蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准征求.docx

1、蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准征求蒙山县征收农村集体土地和收回国有土地有关补偿标准（征求意见稿）为顺利实施我县农村集体土地征收和收回国有土地工作，依法征地，构建和谐社会，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、广西壮族自治区实施办法、梧州市人民政府关于公布我市新一轮征地统一年产值标准的通知（梧政发20192号）的规定，结合我县实际，制定我县征收集体土地和收回国有土地有关补偿标准。本标准适用于我县行政区域范围内的土地(基本农田和自然保护区除外)征收和收回补偿。一、全县征收集体土地补偿标准按区域进行划分地类认定以国家确认的在第

2、二次土地调查成果基础上进行的最新年度变更调查成果为准。本条款中的“补偿费用”指土地补偿费和安置补助费；水田以外的农用地包括旱地、水浇地、林地、园地、坑塘水面、农村道路、农田水利用地等；建设用地包括村庄、农村宅基地、特殊用地等；未利用地包括河流水面、其他草地等。（一）县城规划区内(涉及蒙山镇、西河镇部分区域)征收集体土地的补偿费用标准。 1.水田：每亩补偿43600.00元(包含按蒙政发20052号文件精神增加的2000元/亩补偿)。2.水田以外的农用地：每亩补偿38610.00元。3.建设用地：按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15444.00元。4.未利用地：按征收水田以外的农

3、用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7722.00元。5.青苗补偿费。水田：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1500元；旱地：种植玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1000元。（二）蒙山镇、西河镇(不包括位于县城规划区内的区域)征收集体土地的补偿费用标准。1.水田：每亩补偿41000.00元。2.水田以外的农用地：每亩补偿38610.00元。3.建设用地：按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15444.00元。4.未利用地：按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7722.00元。5.青苗补偿费。水田：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补

4、偿1200元；旱地：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。（三）文圩镇、新圩镇征收集体土地的补偿费用标准。1.水田：每亩补偿41000.00元。2.水田以外的农用地：每亩补偿38016.00元。3.建设用地：按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿15206.40元。4.未利用地：按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿7603.20元。5.青苗补偿费。水田：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。（四）黄村镇、汉豪乡、陈塘镇征收集体土地的补偿费用标准。1.水田：

5、每亩补偿41000.00元。2.水田以外的农用地：每亩补偿34398.00元。3.建设用地：按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿13759.20元。4.未利用地。按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿6879.60元。5.青苗补偿费。水田：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。（五）长坪瑶族乡、夏宜瑶族乡征收集体土地的补偿费用标准。1.水田：每亩补偿39000.00元。2.水田以外的农用地：每亩补偿31140.00元。3.建设用地：按征收水田以外的农用地的0.4倍补偿，即每亩补偿

6、12456.00元。4.未利用地：按征收水田以外的农用地的0.2倍补偿，即每亩补偿6228.00元。5.青苗补偿费。水田：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿1200元；旱地：种植水稻、玉米、花生、黄豆、蔬菜等普通农作物每亩补偿850元。二、收回国有土地补偿费用标准（一）被收回土地权属清楚、无争议的国有农用地，其土地补偿费、安置补助费按征收当地同类集体土地的土地补偿费、安置补助费的70%进行补偿；收回国有未利用地不予补偿；（二）已开垦为耕地的国有未利用地(滩涂等)，对开垦的投工投劳费用进行适当补偿，自发开垦的每亩补偿3000元。三、部分特殊青苗补偿办法和规定（一）苗圃类地径1c

7、m的苗木种植密度大于8000株/亩、地径1cm的苗木种植密度大于4000株/亩均以苗圃类计。嫁接苗苗圃补偿标准8000元/亩、实生苗苗圃补偿标准5000元/亩。（二）所有的青苗按行业标准种植密度予以补偿(具体见附表)园林绿化树木（乔木类）最小种植间距不得小于各树种正常生长冠幅加权平均值（各树种冠径比见附表）；园林绿化树木（半乔木、灌木类）最小种植间距不应小于1米，种植密度667株/亩。（三）假植、不合理密植、套种果苗、园林绿化类苗木问题对于假植、不合理密植、合理种植后间套种其它青苗的，特规定如下补偿办法：1.不合理密植。超出正常合理种植部分,一律不予补偿。2.对于合理种植一种青苗后套种其它青苗

