多层及高层住宅工程监理实施细则土建类.docx
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多层及高层住宅工程监理实施细则土建类
多层及高层住宅工程监理实施细则（土建类_）
一、编制目的…………………………………………………………2
二、编制依据…………………………………………………………2
三、工程特点…………………………………………………………2
四、监理工作流程……………………………………………………2
五、施工准备阶段的监理工作………………………………………3
六、施工阶段进度控制工作流程……………………………………3
七、平行检验监理……………………………………………………5
八、旁站监理…………………………………………………………7
九、土方工程质量控制………………………………………………9
一十、混凝土工程质量控制……………………………………………13
一十一、钢筋工程质量控制………………………………………………20
一十二、模板工程质量控制………………………………………………29
一十三、砌体工程质量控制………………………………………………33
一十四、装饰工程质量控制………………………………………………36
一十五、防水工程质量控制………………………………………………44
一十六、质量通病监控要求及措施..............................59
一、编制目的：
施工阶段质量控制是工程项目质量控制的关键性环节，其中心任务是通过建立、健全质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、安全保证体系，严格施工管理，确保工程达到施工合同、设计、图纸和施工规定的标准。
二、编制依据：
1、本工程施工阶段的监理规划
2、本工程施工阶段的监理合同
3、国家颁发的建筑施工、验收规范及地方标准
4、施工图及有关设计文件
5、施工单位的承包合同及施工组织设计
三、工程特点：
本工程为多层及高层住宅、商用混和建筑，基础采用预应力高强混凝土管桩，筏形承台，地下二层，地上分别为11层、18层、24层，住宅为混凝土砌块填充墙结构，住宅建筑面积46.23万M2，公建及商业建筑面积0.98万M2，总占地面积为32.97万M2。
四、监理工作流程：
组建监理项目部进驻施工现场
编写项目监理规划和实施细则
组织召开监理工作交底会
实施工程监理
组织工程初验
编写工程评估报告
协助建设单位组织竣工验收
施工阶段监理总结
五、施工准备阶段的监理工作：
1、组织监理人员熟悉委托监理合同和工程施工内容。
2、熟悉设计文件并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议，参加建设单位组织的设计交底会，对设计交底会议要进行签认。
3、督促施工单位完善各种准备工作。
六、施工阶段进度控制工作流程：
确定工程总工期目标
施工单位开工前提交施工组织设计及施工进度计划
报
审否
监理工程师审核
可
实施过程阶段提交详细计划和变更计划
报
审否
监理工程师审核
责成施工单位采取措施
可
否
监理工程师对实际值与计划值的比较
可
按计划执行
进度控制内容
（1）进度安排是否满足汇景花园居住小区工程B区项目合同工期的要求和规定的开竣工日期;
（2）项目划分是否合理，有无重项或漏项；
（3）项目总进度计划是否与施工进度，分目标的要求一致，该进度计划是否与其他施工进度计划协调；
（4）施工顺序的安排是否符合逻辑，是否满足分期投产使用的要求，是否符合施工程序的要求；
（5）是否考虑了气候对进度计划的影响；
（6）材料物资供应是否满足均衡性和连续性的要求；
（7）劳动力、机具设备的计划是否确保施工进度，分目标和总进度计划的实现；
