国际艺术中心项目规划范本.docx
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国际艺术中心项目规划范本
平遥国际艺术中心项目规划
一、项目背景
1、条件具备：
随着国内旅游业的不断升温，人们的旅游体验不断多元化发展，历史文化名城观光旅游也越来越火爆。
平遥古城有着上千年的历史文化积淀，自1997年加入联合国文化遗产名录以来，逐步进入国内外观光客的视野，成为国内旅游景点中的一朵奇葩。
它具有文化历史与旅游产业紧密结合的双重功能和最大化的综合效益，是国内国际旅游业发展到一定阶段的产物，是人们生活水平不断提高，精神需求不断提升的必然需求。
随着信息化、全球化时代的到来，国家之间的竞争力已经从“硬实力”的较量发展到文化、形象等“软实力”的竞争。
当今，旅游活动和旅游业已经成为提升国家和地区知名度、综合竞争力的重要舞台。
借重已有历史文化资源开发的观光旅游正逐步走向体验式休闲旅游，旅游休闲活动已深入人们的日常生活。
社会财富的积累与个人消费能力的提高也为休闲旅游提供了条件和便利。
平遥作为一座保持完好的古城，除了具有历史文献价值的旅游景点之外，同时也具有一个生活休闲空间的一切设施及功能，具备成为一个旅游体验休闲景区的绝佳条件。
平遥县是一个典型的县级小城，明清时期曾因晋商票号的高度集中和发展一度繁华，近代却也随着历史的变迁和票号的衰败走向没落，开发旅游业之前，当地经济依托农业，人们的整体文化艺术水平不高，并受传统产业和经营理念的影响，新的经济增长点得不到体现。
平遥国际艺术中心项目的进入，正是在平遥旅游不断升温，国家大力支持文化艺术产业的历史契机上，开拓一条集平遥文化艺术深度开发与体验平遥为一体的高品质休闲旅游之路的全新尝试，平遥国际艺术中心的创办者在文化艺术领域已经有了数十年的实践摸索和发展，已囤积了大量文化艺术产业开发的理念和资源，特别是在艺术院校深厚的背景下，许多新的艺术创意，新的艺术模式，新的工艺流程也在其他项目上成功运用。
已具备承担平遥国际艺术中心项目规划建设及运营工作的条件与实力。
再加上近年与中央美术学院、广州美术学院的合作及市场化运作上的成绩斐然，如与中央美术学院紧密合作的日本爱知世博会的中国馆展览运营等。
这些都为平遥国际艺术中心的建设打下了良好的基础。
2、意义重大：
平遥国际艺术中心是把文化艺术和旅游业结合在一起，利用艺术对景观的内容添加，艺术经营活动和欣赏体验艺术品本身来吸引游客。
让游客进入中心观赏、体验、休闲、购物的一种新型的艺术生产经营形态，也是现代艺术产品市场化的重要形式之一。
它通过系统规划，将艺术与旅游业“嫁接”，形成一种既有艺术生态景观，又可提高平遥文化艺术含量附加值的现代产业模式，这种新型艺术生产经营形式在一些发达国家首开先河，取得了良好的社会、经济和生态效益，在世界范围引起广泛高度关注。
平遥艺术文化休闲旅游还刚刚起步，因此发展潜力巨大，前景十分广阔，只要合理规划，适当时机，适度开发，必将成为平遥县旅游景观一个全新的亮点，必将成为平遥旅游业发展新的增长点，发展平遥国际艺术中心能为平遥旅游业发展提出了新的概念和新的发展空间，借助平遥古城搭建一个走向世界与国际接轨和交流的平台，具有重大的意义。
⑴、提高平遥旅游业文化艺术含量
艺术是一种文化现象，大多为满足主观与情感的需求，亦是日常生活进行娱乐的特殊方式。
其根本在于不断创造新兴之美，借此宣泄内心的欲望与情绪，属浓缩化和夸张化的生活。
文字、绘画、雕塑、建筑、音乐、舞蹈、戏剧、电影等任何可以表达美的行为或事物，皆属艺术。
