江苏省住宅工程质量通病防治标准1.docx

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江苏省住宅工程质量通病防治标准1

DGJ32/J16-2005

江苏省工程建设标准                  

                                                                      J10687-2006  

住宅工程质量通病控制标准

HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard

（2006版）

2005年-12-31发布                          2006年-04-01实施  

 江苏省建设厅        审定        发布

                        目    次

1总则 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-3

2术语 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-3

3基本规定——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-3

4基础与基础工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-3

 4.1沉降变形对上部建筑的影响

 4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求

5 地下防水工程 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-5

 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水

 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

 5.3水泥砂浆防水层

 5.4卷材防水层

6 砌体工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-7

 6.1砌体裂缝

 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

 6.3砌体标高、轴线等几何偏差

7混凝土结构工程 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————8

 7.1混凝土结构裂缝

 7.2混凝土保护层偏差

 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

8楼地面工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————10

 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝

 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一

 8.3厨、卫间楼地面渗漏水

 8.4底层地面渗漏水

9装饰装修工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-12

 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏

 9.2顶棚裂缝、脱落

 9.3门窗变形、渗漏、脱落

 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差

 9.5玻璃安全度不够

10屋面工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-16

 10.1找平层起砂、起皮

 10.2屋面防水层渗漏

11给排水及采暖工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-18

 11.1给排水及采暖管道系统渗漏

 11.2消防隐患

 11.3管道及支吊架锈蚀

  11.4卫生器具不牢固和渗漏

  11.5排水系统水封破坏、排水不畅

  11.6保温绝热不严密，管道结露滴水

  11.7采暖效果差

12电气工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-20

  12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全

  12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏

  12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠

  12.4照明系统未进行全负荷试验

13通风与排烟工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————21

  13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大

14电梯工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-22

  14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满

  14.2电控操作和功能安全保护不可靠

15智能建筑工程 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————22

  15.1系统故障，接地保护不可靠

  15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大

16建筑节能 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————23

  16.1外墙外保温裂缝、保温效果差

  16.2外窗隔热性能达不到要求

17质量控制专项验收 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————23

  17.1工程资料

  17.2住宅工程质量通病控制专项验收

附录 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-24

附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法

附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表

附录C 工程质量通病控制专项验收记录表

1  总 则

1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

2术 语

2.0.1 住宅工程

供人们居住的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病

住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制

对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

3基本规定

3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。

3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。

4 地基基础工程

4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降

4.1.1 设计

   1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。

表4.1.1-1     建筑物的地基变形允许值

变形特征平均值最大值沉降量（mm）150-

砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002 压缩性土     0.0030.0030.004

框架结构相邻柱基沉降差（mm）中、低压缩性土0.002 压缩性土     0.0030.0030.004

整体倾斜Hg≤240.0040.005 24＞Hg≤600.0030.00460＞Hg≤1000.0020.0025 Hg＞1000.00150.002

沉降速率 （mm/d）验收标准（变形曲线逐步收敛且）高层  0.06   多层及以下  0.10 0.08 0.12

 稳定标准高层0.01；多层及以下0.04

注：

l为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。

   2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。

   3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

   4 层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。

后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。

   5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。

设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。

工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。

4.1.2 施工

   1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

   2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

   3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

   4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。

设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。

试验数量不少于总桩数的1％且不少于3根（处）。

   5 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数），来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

   6 桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

   7 桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。

检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。

4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求

4.2.1 设计

   1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。

地下水位高的场地，应先降水后施工。

在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。

   2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。

无工程经验的地区，必须通过现场试验确定基适用性。

   3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10％时，桩端应有防滑措施。

4.2.2 施工

    1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。

    2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验），对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。

   3 灌注桩混凝土浇筑

   1）浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（1.0小于或大于1.3）时，应分析原因并采取措施进行处理。

   3）在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。

3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。

   4 沉管灌注桩

   1）预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。

   2）严格控制拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。

   3）复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。

   5 钻孔灌注桩

   1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。

   2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。

3）成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10％；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。

   4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。

   6 人工挖孔桩

   1）采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。

   2）持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。

   3）混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。

   7 水泥搅拌桩

   1）施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。

   2）计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具应经标定并保证正常工作。

   3）施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0.4-0.6Mpa）、喷浆提升速度（0.3-0.5m/min）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。

   4）水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2％，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5％，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。

   8 桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。

5 地下防水工程

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水

5.1.1 混凝土裂缝、渗水

   1 设计

   1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

   2）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

   3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。

   4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。

   5）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。

   2 材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

   3 施工

1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

   2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

   3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。

   4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

   5）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

5.1.2  变形缝渗、漏水

   1 设计

   1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。

   2）地下工程宜减少变形缝。

当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

   2 材料

当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

   3 施工

   1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。

   2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。

   3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

   4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。

   5）采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。

   6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。

金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

5.1.3  后浇带部位渗漏、漏水

   1设计

   1）后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。

   2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。

   3）后浇带缝处应采取防水措施。

   2施工

   1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

   2）墙体不应留垂直施工缝。

墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

   3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

   4）后浇带混凝土应进行养护。

5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

5.2.1 设计

   1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。

   2 柔性防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。

5.2.2 施工

   1 找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。

   2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

   3 柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。

   4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。

   5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

6   砌体工程

6.1 砌体裂缝

6.1.1 设计

   1 建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。

   2 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

   3 顶层圈梁、卧梁高