某地块超高层第X期总承包工程评定标报告正文.docx
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某地块超高层第X期总承包工程评定标报告正文
xx区域xx第二期总承包工程直接委托定标报告
1.推荐中标意见：
xx集团xx区域公司xx二期（xx地块）第三期总承包工程，直接委托xx建工集团有
限公司承接本工程，中标价格为图纸范围内含税总价包干为人民币（￥xx元），其中不含税金额为（￥xx元），增值税税率为【9%】，增值税税额为（￥xx元）。
2.招标工程概况：
2.1项目情况：
xx区域xx二期（xx地块）第三期项目，占地面积约xx㎡，项目业态：
超高层、底商配套等物业形态。
本次招标楼栋范围：
超高层10#、11#、12#、13#、14#、15#；配套社区用房及物管用房；地下车库。
地上建筑面积约为xx㎡，地下建筑面积xx㎡，总建筑面积约为xx㎡。
2.2招标范围
（1）土方工程；
（2）主体结构、室内粗装修工程、室内地面保温工程、外墙保温工程、屋面工程、防水工程、消防楼梯及设备基础工程；
（3）机电工程，包括所需的套管预埋、孔洞预留；
（4）合同图纸、有关说明和标准工程规范所示之其他工程，具体详见招标文件承包范围及界面划分表。
2.3甲供材料范围
序号
甲供材料
品牌
预估甲供成本
（万元）
1
防水材料
禹王
310.27
2
电线电缆
中超/中亚
1,313.49
3
配电箱
元器件：
德力西
271.42
4
污水泵及控制箱
广州白云
22.40
5
灯具（公区范围）
欧普
7.29
6
开关插座
罗格朗
2.81
7
管材管件
联塑
153.97
汇总
2,081.65
2.4招标计价方式及标段划分
本工程招标为基于图纸、承包范围及阳光城管理制度要求等过程函件的总价包干合同。
本工程调差范围及调差原则如下：
序号
调差范围
调差原则
1
钢筋
调差基准为2019年第1期xx市建设工程造价管理处发布的《建设工程造价信息》除税预算价，其中预拌砂浆按长沙市工程造价管理站发布的《xx建设造价》2019年1月（最后一次截标前一日所在月份，且如为单月则按前一月计算）双月刊中2018
年08-2的除税市场价执行。
价差仅调整含税供应价，管理费、利润等不作调整，每两月按主体结构施工当期长沙市工程造价管理站发布的《xx建设造价》中的除税预算价算术平均值执行。
2
混凝土
3
砌体
4
预拌砂浆
2.5工程工期：
总工期822日历天，暂定开工时间2019年4月1日，竣工备案日期2021年5月30
日，项目集中交付日期2021年6月30日。
具体详见招标技术要求工期节点。
3.定标过程及分析
本次定标原则采用直接委托跟标方式，价格水平与4#地块总包价格保持一致，工程范围与14#地块一致，其中土方界面说明如下：
地下室外墙侧壁回填由土方单位施工，不在总包范围；地下室范围内的塔楼侧壁基坑回填由总包施工；基坑开挖线以外，红线以内由土方单位单位开挖至34.00m，34.00m与底板之间的高差由总包进行施工。
约谈结果如下：
序号
单位名称
目标成本
约谈后定标价格
（万元）
（万元）
1
xx建工集团有限公司
40,749.35
39,576.01
约谈结论：
通过约谈xx建工集团有限公司承诺已完全知晓并认可甲方招标文件及合同要求、现场实际情况及甲方管理要求，并在投标报价中综合考虑。
且与其再次核算，xx二期（xx地块）第三期总承包工程按照总价为￥xx元（增值税率按国家政策调整），无法再进行下浮。
xx建工集团有限公司亦承诺本价格为市场合理价格，且满足公司预期利润目标，乙方若中标本工程，乙方承诺不会在后期施工过程中提出任何索赔要求或降低服务质量。
（1）拟定标综合单价水平分析
1）主要综合单价对比
本次定标单价与4#地块保持一致，4#地块基准期为2018年9月，本次定标3#地块基准期为2019年1月，其中水泥上涨2.24%、砂上涨1.42%，对总造价影响较小，本次未做调差，仅针对“钢筋、砼、砌体”参考《xx造价信息》进行调差，其余单价均未调差直接套用。
调差情况如下表：
类别
序号
项目
单位
4#地块
主材价格
