实测实量指导手册.docx
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实测实量指导手册
实测实量指导手册（总27页）
前言
为指导建筑工程现场施工，加强工程质量过程控制，保证工程施工质量，推进工程项目标准化建设进程，根据公司发展目标及年度工作计划要求，由企业技术中心和生产管理中心联合编制了《工程质量实测实量指导手册》，企业标准编号为Q/JJ010003-2015（c）。
本手册以工程建设标准为编制依据，在广泛调研的基础上，经过多次实践论证和反复研讨修改，并综合各相关部门的意见后，审查定稿。
本手册以图文并茂的形式，规范了建设工程质量实测实量的内容、流程和方法，是工程实测实量工作的指导性文件。
本手册主要涉及混凝土结构、砌体结构、抹灰三个子分部工程的实测实量和模板分项的控制措施，其他分部、分项工程的内容待后续进一步补充完善。
本手册由巨匠建设集团股份有限公司企业技术中心负责解释和说明，鉴于工程类型、各地方标准及建设单位控制要求的不同，公司各管理层级应结合实际工程正确运用，并在实施过程中认真总结经验，积累资料。
执行过程中如有意见、建议和问题，请及时与企业技术中心联系反馈（联系电话：
2）。
主要起草人：
蔡会平张朝勇练高雅朱琴
主要审查人：
郑刚李锦燕
1总则
目的
规范工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
适用范围
本手册适用于巨匠建设集团股份有限公司所有在建住宅项目，其它项目参照执行。
各项目部应根据本手册制定本项目实测实量执行细则，并应按分层/分户（区域）对所有实测区进行全数实测实量并建立分层/分户（区域）实测档案，每月上报分公司；分公司应每月对各项目部实测数据进行抽测。
实测结果填写在户型图上，便于跟踪复核。
基本要求
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。
在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
具备实测条件的分项工程，应在48小时内按照本手册要求对在建项目进行实测实量，模板分项工程在浇筑过程中须进行实时监测。
实测实量内容、允许偏差及检验方法
序号
子分部/分项工程
实测内容
允许偏差
（mm）
检验方法
1
混凝土结构
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺量测
2
垂直度
层高≤6m
10
经纬仪或吊线、尺量
层高＞6m
12
3
顶板水平度
10
激光投线仪、塔尺或2m靠尺
4
柱、墙截面尺寸
+10、-5
尺量
5
砌体结构
表面平整度
8
2m靠尺、塞尺
6
垂直度
5
2m靠尺
7
门窗洞口高宽度
±10
尺量
8
抹灰
表面平整度
4
2m靠尺、塞尺
9
垂直度
4
2m靠尺
10
阴阳角方正度
4
直角尺
11
室内空间尺寸
房间开间、进深
±15
测距仪
12
房间净高
±15
测距仪
13
模板分项工程
轴线位置
5
尺量
14
柱、墙
垂直度
层高≤6m
8mm
经纬仪或吊线、尺量
层高＞6m
10mm
15
底模上表面标高
±5
水准仪或拉线、尺量
16
表面平整度
5
2m靠尺、塞尺量测
17
相邻模板表面高差
2
尺量
18
模板内部
尺寸
基础
±10
尺量
柱、墙、梁
±5
楼梯相邻踏步高差
5
注解：
使用测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具检定，不合格产品不得使用。
在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时进行校正，保证测量精度。
2工程实测实量内容
混凝土结构
检验项目：
表面平整度
1质量要求：
允许偏差【8】mm
2检验方法：
首选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为一个实测区。
1）超长混凝土墙
当墙体长度L≥9m时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测第一尺（水平尺测量高度为，下同），接着靠墙根部呈45度角测第二尺，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙表面平整度测量示意图
2）普通混凝土墙
a、当墙体长度3m≤L＜9m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间距离地面1m位置水平测量第三尺平整度，如图2所示共测量三尺。
图2普通混凝土墙表面平整度测量示意图（L≥3m）
b、当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测两尺平整度，如图3所示共测量两尺。
图3普通混凝土墙表面平整度测量示意图（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜（含混凝土柱），不进行平整度测量。
3）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。
预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），按照普通混凝土墙测量方法进行L1、L2两个普通混凝土墙体测量，门洞口测量如图5所示，两尺中任选一尺测量。
图4预留洞混凝土墙测量示意图
图5预留洞混凝土墙测量分解图
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
垂直度
1质量要求：
层高≤6m，允许偏差【10】mm；层高＞6m，允许偏差【12】mm
2检验方法：
剪力墙任选长边墙两面中的一面作为一个实测区，柱取相邻两面作为一个实测区。
1）超长混凝土墙
当墙体长度L≥9m时，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶测第一尺，接着水平距离第一尺3m位置靠墙底测第二尺，重复以上操作，详见图6。
图6超长混凝土墙垂直度测量示意图
2）普通混凝土墙
a、当墙体长度3m≤L＜9m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测第一尺，墙中间测第二尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测第三尺。
