精装修房验房方法标准参考范本.docx

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精装修房验房方法标准参考范本

客厅验收

第一步目测大门外观

注意检查：

Ø门框和门板油漆是否光滑

Ø门框和门板色泽是否均匀

Ø门框和门板有没有破损或者划痕

Ø有没有预留猫眼开孔

Ø门锁有没有划痕

色泽均匀、没有破损、预留猫眼开孔

精装修房验收标准

第二步推门测试门锁和门百叶

注意检查：

Ø用钥匙能否正确开、锁

Ø扭动门锁是否畅顺

Ø门百叶的五金件是否完好、螺钉是否齐全

Ø推门是否顺畅，门板底部有没有拖地

门板底部不能拖地

第三步进入屋内，观察门板背面

注意检查：

Ø门框的墙漆、门板漆是否分界清晰

Ø门框和门板油漆是否光滑

Ø门框和门板色泽是否均匀

Ø门框和门板有没有破损或者划痕

门框部分的墙漆、门板漆分界清晰

客厅验收

第四步目测门槛石

注意检查：

Ø有没有断裂和崩角

Ø有没有色差、有没有光泽

门槛石完好，色泽均匀

门槛石千万不能断裂和崩角，因为对客户而言这是风水问题，特别是豪宅的业主。

第五步走进客厅，测试地板

注意检查：

Ø地砖有没有断裂和崩角

Ø地砖整体有没有色差、有没有光泽

Ø地板整体是否平整，拼缝是否严密

Ø地砖的拼花是否正确

小窍门：

检查的时候除了可以用目测以外，还可以在地砖上来回走动几次，尝试用脚轻踢地砖，或者把乒乓球轻轻放在地板上看其有没有滚动，都有助于检查其平整性。

随身工具：

乒乓球

第六步环绕客厅一周，检查踢脚线

注意检查：

Ø踢脚线是否密合、拼口是否整齐光滑

Ø踢脚线和地板有没有产生色差

（图片待补）

用乒乓球测试地板是否平整

客厅验收

第七步环客厅一周，目测天花

注意检查：

Ø有没有裂缝、表面是否平整光滑

Ø有没有渗水的水迹

Ø颜色是否均匀，有没有色差

Ø石膏线接口是否严密并做到接驳平直、油漆光滑

石膏线接口严密、接驳平直、油漆光滑

第八步目测墙身，敲试空鼓

注意检查：

Ø墙身有没有裂缝、表面是否平整光滑

Ø有没有渗水的水迹

Ø颜色是否均匀，有没有色差

Ø所有的墙角是否都做到垂直、没有变形、没有缺口和崩角

Ø通过手敲，测试有没有空鼓

墙身没有裂缝、表面平整光滑

通常选取不同的部位，用手敲检测是否有空鼓，没有空鼓的墙身一般在敲击时发出沉稳、厚实的声音。

用手敲试空鼓

客厅验收

第九步目测窗框外观，手触测试有否渗水

注意检查：

Ø窗框油漆是否光滑、均匀

Ø窗台石是否平整光滑、有否裂痕和划痕

Ø通过目测和用手擦拭，检查上、下窗框以及窗台板下面有没有渗水

Ø玻璃是否洁净、有没有破损或者划痕

Ø玻璃拼合是否严密，玻璃胶有没有走胶

检查上、下窗框以及窗台板下面有没有渗水

第十步开、关窗三次以上

注意检查：

Ø开闭是否正常和顺滑

Ø开窗后边框轨道是否藏有沙子或杂物

检查开关及窗边框轨道是否藏有沙子或杂物

第十一步目测推拉门外观，每扇门推、拉三次以上

注意检查：

Ø边框油漆是否光滑、均匀、有没有划痕

Ø玻璃是否洁净、有没有破损或者划痕

Ø是否每扇门均能推拉顺滑、闭合性好

Ø门锁是否开闭正常和顺滑

房间验收

第一步验收房门

Ø房门的验收标准与客厅大门基本一致

门框没有变形，上框与天花平行

第二步验收主卫

Ø如果不是套房，则跳过本步骤

Ø主卫的验收标准与客卫基本一致

第三步进入房内，测试地板

注意检查：

Ø地砖有没有断裂和崩角，木地板有没有破损或划痕

Ø地板整体有没有色差

Ø地板平面是否平整，拼缝是否严密

Ø木条拼接有没有凹凸

小窍门：

如果是木地板，一定要在地板上来回走动几次，并尝试用脚轻踢地板，检查地板有没有不平，如果发现有部位走起来有点软，要重点检查地板是否翘起或空鼓。

第四步验收天花和墙身

Ø天花、墙身的验收标准与客厅基本一致

第五步验收窗或推拉门

Ø窗和推拉门的验收标准与客厅基本一致

客卫验收

第一步门的验收

Ø客卫门的验收标准与客厅大门基本一致

第二步目测地板外观

Ø地板外观的验收标准与客厅基本一致

地砖完好，地板有光泽

第三步向地面倒水，测试排水坡度

注意检查：

Ø倒满水后是否能迅速排水（在一分钟内）

Ø是否全部水都顺利排走，没有积水

Ø特别关注马桶后方有没有积水（那是最容易被忽略的地方）

