建筑工程精装修施工承包合同.docx

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建筑工程精装修施工承包合同

乐天百货成都环球中心店精装修工程合同

（三标段）

建筑工程精装修施工承包合同

工程名称：

工程地点：

发包人：

承包人：

目录

第一章总则2

第二章协议范围3

第三章委托工程期限和节点3

第四章权利与义务4

第五章费用及结算方式5

第六章工程变更6

第七章工期延误6

第八章工程保修7

第九章工程用电8

乐天百货成都环球中心店精装修工程合同

第一章总则

第一条协议双方

甲方：

授权执行单位：

委托监理单位：

联系电话：

乙方：

授权代表：

联系电话：

工程名称：

工程地点：

第二条

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方友好协商，就乙方承接工程订立本协议。

第二章协议范围

第三条本协议范围是指本协议包括的正文内容条款、协议附件及合作过程中根据需要做出的补充约定，以上部分均是本协议有效内容。

第四条协议规定的服务范围（主要指区域范围、具体设备设施）

见附件1~6，施工图纸、指令单等等，包含成品保护。

第五条承包方式：

包工、包料（其中石材由甲方供应并负责搬运至施工现场和卸货，由乙方负责二次搬运、保管及安装）

第三章委托工程期限和节点

第六条开竣工时间：

乙方在接到甲方书面通知后必须及时的开始施工，工期天（包括休息日），如遇下列情况，经甲乙双方现场代表签字确认后，工期相应顺延：

1、甲方有重大设计变更：

2、不可抗力的因素而延误工期。

工程期间自年月日起至年月日止

合同期间自年月日起至年月日止

（含结算期间2.5个月）

第四章权利与义务

第七条甲方的权利与义务

1、甲方按照约定支付工程款

2、甲方有权按照本合同要求乙方按照工期安全施工，及时竣工；

3、对于乙方未遵守本合同的行为，甲方有权提出纠正意见，乙方应当无条件遵从。

第八条甲方指定的代理公司（以下称“CM”）的权利和义务

1、CM协调乙方办理进场有关事宜（检查相关证件、操作证）及提供有关工程的技术指导。

2、CM全程管理工程质量、施工安全并有权要求乙方工作人员遵守有关管理制度及规定，并应当有权对违规行为予以追究。

3、材料要求：

CM有权要求乙方使用符合国家质量标准的合格材料。

4、施工工艺要求：

隐蔽工程须经CM确认后方可进行下一步施工，施工严格遵守国家有关技术规范，若隐蔽工程未经CM确认，乙方即自行完成隐蔽，甲方或CM有权随时要求乙方打开隐蔽工程进行验收，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。

5、合同期内因乙方发生人身伤亡事故所造成工期延误、财产损失，CM有权追究乙方的违约责任。

6、CM提示乙方教育施工人员在合同期内遵守国家的法律、法规及服从甲方相关部门的管理。

第九条乙方的权利和义务

1、乙方负责人须亲自或派具有相关工程经验之负责人负责管理施工、工程进度及现场施工安全。

2、乙方自行负责施工期间的安全施工管理，在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施。

若因乙方管理不善导致施工中发生火灾或安全事故，乙方应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定向甲方、CM及有关部门报告。

