项目总包招标文件.docx
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项目总包招标文件
Documentnumber：
BGCG-0857-BTDO-0089-2022
项目总包招标文件
XX项目总包工程
招标文件
项目名称:
XX总包总包工程
招标人:
XX房地产开发有限公司（盖章）
二0一一年五月二十日
第一章投标须知前附表及投标须知……………………………3
一、投标须知前附表……………………………………………4
二、招投标须知…………………………………………………5
第二章合同文件格式…………………………………………14
一、建设工程施工合同（GF—1999—0201）…………………14
二、补充协议……………………………………………………15
第三章投标文件格式……………………………………………20
一、投标函部分…………………………………………………23
二.商务标部分……………………………………………………31
三.技术标部分………………………………………………………32
第一章投标须知前附表及投标须知
一、投标须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
工程名称
XX项目总包工程
2
建设地点
XX城区
3
建设规模
总建筑面积约20万平方米
4
招标方式
邀请招标
5
招标范围
见招标文件
6
工期要求
270日历天
7
资金来源
自筹
8
投标人资质等级
房屋建筑工程总承包壹级企业
9
计价方式
工程量清单计价。
10
投标保证金
50万元人民币
11
现场勘察
投标单位根据需要自行组织现场勘察
12
投标有效期
投标截止日后30日内有效
13
招标答疑会
6月5日下午2：
00，地点：
XX房地产公司会议室
14
投标文件份数
一套正本,二套副本
15
投标文件递交
业务联系人：
地址:
XX房地产公司
接收人：
XX房地产开发有限公司档案室：
投标截止时间:
2011年6月30日15时
16
评标办法
考虑投标人的施工组织设计、质量保证、工期保证、业绩与信誉等因素，按合理低价原则确定中标人
二.招投标须知
1工程说明
工程概况
1.1.1工程名称：
XX项目总包工程
1.1.2建设地点：
位于XX区中心
1.1.3建设规模：
总建筑面积约20万平方米。
1.1.4工程性质：
新建
1.1.5招标人：
XX房地产开发有限公司
1.1.6招标单位性质：
企业
1.1.7立项文号：
略
1.1.8规划许可证文号：
略
本招标工程项目按照《中华人民共和国招投标法》等有关法律、法规和规章制度等，通过邀请招标方式选定施工承包人。
2招标范围及工期
招标范围
2.1.1本次工程招标范围为除下述款和款所列的分部工程以外的由XX建筑与工程设计顾问有限公司设计的XX项目工程建筑工程施工图包括的所有的土建、安装工程。
2.1.2本次招标不包括如下工程内容：
⑴桩基工程；⑵消防工程；⑶燃气工程；⑷室外工程（配电房至多栋入户电缆穿线应包括在报价内，项目单列）；⑸配电房内高低压变配电与发电设备安装。
2.1.3招标单位指定分包项目（投标单位不报价，按指定分包项目合同价的3%向分包单位收取总包管理配合费，税金按当地税务部门的税金计取）：
⑴外墙面涂料；⑵铝合金门窗；
2.1.4本次招标范围
（1）土建工程：
①图纸设计范围内的土建工程（特殊说明及招标单位指定分包项目除外）；
②工程做法（外墙面涂料、铝合金门窗除外）详见“工程材料做法表；
③做法特别说明：
户内。
。
。
室外楼梯。
。
。
公共楼梯。
。
。
设备房。
。
。
（待续）
④土方工程：
报价时按设计室外标高计算挖方、填方（场地提交之前，实测场地地形，工程量按实测后的地形标高结算）。
（2）电气工程
①电气电线、电缆从地下室配电房低压柜的每个回路开关出线端开始至各栋户内。
多电源柜的主市电、备用电进线电缆以及相应的室外综合预埋管不在本次招标范围内。
②配电房内除高低压柜、变压器的设备及安装外，其他电缆沟、盖板、桥架、电气照明、插座、排气扇部分需施工到位。
③所有公共、公建部位、地下室按设计图纸要求内容施工到位；三箱（照明、控制、动力箱）按图示内容施工到位，且箱体（箱体厚度：
户箱为1.2mm,电表箱为1.5mm且采用优质静电粉末喷涂）、电表、开关元件质量应符合当地供电局要求。
④住户户内配电按设计图纸要求施工到位，其中管内配线、开关插座面板、灯具不做，仅在客厅安装一盏螺口座灯头和相对应的配线及开关，其他预埋管内穿16＃镀锌铁线、接线盒用空白盖板封盖，并标明管道走向。
⑤住户单元电表箱按脉冲智能远程抄表系统配置，并含整个远程抄表系统的安装、调试、验收及包当地供电部门的验收移交。
⑥公共、住宅的主干配电需按图纸要求分开配管、配线。
⑦防雷、接地系统按设计图纸（包括门窗、栏杆、卫生间等设计要求的等电位连接）及当地防雷所的相关要求施工到位。