拟中标
主材价格
2018年9月
主材信息价
2019年1月
主材信息价
钢筋
1
Ⅰ级钢筋
Kg
4.322
3.589
5.142
4.269
2
Ⅲ级钢筋
Kg
4.319
3.630
5.169
4.344
混凝土
3
C15商品砼
m3
508.00
513.92
529.01
535.18
4
C20商品砼
m3
511.00
517.09
535.05
541.43
5
C25商品砼
m3
527.00
533.61
552.81
559.74
6
C30商品砼
m3
540.00
545.78
570.15
577.62
7
C35商品砼
m3
557.00
563.49
590.22
598.39
8
C40商品砼
m3
576.00
583.01
611.06
619.85
9
C45商品砼
m3
600.00
607.31
633.79
643.31
10
C50商品砼
m3
624.00
634.17
664.36
675.49
11
C55商品砼
m3
654.00
662.79
705.77
715.26
砌体
12
页岩多孔砖
m3
347.47
351.00
360.33
365.05
13
加气混凝土砌块
m3
305.00
308.05
314.04
317.18
其中水泥、粗砂价格变化情况如下：
2018年9月信息价
2019年1月信息价
上下浮比例
水泥PC2.5R（元/T）
524.14
535.87
+2.24%
天然粗砂（元/m3）
282.66
286.66
+1.42%
主要价格组成如下表：
类别
项目
单位
综合单价
综合单价组成
主材费
辅材费
人工费
机械费
管理费、规
费及利润
税金
25.00%
9.00%
钢筋
Ⅰ级钢筋
Kg
5.19
3.59
0.03
0.80
0.12
0.23
0.43
Ⅲ级钢筋
Kg
5.24
3.63
0.03
0.80
0.12
0.23
0.43
混凝土
C15商品砼
m3
661.02
513.92
7.00
36.41
32.00
17.10
54.58
C20商品砼
m3
664.50
517.09
7.00
36.43
32.00
17.11
54.87
C25商品砼
m3
682.67
533.61
7.00
36.55
32.00
17.14
56.37
C30商品砼
m3
696.06
545.78
7.00
36.64
32.00
17.16
57.47
C35商品砼
m3
715.54
563.49
7.00
36.77
32.00
17.19
59.08
C40商品砼
m3
737.01
583.01
7.00
36.92
32.00
17.23
60.85
C45商品砼
m3
763.74
607.31
7.00
37.10
32.00
17.27
63.06
C50商品砼
m3
793.28
634.17
7.00
37.29
32.00
17.32
65.50
C55商品砼
m3
824.77
662.79
7.00
37.50
32.00
17.38
68.10
C60商品砼
m3
861.56
696.24
7.00
37.75
32.00
17.44
71.14
C20二次构件
m3
682.38
517.09
7.00
49.55
32.00
20.39
56.34
C25预制混凝土
m3
721.07
539.77
7.00
59.81
32.00
22.95
59.54
模板
基础模板
m2
85.25
35.00
10.00
23.57
3.00
6.64
7.04
墙柱模板
m2
62.01
18.00
1.80
28.07
1.60
7.42
5.12
梁板模板
m2
62.01
18.00
1.80
28.07
1.60
7.42
5.12
铝模
m2
62.01
24.00
1.50
22.40
1.70
6.03
5.01
楼梯模板
m2
125.40
42.00
1.50
55.84
1.40
14.31
10.35
砌体
页岩多孔砖
m3
770.83
351.00
81.00
215.14
5.00