平遥国际艺术中心将艺术产业化发展和旅游嫁接，可以通过深度发掘平遥本土及不断结合中国当代艺术发展，将良好的社会效益，生态效益转化为合理的经济收入，从而提高平遥旅游整体文化艺术含量。
⑵、开拓平遥新的旅游空间和领域
平遥国际艺术中心作为一种全新的旅游景区形态以其独特的魅力弥补了传统古城旅游只有传统古建筑和文化形态的不足，开辟了一个种全新的视觉体验区域和活动空间，它将能满足都市人们日益高涨的旅游需求，释放假期城市人口压力，为游客提供新的活动空间，添加新鲜、丰富、生动的内容，有利于现代创新元素的文化艺术的旅游资源化。
开拓平遥新的旅游空间和领域。
⑶、优化平遥旅游业产业结构
与传统观光旅游业相比，平遥国际艺术中心有着更强的体验休闲性，并且兼具文化艺术的集中影响性和强大传播性。
其结构和内容是目前国际国内最先进最前沿的形式，容易对市场消费产生引导作用，致使平遥观光旅游向深度体验旅游发展。
其经营的多样灵活性，必然会冲破传统观光旅游的束缚，带来平遥旅游格局的转变和优化，从而带动平遥整体旅游产业结构的调整和优化。
⑷、吸纳平遥剩余劳动力
当前，过多的农村剩余劳动力严重制约着我国县城经济的发展，平遥国际艺术中心是一个服务的空间，一个旅游体验的区块，属于劳动密集型产业，发展它在配套硬件设备的同时也需要配套相对较多的服务人员，这些都能够为安置农村劳动力，解决剩余劳动力做一些贡献。
⑸、提升平遥旅游吸引力
平遥以千年古城的形态进入旅游者的视域，越来越多的游客涌入平遥，最初的观光形态已经不能满足游客的各项需求，目前平遥游客在古城的停留时间不够长，旅游消费也相对低端。
平遥国际艺术中心做为平遥古城旧貌新颜，打造的文化旅游品牌，将提升平遥的旅游吸引力，同时增加游客的逗留时间。
平遥国际艺术中心里面一部分产业化的艺术产品，将成为平遥当地独一无二的最有艺术水准的旅游纪念品。
平遥国际艺术中心建成的3D影像中心，利用高科技立体三维动画的视觉特效打造以平遥古城为主题的立体电影，将丰富平遥人的文化生活，同时也给游客参观静态的平遥古城添加了动态的艺术展示内容，这一切将从游、购、娱三个维度增加平遥古城的旅游吸引力，使越来越多旅游者愿意留在古城。
⑹、提高平遥当地群众的文化艺术素养
平遥国际艺术中心的经营和管理对服务者提出了更高的要求，它不仅需要具有现代旅游知识结构和实践技能的技术人员，同时需要具有服务理念和艺术品位的高层管理人才。
通过平遥国际艺术中心项目的全面启动，这些高素质人才将进入平遥，他们的传播和带动作用以及对平遥当地招入的人才的交流培训，可以大大提高平遥劳动者的综合素质。
此外，平遥国际艺术展览和各项目活动的运营，将带给平遥全新的文化艺术体验，潜移默化的熏陶当地群众的文化艺术素养。
⑺、改善平遥文化生态
平遥古城发展旅游业十几年来，一直致力于中国传统文化的传播和深度挖掘。
然随着市场和社会的不断进步，各地旅游都在致力于开发新时代旅游文化产品，以求不断满足日益丰富的旅游需求，一些高科技的文化旅游项目不断在丽江、凤凰等古城上马，平遥国际艺术中心在平遥的立足发展，正顺应了这个发展趋势，它将给平遥开发新时代旅游产品，传播新平遥，架构更加具有文化和艺术魅力的平遥提供舞台，它使旅游者来到平遥不仅仅可以感受几百年甚至几千年的文化艺术作品，同时也可以看到当代中国最前沿的艺术发展态势，更好的改善了平遥的文化生态。
3、优势明显
⑴、平遥国际艺术中心有限公司文化艺术背景深厚
平遥国际艺术中心依托中央美术学院、北京大学文化产业研究院、广州美术学院等学术机构，集中了国内顶级文化艺术机构优势，搭建了一个高水准、国际化、专业化的平台。
致力于世界文化遗产研究保护，倡导自由创作与古文化的互动，为推动平遥古城经济的可持续发展，开创了平遥文化创意产业不可替代的作用。