如图7所示共测量三尺垂直度。
图7普通混凝土墙垂直度测量示意图（L≥3m）
b、当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量两尺。
图8普通混凝土墙垂直度测量示意图（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图9所示。
图9普通混凝土墙垂直度测量示意图（L＜）图10混凝土柱垂直度测量示意图
3）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测一尺，另一面靠柱顶居中测一尺，共测两尺，如图10所示。
4）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，先分解成墙体长度为L1、L2两个普通混凝土墙（图4），按照普通混凝土墙垂直度测量方法进行测量。
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
柱、墙截面尺寸
1质量要求：
允许偏差【+10，-5】mm
2检验方法：
柱截面尺寸选取柱一边量测柱中部、下部及其他部位，取3点平均值。
墙厚从墙身中部量测3点，取平均值；测点间距不应小于1m。
如图11所示测。
图11截面尺寸测量示意图
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
顶板水平度
1质量要求：
允许偏差【10】mm
2检验方法：
使用激光投线仪，在实测板跨内投射一条水平基准线，用塔尺（靠尺）竖向顶在楼顶板面，如图12所示五个测量点，读出激光投线仪投射在塔尺（靠尺）上的数据，记录五个测量点的测量值，计算最小值与其他4个测量值的差值（极差）最后判断差值是否符合允许偏差，作为实测值的5个计算点。
图12顶板水平度测量示意图
3检查数量:
全数检查。
砌体结构
检验项目：
表面平整度
1质量要求：
允许偏差【8】mm
2检验方法：
选取正手墙面作为一个实测区。
1）普通砌筑墙
a、当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，在墙中间水平测量一尺平整度，如图13所示共测量三尺。
图13普通砌筑墙表面平整度测量示意图（L≥3m）
b、当砌筑墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，如图14所示共测量两尺。
图14普通砌筑墙表面平整度测量示意图（≤L＜3m）
c、当砌筑墙体长度L＜，不进行平整度测量。
2）预留洞砌筑墙
预留洞砌筑墙示意图如下（图15）。
预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图16）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两个普通砌筑墙测量参照1）普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图16所示，两尺中任选一尺测量。
图15预留洞砌筑墙
图16预留洞砌筑墙测量分解图
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
墙面垂直度
1质量要求：
允许偏差【5】㎜。
2检验方法：
：
选取正手墙面作为一个实测区。
1）普通砌筑墙
a、当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。
如图17所示共测量三尺垂直度。
图17普通砌筑墙垂直度测量示意图（L≥3m）
b、当砌筑墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图18所示共测二尺。
图18普通砌筑墙垂直度测量示意图（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图19所示。
图19普通砌筑墙垂直度测量示意图（L＜）
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
门窗洞口高度、宽度
1质量要求：
允许偏差【±10】㎜
2、检验方法：
用卷尺检查窗洞口高度、宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口上下、左右距边线100mm处各取1点测量洞口宽度及高度净尺寸（对于落地门窗，在未做地面时，高度可不测）。
如图20所示。
图20门窗洞口测量示意图
3检查数量：
全数检查。
抹灰
检验项目：
表面平整度
1质量要求：
允许偏差【4】mm（普通抹灰）
2检验方法：
1）普通抹灰墙
a、当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平中间测量一尺平整度，墙根向上200mm测一尺平整度，如图21所示共测量四尺。
图21普通抹灰墙表面平整度测量示意图（L≥3m）
b、当抹灰墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和底部测两尺平整度，如图22所示共测量两尺。
图22普通抹灰墙表面平整度测量示意图（≤L＜3m）
c、当普通抹灰墙体长度L＜，不进行平整度测量。
d、对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。
墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口测量。
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
立面垂直度
1质量要求：
允许偏差【4】mm
2检验方法：
1）普通抹灰墙
a、当普通抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。
如图23所示共测量三尺垂直度。
图23普通抹灰墙垂直度测量示意图（L≥3m）
b、当普通抹灰墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图24所示共测两尺。
图24普通抹灰墙垂直度测量示意图（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图25所示。
图25普通抹灰墙垂直度测量示意图（L＜）
3检查数量：
全数检查。
检验项目：
