青岛市市内三区征地地上附着物和青苗补偿标准调整一览表.docx
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青岛市市内三区征地地上附着物和青苗补偿标准调整一览表
附件1
青岛市市内三区征地地上附着物和
青苗补偿标准调整一览表（方案一）
序号
名称
类别
现行补偿标准
拟调整标准
拟调整幅度
备注
一
非住宅房屋
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶
420－500元／m2
510－900元／m2
21-80%
1.表中面积系指建筑面积
2.旧料归原主
3.房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用
乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶
300－420元／m2
430－700元／m2
43-67%
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶
230－300元／m2
300－600元／m2
30-100%
乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶
150－230元／m2
230－500元／m2
53-117%
砖垛、苇箔、草顶简易平房
100－150元／m2
100－350元／m2
0-133%
办公营业楼
770－1150元／m2
820-1575元／m2
6-37%
厂房：
钢混结构，檐高7米以下
800－1365元／m2
左侧为新增项目补偿标准
厂房：
钢混结构，檐高8－15米
900－1575元／m2
厂房：
钢结构，彩钢夹心板
400－735元／m2
活动板房（拆建费）
100－210元／m2
二
围墙
乱石基砖墙高2.5m以上
135－150元／m
150－290元／m
11-93%
旧料归原主
乱石基砖墙高2－2.5m
115－135元／m
140－260元／m
22-93%
乱石基砖墙高1.5－2m
100-115元／m
120-210元／m
20-83%
乱石基土坯墙高1.5－2m
60－80元／m
80－130元／m
33-63%
铁艺围墙
100-160元／m2
左侧为新增项目补偿标准
彩钢板围墙
80-130元／m2
三
门垛
330-500元／m3
四
厂区大门
铁质大门
100-170元／m2
不锈钢大门
310－420元／m2
电动大门
260－735元／m2
五
外楼梯
205-315元／m2
六
地面
水泥硬化
20－60元／m2
花砖
30-70元／m2
七
路面
沥青
100－160元／m2
水泥
40－95元／m2
砼块
40－85元／m2
八
畜禽舍
砖混结构
115－190元／m2
115-315元／m2
0-66%
旧料归原主
简易结构
60－100元／m2
60-160元／m2
0-60%
九
迁坟
棺木、拾骨、骨灰盒
150－290元／座
1000－1500元／座
567-417%
包括迁葬、工料费。
双棺加300元
十
温室
钢、砼骨架、玻璃顶
80－115元／m2
120-360元／m2
50-213%
旧料归原主
钢、砼骨架、塑料薄膜顶
40－80元／m2
60－160元／m2
50-100%
简易塑料薄膜棚
20－40元／m2
25－50元／m2
25-25%
十一
小桥
钢筋混凝土矩形板桥
1540－2300元／m2
1550－2600元／m2
1-13%
按桥面面积计算
平坦石拱桥
1350－1925元／m2
1550－2400元／m2
15-25%
石拱桥
2300－3270／m2
2300－3600元／m2
0-10%
简易小桥
820-1200元／m2
左侧为新增项目补偿标准
十二
涵洞
简易涵洞
350-700元／m
3-36%
石盖板涵跨径1－2m
580－960元／m
660－1050元／m
14-9%
石拱涵跨径1－4m
960－3465元／m
1025－3670元／m
7-6%
钢筋混凝土圆管涵跨径1－2m
770－2890元／m
820－3150元／m
6-9%
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5－4m
1155-3465元／m
1230-4725元／m
6-36%
十三
台田台堰
60－145元／m
60－170元／m
0-17%
十四
水渠水池
土筑水渠、水池
按挖方体积8－12元／m3
按挖方体积20－100元／m3
150-733%
不包括田间毛渠
石砌水渠、水池
60－100元／m3
60－130元／m3
0-30%
土方另计
砖砌水渠、水池
80－115元／m3
100-150元／m3
25-30%
水库堤坝
150-310／元m3
左侧为新增项目补偿标准
十五
水井
手压井
20元／m
30－40元／m
50%
1.土井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用
2.废、枯井按同类井补偿标准30－50%补偿
3.机井按井深分段计算补偿
土井：
直径1.2m
155－210元／m
205－310元／m
32-48%
砖井（包括乱石井）
深5-10m直径1.5m
深10-20m直径2.5m
2500－5775元／口
6740－9240元／口
3075-7350元／口
6740-15750元／口
23-27%
0-70%
下管井
300－670元／m
300－780元／m
0-16%
