蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准征求.docx
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蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准征求
蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准（征求意见稿）
为顺利实施我县农村集体土地征收和收回国有土地工作，依法征地，构建和谐社会，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《梧州市人民政府关于公布我市新一轮征地统一年产值标准的通知》（梧政发[2019]2号）的规定，结合我县实际，制定我县征收集体土地和收回国有土地有关补偿标准。
本标准适用于我县行政区域范围内的土地（基本农田和自然保护区除外）征收和收回补偿。
一、全县征收集体土地补偿标准按区域进行划分
地类认定以国家确认的在第二次土地调查成果基础上进行的最新年度变更调查成果为准。
本条款中的“补偿费用”指土地补偿费和安置补助费；水田以外的农用地包括旱地、水浇地、林地、园地、坑塘水面、农村道路、农田水利用地等；建设用地包括村庄、农村宅基地、特殊用地等；未利用地包括河流水面、其他草地等。
（一）县城规划区内（涉及蒙山镇、西河镇部分区域）征收集体土地的补偿费用标准。
1.水田：
每亩补偿43600.00元（包含按蒙政发〔2005〕2号文件精神增加的2000元/亩补偿）。
2.水田以外的农用地：
每亩补偿38610.00元。
3.建设用地：
按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15444.00元。
4.未利用地：
按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7722.00元。
5.青苗补偿费。
水田：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1500元；旱地：
种植玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1000元。
（二）蒙山镇、西河镇（不包括位于县城规划区内的区域）征收集体土地的补偿费用标准。
1.水田：
每亩补偿41000.00元。
2.水田以外的农用地：
每亩补偿38610.00元。
3.建设用地：
按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15444.00元。
4.未利用地：
按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7722.00元。
5.青苗补偿费。
水田：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。
（三）文圩镇、新圩镇征收集体土地的补偿费用标准。
1.水田：
每亩补偿41000.00元。
2.水田以外的农用地：
每亩补偿38016.00元。
3.建设用地：
按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15206.40元。
4.未利用地：
按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7603.20元。
5.青苗补偿费。
水田：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。
（四）黄村镇、汉豪乡、陈塘镇征收集体土地的补偿费用标准。
1.水田：
每亩补偿41000.00元。
2.水田以外的农用地：
每亩补偿34398.00元。
3.建设用地：
按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿13759.20元。
4.未利用地。
按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿6879.60元。
5.青苗补偿费。
水田：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。
（五）长坪瑶族乡、夏宜瑶族乡征收集体土地的补偿费用标准。
1.水田：
每亩补偿39000.00元。
2.水田以外的农用地：
每亩补偿31140.00元。
3.建设用地：
按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿12456.00元。
4.未利用地：
按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿6228.00元。
5.青苗补偿费。
水田：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：
种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。
二、收回国有土地补偿费用标准
（一）被收回土地权属清楚、无争议的国有农用地，其土地补偿费、安置补助费按征收当地同类集体土地的土地补偿费、安置补助费的70%进行补偿；收回国有未利用地不予补偿；
（二）已开垦为耕地的国有未利用地（滩涂等），对开垦的投工投劳费用进行适当补偿，自发开垦的每亩补偿3000元。
三、部分特殊青苗补偿办法和规定
（一）苗圃类
地径＜1cm的苗木种植密度大于8000株/亩、地径≥1cm的苗木种植密度大于4000株/亩均以苗圃类计。
嫁接苗苗圃补偿标准8000元/亩、实生苗苗圃补偿标准5000元/亩。
（二）所有的青苗按行业标准种植密度予以补偿（具体见附表）
园林绿化树木（乔木类）最小种植间距不得小于各树种正常生长冠幅加权平均值（各树种冠径比见附表）；园林绿化树木（半乔木、灌木类）最小种植间距不应小于1米，种植密度≤667株/亩。
（三）假植、不合理密植、套种果苗、园林绿化类苗木问题
对于假植、不合理密植、合理种植后间套种其它青苗的，特规定如下补偿办法：
1.不合理密植。
超出正常合理种植部分,一律不予补偿。
2.对于合理种植一种青苗后套种其它青苗的，按“就高不就低”原则只补偿其中一种，其余青苗适当给予移植（除）费，亩总移植（除）费最高不超1000元，移植（除）费标准：
