酒店施工组织设计.docx

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酒店施工组织设计

第一章方案编制依据

一、编制依据

1、工程合同、施工图及建设单位的其他有关要求事项；

2、国家有关工程施工及验收规范、规定、标准与法律、法令、条例；

3、当地有关建设工程施工的规定与要求；

4、公司有关规定与要求。

5、本工程所使用的规范与规程：

地基与基础工程施工及验收规范

地下工程防水技术规范

砼结构工程施工及验收规范

钢筋焊接及验收规范

砼工程施工及验收规范

建筑地面工程施工及验收规范

屋面工程技术规范

建筑装饰工程施工及验收规范

建筑工程质量检验评定标准

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑机械使用安全技术规范

施工现场临时用电安全技术规范

工程测量规范

采暖与卫生工程施工及验收规范

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

电气装置安装工程IKV及以下配线工程及验收规范

电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范

现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规范

其它现行的有关规范和各种法规、制度等

二、编制范围

贵州省***市***国际大酒店工程合同及施工图纸中明确的全部土建、水、电、安装、消防、通风工程。

第二章工程概况

一、工程性质

贵州省***市***国际大酒店工程位于贵州省***市***路与***路交叉口东南侧***酒店商业用地内。

该工程由贵州省***市***国际大酒店有限公司投资兴建，由北京***建筑设计有限公司设计，由浙江省***综合工程勘察测绘院勘察。

新建工程由酒店主楼和员工宿舍组成；已建工程有水立方洗浴中心，迎宾楼康乐中心东楼锅炉房沿街商铺组成，主楼地下室5532.2m²，地上建筑面积30911.96m²，员工宿舍建筑面积3327.4m²总建筑面积为39771.56m²。

二、建筑特征

（一）、本工程设计室内±0.000相当于绝对标高为1476.2米。

（二）、本工程为一类建筑，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水、地下室防水等级为二级。

（三）外墙：

（1.WQ1外墙涂料（真石漆）：

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛，6厚1：

2.5水泥砂浆抹平，外墙涂料面层（真石漆面层）.2.WQ2外墙玻璃幕墙，石材幕墙另行设计

（砼表面采用界面剂，不同材料交界处300钢丝网）。

（四）内墙、楼地面、屋面、天棚材料及做法祥见设计施工图纸

三、内墙做法：

NQ1白色涂料（外墙内墙面）：

界面剂，35厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，3厚抗裂砂浆（压入网格布），抗裂柔性腻子刮平，水溶性涂料二度饰面.

NQ2乳胶漆饰面（外墙内墙面）界面剂35厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，3厚抗裂砂浆（压入网格布），抗裂柔性腻子刮平，2~3遍油漆.

NQ3混合砂浆糙面，20厚1：

3混合砂浆分层抹平糙面.

NQ4白色涂料混合砂浆底纸筋灰面，20厚1：

3混合砂浆分层抹平.2厚细纸筋灰光面.清补基层.满刮水性腻子.水溶性涂料二度饰面.

NQ5乳胶漆饰面，混合砂浆底，纸筋灰面，20厚1：

3混合砂浆分层抹平.2厚细纸筋灰光面.清补基层.满刮油性腻子.2~3遍油漆.

NQ6瓷砖墙面白水泥擦缝3~5厚锦砖（马赛克）3厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实。

1.5厚聚合物水泥基防水涂料9厚1：

3水泥砂浆分层压实抹平

墙裙QQ1瓷砖墙裙白水泥擦缝面砖3厚1：

2建筑胶水泥砂浆粘结层刷素水泥浆一道.9厚1：

3水泥砂浆打底扫毛

四、地面做法：

LD1水泥砂浆13厚1：

1.5水泥砂浆面层压光.12厚1：

2.5水泥砂浆底层.

纯水泥浆一道.基层（混凝土楼板）.

LD2玻化砖13厚玻化砖面层，纯水泥浆擦缝.20厚1：

2水泥砂浆结合层.

纯水泥浆一道.基20厚石材面层，稀水泥浆擦缝.基层（混凝土楼板）.

LD3磨光花岗石纯水泥浆.20厚石材面层，稀水泥浆擦缝.纯水泥浆15厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层.纯水泥浆一道.基层（混凝土楼板）.