（8）施工组织设计的合理性，全面性和可行性如何，应防止施工单位利用进度计划的安排造成建设单位的违约，索赔事件的发生；
进度计划检查方法
（1）定期收集施工单位的报表（包括进度计划、资金材料、劳动力、机械设备等）；
（2）定期计量或对分项工程，分部（子分部|）工程的工程量进行复核；
（3）随时收集设计变更资料；
（4）定期召开现场协调会，详细了解工程进度情况，存在和潜在的各种问题，寻求解决的方法和措施。
七、平行检验监理：
1、“平行检验”的实施由项目监理机构进行，依据国家现行标准、规范、设计文件对被检验项目自行作出判断的检查验收。
2、开工前，监理机构应会同建设单位、施工单位制定“平行检验”方案并明确实施的范围、程序。
3、对高层、小高层、多层的房屋建筑工程，项目监理机构应当配备回弹仪、建筑检测组合工具、砼保护层测定仪、数显卡尺、绝缘电阻测试仪、漏电保护相位检测器等专用检测工具，其它检测仪工具的配备须满足工程建设的要求。
4、“平行检验”必须在承包单位自检的基础上向监理机构报验，由项目监理机构根据承包单位报验自检的结果进行现场复验（即“平行检验”。
）
5、“平行检验”的应按照一定比例进行。
其最低比例规定如下：
项目
检验比例
检测方法
备注
砼强度
10%
用回弹仪检查
每一层不少于3个构件
钢筋保护层
2%
用砼保护层测定仪检查
不少于3块板
垂直度
外墙
每幢不少于4处
用2m靠尺和塞尺
20m查一处（大阳角）
内墙
自然间10%
用2m靠尺和塞尺
不少于3间，2处
框架柱
构件的10%
用2m靠尺和塞尺
不少于3个构件
室内净高
10%自然间
水准仪和钢尺
不少于3间，每间不少于3点
结构板厚
10%
用钢尺
不少于3间，每间不少于5点
轴线尺寸
10%
用经纬仪和钢尺
不少于3自然间
平整度
10%
用2m靠尺和塞尺
不少于3自然间
灌水试验
5%
每两层不少一处
漏电保护及相位
5%
每两层不得少于一套
外墙保温
10%
钢尺
每一层不少于4个墙面，
每个墙面不少于3个点
6、对于专业检测、试验机构出具的检验、试验报告，监理机构应收集验看检测试验报告是否合格。
7、“平行检验”活动必须由监理机构组织，承包单位参加。
监理机构应按公正、独立、自主的原则进行，以确保“平行检验”所获得的数据和质量评估结论准确。
8、“平行检验”的结论分正常和异常，监理机构检验的数据在国家标准、规范和设计文件等规定允许的误差范围内为正常，超出允许误差范围为异常。
当异常数据偏差在规范允许误差范围的15%以内时监理机构应在报监
时通知质监部门；
当异常数据偏差在规范允许误差范围的15%以外时监理机构应会同建设单位、施工单位提出新的平行检测方案。
如三方对新的平行检测方案不统一时，可提交质量监督部门确认。
八、旁站监理：
（一）、旁站监理人员的主要职责
1.检查施工单位现场专职质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机具、原材料准备是否满足现场连续施工要求；
2.旁站监理监督并检查施工单位在关键部位、关键工序施工时执行施工方案与强制标准是否到位；
3.核查进场原材料、构配件、设备及商品混凝土的质量检验报告是否真实可靠，如发现不合要求可在现场取样进行复验；
4.旁站监理必须做好旁站监理记录、监理日记，并保存旁站监理记录；
5.旁站监理在旁站时发现施工人员存在违反国家强制标准行时，有权责令施工人员立刻整改。
发现其施工行为已经或可能危及工种质量的及时向监理工程师或总监报告，由总监理工程师下达局部暂停指令或采取有力应急措施；
6.旁站监理必须认真履行职责，对需要实行旁站监理的关键部位、关键工序旁站监理员在施工现场跟班监督，及时发现与处理旁站监理过程中发生的质量问题，并真实准确地做好旁站记录。
凡旁站监理和施工现场质检专职人员未在旁站监理记录上签字同意进行下一工序施工的施工方不得进行施工；
7.
旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法按规范行使签字权的重要依据。
对于需要实行旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡沒有实施旁站或沒有旁站监理记录的，监理工程师或总监不得在相应文件上签字；
8.所有旁站监理记录必须按单位工程或系统工程统一划分归入监理资料存档备查；
9.旁站监理在旁站监督施工过程中发现施工方存在质量问题与缺陷时向施工方提出后，施工人员不服从管理不及时整改且态度恶劣的，旁站监理应立刻告知总监理工程师，由总监理工程师下达不服从管理的施工人员处理意见书。
（二）、旁站监理质量控制重点：
1、土方回填：
回填层厚度、回填土粒径、回填土含水量、碾压夯实遍数、见证取样。
2、静压桩：
桩机定位、桩垂直度、接桩、焊接、送桩、终压值、桩顶标高。
3、防水混凝土浇筑：
钢筋主筋支垫块检查、模板内杂物清理检查、商品砼的品种数量强度等级核查、混凝土配合比监测、混凝土搅拌时间监测、混凝土坍落度测量、浇捣顺序、时间观查、板墙支撑点浇捣观查、止水带安装观查、混凝土浇筑间隔时间控制、试块制作监督。
4、主体结构混凝土浇筑：
钢筋主筋支垫块检查、模板支撑牢固度检查、模板内杂物清理检查、
预埋件数量标高中心核查、预埋电缆穿管数量位置核查、管道预留孔洞核查、商品砼的品种数量强度等级核查、混凝土配合比监测、混凝土搅拌时间监测、混凝土坍落度测量、梁板柱节点浇捣顺序时间观查、混凝土浇筑间隔时间控制、试块制作监督。
5、防水卷材细部构造处理：
地下室墙面及屋面防水卷材粘贴材料涂层均匀厚度检查、给排水管节点检查、屋面通气管节点检查、女儿墙防水卷材沟槽节点检查、卫生间厨房地面上下水管节点检查、屋面天沟落水管节点检查、防水卷材搭接宽度粘贴涂层均匀厚度检查、女儿墙立面防水卷材固定点检查、屋面设备基础与预留孔洞节点检查。
九、土方工程质量控制：
（一）土方施工的准备
1．学习和审查图纸
2．查勘施工现场
3．审查基坑开挖及井点降水施工方案
4．检查排水降水设施
5．设置测量控制网
（二）土方开挖注意事项
1．本工程由于地下水位较高，车库及各单体楼地下室处于常年地下水位以上，因此必须采取井点降水措施，将地下水位降至基地标高以下时方可进行土方的开挖，在开挖前先审查施工单位的施工降水方案，审核通过后报建设单位项目部及上级机构进行审查。
同时大型挖土及降低地下水位时，应经常注意观察附近已有建筑或构筑物、道路、管线，有无下沉和变形。
如有下沉和变形，应与设计和建设单位研究采取防护措施。
2．由于本工程处于大庆市区，周边地下管线较多，土方开挖前应严格按照业主关于汇景项目花园工程管理汇编
（一）
（二）中土方开挖的具体程序要求及相关规定，根据建设单位的地下管线走向情况交底，做好土方开挖审批工作，土方开挖中如发现地下障碍物，应立即妥善保护并及时报请业主协调相关单位来现场处理，待妥善处理后，方可继续施工。
3．挖掘发现地下管线（管道、电缆、通讯）等应及时通知业主协调有关部门来处理，如发现测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的观测孔等亦应加以保护。
如施工必须毁坏时，亦应事先取得原设置或保管单位的书面同意。
4．由于在油井周边开挖，为防止塌方对油井的影响，应在油井周围两米外开始采取支撑措施。
5挡土板或板桩与坑壁间的填土要分层回填夯实，使之严密接触。
6．施工中应经常检查基坑边坡稳定情况，看有无塌方危险及土方松动裂缝情况，支撑和观测邻近建筑物的情况，如发现支撑有松动、变形、位移等情况，应及时加固或更换。
7．支撑的拆除应按回填顺序依次进行。
多层支撑应自下而上逐层拆除，拆除一层，经回填夯实后，再拆上层。
拆除支撑时，应注意防止附近建筑物或构筑物产生下沉和破坏，必要时采取加固措施。
（三）土方开挖控制要点
1．对定位放线的控制
控制内容主要为复核建筑物的定位桩、轴线、方位和几何尺寸。
根据规划红线或建筑物方格网，按设计总平面图复核建筑物的定位桩。
可采用经纬仪及标准钢卷尺进行检查校对。
按设计基础平面图对基坑、槽的灰线进行轴线和几何尺寸的复核，并检查方向是否符合图纸的朝向。
工程轴线控制桩设置离建筑物的距离一般应大于两倍的挖土深度；水准点标高可引测在已建成的沉降已稳定的建（构）筑物上，或在建筑物稍远的地方设置水准点并妥加保护。
挖土过程中要定期进行复测，校验控制桩的位置和水准点标高。
2．对土方开挖的控制
控制内容主要为检查挖土标高、截面尺寸、放坡和排水。
土方开挖一般应按从上往下分层分段依次进行，随时做成一定的坡势。
采用机械挖土深5m以内的浅基坑可一次开挖。
在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留200~300mm厚的土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标高符合设计要求。
施工时必须严格控制基底开挖标高，严禁超挖扰动基底原状土；遇开挖超深时，不得用松土回填，应由施工单位根据现场情况提出处理方案经设计单位同意监理单位及建设单位审核确认后方可实施；当地基局部存在软弱土层，不符合设计要求时，应与勘察、设计、建设部门共同提出方案进行处理。
挖土边坡值应按规范要求确定。
截面尺寸应按照龙门板上标出的中心轴线和边线进行，经常检查挖土的宽度，检查可用经纬仪或挂线吊线锤进行。
挖土必须做好地表和坑内排水、地面截水和地下降水，随时检查井点降水情况，地下水位应保持低于开挖面500mm以下。
3．基坑（槽）验收
基坑开挖完毕应由施工单位、设计单位、监理单位或建设单位、质量监督部门等有关人员共同到现场进行检查、鉴定验槽，核对地质资料，检查地基土与工程地质勘察报告、设计图纸要求是否相符合，有无破坏原状土结构或发生较大的扰动现象。