⑵、交通条件的改善将缩短发达地区到平遥的时间距离，区位优势明显
航空方面：
进入平遥目前最近的飞机场在太原武宿机场，距离平遥90公里。
太原机场武宿机场共有国内通航城市46个，国外有法兰克福、巴黎、伦敦、纽约、旧金山、新加坡、吉隆坡、槟城、济州等十余个城市。
开通国内及地区航线60多条。
2009年，太原武宿国
际机场旅客吞吐量达到463万人次，旅客吞吐量全国排名第29位。
2010年五月起，实现太原武宿国际机场与省内运城、长治、大同等3个支线机场通航，强化省会机场中转功能，形成以省会机场为枢纽、支线机场为摆渡的轮辐式航线运营网络，目前新修2号航站楼，按满足2015年旅客吞吐量600万人次、飞机起降7．1万架次、高峰小时旅客吞吐量2301人次需要设计，国际航线方面也在进一步拓展中，为人们商务、旅游、探亲等出行提供快捷、舒适服务。
铁路方面：
平遥火车站在县城的西北部。
平遥县境内有同蒲铁路纵贯南北，向北可达太原、石家庄等地，向南可到临汾、运城等地。
北京、太原、西安都有火车可直达平遥。
据悉北京至西安的高铁将经停平遥，北京-平遥的时间将缩短至2小时20分。
。
公路方面：
大运公路从境内穿过，距北京、天津、石家庄、西安、开封、洛阳都仅有数小时的车程。
在平遥和太原之间有高速公路和108国道相连，乘汽车往来不到2小时车程，平遥长途车站位于火车站旁。
每天早6点40到晚6点30，平均每20分钟一班车从平遥发往太原；早8点至晚6点，每半个小时一班车发往介休。
除此之外，从平遥长途客运站还能到达榆次、文水等周边郊县。
随着平遥旅游的逐步升温，太原到平遥的公路交通将更加便捷。
交通条件的改善将大大缩短。
3、平遥国际艺术中心的建立采用目前最先进的展示设备和技术为发展提供了物质基础和技术支持。
360全息成像也被称之为三维全息影像、全息三维成像，它是由透明材料制成的四面锥体，观众的视线能从任何一面穿透它，通过表面镜射和反射，观众能从锥形空间里看到自由飘浮的影像和图形。
四个视频发射器将光信号发射到这个锥体中的特殊棱镜上，汇集到一起后形成具有真实维度空间的立体影像。
二、项目思路
1、开发理念
休闲旅游最显著的特点就是参与和休闲，因此，平遥国际艺术中心在开发理念上应以市场需求为导向，以可持续发展战略方针为指导，要突出文化艺术创新特色，体现文化休闲。
通过科学规划，合理布局，精心设计，有序开发，在所有前来平遥旅游的旅游者心目中形成“平遥国际艺术中心——平遥现代艺术文化国际化园区，一个不可错过的文化创意景点”的思维定势。
2、开发目标
根据平遥旅游业发展现状及开发优势，平遥国际艺术中心的发展目标应是以促进平遥古文化深度发掘，保护古城遗迹和非物质文化遗产为目的，以当代艺术景观、高科技艺术展示等为主要内容，建立起一批不同类型、不同特色、具有观光、休闲、体验、度假、健身、教育培训、文化艺术展示示范多种功能的旅游综合项目，使中心本身成为平遥当地居民乃至各地游客丰富审美视域、交流艺术、体验文化的全新的文化创意产业园区。
3、开发策略
⑴、产品策略
首先，在产品开发上应立足丰富的资源基础，实行多元化策略，以适应不同层次的需求，其次，在众多的文化旅游产品中，要精心打造出一批“精品”、“绝品”比如为平遥打造一部4D立体数码高清影片，以形成较大的影响力和持久的吸引力，最后，产品的开发应与旅游活动和节庆活动结合起来，并注意不断提高产品的文化内涵。
⑵、价格策略
平遥国际艺术中心，3D、4D多功能展示厅，数码特效影片的播放，是对观光旅游景区娱乐内容的有效添加，是游客休闲和动态认识平遥，感受平遥的一种方式和渠道，可以采取低价位吸引客源，同时增加播放场次，增加客流量，以此达到收支平衡。