乙方自行负责施工中各类事故导致的一切责任和相关赔偿，与甲方无关。

若因施工事故造成工期延误的，乙方向甲方承担违约责任，并赔偿甲方由此造成的一切损失。

、

3、乙方应向MC事先明确施工质量标准、最佳施工方案等。

4、乙方负责所有乙方人员的管理、安全及给养，采取严格的安全防护措施，严格要求乙方人员遵守各项操作规程，尽量避免各类人身伤亡及财产损失。

5、乙方负责对施工人员进行礼貌教育，进入作业区域时应遵守CM的规章制度，如有违反，按CM规定处理。

6、工程期内，所有工地废料杂物，乙方应配合进度并自付费用，及时予以清理出现场；

7、乙方根据相关法律法规及本合同约定负责对所施工工程免费保修两年。

8、乙方不可以将与甲方签约的工程分包、转包给其他单位并且乙方现场管理人员必须都是乙方公司的正式员工。

（包括但不仅限于项目经理，生产经理，安全经理，深化设计人员，翻译人员和乙方其他人员）

9、乙方应严格按照甲方提供的施工图是、指令单进行装修施工，在施工过程中不得擅自变更工程设计。

若乙方根据装修实际情况提出施工图纸变更的合理建议时，需事先经甲方同意方可进行变更。

10、本工程在未经甲方验收并交付甲方前，所有存放于施工现场的工具、器材及材料有乙方负责保管及保护。

若出现毁损的由乙方负责。

11、若因乙方或其施工人员因施工造成甲方或其他任何第三方或其人员身体、财产的损害，乙方应承担赔偿责任。

12、乙方不得因为任何原因就本工程的部分或全部主张抵押权或留置权。

13、乙方负责打扫施工现场，保证完工后五个工作日内将施工场地清扫完毕并符合国家、地方环境卫生管理的有关规定甲方的清洁卫生要求。

乙方应承担因违反有关规定造成的损失和行政罚款。

第五章费用及结算方式

第十条工程价款：

大写人民币：

元。

￥：

元。

第十一条工程款的支付与结算

1、工程款的支付：

1.1合同签订两周后，甲方支付工程款30%的预付款元。

乙方需在甲方付款前向甲方提供相当于预付款金额30%的预付款保函；

1.2工程进度款：

原则上工程进度款超过30%时，乙方可按照以下程序按照实际工程进度每个月申请一次工程进度款：

——工程进度款的申请截止日期为每月20日前，甲方于下一个月15日前根据工程进度及甲方工程款支付标准对上一个月产生的费用进行支付。

甲方支付工程进度款总额不超过工程价款的85%。

剩余的15%中10%结算之后15个工作日内支付。

【乙方申请工程进度款时应附材料：

图纸（标出施工量），工程照片（彩色，30张以上）】

——每月工程款申请日为当月20日。

乙方需根据甲方表格格式提交进度款申请书和物量产出书用以证明施工进度。

1.3工程竣工并经甲方双方共同确认后，30日内乙方按照甲方提供的样式完成工程结算资料集提交给甲方，结算资料全齐之后45日内乙方配合甲方完成结算并最终工程价款（以下称“结算价款”）。

之后两个月内甲方项目工程部于设计部与乙方正式交接结束及签约变更合同书，无任何争议的情况下，甲方付至结算价款的95%，余款作为工程质量保证金。

如由乙方的原因（未提交结算资料或不足）延迟结算期间时，发生的相关费用（CM服务期间延期、出差费等）及责任全部由乙方承担。

如质保期内不存在抵扣质量保证金的情形，截止质保期满30个工作日之内付清所有质保金，若甲乙双方对彼此之间的债权清理完毕后仍有质量保证金余额的，则甲方应无息返还给乙方。

在质量保证期期间内，如存在抵扣质量保证金情形的，乙方应在收到甲方通知后7日内予以补足。

1.4付款方式及账号：

所有工程款项项均采用汇款方式支付至乙方如下账户：

户名：

银行：

账号：

行号：

第六章工程变更

第十二条：

工程变更

12、乙方应根据本条以下指令，以更改、增补或省略的方式对承包工程进行变更：

12.1CM业主代表根据甲方要求做出的书面变更指令。

12.2CM业主代表根据甲方授权批准零星用工（代工）

为了顺利地完成合同内容，在按12.2雇佣代工时，则相关费用已包含在本合同上述工程中。

若乙方拒绝雇佣代工，则甲方可自行完成，甲方有权根据上述工程款进行扣除。

十三条：

价款变更

13.1甲方有显著设计变更时，应提前通知乙方。

13.2甲方有权对工程进行变更及增加或者减少工程量，乙方对此不能提出异议。

对增加及减少量，双方以本合同书附件中的预算单价为依据，计算增加及减少。

在新工程项目增加时，参照本合同内相同或类似项目以及施工环境相同或类似的项目单价确定；若不属于项目性质及施工环境相同或类似的，按照《2009年四川省建筑工程工程量清单计价定额》和《成都市市场信息价》及其约定内容计价，且该价格应经甲方委派的工料测量师及甲方认可。