①柑橙及其它水果类青苗1.0元/株；②其它类普通青苗0.5元/株。
3.假植、高密度种植。
种植密度达到正常种植密度5倍以上的以假植、超密度种植计，亩最高补偿5000元。
对于采用摆放营养杯方式种植的青苗,一律不予补偿；带不可降解营养杯（杯直径＞20cm）种植的柑桔类青苗，按2.0元∕株补移植（移除）费，亩移植（移除）费最高不超1000元。
（四）所有树木、作物的青苗补偿均按成活的数量给予补偿。
（五）特殊树木、青苗、特种养殖由专业部门评估后予以补偿。
四、地上附着物补偿标准
（一）围墙：
泥围墙，每平方米补偿30元；砖（石）围墙，每平方米补偿50-70元。
（二）晒坪：
每平方米补偿30-80元。
（三）水井：
机井（钻井）每米补偿100-130元；砌井4米以下每眼补偿2000元；砌井4米以上（含4米）每眼补偿3000元。
（四）干砌石挡墙：
每立方米补偿50元。
（五）浆砌石挡墙：
每立方米补偿100-200元。
（六）粪池：
每立方米补偿100-150元。
（七）沼气池：
每立方米补偿520元。
（八）竹、木棚：
每平方米补偿50元。
（九）简易建筑：
泥砖结构每平方米补偿80-150元；红砖结构每平方米补偿200-300元。
（十）鱼塘：
每立方米补偿5元。
以上地上附着物补偿价格，按重置价格并结合折旧确定补偿费。
五、迁坟补偿标准
（一）埋尸体（大葬）。
三年以上（不含3年）的迁移补偿按4500元/座；三年以下（包含3年）的迁移补偿按5000元/座。
（二）葬骨骸（小葬）。
单葬的迁移补偿按2500元/座；双葬、多葬的，每多一个骨骸增加1000元。
（三）无坟主后人（代表）处理。
迁移小葬每座1000元；迁移大葬每座2500元。
购骨骸坛（蒙山俗称“金斗”）最高补偿不超过250元/个，少于250元/个的按实际开支补偿（以购骨骸坛发票为依据）。
六、其他
（一）其它地上附着物补偿由评估组按现状评估为准。
（二）补偿后青苗的物权归属问题
已作价补偿的青苗，按政府规定时限内自行处理，若超出规定时限未清理的，作无主处理。
（三）凡是未经批准的非法占地建筑、构筑物（用于农业生产服务的设施除外），一律由所属单位和个人自行拆除，不予补偿。
（四）凡征收土地方案公告发布之日起，抢栽抢种的农作物、林（果、竹）木和抢建的建筑物、构筑物，一律不予补偿。
（五）在县人民政府规定的时间内签订完全部征地补偿协议并按时交出土地给政府的每亩再奖励2000元。
（六）房屋拆迁安置补偿另行规定
本标准自本文下发之日起执行，适用于我县除荔玉高速公路（蒙山段）、贺巴高速公路（昭蒙段）、蒙山至金田二级公路、县城绕城公路外的征收集体土地和收回国有土地、青苗及地上附着物补偿。
本标准实施前的征收集体土地和收回国有土地、青苗及地上附着物补偿仍按原补偿标准执行。
附件：
1.园林苗木补偿参考价格表（一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、各类树木冠径均值表（表1、表2、表3））
2.经济林、用材林、竹木青苗补偿参考价格表（一、二）
3.鱼塘补偿参考价格表
4.砂糖桔补偿评估标准参考价格表
5、沃柑补偿参考价格表
6、茂谷柑补偿参考价格表
7.其它柑橙类补偿参考价格表
8.沙田柚补偿参考价格表
9.杂果类补偿参考价格表（一、二、三）
10.其它经济作物补偿参
附件1
园林苗木补偿参考价格表
（一）
单位：
棵
序号
品种
米径（㎝）
高度（㎝）
冠幅（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
1
八月桂
（红桂）
苗
0.50
红桂的价格在八月桂同等规格的基础上价格增加25%
1
1.50
2
3.00
3
10.00
4
200
120
25.00
5
200
150
50.00
6
250
150
80.00
7
250
150-200
120.00
8
300
200
180.00
9
300
200-250
220.00
10
300
250
280.00
11
300
300-350
300.00
12
300
350
350.00
13
300-350
350-400
420.00
14
350-400
400-450
550.00
＞15
＞400
＞450
800
2
四季桂
苗
0.50
1
100
1.50
2
150
3.00
3
200
100
8.00
4
200
120
20.00
5
200
150
35.00
6
250
150
60.00
7
250
150-200
100.00
8
300
200
150.00
9
300
200-250
180.00
10
300
250
220.00
11
300
250
250.00
12
300
250－300
300.00
13
300-350
300-350
350.00
14
350－400
350－400
400.00
＞15
＞400
＞400
500.00
3
红花
继木
苗
＜60
0.80
60-80
2.00
＞80
3.00
60
50
30.00
球冠
80
80
50.00
100
100
85.00
4
黄素梅
苗
＜60
0.80
袋苗
60-80
1.50
＞80
2.50
70
70
30.00
球冠
80
80
45.00
90
90
60.00
100
120
75.00
园林苗木补偿参考价格表
（二）
单位：
棵
序号
品种
米径（㎝）
高度（㎝）
冠幅（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
5
大红花
＜60
1.0
60-80
2.50
＞80
4.00
80
80
50.00
球冠
6
福建茶
苗
1.00
80
70
50.00
球冠
7
鹅掌柴
苗
0.80
8
杜鹃
苗
0.60
9
满天星
苗
0.60
10
小叶榕
5
300
250-300
50.00
6
300
300
80.00
8
350
350
120.00
10
400
400
180.00
11
柳树
2
2.00
3
5.00
4
15.00
5
30.00
6
50.00
7
70.00
8
300
100.00
9
350
120.00
10
400
150.00
12
鱼尾葵
10
150.00
15
320.00
20
450.00
25
600.00
13
龙船花