平遥国际艺术中心的接待则在旅游淡旺季采取不同的价格，提高接待服务质量，形成稳定的客源市场。
⑶、形象策略
在开发过程中药注意整体形象的树立，在经营过程中药注意形象的维持、扩大和升华。
平遥国际艺术中心的开发，应把高科技设施、艺术创新与古城风貌协调搭配，把艺术交流、展示和旅游商业活动紧密结合，创造出一个国际化，艺术化的环境效果，营造一个恬淡休闲的艺术氛围，并通过一系列具体的展览，具体的艺术活动，形象设计和宣传口号，进一步加深旅游者和当地人们对平遥国际艺术中心的整体印象。
三、项目类型
文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。
随着时代的发展，第三产业逐步壮大，文化创意产业越来越受到人们的重视，也越来越发挥其对不同区域文化的影响力，它是一种高风险，高附加值，资源节约生态型产业。
平遥国际艺术中心正是架构在平遥古城文化上的文化创意产业项目之一，主要来源于平遥国际艺术中心发起团队创造力与技能及才华，通过艺术策划的生成和取用，创造财富并增加就业机会的创意产业项目。
根据文化创意产业目前形成的多种类型，结合平遥国际艺术中心地理位置和现有条件，为了实现中心功能多样化，效益综合化，运营的稳定化，中心选取以下项目类型，多种商业模式并具。
1、主题酒店
主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。
历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。
主题酒店的推出在国外已有近50年的历史。
平遥国际艺术中心A、B古院将建成艺术特色酒店，凡属艺术领域的音乐、摄影、电影、美术、建筑特色等都可成为酒店的主题所在。
2、3D多功能展示厅
平遥国际艺术中心3D多功能展示厅在设计及展示形式上都突破了传统展览形式，结合立体、多媒体、光影聚合、实物展示方式，使展厅可以满足不同的需求，展示各种类别内容。
整个展厅620平方米左右，采用超宽金属银幕、双机偏振放映、数字音响和计算机同步技术的新一代立体数码展示技术。
观众进入展厅戴上立体眼镜，就能看到清晰的立体影象，再配上多路数字立体声，会给观众以强烈的临场感。
如影片中的花鸟飞虫等向前冲时，观众会感觉他们扑面而来，下意识地向后闪躲；当影片中的气球就在观众面前清晰的飘动时，孩子们会信以为真地试图用手去触摸它们，当影片中不同的位置发出不同的声音时，观众的耳朵会容易的分辨出这些声音的位置和层次，这种神奇的声画效果是普通展示厅难以企及的。
平遥国际艺术中心3D多功能展示厅将多角度展示各类3D影视作品，及配合中心策划举办的各个艺术门类的展览，各种商业产品的展示，在有限的空间里，运用全新视角，采用现代高科技、多媒体、声光电设备达到技术多样的展示效果，在设计上注重空间与人、物的对话交流，增加互动性。
展厅设置6m弧幕投影厅，采用投影融合技术，营造一个小型影厅，带给我们丰富的感官享受。
同时采用了活动组合式空间设计，可随时撤走展示物品，变成多功能会议室。
3、4D影院
平遥国际艺术中心将利用数码立体拍摄技术，为平遥古城量身定制一部20分钟左右的4D影片，同时打造一个60座位的4D影院，观众在看立体电影时，通过4D的座椅具有喷水、喷气、振动、扫腿等功能的，以气动为动力的,顺着影视内容的变化，可实时感受到风暴、雷电、下雨、撞击、喷洒水雾、拍腿等身边所发生与立体影象对应的事件。
平遥古城环境模拟仿真作为整部影片的故事发生地和背景，同时结合平遥古城的人物及传奇，通过安装在影厅里下雪、下雨、闪电、烟雾等特效设备，营造一种与影片内容相一致的环境。