机井：
深20-50m
深50-100m
深100-250m
深250m以下
290－385元／m
385－500元／m
500－580元／m
580－690元／m
305－630元／m
410－730元／m
580－810元／m
650－860元／m
5-64%
6-46%
16-40%
12-25%
污水井
510－1580元／m
左侧为新增项目补偿标准
十六
乔木
胸径小于5cm（幼树，松柏树小于3cm）
移裁费3－6元／株
移栽费4－12元／株
33-100%
指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40－60%，特种用途林树木价格另议；树归原主。
胸径5-10cm（松柏树3-6cm）
40－60元／株
50－80元／株
25-33%
胸径10-20cm（松柏树6cm-10cm）
60－90元／株
60－130元／株
0-44%
胸径大于20cm（松柏树10cm）成材树
90元／株
90－140元／株
0-55%
十七
果树
苗木
移裁费3－6元／株
移栽费5－10元／株
66-66%
果树包括：
苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种，树归原主
幼龄期（区分树种）
40－80元／株
4000-8000元/亩
初果期（区分树种）
230－500元／株
23000－40000元/亩
盛果期（区分树种）
385－770元／株
38000-50000元/亩
衰老期（区分树种）
155－385元／株
15000-30000元/亩
葡萄（区分生长期）
10－60元／株
1年生，幼1500－4000元/亩；2年生，初5000－9000元/亩；3－5年生，盛10000－25000元/亩；5年以上生，衰4000－10000元/亩
十八
灌木
一年生以内
4－8元／墩
5－12元／墩
25-50%
每墩出条数按10－20根计算
一年生以上
6－10元／墩
7－14元／墩
17-40%
十九
种植草坪
15－53元／m
左侧为新增项目补偿标准
二十
电力通讯线路
低压线路
1730－2310元／杆
1730－2630元／杆
0-14%
包括电线等材料损失及拆建工费
通讯广播线路
1730－2310元／杆
1730－2630元／杆
0-14%
二十一
砖窑
18、20、22、32门轮窑
13475-19250元／门
13475-19250元／门
0
包括烟囱
包括烘干室
老式土窑
5775-15400元／门
5775-15400元／门
0
二十二
苗圃苗木
根据苗木树种及培育期，移栽及损失费
57750－173250元／公顷
57750－190000元／公顷
0-10%
根据苗木树种及培育期，移栽及损失费
冠状树种苗圃
雪松、黑松、油松、白皮松、华山松、龙柏、花柏、钢笔柏、侧柏、蜀桧、圆柏等树种苗圃
树高50厘米以上
35000－90000元／公顷
树高50－100厘米以上
87000－150000元／公顷
树高100－150厘米以上
160000－190000元／公顷
球状树种苗圃
龙柏球、蜀桧球、洒金球、冬青球、海桐球、女贞球、黄杨球等树种苗圃
冠幅20厘米以下
35000－70000元／公顷
冠幅20－40厘米
70000-105000元／公顷
冠幅40－70厘米
120000－140000元／公顷
冠幅70－100厘米
140000－190000元／公顷
干径状树种苗圃
樱花、柳树、槐树、香椿、火炬、白毛杨、紫薇、玉兰、银杏、法桐等树种苗圃
胸径10厘米以下
35000－68000元／公顷
胸径10－20厘米
67000－110000元／公顷
胸径20－30厘米
110000－150000元／公顷
胸径30－40厘米
140000－190000元／公顷
二十三
茶园
三龄茶以下
40000－45000元／亩
四龄茶
45000-50000元／亩
五龄茶以上
50000-65000元／亩
二十四
鱼塘
根据建造标准土石方工程及鱼苗损失费
115500－288750／公顷
115500-315000元／公顷
0－9%
二十五
藕塘
根据建造标准土石方工程及藕秧损失费
86625－173250／公顷
86625-173250元／公顷
0%
说明：
1、此表适用于市南区、市北区、李沧区征地地上附着物和青苗补偿标准。
2、城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
3、其他未列出的地上附着物，参照表中相近情况进行补偿，对不能参照和实施中有争议的，可由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证，作为征地补偿的依据。
4、青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，能收获的不予补偿。
5、对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。
6、国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。
青岛市四市三区征地地上附着物和
青苗补偿标准调整一览表（方案一）
序号
名称
类别
现行补偿标准
拟调整标准
拟调整幅度
备注
一
房屋
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶
350－500元／m2
500－800元／m2
42.9－60%
1.表中面积系指建筑面积
2.旧料归原主
乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶
280－420元／m2
420－600元／m2
50－42.9%
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶
210－300元／m2
300－500元／m2
42.9－66.7%
乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶
150－230元／m2
230－400元／m2
53.3－73.9%
砖垛、苇箔、草顶简易平房
90－160元／m2
100－250元／m2
11.1－56.3%
住宅楼
600－950元／m2
700－1300元／m2
16.7－36.8%
办公营业楼
700－1150元／m2
700-1350元／m2
0－17.4%
厂房：
钢混结构，檐高7米以下
800－1300元／m2
左侧为新增项目补偿标准
厂房：
钢混结构，檐高8-15米
900－1500元／m2
厂房：
钢结构，彩钢夹心板
400－700元／m2
活动板房（拆建费）
100－200元／m2
二
围墙
乱石基砖墙高2.5m以上
乱石基砖墙高2－2.5m
120－150元／m
110－140元／m
150－280元／m
140－250元／m
25－86.7%
27.3－78.6%
旧料归原主
乱石基砖墙高1.5－2m
80-120元／m
120－200元／m
50－66.7%
乱石基土坯墙高1.5－2m
60－80元／m
80－120元／m
33.3－50%
铁艺围墙
50－100元／m2
左侧为新增项目补偿标准
彩钢板围墙
80－120元／m2
三
门垛
300－400元／m3
四
厂区大门
铁质大门
100-160元／m2
不锈钢大门
150－400元／m2
电动大门
250－700元／m2
五
外楼梯
200-300元／m2
六
地面
水泥硬化
20－60元／m2
花砖
30-70元／m2
七
路面
沥青
100－150元／m2
水泥
40－90元／m2
砼块
40－80元／m2
八
畜禽舍
砖混结构
80－160元／m2
100－300元／m2
25－87.5%
旧料归原主
简易结构
40-100元／m2
50-150元／m2
25－50%
九
迁坟
工时及材料费
500元／座。
双棺加300元
1000－1500元／座。
100－200%
双棺加500元
十
温室
钢、砼骨架、玻璃顶
80－120元／m2
120－350元／m2
50－192%
旧料归原主
钢、砼骨架、塑料薄膜顶
40－80元／m2
60－150元／m2
50－87.5%
简易塑料薄膜棚
10－40元／m2
20－50元／m2
100－25%
十一
小桥
钢筋混凝土矩形板桥
1400－2300元／m2
1500－2500元／m2
7.1－8.7%
按桥面面积计算
平坦石拱桥
1200－2000元／m2
1500－2300元／m2
25－15%
石拱桥
1800－3300／m2
2000－3500元／m2
11.1－6.1%
简易小桥
700－1000元／m2
800－1100元／m2
14.3－10%
十二
涵洞
简易涵洞
350－700元／m
350－900元／m
0－28.6%
石盖板涵跨径1－2m
550－1000元／m
650－1000元／m
30%－0
石拱涵跨径1－4m
900－3500元／m
1000－3500元／m
11.1%－0
钢筋混凝土圆管涵跨径1－2m
700－2900元／m
800－3000元／m
14.3－3.4%
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5－4m
1100-3500元／m
1200-4500元／m
9.1－28.6%
十三
台田台堰
50－145元／m
60－160元／m
20－10.3%
十四
水渠水池
土筑水渠、水池
20－80元／m3
20－100元／m3
0－25%
不包括田间毛渠
石砌水渠、水池
60－100元／m3
60－120元／m3
0－20%
土方另计
砖砌水渠、水池
80－120元／m3
100-140元／m3
25－16.7%
水库堤坝
150-300／元m3
左侧为新增项目补偿标准
十五
水井
手压井
20－30元／m
30－40元／m
50%－33.3%
1.土井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用
2.废、枯井按同类井补偿标准30－50%补偿
3.机井按井深分段计算补偿
土井：
直径1.2m
150－220元／m
200－300元／m
33.3－36.6%
砖井（包括乱石井）
深5-10m直径1.5m
深10-20m直径2.5m
2500－5775元／口
4000－9240元／口
3000－7000元／口
5000－15000元／口
20－21.2%
25－62.3%
下管井
200－670元／m
280－750元／m
40－11.9%
机井：
深20-50m
深50-100m
深100-250m
深250m以下
290－500元／m
380－600元／m
470－680元／m
540－720元／m
300－600元／m
400－700元／m
570－780元／m
640－820元／m
3.4－20%
5.3－16.7%
21.3－14.8%
18.5－13.9%
污水井
500－1500元／m
左侧为新增项目补偿标准
十六
乔木
胸径小于5cm
移裁费3－6元／株
移栽费3－12元／株
0－100%