LD4防滑地砖10厚铺地砖面层,干水泥浆擦缝.20厚1：

3水泥干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。

2厚聚合物水泥基防水涂料30厚C20细实混凝土找坡层抹平水泥浆一道（内掺建筑胶）基层（混凝土楼板）.

LD5细石混凝土撒干拌1；2水泥砂，表面压光.30厚C20细石混凝土随捣随抹.纯水泥浆一道.基层（混凝土底板）.

LD6防油渗漆防油渗油漆面层.20厚1：

2水泥砂浆找平层，压实赶光.纯水泥浆一道.基层（混凝土底板）.

LD7聚氯乙烯塑料楼面3厚聚氯乙烯塑料板面层（2厚胶粘剂）.

六、顶棚做法：

P1板底涂料（乳胶漆）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）.3厚1：

0.5：

2.5水泥石灰膏砂浆找平.5厚1：

0.5：

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛.封底漆一道.饰面涂料（乳胶漆）.

P2板底刮腻子顶棚素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）.3厚底基防裂腻子分遍刮平.2厚面层耐水腻子刮平.饰面涂料.

P3非石棉纤维增强硅酸钙板吊顶（单层C型轻钢龙骨）现浇板内预留8钢筋吊环，中距横向<=400,纵向<=800.6钢筋吊杆，中距横向<=400,纵向<=800，吊杆上部与预留钢筋吊环固定.C型轻钢覆面次龙骨CB50X20,间距<=400，用吊杆与钢筋吊杆联结后找平.C型轻钢覆面横撑龙骨CB50X20,间距<=1200，用挂插件与次龙骨联结.板材用自攻螺丝与龙骨固定,间距<=200，螺钉距板边长边>=10,短边>=5.满刮2厚面层耐水腻子找平，面板接缝处贴嵌缝带，刮腻子抹平.涂料饰面.

P4方形格栅吊顶（双层轻钢龙骨）现浇板内预留10钢筋吊环，双向中距横向<=1500.8钢筋吊杆，双向中距<=1500，吊杆上部与预留钢筋吊环固定.U型轻钢承载龙骨CB38X12,间距<=1500，用吊杆与钢筋吊杆联结后找平.T型轻钢主龙骨CB24X38,间距1000，用挂插件与承载龙骨固定.T型轻钢次龙骨CB24X28,间距1000，与主龙骨插接.金属方形格栅.

八、踢脚做法：

T1水泥砂浆糙面6厚1：

2水泥砂浆拉毛6厚1：

3水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道.

T2花岗石20厚磨光花岗石面层，稀水泥浆擦缝.15厚1：

2水泥砂浆灌缝.

T3地砖10厚地砖面层，稀水泥浆擦缝.8厚1：

0.2：

2混合砂浆结合层.10厚水泥砂浆拉毛

T4塑料成品塑料踢脚板成品金属卡用木螺丝拧牢预埋塑料胀管螺栓

（五）外门窗采用断热铝合金门窗。

三、结构特征

1、本工程按抗震设防烈度6度进行抗震设计，抗震设防分类为丙类，主楼框架抗震等级为三级，抗震墙体等级为三级，建筑物结构安全等级为二级。

2、本工程设计使用年限为50年。

3、工程地质与水文条件：

《贵州省***市***国际大酒店岩土工程勘察报告》（祥细勘察阶段）。

4、地基基础：

本工程桩基础采用人工挖孔桩直径800MM-1OOOMM。

5、钢筋：

ф表示HPB235钢筋，Φ表示HRB335钢筋，Φ表示HRB400级,。

6、砌体：

直接与回填土接触的墙体采用MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑且灌孔，两侧粉20厚1:

2水泥砂浆。

其余部位墙体采用MU10轻集料砼小型切块，M5混合砂浆砌筑。

7、地下室、地下车库采用C40防水混凝土，抗渗等级S6。

防水砼掺HE-0型高效抗裂防水剂（掺量6~8%）。

，上部结构采用C25-C40混凝土。

四、气候条件

本工程施工需经历不同的气候影响，故工程施工中必须考虑气候条件对工程施工所产生的影响，本施工组织设计根据本地气象资料编制了详细的季节性施工技术措施。

第三章施工总体部署及组织管理机构

施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工的规范性条款。

其主要由施工组织、施工准备二大部分组成，而在考虑这些问题时，必须综合分析公司实力、当地情况、工程特点等综合因素，进行科学合理的安排，才能圆满地完成本工程的施工任务。