⑧预留至户外的强、弱电预埋管接至室外管网的第一个检查井。
⑨弱电工程：
包括本工程所有（包括电视、电话、网络、可视对讲等）弱电桥架、预埋管、接线盒、楼层接线箱、前端箱、电视放大器箱以及本工程承包范围以外的孔洞预留等按设计图纸内容施工到位。
预埋管内穿16＃铁线，户内接线盒用空白盖板封盖。
但不包括消防管线及户内弱电集成箱、智能化设备、弱电线缆的施工。
⑩单元楼梯通道的照明开关采用配节能灯的红外线感应开关，吸顶灯采用塑料罩节能光源。
（3）给排水工程：
①地下室泵房按图纸要求施工；
②给水系统按出住宅外墙2米计算（出户管应加装套管，含与室外连结的转接头）；
室内部分采用PPR管，其余采用钢塑管。
③住宅单位给水支管按图安装到进户并出内墙5cm,每户只安装一个水表（含水表
箱）和一个普通水龙头；
④室内排水按图安装到位，不安装洁具，排水接驳口做保护性封堵；
⑤建筑物引向室外的雨水管、污水管（出户管加装套管）至户外第一个检查井。
⑥空调予留洞及套管安装，冷凝水管安装，按图施工到位；
⑦地下室泵房基础（不含预埋件）。
2.1.5施工单位与招标单位单独发包项目的施工配合内容：
⑴提供大型垂直运输设施；⑵提供施工水电接口；⑶统一安排临时设施场地；⑷预留、预埋孔洞、管线和安装后的封堵收口；⑸施工结合部的土建修补；⑹工序间的协调安排。
工期要求
2.2.1本工程工期要求为：
270个日历天以内，投标人可根据自身情况自报工期。
2.2.2计划开工日期为：
2007年3月底（实际开工日期以监理工程师下达的开工令为准）。
3资金来源
开发商自筹
4资质与合格条件
投标人必须具有经国家建设行政主管部门核发的房屋建筑工程总承包壹级（含壹级）以上资质。
拟委派的项目经理须具有国家认可的建筑工程专业壹级资格证书，并实际主持过同类工程的施工管理工作。
本工程项目经理部的主要管理人员必须持证上岗，并具有与本工程相适应的资历与经验。
5现场踏勘
招标人向投标人提供现场相关的数据或资料，招标人对投标人由此做出的任何推论、理解和结论均不负任何责任。
投标人根据需要可自行踏勘项目现场，但投标人应承担相应的踏勘现场的费用、责任和风险。
6投标费用
投标人自行承担参加本招标活动自身所发生的费用。
投标人应根据现场踏勘情况进行投标文件的编制，并接受现场实际施工条件。
在此前提下，招标人对投标单位进场后的所有施工技术措施和临时施工设施（含水、电接驳施工道路等）均不做任何形式的补偿。
投标人需交纳图纸押金10万元/套，递交投标文件三日内将图纸退还招标单位，图纸无缺损的情况下，招标单位返还图纸押金，否则招标方没收全部押金。
本次招标，招标单位不给予未中标单位任何补偿费用。
7、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
7.1.1投标须知前附表。
7.1.2投标须知。
7.1.3合同条款及合同文件格式。
7.1.4工程建设标准及技术规范。
（略）
7.1.5图纸。
8、招标文件的澄清
.投标人若对招标文件有任何疑问，应在6月5日前以书面形式向招标人提出澄清，送至或传真给XX房地产开发有限公司。
招标人将在2日内对招标文件以书面形式给予澄清。
投标人收到该澄清文件后1日内以书面形式给予确认。
投标人未在规定时间内对招标文件提出书面异议的，视为投标人完全接受并理解了招标文件的内容。
9、招标文件的修改
招标文件发出后,在提交投标文件截止时间7日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改，并以书面形式向投标人发出。
招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
投标人应于收到该文件后1日内予以书面形式确认。
招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。
当招标文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。
10投标文件（必须包括以下内容,分三册装订）：
投标函（含下列内容）。
10.1.1法定代表人身份证明书；
10.1.2投标文件签署授权委托书；
10.1.3投标函；
10.1.4招标文件要求投标人提交的有关资料。
商务部分（必须包括以下内容）
10.2.1完整的投标报价书，应包含以下内容：
10.2.1.1投标报价说明；
10.2.1.2投标报价汇总表（见样表一、样表二、样表三）；
10.2.1.3单位工程费汇总表；
10.2.1.4分部分项工程量清单计价表；
10.2.1.5分部分项工程量清单综合单价分析表；
10.2.1.6措施项目清单计价表；
10.2.1.7措施项目费分析表；
10.2.1.8其他项目清单计价表；
10.2.1.9主要材料、设备价格表；（列出详细的主材价格表并标注说明材料品牌）
10.2.1.10投标报价优势说明；
10.2.1.11投标报价需要的其他资料。