55.04
63.65
加气混凝土砌块
m3
720.83
308.05
81.00
214.81
3.00
54.45
59.52
饰面工程
地下室车库底板60mm厚C25细石混凝土，内配φ6.5@200单层双向钢
筋网
m2
74.06
46.93
1.65
13.49
2.00
3.87
6.12
内墙抹灰
m2
35.61
12.00
1.00
15.24
0.50
3.93
2.94
墙面油漆：
满刮两遍内墙腻子，刮白，打磨平整；内墙涂料一
底一面；
m2
21.73
9.00
2.00
6.14
1.00
1.79
1.79
天棚腻子：
满刮两遍
内墙腻子，刮白，打磨平整
m2
15.26
6.00
1.00
5.10
0.50
1.40
1.26
防水
JS（Ⅱ型）防水涂料
M2
8.94
1.00
5.56
0.20
1.44
0.74
（主材甲
供）
防水卷材
m2
16.50
1.00
11.11
0.20
2.83
1.36
保温
40mm厚EPS板复合
纸面石膏板
m2
76.18
48.00
5.00
12.51
1.00
3.38
6.29
40厚改性无机轻集
料保温板
m2
53.63
30.00
5.00
10.36
1.00
2.84
4.43
40厚挤塑聚苯板
m2
24.61
15.00
0.50
5.16
0.50
1.42
2.03
综合单价水平分析：
从上表可知，本次定标价格水平基本与以往成交价格持平，主要材料价格无不平衡，已属于市场合理价格水平。
（2）拟定标开办费及总协调服务费合理性分析
序号
项目名称
金额
单方指标
（元/m2）
占总金额百分
比
3#单方指标
（元/m2）
1
开办费
46,999,970.00
186.94
13.87%
193.51
2
协调服务费
5,107,938.38
20.32
1.51%
13.00
3
合同总金额
395,661,104.19
1,573.76
本次直委价格中开办费与总包协调服务费均参考4#地块调整计入，其中开办费186.94元/m2，占工程总价的13.87%，总包协调服务费20.32元/m2，占工程总价的1.51%，水平与以往价格水平一致，属于合理水平。
（3）拟定标指标合理性分析
1）主要含量指标与限额指标对比
工程量指标
超高层10#、12#栋
（48~51层）
超高层
11#、13#、14#、
15#栋
（42~47层）
S-5#~8#板下商业
地下室
其中：
骑楼部分
整体情况
建筑面积（m2）
69,640.78
131,159.34
1,394.30
7,776.04
42,835.88
钢筋（kg）
3,509,559.74
6,618,255.90
257,150.00
943,981.00
3,774,066.00
单方指标（kg/m2）
50.40
50.46
184.43
121.40
88.11
混凝土（m3）
29,096.57
57,951.11
1,067.27
6,914.05
31,394.13
单方指标（m3/m2）
0.42
0.44
0.77
0.89
0.73
砌体（m3）
8,573.81
14,202.25
195.13
1,597.12
2,098.46
单方指标（m3/m2）
0.12
0.11
0.14
0.21
0.05
模板（m2）
263,666.79
507,221.12
10,597.08
33,663.82
108,672.41
单方指标（m2/m2）
3.79
3.87
7.60
4.33
2.54
地面抹灰（m2）
45,638.90
84,334.37
0.00
7,182.53
40,975.64
单方指标（m2/m2）
0.66
0.64
0.00
0.92
0.96
内墙抹灰（m2）
194,966.10
368,152.99
-
18,744.36
35,737.46
单方指标（m2/m2）
2.80
2.81
-
2.41
0.83
天花腻子（m2）
5,817.95
12,749.69
-
-
45,750.04
单方指标（m2/m2）
0.08
0.10
-
-
1.07