同时，针对工程的特点，我们将确保地下车库施工安全，合理加快结构施工，穿插设备管线预埋，科学搭接施工工序，留足后续施工工期，全面完成质量、安全、进度、文明施工目标。

第一节项目管理目标

名称

要求

目标

进度

制定控制点、科学合理安排施工顺序、严格控制各分部、分项进度、确保合同工期。

确保合同

期内完成

质量

确保上一道分项工序质量，再进入下一道工序施工。

技术复核、评检、严格验收。

确保

一次性验收合格

安全

建立各项安全措施，保障硬件设施到位，坚持安全例会制度，增强自我保障意识，加大检查督促。

无重大

安全事故

文明施工

按照标化管理的标准进行管理和要求实施。

达标化、争创市样板工地

成本控制

科学施工：

合理控制人员、材料的使用；顺序紧凑，技术革新；缩短工期。

争创赢利

第二节项目部组织管理网络

第三节施工组织

本工程能否按期完工，将决定整个工程能否如期投入使用，因此本工程工期控制必须以倒计时的方式进行，根据招标文件要求，计划施工工期为400天。

一、施工程序

本工程施工原则是先地下后地上，施工总体顺序为：

准备工作→定位放线→主楼土方开挖→打桩→地下室施工→主体各层结构施工（包括水、电预留、预埋）→装饰工程（包括水、电安装、调试、楼地面、墙面、顶棚等）→西面地下室土方开挖→打桩→地下室施工→室外工程、扫尾工程

整个工程施工基础、地下室工程是关键，应集中“抢”下这个分部工程，装饰工程则在主体结顶后全面展开，其中部分装饰工程应提前插入。

装饰工程从上向下，从外向内双向跟进，各工种立体交叉流水施工。

同时装饰工程亦按主体施工的分区进行，装饰工程应精工细作。

根据整个工程施工分区段的情况，单个施工段采用整层翻模施工。

初期各施工段要以主体结构施工为先导，实施立体分层、同步流水的施工方法，当主体结构完成后，室内、外装饰装修工作要全面展开，做好样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，装饰工程从上向下单向跟进，交叉流水。

在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应贯穿于主体、装饰、收尾工程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。

二、各阶段控制

施工阶段控制施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工的规范性条款。

其主要由施工组织、施工准备二大部分组成，而在考虑这些问题时，必须综合分析公司实力、当地情况、工程特点等综合因素，进行科学合理的安排，才能圆满地完成本工程的施工任务。

同时，针对工程的特点，我们将确保地下人防汽车库施工安全，合理加快结构施工，穿插设备管线预埋，科学搭接施工工序，留足后续施工工期，全面完成质量、安全、进度、文明施工目标。

本工程由于工作量较大，施工场地狭小，工程质量要求高，因此必须合理安排各工序，具体各阶段应突出以下几点：

土方工程将投入反铲挖掘机，装载汽车等机械化设备，加快施工进度。

基坑应及时排水，保证基坑的干燥。

同时地下工程施工应着重突出一个“抢”字，尽量缩短施工周期。

主体施工应注重各工序的流水安排，并配备足够的机械、人力、物资资源，争取在最短的时间内完成优质的结构工程。

装饰阶段是本次施工的重点之一，涉及的新工艺较多，施工应精工细作，尽力创造优质产品。

扫尾工程应干脆利落，绝不拖延。

三、工程管理人员配备

本工程施工任务重，必须从每一个环节抓起，确保本工程建设目标的实现。

对本工程的管理机构设置，我公司将采取与以往不同的机构：

具体公司将成立一个独立于项目部的质量技术专家组，专家组由公司土建、水电等专业工程师组成，负责整个工程的质量技术问题处理，这样的技术力量投入为的是保证在整个工程施工过程中绝对不出现质量技术问题。

同时在整个工程的施工管理中起决定作用的仍是项目部。

只有优秀的项目经理配优秀的技术力量，再加上优秀的作业员工才是创造优质工程的保障。

因此，根据