10.2.2投标报价编制依据
10.2.2.1编制投标报价依据《建设工程工程量清单计价办法》（GB50500—2003）；2010年《广东省建筑工程计价办法》及2010年《广东省建筑工程综合定额》；2010年《广东省装饰装修工程计价办法》及2010年《广东省装饰装修工程综合定额》；2010年《广东省安装工程计价办法》及2010年《广东省安装工程综合定额》。
采用工程量清单计价。
材料、人工价格参照2011年第1期《XX工程造价信息》，信息价里没有的按市场价；招标单位指定品牌（详见主要材料品牌一览表）的，按照招标单位指定品牌的市场价报价。
管理费按二类地区；利润费率投标单位自定；措施项目费费率投标单位自定，其中“赶工措施费”不予计取；规费费率投标单位自定。
投标单位最终报价按以上要求计算出工程总造价乘以投标下浮系数，投标下浮系数由投标单位根据自身情况确定。
税金按XX区规定%计算。
10.2.2.2招标人在提交投标文件截至日期7天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
10.2.2.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
技术标部分（包含以下内容）
10.3.1施工组织设计；
10.3.2项目经理部组织机构图及有关证明材料；
11投标文件的语言及度量衡单位
投标文件中与投标有关的所有文字均应使用中文。
除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
12投标文件格式
投标文件包括本须知第10条规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用标准格式（表格可以按同样格式扩展）。
13投标报价
报价单位应根据招标单位提供的工程量清单并依据图纸和现场条件自行计算复核工程量。
报价单位对招标单位提供的工程量清单如有异议，须在投标截止日前五天内于书面形式向招标单位反映，经招标单位核实后补充工程量清单并列入总价，否则对工程量清单及投标单位自行计算的工程量中所漏项工程量将视为对本次报价的优惠。
总价确定后，非设计变更，总价不予调整。
14投标货币
本工程投标报价采用的币种为人民币。
15投标有限期
投标人必须按投标须知前附表中的时间要求进行投标，否则视为废标，由此引起的后果自负。
16投标担保
投标单位应提供人民币50万元的投标保证金。
根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票。
对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。
未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过规定的投标有效期期满后的14天。
中标单位按要求签署合同协议并提交履约保证金后，投标保证金予以退还（无息）。
如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：
16.6.1投标单位未在规定期限内提交投标文件；
16.6.2投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；
16.6.3中标单位未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议。
17投标人的替代方案
投标人的替代方案将不予考虑。
18投标文件的份数和签署
投标人应按本须知准备一份投标文件正本和二份投标文件的副本；
投标文件的正本和副本均需打印工整，使用不退色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
投标文件封面、投标函均应加盖法人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章；投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权书无效。
除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。
19投标文件的装订，密封和标志
投标人应将投标文件的各个组成部分分别密封在不同的内层信封中。
外层信封除由投标人用自制封条在每个开口处密封并加盖法人公章和法定代表人印鉴各一枚。
20投标文件的提交
投标人应于投标截止时间前，按投标须知前附表中的说明递交投标文件。
21开标程序
21.2.1开标由招标人内部主持进行；
21.2.2招标人检查投标文件，以便确认投标文件的密封、标志是否符合本须知的规定。
21.2.3经确认无误后，由有关工作人员拆封，宣读投标人名称、投标文件的主要内容。
22投标文件的有效性