13.3对于细微的工程变化及设计图纸上标示的部分（例如必须施工的微量工程量），乙方应进行施工，并且不能要求追加工程金额。

13.4甲方有计划变更，乙方需拆除已完成工程的一部分时（该部分需经甲方同意或经过阶段验收），甲方验收整体工程后，以本合同书签订的单价为依据支付（乙方申请付款前应提交竣工照片，竣工图纸，拆除照片，变更图纸）

第七章工期延误

第十四条：

延长施工期限

1）由于不可抗力等非乙方原因而导致工程进度延误时，乙方可在事由出现后【5】内用书面形式（包括修正工程表），向甲方要求延长工程期限。

经甲方书面确认后，方可进行延长。

2）根据需要甲方提出显著的设计变更事项时，乙方可用书面形式（包括修正工程表）在【5】内向甲方提交延长工程期限申请并需获得CM的承认。

经甲方书面确认后，方可进行延长。

3）CM发现施工与设计不符时，可以要求乙方更改施工，乙方应毫不延缓的执行要求，并且不得要求增加任何条款或延长工期。

装修工程经甲方或CM检查有与附件图不符之处，或所作工程草率或使用材料低劣而不符合规定的，乙方应立即拆除，并按照附件图及规定材料，重新施工至符合规定为止，所有时间及金钱损失由乙方负责。