马桶后方及其它地面都没有积水

随身工具：

小水桶，用于装水后倒在地上，测试地面排水功能。

第四步抬头观察天花

注意检查：

Ø天花板是否平顺、各板拼合是否良好

Ø是否达到角线平顺、接口严密

第五步环绕一周，观察墙砖

注意检查：

Ø墙砖是否洁净、是否没有破损和崩角

Ø墙砖拼缝是否严密，整体墙面是否平整没有凹凸（可以用手感觉一下）

Ø拼花是否正确

客卫验收

第六步观察淋浴间外观

注意检查：

Ø玻璃有没有裂痕

Ø玻璃是否光亮，没有手印房门的验收标准与客厅大门基本一致

第七步打开淋浴门

注意检查：

Ø拉手位置是否便于推拉、拉手是否牢固

Ø淋浴门开、合是否顺滑

Ø

淋浴门闭合时是否严密

第八步进入淋浴间，环顾四周

注意检查：

Ø内部墙、地砖是否洁净有没有破损或划痕

Ø淋浴配件是否安装齐全

Ø淋浴配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印

Ø门槛石高度保持在分米。

关上淋浴门，开水测试

不要忘记同时测试每样配件是否能正常使用

第九步关上淋浴门，开水测试

注意检查：

Ø淋浴喷头出水是否顺畅，一分钟内热水温度达到40度。

Ø喷口以及冷热水之间的切换是否灵敏

Ø地面排水畅通、不会积水

Ø关上淋浴门后，是否不会渗水

客卫验收

第十步观察浴缸及周边石材外观

注意检查：

Ø浴缸外观有没有破损、整体光洁度是否良好

Ø周边石材是否完好、有没有破损和崩角、接口有没有裂纹、特别注意周边角位有没有抛圆角

Ø收口密封胶是否良好

Ø

半分钟内是否能够装满一半的浴缸。

浴缸外观有破损收口密封胶良好

第十一步检查淋浴配件

注意检查：

Ø淋浴配件是否安装齐全

Ø淋浴配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印

Ø卫生间纸巾的位置：

人坐在马桶上是否能接到

第十二步打开水龙头，开水测试

注意检查：

Ø淋浴喷头出水是否顺畅

Ø喷口以及冷热水之间的切换是否灵敏

Ø浴缸排水是否畅通、不会积水

打开水龙头，测试通水和排水

不要忘记同时测试每样配件是否能正常使用

客卫验收

第十三步目测马桶外观

注意检查：

Ø外观有没有破损或划痕

Ø外观光洁度是否良好

第十四步打开马桶盖，检查马桶内部

Ø马桶盖是否有划痕，这是最容易划痕的地方

Ø马桶内部是否洁净，有没有残留污物

Ø内部光洁度是否良好

第十五步按下冲水按扭

注意检查：

Ø出水是否迅速、出水量是否足够

Ø排水是否顺畅、虹吸速度是否够快

Ø有没有出现漏水

如果分别配置了大、小水量按扭，请分别进行测试

马桶外观良好

按下冲水按钮进行测试

客卫验收

第十六步目测镜子，试验照镜效果

注意检查：

Ø安装是否端正、有没有贴墙

Ø镜框有没有破损或划痕

Ø镜面是否明亮洁净、有没有手印或污迹

Ø试照时有没有变形

镜子安装必须端正，不离墙

第十七步观察洗脸盆整体外观

Ø台面石材是否平滑、有没有断裂和崩角

Ø台面石材的车边位置必须平直

Ø洗脸盆外观簇新洁净、没有裂痕、光洁度良好

Ø洗脸盆相关配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印

Ø附带柜子油漆是否均匀、门扇有否错位

台面石材的车边位置必须平直

第十八步打开柜门

注意检查：

Ø柜门开合是否顺畅

Ø柜门五金配件是否齐全，有没有漏上螺钉

Ø柜身内部牢固、没有破损

柜门不能错位

柜门五金配件齐全

客卫验收

第十九步打开水龙头

注意检查：

Ø出水是否顺畅

Ø冷热水切换是否灵敏

Ø洗脸盆蓄水和排水是否正常、排水时有没有漏水

检查水龙头

第二十步检查其它卫浴配件

注意检查：

Ø随屋附送的配件是否安装齐全

Ø各个配件是否外观洁净簇新并能正常使用

Ø检查排气扇时，注意排气扇是否安装稳固、运作正常、特别是后盖能正常关闭

检查排气扇

最后检查窗户

Ø窗的验收标准与客厅基本一致

厨房验收

第一步验收厨房门

Ø厨房门的验收标准与客厅大门或推拉门基本一致

第二步验收地板

Ø厨房地板的验收标准与客厅基本一致

第三步验收天花、墙身

Ø厨房天花、墙身的验收标准与客卫基本一致

第四步观察橱柜整体外观，用手触摸台面