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标。
22.1.1投标文件未按照本须知的要求装订、密封和标记的；
22.1.2本须知规定的投标文件有关内容，未按照本须知规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴的；
22.1.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认，或未按规定填写的；
21.1.4投标书逾期送达的。
23评标
由招标人内部组成评委进行评标。
评标采用保密方式进行。
24投标文件的评审、比较和否决
评委将按照本须知规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审和比较。
在评审过程中，评委可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。
25评标方法和标准
本工程施工招标将根据投标人的报价、施工组织设计、质量保证、工期保证、业绩与信誉等综合考虑。
招标单位认为必要时，还将就个别条件与投标单位进行磋商，磋商后以合理低价原则确定中标单位。
评委经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。
所有投标被否决后，招标人可以重新招标。
26合同条款及合同文件格式。
合同条款及合同文件格式见第二章。
27工程建设标准及技术规范：
依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国和广东省及行业的工程建设标准、规范的要求。
XX房地产开发有限公司
2011年5月20日
第二章合同文件格式
一.建设工程施工合同（GF—1999—0201）（略）
二.补充协议
二、补充协议
发包人：
XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包人：
（以下简称乙方）
甲、乙双方本着诚信、守约、互惠互利的原则，经协商一致，就双方签订的关于“XX项目总包工程建设工程施工合同”达成以下补充协议条款，以资双方共同遵守。
本协议与原合同条款不一致处，以本协议条款为准。
一、工程内容及承包范围
1、工程内容：
本工程为XX项目总包工程，建筑面积约20万㎡，施工内容包括土建、水、电安装等图纸设计内容。
2、承包范围：
施工承包范围包括：
招标图纸和招标文件的“招标范围”、“招标文件答疑回复”相对应的工程内容和工程量。
详见附件1“XX项目总包工程招标文件”及“XX项目总包工程工程投标有关问题的回复”。
二、工程造价
1、按本协议第一条工程内容与承包范围及乙方的投标报价，甲乙双方经协商，最终确认的合同总价为人民币（大写）（￥元），含分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等内容。
本协议签订后,除本协议第三条说明外，其余任何变化均不再作价格调整。
定标前发生的设计变更不另行计算。
2、本协议承包总价的变更与计算办法如下：
（1）投标报价书已有适用于变更工程子项的价格，按合同已有的子项单价计算变更合同价款。
（2）投标报价书中没有适用于变更工程子项的价格，由乙方提出该子项综合单价（若变更仅涉及该项主材价格的变化时，只将材料费按发生时的市场价作相应价差处理，其他价格、费用不变），送甲方审核同意后计入结算。
（3）所有因设计变更引起的工程造价的增减，经汇总后仍按定标时的下浮优惠率结算。
三、工程变更
1、甲方根据对项目的实际要求和销售业务需要，会同并征得设计单位对施工图纸中的局部或某项设计进行调整而引起的承包内容变更，乙方不得拒绝变更。
同时，按本协议第二条第2款规定，变更价款根据实际变更后子目单价及工程量进行增减调整。
2、某子项实施前，甲方认为该子项需取消不做的，乙方不得拒绝。
同时，按本协议第二条第2款规定计算从总价中扣减相应造价。
3、因乙方施工技术措施需要所做的技术变更或其他乙方自身原因引起造价增加的不予调整。
本工程双方已确认的建材、装饰材料和设备的生产厂家、品牌、规格型号作为本协议附件2，未征得甲方书面同意，乙方不得随意变更。
由甲方提出或经甲方书面同意调整产品品牌、规格型号的，该子项综合单价中仅材料差价部分作相应增减调整，其他不变。
4、所有工程变更必须经甲方代表签字、并加盖公章认可后方才有效。
当月变更工程量及金额必须每月25日前上报，30日前确定，跨月无效。
特殊情况必须说明原因，否则甲方有权拒绝确认及安排付款。
5、为确保工程进度，甲方将视工程实际情况保留甲供材料设备和直接支付材料供应商材料款或直接指定有关分包商的权利，但甲方必须提前14天书面通知乙方，双方协商确定。