4）因工程的履行跟本合同内容不一致或为了工程的全部及部分的安全由必要暂停时，乙方不可要求工程延期的延长或者追加任何款项。

第十五条：

延误赔偿金

1）甲方书面认可的延长工程时间范围内，不会追究延期违约金。

2）由于乙方原因或视为乙方原因延期时，延期每一天按照工程价款的3‰金额进行赔偿，该笔赔偿金从工程款中直接予以扣除。

但因甲方原因耽误验收和下列原因导致延期，乙方无需交纳延期赔偿金。

1、甲方延期支付工程款耽误工程时。

2、因甲方责任延误开工或导致乙方停工时。

3、其他非乙方责任而导致的因建筑法规上的问题不得不延迟的情况。

第十六条：

损失赔偿

1）工程未得到甲方验收前发生的损失或给第三方造成的损失由乙方负责。

2）乙方没有履行本合同项下义务导致甲方受损时，应由乙方负责赔偿。

3）出现本条第1项情况时，可结算损失金额时乙方赔偿其损失金额，不能算清时乙方支付甲方供给价格的200%。

4）出现本条第2项及第3项情况时，甲方有权直接在工程款中扣除，不足部分由乙方补足。

5）因施工、制作、警告以及指示标上的缺陷引起的甲方损失，由乙方负责赔偿。

第八章工程保修

第十七条：

质量保证金

1）除相关法律及本合同另有规定外，乙方在完成竣工验收之日起两年中，承担工程免费保修义务。

在接到甲方的指令（无论书面通知还是口头、电话通知）皆应在12小时内做出反应，24小时内应予修复。

如乙方工作人员逾期未到现场或虽然赶赴现场但未能维保达到甲方要求的，甲方有权另行委托第三方进行维修保养，所产生的费用由乙方承担。

上述费用甲方有权直接从质量保证金中予以扣除，质量保证金不足抵扣的乙方需在【7】日内予以补足。

2）乙方在工程结束时，工程款的5%寄放在甲方，作为质量保证金，一般工程的质量保证期时间满2年。

1、防水，给排水配管，漏水的质量保证期为5年。

2、特殊事项：

质保期内乙方负责免费维保。

凡是在质保期内由于乙方施工原因所发生的故事及发生维修时，为甲方带来的相关一切经济损失、发生的相关费用及责任全部由乙方承担。

3）因乙方疏忽、失职等可归责于乙方的原因导致的维修部分（包括施工中的缺陷），即便已超过质保期限也由乙方负责免费维修，由此给甲方造成的损失的，乙方应当全额赔偿。

第九章工程用电

第十八条工程施工用电按下述方式执行：

工程用电乙方除服从甲方，CM的管理；

第十章违约责任

第十九条除出现不可抗力外，一切违反本协议条款规定的行为均被视为违约，且由违约方承担由于违约造成的一切经济损失。

第十一章附则

第二十条本协议的订立、生效、解释、变更、终止和争议的处理均受中华人民共和国法律、法规和政策的管辖。

第二十一条本协议一式捌份（肆正肆副），经双方授权代表签字盖章后，甲乙双方各执贰正贰副，具同等法律效力。

第二十二条执行本协议所发生的争议，双方应协商解决。

若争议无法解决时，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

第二十三条本协议自签字盖章之日起生效。

第二十四条未尽事宜参照招标文件执行或另签补充协议。

第二十五条结算以后变更合同施工期内的工程安全事故，火灾等法律事项，乙方和总包负全部责任（参考附件）

第十二章特别补充

乙方必须遵从以下条款：

以《建筑装饰装修工程质量验收规范》为根据甲方对工程进行竣工验收后确认视为施工工程结束。

1、材料必须采用指定品牌；

2、墙砖必须采用专用胶粘剂或专用胶粘接、石材必须使用白水泥打底；

3、轻钢龙骨隔断墙及玻璃隔断等隔断必须到板底，不能到板底部分必须采用钢架固定；

4、吊顶遇风管、风盘等部位必须采用钢架吊顶转换层；轻钢龙骨采用60系列上人龙骨。

5、轻钢龙骨石膏板或灯槽转角部位部位底层必须采用“7”字型12厘板做基层，面层采用“7”字型石膏板，且错缝衔接；

6、石材必须与商家配合提供深化设计，提供商家定尺加工，因现场切割导致的石材返碱由施工方承担责任；

7、地面石材必须做抛光、打磨、无缝、结晶处理之后给甲方单位行政部视为工程完成；

8、地面地砖、石材、地板等必须做好保护，贴面层必须完全覆盖彩条布，接缝部位必须采用胶带纸粘接；在彩条布上面再用9厘板完全覆盖，接缝部位必须用马钉固定；如由乙方原因导致的完成面损伤，必须替换恢复原样。

9、所有墙角部位必须采用成品护角条，且固定结实；

10、必须按照甲方规定的时间，由专业保洁公司的甲方指定的一定人数来做好保洁后交验；

11、所有木饰面、木门必须在厂里加工成品、现场安装并保护；

12、所有露外瓷砖、石材等墙面的开关、插座、五金标示必须对中对缝。

瓷砖、石材铺贴须提供深化设计图示经确认后施工，但扔对施工缺陷负完全责任；

13、所有变更必须经甲方或CM确认后施工；

14、顶棚与石材、瓷砖交接处必须留10*10mm工艺缝或用烤漆金属收口；

15、所有阳角必须垂直，所有阴角必须顺直；

16、必须按每层配备4至6人的专业文明施工队，提供现场及时清洁，不管施工垃圾来自何处，必须采取有效措施保证施工或过往人员之安全；

17、顶角、墙角不许做打胶处理，玻璃、窗台、洗手台必须打胶，且必须顺直、均匀、宽窄一致，不许有断裂、齿口现象；

18、必须配合机电安装方开灯具、风口等洞口，检查口需采用经设计认可的定做检查口。

19、乙方必须遵从以上条款，所有涉及费用均包含在投标报价中，如有一处不符合上述要求，则按合同价款的0.8‰/处扣留结算款。

20、上述条款请仔细慎重阅读。

21、除上述的内容以外现场说明书及报价方针为准。

备注：

上述所以补充条款，全部基于现场说明书及甲方提供的清单文件，如果补充条款与现场说明书及清单文件相矛盾，执行现场说明书及清单文件。

甲方：

法人代表人：

地址：

联系电话：

签约日期：

乙方：

法人代表人：

地址：

联系电话：

签约日期：

附件6：

工程质量保修书

2000年8月25日建设部、国家工商行政管理局建建[2000]185号

发包人（全称）：

乐天百货（成都）有限公司

授权执行单位：

乐天CM事业部

承包人（全称）：

国都建设（集团）有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对乐天百货（成都环球中心店）室内精装修工程签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括：

防水要求的卫生间，以及双方约定的其它项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

按建设工程质量管理条例执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关固定，约定本工程的质量保修期如下：

1、有防水要求的卫生间防渗漏为五年；

2、其它项目保修期限为两年。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于质保范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起1天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。