阴阳角方正度
1质量要求：
允许偏差【4】㎜
2检验方法：
利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm各取一点进行实测。
如图26所示测。
图26阴阳角方正测量示意图
3检查数量：
全数检查。
3室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容
检验项目：
房间开间、进深
1质量要求：
允许偏差【±15】mm，最大极差【±20】mm
2检验方法：
室内抹灰完成后，同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值，比较实测值与推算值，偏差超过±15mm为不合格。
如图27所示测。
图27开间、进深测量示意图
3检查数量:
自然间全数检查。
检验项目：
房间净高
1质量要求：
允许偏差【±15】mm，最大极差【±20】mm
2检验方法：
利用激光测距仪测量找平层地面至天花顶板间的五个垂直距离（避开吊顶位），如图28五个测量点，即为五个室内净高实测值。
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值（即推算值）。
并将实测值与推算值进行比较，偏差超过±15㎜的为不合格，如图28所示测。
图28房间净高测量点示意图
3实测前，必须完成地面找平层施工。
需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
4检查数量：
自然间全数检查。
4实体检测内容
检测项目：
楼板厚度检测
1质量要求：
允许偏差【-5，+10】mm
2检验方法：
悬挑板取距离支座处，沿宽度方向取包括中心位置在内的随机3点取平均值；其他楼板，在同一对角线上量测中间几距离两端各处，取3点平均值。
图29楼板厚度测量点示意图
3检查数量：
自然间全数检查。
5工程控制内容
模板分项工程
检验项目：
轴线位置：
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
质量要求：
允许偏差【5】mm
在全部墙柱边30cm处弹下口双控制线，用以复核墙、柱模板下口位置。
检查轴线位置，当有纵横两个方向时，沿纵、横两个方向量测，并取其中偏差的较大值。
图30墙、柱模板双控线示意图
模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线,用以复核墙柱模板上口位置。
模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边300mm。
检查数量：
全数检查（检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中偏差的较大值。
检验项目：
柱、墙垂直度
质量要求：
层高≤6m，允许偏差为【8】mm；层高＞6m，允许偏差为【10】mm
测量要求：
测量＜1m墙柱不少于一次、＜3m墙柱不少于二次、≤5m不少于三次、当构件＞5m时，按3m为周期，重复操作测量。
图31层高垂直度测量示意图
检查数量：
全数检查每一面。
检验项目：
底模上表面标高
质量要求：
允许偏差【±5】mm
图32测量点示意图
检查数量：
全数检查。
检验项目：
表面平整度
质量要求：
允许偏差【5】mm
板表面用2m靠尺或塞尺进行检查。
图33测量示意图
检查数量：
全数检查。
检验项目：
相邻模板表面高差
质量要求：
允许偏差【2】mm
用钢尺放置两块模板接缝处读取钢尺上的数据。
检查数量：
全数检查。
附表1混凝土结构实测实量检查记录表
工程名称
检查时间
混凝土结构
检测项目
允许
偏差
楼号楼层
分值
实测数据
合格
点
爆点
合格率%
分数
垂
直
度
层高
≤6m
10㎜
层高
＞6m
12㎜
30
表
面
平
整
度
8㎜
30
截
面
尺
寸
+10㎜、-5㎜
20
顶
板
水
平
度
10㎜
20
总分
检测人
参加人员
注：
总分=各检验项目分数之和，检验项目分数=合格率*分值*100%-爆点个数。
顶板水平度5个实测值极差超出允许偏差，该顶板5个点均做不合格点计算。
附表2砌体结构实测实量检查记录表
工程名称
检查时间
砌体结构
检测项目
允许偏差
楼号楼层
分值
实测数据
合格
点
爆点
合格率
%
分数
墙
面
垂
直
度
5㎜
40
表
面
平
整
度
8㎜
40
门
窗
洞
口高
宽度
±10
㎜
20
总分
检测人
参加人员
注：
总分=各检验项目分数之和，检验项目分数=合格率*分值*100%-爆点个数。
附表3抹灰实测实量检查记录表
工程名称
检查时间
普
通
抹
灰
检测项目
允许偏差
楼号楼层
分值
实测数据
合格
点
爆点
合格率
%
分数
立
面
垂
直
度
4㎜
30
表
面
平
整
度
4㎜
40
阴
阳
角
方
正
度
4㎜
30
总分
检测人
参加人员
注：
总分=各检验项目分数之和，检验项目分数=合格率*分值*100%-爆点个数。
附表4楼板厚度检测记录表
工程名称
检查时间
序号
楼号
楼层
部位
设计值
测点号
实测值
实测
偏差
1
①
②
③
④
⑤
2
①
②
③
④
⑤
3
①
②
③
④
⑤
4
①
②
③
④
⑤
5
①
②
③
④
⑤
6
①
②
③
④
⑤
总分
检测人
参加人员
注解：
总分=合格率*100%当实测值超出允许偏差倍时，该楼板5个实测值均做不合格点计算。
附表5室内空间尺寸检查记录表
工程名称：
房（户）号
抽测时间
年月日
房间
编号
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
开间
进深
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
进深
开间
最大偏差
极差
最大偏差
极差
最大偏差
极
差
客厅
餐厅
卧室
卧室
卧室
净高、净开间、净进深测量示意图
检测人
参加人员
说明：
得分=合格数量/总量*100%，H1-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸；
偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过20㎜；超出极差则自然间该项实测值均做不合格点计算，抽测不合格点数据在表内用笔圈出；使用激光测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
升级会员 