影视效果都有身临其境，惊险刺激的效果。
让来平遥旅游的游客在感受静态平遥建筑文化，历史文化的同时感受科技演绎平遥的动态文化；让平遥古城文化能够在运动中感受刺激、一个是在视觉中感受刺激，这是它们的个性。
4、国际青年公社
国际青年公社是平遥国际艺术中心为全国重点艺术院校量身打造的实习基地，内设网吧、餐厅、超市、公寓、阅览室、自助洗衣房、IP电话超市等，将通过滚动安排各艺术院校的实习档期，保证国际青年公社的客流量，国际青年公社是艺术院校学生进入景区，实习采风，写生创作的一个廉价而便利的社区，在社区里定期会举办一些学生活动，比如师生优秀艺术作品联展，“为平遥而设计”原创艺术作品展销等等，尝试搭建一个校园艺术创作与旅游市场结合的平台。
5、时尚艺术街区
平遥国际艺术中心将厂房仓库改造成展厅，并沿着中心街道设置一些廉价租金和宽敞的空间吸引了中国和国际艺术家前往，将之改装成工作室、展示厅，咖啡吧、酒吧、书吧、衣吧等，使平遥国际艺术中心区域里面的街道变成一条时尚艺术街区。
他们将涉目前视觉创意设计的各个领域，如建筑设计、服装设计、产品设计、室内设计、广告设计、礼品设计、广告摄影、陶艺设计、环境设计、动漫画设计、家具设计、图案设计等，聚合国际国内一批顶级艺术院校的视觉创意设计家，不仅带来了当今国际最新的视觉创意设计理念，还吸纳平遥本地民俗文化特点，为平遥的旅游纪念品深度开发培养设计后备人才，使平遥国际艺术中心时尚艺术街区成为平遥古城视觉创意设计人才的"孵化器"。
形成独特的"仓库文化"或"LOFT生存方式"景观。
6、当代艺术馆
平遥国际艺术中心内部的当代艺术馆，为一些艺术机构和文化公司提供了一处绝佳的公司活动的场所。
在当代艺术馆的巨大三扇透明天窗的建筑体中，还设有六处适于多种用途的独特建构的空间。
我们专业的特殊活动策划团队将为您的全部公司活动提供全程策划。
凭借当代艺术馆出众的位置和空间，先进的展示设备我们可以举办各类艺术品展览、招待会、宴会、小型音乐会、会议/演讲、影视放映、及其他单独的特别活动。
当代艺术馆将逐步建立一只具丰富策展及行政经验的经营管理团队，旨在培养人们对中国及世界当代艺术与设计的欣赏能力，并不断推进平遥与全世界之间的文化交流。
在平遥、全国以及全世界推广中国艺术与设计，将高品质的国际艺术与设计引进平遥古城，并借助平遥在国际国内旅游市场的兴起，将新的艺术与设计推向全球视野，培养公众对当代艺术与设计的欣赏能力，鼓励创新，全力支持创意工业，为中国培养艺术创意专业人才提供培训基地，从而促进全球文化交流。
四、项目规划
1、园区地点
平遥国际艺术中心位于西大街西端凤仪门入口处，沿古城墙和西大街向古城内伸展，呈长方形布局，占地面积27亩。
地理条件优良，中心通过两年的策划与基础开发，目前土建工程已经基本完工，园区格局出具雏形，具备文化创意项目落地实施的优势条件。
2、规划定位
平遥国际艺术中心，作为一种新的文化创意产业形态，不同于一般意义上的旅游景区规划，她首先应是一个集文化创意生产、艺术传播、文化交流于一体，并具有艺术文化产品经营、展示、销售；旅游观光、体验等综合性、多功能的创意产业基地，同时她又是中国前沿艺术新的窗口和试验区，是国际传统与现代艺术展示交流的场所。
因此，将其定位为：
平遥古城国际化的新名片
3、项目设计
结合古城保护特点，建筑的造型、色彩、材质既有特色又与环境协调，设计，突出体现平遥国际艺术中心独特的景观和文化价值。
入口设置在西大街西端，两座修旧如旧的A、B古院之间，logo和标志墙正对古院。
园区内道路空缺处适度安排公共雕塑，充分体现园区文化和艺术氛围。
园区各住宿、餐饮、娱乐、购物等功能区错落安排，便捷而充满特色。