外墙面抹灰（m2）
75,370.71
120,667.80
3,439.52
5,207.78
-
单方指标（m2/m2）
1.08
0.92
2.47
0.67
防水工程（m2）
8,077.20
13,118.51
1,507.35
8,226.31
56,431.79
单方指标（m2/m2）
0.12
0.10
1.08
1.06
1.32
集团限额指标如下，本次3#地块结构含量指标均控制在限额指标范围内。
集团限额指标
指标
超高层
（42~48层）
超高层
（48~51层）
非人防塔楼地下
室
地下室综合指标
其中非人防地下
室
钢筋（kg/m2）
51.00
55.00
155.00
105.77
95.00
混凝土（m3/m2）
0.40
0.41
1.55
1.10
1.00
2）主要含量指标与4#地块指标对比
4#地块指标
工程量指标
超高层
底商（物管用房）
地库（含塔楼地
下室）
其中纯地下室
钢筋单方指标（kg/m2）
44.38
79.59
116.11
95.03
砼单方指标（m3/m2）
0.38
0.61
0.86
0.73
1）超高层：
4#地块平均钢筋含量44.38kg/m2，3#超高层平均钢筋含量指标50.22kg/m2，主要原因是3##地块1栋、2栋户型高宽比较低为6.26，对应钢筋指标分别为39.94kg/m2\40.36kg/m2；3#地块户型高宽比较高约为9.60，对应钢筋指标为
48-53kg/m2，3#地块户型指标合理。
混凝土指标持平，属于合理水平。
2）地下室：
3##地块平均钢筋含量95.03kg/m2，混凝土含量0.86m3/m2；16-3#地块地下室平均综合指标钢筋含量88.11kg/m2，混凝土含量0.73m3/m2，主要原因是3#地块地下室有人防，占总地下室面积46.23%，4#地块地下室无人防，偏低正常。
3）底商配套：
3#地块为物管用房及社区用房，层高3.55m，平均钢筋含量79.59kg/m2；16-3#地块为商业，层高4.5m，平均综合指标钢筋含量121.40kg/m2。
其中16-3#地块受骑楼占比影响（骑楼投影面积1,394.30m2，不计算建筑面积），扣除骑楼部分钢筋指标为88.32kg/m2；受层高影响，每增加0.1米约增加1kg/m2指标，影响钢筋指标约9.5kg/m2，与16-2#地块钢筋含量持平，底商指标合理。
混凝土含量16-3#地块扣除骑楼部分后为0.75m3/m2，受层高影响比16-2#指标0.61m3/m2略高，指标合理。
（4）分业态造价合理性分析
Ø地下室总单方造价1,650.00元/m2，不含商票及保理费用在内1,636.54元/M2
Ø超高层总单方造价1,532.78元/m2，不含商票及保理费用、户内精装修备案费用在内1,512.57元/m2
A.地坪单方造价：
户内木地板地面找平含在总包范围内，此处影响单方造价25.34元/m2
B.
保温工程单方造价：
根据设计节能方案封闭的公共空间（楼梯间墙面保温、前室及走道楼板）需做保温（总价62.27万），影响单方造价3.10元/M2；根据设计节能要求避难间需做保温（总价111.76万），影响单方造价5.57元/M2；
Ø底商配套总单方造价2,380.69元/m2，不含商票及保理费用在内2,361.26元/M2
A.骑楼单方造价：
16-3#地块底商有骑楼约有1,394.30m2且不计算建筑面积，此处多出来的钢筋混凝土影响单方造价约439.72元/m2；
综上，xx建工集团有限公司约谈调整后的价格，经核查，已按要求均衡报价、未有不平衡报价情况，本次综合单价已为市场合理低价。
4.目标成本对比情况（已分摊开办费、协调费）
与目标成本对比情况说明：
Ø本项目暂未开启动会，无启动会目标成本，暂按合同金额3%预留签证变更费用作为目标成本。
5.结论
经分析本次直委单位xx建工集团有限公司各项指标均合理，直委中标价格为（￥xx元），其中不含税金额为（￥xx元），增值税税率为【9%】，增值税税额为（￥xx元）。
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