8、的，按“就高不就低”原则只补偿其中一种，其余青苗适当给予移植（除）费，亩总移植（除）费最高不超1000元，移植（除）费标准：柑橙及其它水果类青苗1.0元/株；其它类普通青苗0.5元/株。3.假植、高密度种植。种植密度达到正常种植密度5倍以上的以假植、超密度种植计，亩最高补偿5000元。对于采用摆放营养杯方式种植的青苗,一律不予补偿；带不可降解营养杯(杯直径20cm)种植的柑桔类青苗，按2.0元株补移植(移除)费，亩移植(移除)费最高不超1000元。（四）所有树木、作物的青苗补偿均按成活的数量给予补偿。（五）特殊树木、青苗、特种养殖由专业部门评估后予以补偿。四、地上附着物补偿标准（一）围墙：泥围

9、墙，每平方米补偿30元；砖(石)围墙，每平方米补偿50-70元。 （二）晒坪：每平方米补偿30-80元。（三）水井：机井(钻井)每米补偿100-130元；砌井4米以下每眼补偿2000元；砌井4米以上(含4米)每眼补偿3000元。（四）干砌石挡墙：每立方米补偿50元。（五）浆砌石挡墙：每立方米补偿100-200元。（六）粪池：每立方米补偿100-150元。（七）沼气池：每立方米补偿520元。（八）竹、木棚：每平方米补偿50元。（九）简易建筑：泥砖结构每平方米补偿80-150元；红砖结构每平方米补偿200-300元。（十）鱼塘：每立方米补偿5元。以上地上附着物补偿价格，按重置价格并结合折旧确定补偿

10、费。五、迁坟补偿标准（一）埋尸体(大葬)。三年以上(不含3年)的迁移补偿按4500元/座；三年以下(包含3年)的迁移补偿按5000元/座。（二）葬骨骸(小葬)。单葬的迁移补偿按2500元/座；双葬、多葬的，每多一个骨骸增加1000元。（三）无坟主后人(代表)处理。迁移小葬每座1000元；迁移大葬每座2500元。购骨骸坛(蒙山俗称“金斗”)最高补偿不超过250元/个，少于250元/个的按实际开支补偿(以购骨骸坛发票为依据)。六、其他（一）其它地上附着物补偿由评估组按现状评估为准。（二）补偿后青苗的物权归属问题已作价补偿的青苗，按政府规定时限内自行处理，若超出规定时限未清理的，作无主处理。（三）凡

11、是未经批准的非法占地建筑、构筑物(用于农业生产服务的设施除外)，一律由所属单位和个人自行拆除，不予补偿。（四）凡征收土地方案公告发布之日起，抢栽抢种的农作物、林(果、竹)木和抢建的建筑物、构筑物，一律不予补偿。（五）在县人民政府规定的时间内签订完全部征地补偿协议并按时交出土地给政府的每亩再奖励2000元。（六）房屋拆迁安置补偿另行规定本标准自本文下发之日起执行，适用于我县除荔玉高速公路(蒙山段)、贺巴高速公路（昭蒙段）、蒙山至金田二级公路、县城绕城公路外的征收集体土地和收回国有土地、青苗及地上附着物补偿。本标准实施前的征收集体土地和收回国有土地、青苗及地上附着物补偿仍按原补偿标准执行。附件：1

12、.园林苗木补偿参考价格表（一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、各类树木冠径均值表（表1、表2、表3）2.经济林、用材林、竹木青苗补偿参考价格表（一、二）3.鱼塘补偿参考价格表4.砂糖桔补偿评估标准参考价格表5、沃柑补偿参考价格表6、茂谷柑补偿参考价格表7.其它柑橙类补偿参考价格表8.沙田柚补偿参考价格表9.杂果类补偿参考价格表（一、二、三）10.其它经济作物补偿参附件1园林苗木补偿参考价格表（一）单位：棵序号品种米径()高度()冠幅()地径()价格(元)备注1八月桂（红桂）苗0.50红桂的价格在八月桂同等规格的基础上价格增加25%11.5023.00310.00420012025.0