一般用表面检查验槽法，必要时采用钎探检查、或洛阳铲探检查，经检查合格，填写基坑槽验收、隐蔽工程记录，及时办理交接手续。
土方开挖工程质量检验标准（mm）
项
序
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基、基坑、基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）面基层
人工
机械
主控项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
长度、宽度（由设计中心线向两边量
+200
-50
+300
-100
+50
-150
+100
-
经纬仪、用钢尺量
3
边坡
设计要求
观察或用坡度尺检查
一般项目
1
表面平整度
20
20
50
20
20
用2m靠尺和楔形塞尺量
2
基底土性
按设计要求
观察或土样分析
（四）土方回填
质量控制与检验
1．填土施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制和压实程序。
2．对有密实度要求的填方，在夯实或压实之后，要对每层回填土的质量进行检验，一般采用环刀法（或灌砂法）取样测定土的干密度，求出土的密实度，或用小轻便触探仪直接通过锤击数来检验干密度和密实度，符合设计要求后，才能填筑上层。
3．基坑和室内填土，每层按100~500m2取样1组；场地平整填方，每层按400~900m2取样1组；基坑和管沟回填每20~50m取样1组，但每层均不少于1组，取样部位在每层压实后的下半部。
用灌砂法取样应为每层压实后的全部深度。
4．填土压实后的干密度应有90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值之差，不得大于0.08t/m3，且不应集中。
5．填方施工结束后应检查标高、边坡坡度、压实程度等，检验标准参见表
填土工程质量检验标准（mm）
项
序
号
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基、基坑、基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）面基层
人工
机械
主控
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
分层压实系数
设计要求
按规定方法
一般项目
1
回填土料
设计要求
取样检查或直观鉴别
2
分层厚的及含水量
设计要求
水准仪及抽样检查
3
表面平整度
20
20
30
20
20
用靠尺或水准仪
十、混凝土工程质量控制：
1、混凝土工程的质量控制要点。
对商品混凝土的质量控制。
（1）对商品混凝土的品种、数量、强度等级、运到现场的时间及运输车辆号码应核对无误；
（2）运到现场的商品混凝土应保持匀质性和合适的坍落度；
（3）运输过程中不应出现分层、离析、漏浆、安凝等现象；
（4）施工现场对商品混凝土，应按照规定留置试块和坍落度试验。
对施工现场搅拌混凝土的质量控制。
（1）检查搅拌机的性能是否符合要求；
（2）检查计量设备的准确性校核；
（3）考核操作人员是否符合岗位要求；
（4）检查试验人员上岗证和试验设备；
（5）检查砂石骨料是否符合设计要求的级配及砂石骨料堆放场地的界线是否分明；
（6）检查操作规程及管理制度是否齐全；
（7）现场是否悬挂配合比标牌；
（8）检查各种材料每盘的用量；
（9）
检查投料顺序：
石子水泥砂水；
（10）检查拌合时间，一般是否大于1.5分钟；
（11）坍落度每台班做2次，严格控制坍落度；
（12）混凝土试块，按规范规定取样、养护试验。
2、混凝土原材料及配合比设计的质量要求
项目
质量要求
1
水泥进厂检验
水泥进场适应对其品种、级别、包装花散装仓号、出场时期等进行检验，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。
当在使用对水泥质量有怀疑或出场超过3个月（快硬硅酸盐水泥超过1个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。
钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严格使用含氯化物的水泥。
2
外加剂质量及应用
混凝土中掺外加剂的质量及应用技术符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB8076《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。
预应力混凝土结构中，当使用含氯化物的外加剂时，混凝土中外加剂的总含量应符合现行国家标准《混凝土质量控制》标准G50164规定。
3
混凝土中氯化物、碱的总含量控制
混凝土中氯化物和碱的总含量应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》G501010和设计的要求。
4
配合比设计
混凝土应按现行行业标准《普通混凝土设计规程》JGJ55的有关规定，根据混凝体强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计。
对有特殊要求的混凝土，其配合比设计应符合国家现行有关标准的专门规定。
1
矿物掺合料质量及掺量
混凝土中掺用矿物掺合料的质量应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1569等的规定矿物掺合料的掺量应通过试验规定。
2
粗细骨料的质量