30
20
1.00
30
30
1.50
14
紫鸭
跖草
1.50
15
沿阶草
25/㎡
16
蜘蛛兰
2.00
17
花叶
假连翘
15
10
1.00
18
罗汉松
苗
60-100
1.00
1
2.00
2
5.00
3
50
15.00
4
80
25.00
5
100
40.00
园林苗木补偿参考价格表（三）
单位：
棵
序号
品种
米径（㎝）
高度（㎝）
冠幅（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
19
樟树
1
1.50
2
5.00
3
10.00
4
20.00
5
200
200
45.00
6
200-250
250
65.00
7
250
300
85.00
8
300
300
110.00
9
300
300-350
135.00
10
300-350
350
160.00
20
三角梅
苗
30
20
3.00
一年
30
30
5.00
二年
40
20
10.00
＞二年
60
40
30.00
21
蒲葵
200
180
100.00
250
200
250.00
350
30
380.00
22
秋枫
苗
0.50
1
100
50
1.00
2
200
50-80
2.00
3
250
100-150
5.00
4
300
150-200
15.00
5
350
200
25.00
6
400
250
35.00
7
450
300
45.00
8
450
300-350
55.00
9
450
350
65.00
10
500
350-400
75.00
＞10
＞500
＞400
90.00
23
茶花
＜60
2.00
60-100
5.00
100-120
30.00
120-150
50.00
24
红豆杉
苗
2.00
1
50-80
50-70
5.00
2
100-150
80-100
10.00
3
150-200
110-150
30.00
25
玉兰
1
80
50-80
2.50
2
150
100
10.00
3
150-200
150-200
25.00
4
200-250
200
50.00
5
250-300
250
100.00
6
300-350
300
150.00
7
350-400
300-350
200.00
园林苗木补偿参考价格表（四）
单位：
棵
序号
品种
米径（㎝）
高度（㎝）
冠幅（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
26
大腹
木棉
1
100
2.00
2
150
4.00
3
200
8.00
4
250
15.00
5
250-300
25.00
6
300-350
40.00
7
400
60.00
8
400-450
80.00
27
黄金
熊猫
1
50
1.00
2
80
4.00
3
120
8.00
4
150-180
15.00
5
200-250
30.00
28
苏铁
6
8.00
10
25.00
15
60.00
29
黄槐
1
80
50-80
3.00
2
150
100
8.00
3
150-200
150-200
18.00
4
200-250
200
25.00
5
250-300
250
40.00
6
300-350
300
65.00
7
350-400
300-350
100.00
30
黄花梨
（紫檀）
苗
2.00
1
50-70
6.00
2
80-100
12.00
3
100-150
20.00
4
150-200
30.00
5
200-250
40.00
6
＞250
50.00
7
＞250
60.00
8
＞250
70.00
＞8
＞250
80.00
园林苗木补偿参考价格表（五）
单位：
棵
序号
品种
米径（㎝）
高度（㎝）
冠幅（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
31
青皮
木棉
苗
0.80
1
100
1.50
2
150
4.00
3
200
8.00
4
250
15.00
5
250-300
25.00
6
300-350
40.00
7
400
60.00
8
400-450
80.00
9
450
110.00
10
450-500
140.00
11
500-550
180.00
12
＞550
250.00
32
小叶
紫薇
苗
1.00
1
80-100
50-80
3.00
2
80-100
50-80
8.00
3
100-150
100-120
15.00
4
150-200
150
25.00
5
200-250
150
40.00
33
针葵
150
180.00
200
250.00
33
红枫
1
10.00
2
35.00
3
50.00
4
90.00
5
150.00
34
青枫
1
2.50
2
5.00
3
8.00
4
25.00
5
45.00
注：
上表中未出现的品种及规格按实际现状评估。
园林苗木补偿参考价格表（六）
序号
品种
米径（㎝）
冠幅（㎝）
高度（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
35
红千层
1
≥35
≥100
5
2
≥70
≥140
15
3
≥105
≥180
25
4
≥140
≥220
35
5
≥175
≥260
45
6
≥210
≥300
60
7
≥245
≥340
75
8
≥280
≥380
100
9
≥315
≥450
130
10
≥350
≥500
170
36
幸福树、发财树
2
7
3
15
4
25
5
40
6
60
7
90
8
120
9
150
37
小叶/红果冬青
1
3
2
8
3
15
4
25
5
40
6
75
7
120
8
175
9
230
10
268
11
336
12
440
38
铁冬青
1
3
2
10
3
20
4
30
5
45
6
70
7
120
8
200
9
300
10
336
园林苗木补偿参考价格表（七）
序号
品种
米径（㎝）
冠幅（㎝）
高度（㎝）
地径（㎝）
价格（元）
备注
39
火焰木
1
1
2
5
3
10
4
15
5
20
6
30
7
40
8
50
9
60
10
70
11
72
12
88
13
100
14
112
15
124
40
赤楠
2
30
3
50
升级会员 