质量评估表

序号

分部工程

子分部及分项工程

检验批

监理单位验收意见

1

地基与基础

1.土方工程2.地基处理3.桩基4.地下防水5.砼基础6.砌体基础

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

2

主体结构

1.砼结构2.砌体结构3.钢结构4.网架结构

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

3

建筑装饰、装修

1.地面2.抹灰3.门窗4.吊顶5.轻质隔墙6.饰面板7.幕墙8.涂饰9.细部

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

4

建筑屋面

1.卷材防水2.涂膜防水3.刚性防水4．瓦屋面5.隔热屋面

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

5

建筑给水、排水及采暖

1.室内给水系统2.室内排水系统3.卫生器具安装4.室外给水管网5.室外排水管网

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

6

建筑电气

1.室外电气2.变配电室3.供电干线4.电气动力5.电气照明安装6.备用和不间断电源安装7.防雷及接地安装

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

7

智能建筑

1.通信网络系统2.火灾报警及消防联动系统3.安全防范系统4.综合布线系统5.电源与接地6.住宅（小区）智能化系统

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

8

通风与空调

1.送排风系统2.防排烟系统3.除尘系统4.空调风系统5.净化空调系统6.制冷设备系统7.空调水系统

本分部共有◎个检验批，全部合格。

合格

监理验收结论

8个分部工程全部符合标准及设计要求。

（2）、①质量控制资料核查表

工程名称

施工单位

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

核查人

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2

工程定位测量、放线记录

符合要求

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

4

施工试验报告及见证检测报告

符合要求

5

隐蔽工程验收记录

符合要求

6

施工记录

符合要求

7

预制构件、预拌混凝土合格证

符合要求

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

符合要求

9

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

10

工程质量事故及事故调查处理资料

符合要求

11

新材料、新工艺施工记录

符合要求

1

给

排

水

与

采

暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

符合要求

4

隐蔽工程验收记录

符合要求

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

符合要求

6

施工记录

符合要求

7

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

1

建

筑

电

气

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3

设备调试记录

符合要求

4

接地、绝缘电阻测试记录

符合要求

5

隐蔽工程验收记录

符合要求

6

施工记录

符合要求

7

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

1

通

风

与

空

调

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

符合要求

4

隐蔽工程验收记录

符合要求

5

制冷设备运行调试记录

符合要求

6

通风、空调系统调试记录

符合要求

7

施工记录

符合要求

8

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

1

建

筑

智

能

化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

符合要求

2

材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告

符合要求

3

隐蔽工程验收记录

符合要求

4

系统功能测定及设备调试记录

符合要求

5

系统技术、操作和维护手册

符合要求

6

系统管理、操作人员培训记录

符合要求

7

系统检测报告

符合要求

8

分项、分部工程质量验收记录

符合要求

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

3

隐蔽工程验收记录