普通混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合现行行业标准,《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。
3
拌制混凝土用水
拌制混凝土宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。
4
开盘鉴定
首次使用的混凝土配合比应进行开盘坚定，其工作性应满足设计配合比要求。
开始生产时应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。
5
依砂、石含水率调整配合比
混凝土拌制前，应测出砂、石含水率并根据测试结果调整材料用量，提出施工配合比。
3、混凝土施工工程质量要求
项目
质量要求
主
控
项
目
1
混凝土强度等级及试件的取样和留置
结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。
用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。
取样与试件留置应符合下列规定：
a）每拌制100盘且不超过100立方的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
b）每工作拦制的同以配合比的混凝土不足100盘时，取样不少于一次。
c）每当连续浇筑超过1000立方时，统一配合比混凝土每200立方取样不得少于一次；
d）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得小于一次。
e）冬期施工还应留置转常温试块和临界强度试块；
f）对预拌混凝土，当一个分项工程连续供应相同配合比的混凝土量大于1000立方时，其交货检验的式样每200立方混凝土取样不得少于一次；
g）建筑地面的混凝土，以同一配合比，同一强度等级、每一层和每1000立方也按一批计。
每批应至少留置一组试块。
每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
2
混凝土坑渗及试件取样和留置
（1）同一混凝土强度等级、抗渗等级、同一配合比，生产工艺基本相同，每单位工程不得少于两组抗渗试块（每组6个试块）；
（2）连续浇筑混凝土每500立方应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试件），且每项工程不得少于两组；采用德语版的抗渗留置组数应视结构的规格和要求而定；
（3）留置抗渗试件的同时需留置抗压强度试件并应取自同一盘混凝土拌合物中。
取样方法普通混凝土中第二项；
（4）试块应在浇筑地点制作
3
原材料每盘称量的偏差
7.4.3的规定：
水泥、掺合料±2%
粗、细骨料±3%
水、外加剂±2%
注：
a、各种衡器应定期校验，每次使用前进行零点校核，保持剂量准确
b、当遇雨天或含水率有显著变化时，应增加含水率检测次数，并及时调整水和骨料的用量。
4
初凝时间控制
混凝土运输、浇注间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
用一施工段的混凝土应连续浇注，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇注完毕。
当底层混凝土初凝后浇注上一层混凝土时，应按施工技术方案对施工技术方案中队施工缝的要求进行处理。
项目
质量要求
一
般
项
目
1
施工缝的位置和处理
施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工方案确定。
施工缝的处理应按施工方案执行。
2
后浇带的位置和浇筑
后浇带的留置应按设计要求和施工确定。
后浇带混凝土浇筑应按施工方案进行。
3
混凝土养护
混凝土浇筑完毕后，应按施工方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：
（1）应在浇筑完毕后12h以内对混凝土见覆盖并保温养护：
（2）混凝土浇水养护的时间：
对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d;对渗用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；
（3）浇水次数应保持混凝土处于湿润状态，混凝土养护用水应与半只用水相同；
（4）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敝露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；
（5）混凝土强度达到1.2N/m㎡时，不得在其上踩踏或安装模板及支架
注：
a、当日平均气温低于5℃时，不得浇水：
b、当采用其他品种水泥时，混凝土的养护时间应根据所采用水泥的技术性能确定;
c、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；
d、对于大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施
4、混凝土工程的质量通病及监理质量控制
4.1混凝土工程的常见质量通病
4.1.1混凝土工程施工常见质量问题
（1）材质与实验不符合要求
①水泥无出厂合格证或实验报告或出厂合格证内容项目及手续不全，批量不符合规定；
②砂石级配不合格，含泥量超过规定或其他指标不符合规定；
③外加剂无法定单位鉴定，无许可证；
（2）搅拌、计量、配合比与试块不符合要求：
①无试验室试配或不经过试验室，乱用经验配合比；
②试配与
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