13、0520015050.00625015080.007250150-200120.008300200180.009300200-250220.0010300250280.0011300300-350300.0012300350350.0013300-350350-400420.0014350-400400-450550.00154004508002四季桂苗0.5011001.5021503.0032001008.00420012020.00520015035.00625015060.007250150-200100.008300200150.009300200-250180.0010300250

14、220.0011300250250.0012300250300300.0013300-350300-350350.0014350400350400400.0015400400500.003红花继木苗600.8060-802.00803.00605030.00球冠808050.0010010085.004黄素梅苗600.80袋苗60-801.50 802.50707030.00球冠808045.00909060.0010012075.00园林苗木补偿参考价格表（二）单位：棵序号品种米径()高度()冠幅()地径()价格(元)备注5大红花601.060-802.50804.00808050.00球冠

15、6福建茶苗1.00807050.00球冠7鹅掌柴苗0.808杜鹃苗0.609满天星苗0.6010小叶榕5300250-30050.00630030080.008350350120.0010400400180.0011柳树22.0035.00415.00530.00650.00770.008300100.009350120.0010400150.0012鱼尾葵10150.0015320.0020450.0025600.0013龙船花30201.0030301.5014紫鸭跖草1.5015沿阶草25/16蜘蛛兰2.0017花叶假连翘15101.0018罗汉松苗60-1001.0012.0025.0

16、035015.0048025.00510040.00园林苗木补偿参考价格表（三）单位：棵序号品种米径()高度()冠幅()地径()价格(元)备注19樟树11.5025.00310.00420.00520020045.006200-25025065.00725030085.008300300110.009300300-350135.0010300-350350160.0020三角梅苗30203.00一年30305.00二年402010.00二年604030.0021蒲葵200180100.00250200250.0035030380.0022秋枫苗0.501100501.00220050-802.

17、003250100-1505.004300150-20015.00535020025.00640025035.00745030045.008450300-35055.00945035065.0010500350-40075.001050040090.0023茶花602.0060-1005.00100-12030.00120-15050.0024红豆杉苗2.00150-8050-705.002100-15080-10010.003150-200110-15030.0025玉兰18050-802.50215010010.003150-200150-20025.004200-25020050.005

18、250-300250100.006300-350300150.007350-400300-350200.00园林苗木补偿参考价格表（四）单位：棵序号品种米径()高度()冠幅()地径()价格(元)备注26大腹木棉11002.0021504.0032008.00425015.005250-30025.006300-35040.00740060.008400-45080.0027黄金熊猫1501.002804.0031208.004150-18015.005200-25030.0028苏铁68.001025.001560.0029黄槐18050-803.0021501008.003150-20015

19、0-20018.004200-25020025.005250-30025040.006300-35030065.007350-400300-350100.0030黄花梨（紫檀）苗2.00150-706.00280-10012.003100-15020.004150-20030.005200-25040.00625050.00725060.00825070.00825080.00园林苗木补偿参考价格表（五）单位：棵序号品种米径()高度()冠幅()地径()价格(元)备注31青皮木棉苗0.8011001.5021504.0032008.00425015.005250-30025.006300-350

20、40.00740060.008400-45080.009450110.0010450-500140.0011500-550180.0012550250.0032小叶紫薇苗1.00180-10050-803.00280-10050-808.003100-150100-12015.004150-20015025.005200-25015040.0033针葵150180.00200250.0033红枫110.00235.00350.00490.005150.0034青枫12.5025.0038.00425.00545.00注：上表中未出现的品种及规格按实际现状评估。园林苗木补偿参考价格表（六）序号品

21、种米径()冠幅()高度()地径()价格(元)备注35红千层135100527014015310518025414022035517526045621030060724534075828038010093154501301035050017036幸福树、发财树273154255406607908120915037小叶/红果冬青132831542554067571208175923010268113361244038铁冬青1321032043054567071208200930010336园林苗木补偿参考价格表（七）序号品种米径()冠幅()高度()地径()价格(元)备注39火焰木112531041552063074085096010701172128813100141121512440赤楠230350