4

施工记录

5

接地、绝缘电阻测试记录

6

负荷试验、安全装置检查记录

7

分项、分部工程质量验收记录

结论：

质量控制资料齐全，签章完整，符合要求。

总监理工程师

施工单位项目经理（建设单位项目负责人）

年月日年月日

②.详细统计表

I.各种材料出厂合格证，强度补报及检验报告

A.钢筋

进场批次

进场时间

使用数量T

合格证及报告（份）

使用部位

备注

1

基础及

主体

1#~4#楼共用

2

3

4

5#-7#楼

5

5#-9#楼

6

8#-9#楼

7

8#-9#楼

B、水泥

进场批次

进场时间

使用数量T

合格证及报告（份）

使用部位

备注

1

砖砌体及装饰工程

1#-9#楼

2

3

4

5

6

7

地面水磨石

1#-4#楼

C．砖

进场批数

进场时间

使用数量

合格证及报告（份）

使用

部位

备注

1

01.04.11－25

48万块

48

砖砌体

1#-9#楼

2

01.4.28－5.10

94万块

94

D．商品砼

楼号

1#

2#

3#

4#

5#

6#

7#

8#

9#

数量M3

1520

1840

1700

2938

2427

1400

1300

2030

2330

E．预构件

名称

数量

合格证

屋面隔热板

8700块

30

室外排水管道

390根

1

F．其他材料

名称

数量

合格证

粘结剂

4T

18

柔性卷材

1000卷

4

外墙面砖

49000箱

3

彩瓦

31500片

20

G.水电材料

进场时间

数量

使用部位

01.4

12110米

排水管道

01.03

750米

给水管道

01.02

23600米

给水管道

99.12

8930米

喷淋管

01.09.20

473套

消防栓

01.03

631个

水表

00.10

131500米

建筑电线

01.08

11700个

开关、接线盒

II.砼、砂浆试块强度

试块名称

代表部位

组数

备注

C20砼试块

六~十层梁板

20组

8#-9#

C25砼试块

四~十层梁板，六~十层柱

各19组

1#-3#，6#-7#

四~十三层梁板，七~十三层柱

28组

4#

1-34轴4-10层梁板，6-13层柱

22组

5#

34-46轴4-13梁板，7-13柱

27组

三~五层梁板，五~十层柱

12组

8#-9#

C25密实砼试块

屋面梁板

18组

1#—9#

C30砼试块

三层梁板，三-五层柱

各5组

1#-2#

二、三梁板，三-五层柱

各7组

3#、6#-7#

三层梁板，三-六层柱

各6组

4#

1-34轴2-3层梁板，3-5层柱

7组

5#

34-46轴2-3梁板，3-6柱

7组

二层梁板，二-四层柱

各5组

8#-9#

C35砼试块

二层梁板，一-二层柱

各5组

1#-2#、4#

一-二层柱

各2组

3#、6#-7#

1-34轴1-2层柱，34-46轴1-2层柱

2组

5#

一层柱

1组

8#-9#

砂浆试块

砖砌体

各20

1#-3#，6#-9#

找平层

各11

砖砌体

各26

4#-5#

找平层

各14

（3）1、单位工程观感质量评定表

序

号

项目

抽查质量状况

质量评价

好

一般

差

1

建

筑

与

结

构

室外墙面

2

变形缝

3

水落管，屋面

4

室内墙面

5

室内顶棚

6

室内地面

7

楼梯、踏步、护栏

8

门窗

1

给排水与采暖

管道接口、坡度、支架

2

卫生器具、支架、阀门

3

检查口、扫除口、地漏

4

散热器、支架

1

建筑电气

配电箱、盘、板、接线盒

2

设备器具、开关、插座

3

防雷、接地

1

通风与空调

风管、支架

2

风口、风阀

3

风机、空调设备

4

阀门、支架

5

水泵、冷却塔

6

绝热

1

电

梯

运行、平层、开关门

2

层门、信号系统

3

机房

1

智能建筑

机房设备安装及布局

2

现场设备安装

3

观感质量综合评价

检查

结论

本工程整体观感质量为一般。

总监理工程师

施工单位项目经理（建设单位项目负责人）

年月日年月日

2、外墙立面，整体的平整度好，大角的垂直度成一线，外墙横竖接缝大小均匀，滴水线顺直，明沟台阶表面密实光洁，坡度坡向正确。

3、室内墙面及顶棚粉刷面层光滑，手感通顺，色泽一致，阴阳角线条顺直，观感质量较好。

4、室内顶棚表面光滑，洁净，接槎平整，线角顺直清晰。

5、塑钢窗、打胶质量较差，不平整。

6、楼面有少数细小收缩裂缝和轻微麻面，但面积不大于800cm2,且在一个检查范围内不多于2处。

7、阳台泛水与地漏结合处局部有存在不平顺、不严密项目。

8、地面玻璃分格条顺直，表面平整度较好，但局部石子分布不均匀。

（4）单位工程安全与功能检验表

工程名称

施工单位

序号

项目

安全和功能检查项目

份数

核查意见

抽查结果

核查（抽查）人

1

建

筑

与

结

构

屋面淋水试验记录

符合要求

符合要求

2

地下室防水效果检查记录

符合要求

符合要求

3