注意检查：

Ø台面石材是否平滑、有没有断裂和崩角，同时用手感觉一下

Ø台面石材的车边位置必须平直

Ø洗菜盆外观簇新洁净、没有裂痕、光洁度良好

Ø洗脸盆相关配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印

Ø橱柜面板颜色是否均匀、门扇有没有错位

橱柜面板颜色均匀、门扇没有错位、五金配件是否齐全

第五步打开橱柜门，逐一检查

注意检查：

Ø柜门开合是否顺畅

Ø柜门五金配件是否齐全，有没有漏上螺钉

Ø柜身内部牢固、没有破损

Ø需要通过管道的地方是否设有预留孔

厨房验收

第六步打开水龙头

注意检查：

Ø出水是否顺畅

Ø冷热水切换是否灵敏

Ø

洗菜盆蓄水和排水是否正常、排水时有没有漏水

如果洗菜盆是大、小连体盆，记得要逐一测试

第七步检查其它五金配件

注意检查：

Ø随屋附送的配件是否安装齐全

Ø各个配件是否外观洁净簇新并能正常使用

Ø检查排气扇时，注意排气扇是否安装稳固、运作正常、特别是后盖能正常关闭

连体洗手盆要逐一测试

最后检查厨房灯光

Ø吸顶灯光要能满足厨房各项工作

的光照要求，灯光瓦度要在以上

阳台验收

第一步验收阳台门

Ø阳台门的验收标准与客厅大门或推拉门基本一致

第二步验收地板

Ø阳台地板的验收标准与客卫基本一致，主要是关注地板外观及其排水功能

阳台地板坡度合理，不会积水

第三步验收天花、墙身，手摸查渗水

阳台天花、墙身的验收标准与客卫基本一致，另外还要注意检查：

Ø滴水线向外倾斜，以便排水

Ø目测和用手触摸，检查裸露在外的排水、排污管接口是否接好，有没有渗湿或漏水

阳台滴水线检查排水、排污管

第四步目测栏杆，试用晾衣架

注意检查：

Ø栏杆是否稳固、栏杆有没有生锈、油漆是否光滑

Ø试用晾衣架，检查能否正常升降

Ø晾衣架有没有生锈、外观是否簇新

水电及其它验收——水龙头

第一步目测水龙头

注意检查：

Ø安装是否端正

Ø外观是否洁净簇新、没有划痕和手印

Ø设有冷热水的是否有进行标识

Ø特定水龙头（如洗衣机专用）的位置是否合适

（图片待补）

洗衣机专用水龙头

第二步打开水龙头

注意检查：

Ø开关会不会过紧

Ø出水是否顺畅

Ø出水时有没有漏水

Ø喷头以及冷热水之间的切换灵敏

Ø冷、热水标识正确

测试冷热水之间的切换是否灵敏

第三步关闭水龙头

注意检查：

Ø能否关紧

Ø关紧后会不会有滴水现象

记得每个水龙头都要进行测试，不要遗漏。

一般而言，厨房、洗手间和阳台都设有水龙头。

水电及其它验收——总电闸

第一步目测外观

注意检查：

Ø安装是否端正、有没有离墙

Ø外观有没有破损或者划痕

总电闸安装端正、有没有离墙

第二步揭开翻盖

注意检查：

Ø翻盖翻、合是否顺畅

Ø合上翻盖时能卡好

Ø里面有没有破损

Ø是否所有的开关都作了标识

必须所有开关都清楚标识

第三步逐一测试开关

注意检查：

Ø是否按下时，其所对应的部分达到断电效果

Ø开关是否顺畅、灵敏

Ø各个开关的标识是否正确对应

（图片待补）

按下开关进行测试

水电及其它验收——插座、开关、接口

第一步目测外观

注意检查：

Ø安装是否端正、有没有离墙

Ø外观有没有破损或者划痕

安装端正、没有离墙、外观完好

第二步逐一测试功能

注意检查：

Ø接线是否正确

Ø能否正常使用

Ø开关灵敏、不会延滞

小窍门：

检查插座可以用电笔进行测试；开关直接用手开、关测试，同一开关至少测试三次以上；接口可以用相关的小电器进行测试，比如电话、微行电视等。

随身工具：

电笔、相关小电器

（图片待补）

用电笔测试插座

开关灵敏、不会延滞、每个开关至少测试三次以上

水电及其它验收——可视对讲

第一步目测外观

注意检查：

Ø安装是否端正、牢固

Ø外观有没有破损或者划痕

Ø各个功能键有没有清楚标识

功能键清楚标识

第二步拿起话筒

注意检查：

Ø楼下按铃后，该对讲机是否能正确响应

Ø门铃的音量是否能在每个房间都能听到，在客厅时听起来又不刺耳。

Ø能否通过对讲机看到来客，图象是否清晰

Ø话筒对话是否清楚

本步骤必须先找人在楼下按相关房号的门铃

测试可视对讲

第三步逐一测试其它功能键

注意检查：

Ø各按键功能正常

Ø按键后反应灵敏，不会延滞

Ø按键标识正确对应