指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40－60%，特种用途林树木价格另议；树归原主。
胸径5－8cm
30－60元／株
50－80元／株
25－33.3%
胸径8－10cm
胸径10－15cm
60－90元／株
60－130元／株
0－44.4%
胸径15－20cm
胸径大于20cm成材树
70－90元／株
80－140元／株
14.3－55.5%
十七
果树
苗木
2－6元／株
5－10元／株
150－66.7%
果树包括：
苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种，树归原主
幼龄期（区分树种）
40－80元／株
4000－8000元/亩
初果期（区分树种）
230－500元／株
23000－40000元/亩
盛果期（区分树种）
385－770元／株
38000－50000元/亩
衰老期（区分树种）
155－385元／株
15000－30000元/亩
葡萄（区分生长期）
10－60元／株
1年生，幼1500－4000元/亩；2年生，初5000－9000元/亩；3－5年生，盛10000－25000元/亩；5年以上生，衰4000－10000元/亩
十八
灌木
一年生以内
4－8元／墩
5－11元／墩
25－37.5%
每墩出条数按10－20根计算
一年生以上
6－11元／墩
7－13元／墩
16.6－18.2%
十九
种植草坪
15－50元／m2
左侧为新增项目补偿标准
二十
电力通讯线路
低压线路
1200－2310元／杆
1400－2500元／杆
16.7－8.2%
包括电线等材料损失及拆建工费
通讯广播线路
1200－2310元／杆
1400－2500元／杆
16.7－8.2%
二十一
砖窑
18、20、22、32门轮窑
9000元／门
包括烟囱
包括烘干室
老式土窑
5775-15400元／门
11000元／门
二十二
苗圃苗木
30000－173250元／公顷
35000－190000元／公顷
根据苗木树种及培育期，移栽及损失费
冠状树种苗圃
雪松、黑松、油松、白皮松、华山松、龙柏、花柏、钢笔柏、侧柏、蜀桧、圆柏等树种苗圃
树高50厘米以上
30000－87000元／公顷
35000－90000元／公顷
16.7－3.4%
树高50－100厘米以上
87000－144000元／公顷
87000－150000元／公顷
0－4.2%
树高100－150厘米以上
144000－173250元／公顷
160000－190000元／公顷
11.1－9.7%
球状树种苗圃
龙柏球、蜀桧球、洒金球、冬青球、海桐球、女贞球、黄杨球等树种苗圃
冠幅20厘米以下
30000－65000元／公顷
35000－70000元／公顷
16.7%－7.7%
冠幅20－40厘米
65000－100000元／公顷
70000-105000元／公顷
7.7－5%
冠幅40－70厘米
100000－135000元／公顷
120000－140000元／公顷
20－3.7%
冠幅70－100厘米
135000－173250元／公顷
140000－190000元／公顷
3.7－9.7%
干径状树种苗圃
樱花、柳树、槐树、香椿、火炬、白毛杨、紫薇、玉兰、银杏、法桐等树种苗圃
胸径10厘米以下
30000－65000元／公顷
35000－68000元／公顷
16.7－4.6%
胸径10－20厘米
65000－100000元／公顷
67000－110000元／公顷
3.1－10%
胸径20－30厘米
100000－135000元／公顷
110000－150000元／公顷
10－11.1%
胸径30－40厘米
135000－173250元／公顷
140000－190000元／公顷
3.7－9.7%
二十三
茶园
三龄茶以下
40000－45000元／亩
左侧为新增项目补偿标准
四龄茶
45000-50000元／亩
五龄茶以上
50000-65000元／亩
二十四
鱼塘
根据建造标准土石方工程及鱼苗损失费
80000－288750／公顷
90000-300000元／公顷
12.5－3.9%
二十五
藕塘
根据建造标准土石方工程及藕秧损失费
86625-173250元／公顷
左侧为新增项目补偿标准
说明：
1、此表适用于即墨市、胶州市、平度市、莱西市及崂山区、城阳区、黄岛区征地地上附着物补偿标准。
2、城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
3、本补偿标准未涉及或者无法参照补偿的以及征地过程中遇到特殊情况的，可由价格主管部门设立的价格认证机构进行价格认定来确定的补偿标准。
4、青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，能收获的不予补偿。
5、对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。
6、国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。
附件2
青岛市六区征地地上附着物和
青苗补偿标准调整一览表（方案二）
序号
名称
类别
现行补偿标准
拟调整标准
拟调整幅度
备注
一
非住宅房屋
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶
420－500元／m2
510－900元／m2
21-80%
1.表中面积系指
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