有防水要求的地面蓄水试验记录

符合要求

符合要求

4

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

符合要求

符合要求

5

抽气（风）道检查记录

符合要求

符合要求

6

幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

符合要求

符合要求

7

建筑物沉降观测测量结果

符合要求

符合要求

8

节能、保温测试记录

符合要求

符合要求

9

室内环境检测报告

符合要求

符合要求

10

1

给排水与采暖

给水管道通水试验记录

符合要求

符合要求

2

暖气管道、散热器压力试验记录

符合要求

符合要求

3

卫生器具满水试验记录

符合要求

符合要求

4

消防管道、燃气管道压力试验记录

符合要求

符合要求

5

排水干管通球试验记录

符合要求

符合要求

6

1

电

气

照明全负荷试验记录

符合要求

符合要求

2

大型灯具牢固性试验记录

符合要求

符合要求

3

避雷接地电阻测试记录

符合要求

符合要求

4

线路、插座、开关接地检验记录

符合要求

符合要求

5

1

通风与空调

通风、空调系统试运行记录

符合要求

符合要求

2

风量、温度测试记录

符合要求

符合要求

3

洁净室洁净度测试记录

符合要求

符合要求

4

制冷机组试运行调试记录

符合要求

符合要求

5

1

智能建筑

系统试运行记录

符合要求

符合要求

2

系统电源及接地检测报告

符合要求

符合要求

结论：

检验资料齐全，签章完整；主要功能抽查结果符合要求。

总监理工程师

施工单位项目经理（建设单位项目负责人）

年月日年月日

（二）、工期控制分析表

序号

项目名称

工作日

备注

1

合同工期

2

计划工期

3

设计变更增减工日

25

（业主提出的新要求）监理工程师从设计变更对整个工程进度影响角度进行审核，分析并经各方协商同意增加工期

4

因资金问题延误工期

无

经签证

5

因材料设备采购问题延误

无

分清责任

6

因劳力调度影响

无

7

因气候等不可抗拒因素

5

做好签证

8

停电、停水等人为原因

8

做好签证

9

各种干扰，如：

卫生检查以及居民干扰影响

2

做好签证

10

合理化建议或采取其他技术措施、节约的时间

5

做好具体分析

11

其他

实际工期为◎◎天左右，与计划合同工期基本相符

12

合计

分析工期控制在实际与计划或合同工期中的作用，及各方应负责任：

实际工期为◎◎天左右，考虑到原计划工期或合同工期、设计变更、气候、停水、停电以及各种干扰影响，实际工期与计划基本相符，分析原因：

①劳动力安排调度合理，材料设备供应及时，资金充足。

②监理方主持各参建方定期召开有关工程进展协调会，听取工程施工进度汇报，每月报审工程施工进度计划，分析提前或滞后原因并采取相应措施，保证施工进度正常进行。

2监理方经常深入现场，具体检查进度的实际执行情况，从中发现问题，以便采取必要的措施。

（三）、造价控制分析表

序号

项目名称

万元

备注

1

预算造价

2

因设计变更增减费用

经分析核定

3

预算外工程增量如土方（运输）

经签证核定

4

抽水等预算外用工

经签证

5

各种损失签证（如误工）

无

包括索赔、反索赔

6

合理化建议节约

经有关认可

7

应付的各项奖励

无

按合同规定

8

应扣的各项罚款

无

按合同规定

9

其他

无

10

合计

造价控制的成效：

除因设计变更增加◎◎万元，实际投资与预算造价基本相符，投资控制成效良好，主要从组织措施、经济措施、技术措施及合同措施进行投资控制，具体对工程造价的监督和控制做法如下：

（1）对实际完成的分部、分项工程量进行计量的审核。

（2）严格控制工程变更，按合同规定的控制程序和计量方法，确定工程变更的价款，及时分析工程变更对投资的影响。

（3）在施工进展过程中，进行投资跟踪。

（4）定期向业主提供投资控制表。

（5）编制施工阶段详细的费用支出计划，复核一切付款帐单。

（6）审核竣工决算。

三、结论

根据监理合同的有关条款和建设单位的要求，本工程在确保质量的前提下，不拖延工期，于◎年◎月顺利竣工。

本工程质量管理上坚持预防为主，实行事前、事中、事后控制。

质量控制采取积极的动态控制方法，完善质量保证体系，坚持质量管理制度，严格按照标准要求控制质量，使预期目标得到顺利实现。

通过各种方法和措施，做到有效的工程投资控制，力求在项目满足质量和进度要求的前提下，基本上使计划投资与实际投资相符。

在确保工程质量安全和投资费用的前提下，运用比较合理的施工方案和组织管理措施，按照合同规定的工程建设期限，加上监理批准的工期延期时间，基本上使实际进度与计划进度相符。

合同管理成就显著，保护各方当事人的合法权益，及时处理合同纠纷，保证合同顺利贯彻实施。

信息管理按公司有关规定执行，做到收集及时、准确、可靠，协调参建各方关系，使工程得顺利竣工。

通过本工程的施工监理实施，我监理部认为：

加强平时的工程旁站监督，进行关键部位的旁站监理是非常有效的，也是监督工程质量的当务之急。

在未来的监理工作中，我方将以更好、更优的精品工程为最终目标。

◎◎◎项目监理部

年月日