整个园区各子项目相互补充，紧密结合，可以为进入园区的游客可方便感受“休闲度假”式的体验服务。
4、总体布局
根据项目文化创意内容与功能的不同，结合园区的交通状况，及周边环境的和谐，园区规划图如下：
五、项目投资
1、投资方案
投资估算
通过平遥国际艺术中心发展目标，平遥县社会经济发展水平及进展预测等方面的分析研究，现对平遥国际艺术中心主要建设项目的投资做如下估算：
项目
基本情况
经营思路
预估投资（万元）
古院酒店A、B
A院共计建筑面积：
2282.11㎡，（地面共计1681.88㎡；地下层计600.23㎡。
）B院共计建筑面积：
2782.67㎡，（地面共计1973.97㎡；地下层计808.7㎡。
）
A院客房36间。
客房；
B院39间（45床位）。
1962
Loft艺术套间
艺术套间共有12间复式套房，
（有12间为5.75x11.45m，其中楼上面积均为14平方米,每间约80㎡。
艺术工作室，艺术机构常驻办公厅，艺术套房
240
中心餐厅、酒吧
中心餐厅总面积为411㎡
酒吧343㎡
供应各类中式和西式餐点
264
国际青年公社
国际青年公社总建筑面积约1878㎡。
包括有青年公寓812㎡，餐饮中心374㎡，超市61㎡，网吧60㎡。
学生公寓：
120床位（上下铺）；中西快餐：
120客位；包厢点菜：
3间4桌约40客位
网吧：
20客位
845
专家公寓
专家公寓27个标间,共计约970㎡，地下层500㎡
339.5
3D多功能展示厅
605㎡（17mx35.6m）
可容纳参观人数150人
100
4D影院
213㎡
60个座位
150
艺术馆与会议中心
艺术展厅1296㎡
4个会议室共计441㎡
艺术品展示，高端讲座、培训，会议等
250
时尚艺术区
共12间临街商铺，共计400㎡。
另6间展厅内loft空间5.75x9.14m，每间约67㎡。
）
时尚创意设计产品（原创服装、陶瓷工艺、漆艺品、原创首饰，旅游纪念小雕塑品等等
140
道路
50
停车坪
50
供水
40
电力
40
排水
40
电信网络
30
绿化环保
40
其他
240
总投资
4780
2、预期效益
A、B古院，地上部分共74间。
房型暂拟两种，标准间和双套间。
标准间拟价660元（含早餐）/每天，双套间拟价1260元（含早餐）/每天，以同一地源及其它相同的附属指标的云锦成为标尺的话：
云锦成出租率是75%-80%；平遥国际艺术中心预估出租率为65%-70%。
毛收入为：
1149万元/年——1237万元/年。
艺术套间和专家公寓：
共38间。
艺术套间1200元（含早餐）/每天，专家公寓380元（含早餐）/每天。
平遥国际艺术中心预估出租率为65%-70%，合计住宿营业毛收入532万元/年——620万元/年。
国际青年公社：
床位120个，网吧20位，超市1个，餐厅一个，预计每人每天消费综合消费80元，出租率80%计算，合计营业毛收入280万元/年。
3D多功能展示厅：
展示播放各类3D电影综合收入6500元/每天，平遥国际艺术中心预估淡旺季平衡收入率为60%，合计营业毛收入142.4万元/年。
4D多功能展示厅：
展示播放4D电影综合收入10000元/每天，平遥国际艺术中心预估淡旺季平衡收入率为60%，合计营业毛收入219万元/年。
时尚街区商铺：
出租综合收入55万元/年
餐饮、酒吧、会议及展厅：
配合综合收入200万元/年
合计项目每年流水收入2750万元，纯收入687.5万元/每年，预计7年回收总投资。
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