6、单项单次设计变更增加造价在2000元以下的项目包括在合同造价内，甲方不再给予补偿，承包方收到变更指令时，如认为该项变更引起的单项单次工程增加造价超过2000元，而要求发包方补偿时，承包方必须于收到变更指令7天内呈交要求补偿余额的预算书给监理和发包方审批，承包方不得就没有发包方批准的变更指令向甲方索取额外余额，且承包方不得以变更预算没有得到发包方审批为由拒绝变更指令施工。
四、工程款支付
1、本工程没有预付款，工程款按乙方上报并经甲方及监理单位审核确认后的施工进度计划表分阶段支付，具体办法如下：
（1）联排别墅及多层±以下框架部分（含±）完成后，支付工程总造价的4%，即万元；
（2）地下室底板完成后，支付工程总造价的8%，即万元；
（3）地下室顶板完成后，支工程总造价的8%，即万元；
（4）联排别墅封顶后，支付工程总造价的8%，即万元；
（5）多层住宅完成四层板后，支付工程总造价的16%，即万元；
（6）多层住宅封顶后，支付工程总造价的12%，即万元；
（7）砌体工程完成后，支付工程总造价的4%，即万元；
（8）装修及水、电安装工程完成后，支付工程总造价的20%，即万元；
2、乙方在每个分项工程相应工程量完成后，向监理和甲方提出书面付款申请，监理和甲方在乙方提出书面要求后3天内对该项工程进行初验（验收项目的质量和资料必须符合设计及规范的要求，验收项目技术资料必须在一个月内提供确认，否则甲方有权拒绝下一步的工程款支付），初验合格，经核对工程量后签字确认，并开具付款通知书。
甲方财务部接到通知书后一周内安排支付工程款。
3、乙方未按甲方和监理确认的进度计划完成，拖延分项工程的完成时间，当拖延时间不超出原计划时间的50%时，甲方只向乙方支付该阶段应付工程款的50%；拖延时间超出原计划时间的50%时，甲方不予支付该阶段工程的进度款，且甲方有权做出下一步的处理决定。
如乙方在以后阶段工程中把上阶段拖延的工期抢回来，则甲方在以后阶段付款时将上阶段扣除的款额一并支付给乙方；如乙方未能在以后阶段抢回拖延工期，造成总工期的延误，则甲方有权保留扣款至工程完工并扣除相应工期的违约金后，将余款支付给乙方。
4、工程款支付至合同总价的80%时，不再支付进度款，待乙方承包工程竣工验收合格后10个工作日内支付至合同总价的90%；乙方在竣工验收合格后45天内将竣工的完整资料和施工图纸及归档资料送达给甲方（甲方不另付竣工资料和图纸及其电子文件的编制费），甲方在接到乙方完整的竣工结算资料后应在60个工作日内审核完毕，并将审核意见通知乙方，逾期视为同意乙方的结算报告。
竣工结算经双方签字盖章确认，办理完结算手续后一周内，甲方支付至结算总价的97%，保留3%作为保修金。
保修期满2年支付2%，满5年支付1%。
保修金不计利息。
五、工期要求：
1、总工期为270个日历天。
起止日期为2011年8月1日至2012年5月1日，合同签字生效后三日内进场，七日内开工。
2、乙方必须按270个日历天的总工期，保质保量按时完成。
逾期每拖延一天须无条件承担合同总价1‰的违约金，且甲方保留追究乙方因此对甲方造成的其它全部经济损失的权力。
六、违约责任和索赔
1、违约
（1）甲方不能及时给出指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其他合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期。
（2）因乙方自身原因，乙方不能按合同工期竣工，竣工质量达不到设计和规范要求以及投标承诺或发生其他使合同无法履行的行为，甲方保留乙方赔偿因其违约给甲方造成的直接和间接经济损失的权利。
（3）因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前14天书面通知违约方后方可中止或解除全部合同，由违约方承担违约责任。
2、索赔
（1）甲方未能按合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：
①有合法正当理由，且有索赔事件发生时的有关证据；
②索赔事件发生28天内，向甲方发出要求索赔的通知；
③甲方在接到索赔通知后28天内给予答复，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据。
甲方在28天内未给予答复，应视为该索赔已批准。
（2）乙方未按合同约定全面履行全部的责任和义务而造成甲方经济损失，甲方可以按以下规定向乙方索赔。
①索赔事件发生28天内，向乙方发出要求索赔的通知；
②有合法正当理由，且有索赔事件发生时的有关证据；
③乙方在接到索赔通知后28天内给予答复，或要求甲方进一步补充索赔理由和证据。
乙方在28天内未给予答复，应视为该索赔已批准。
3、对于违约责任或索赔双方意见不一致，可协商解决，协商不成可依法向当地人民法院起诉。
七、其他要求
1、甲方要求该项目的项目经理及主要管理人员必须按原投标文件承诺执行，不得随意更换项目人员。
若因特殊情况需要，必须
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