建筑面积计算规则最全最新版.docx

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建筑面积计算规则最全最新版

建筑面积计算规则最全

建筑而积计算规则大全

建筑而积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

而积是所占平而图形的大小，建筑而积主要是墙体围合的楼地面面积。

建筑而积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

建筑而积可以分为使用而积'辅助而积和结构而积。

（一）应计算建筑而积的范围及规则

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全而积;结构层高在2.20m以下的,

应计算1/2而积。

（计算建筑面积时不考虑勒脚）

2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层

围护结构的应按其结构底板水平而积计算，且结构层高在2.20m及以上

3•形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.IOnl及以上的部位应计

算全而积;结构净高在20m及以上至2.IOm以下的部位应计算1/2

而积;结构净高在20m以下的部位不应计算建筑面积。

4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10nl及以上的部位应

计算全而积;结构净高在1.20nl及以上至2.10nl以下的部位应计算1/2

而积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

图中h2=2.1mii3=1.2m

计算而积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平

投影而积计算建筑而积。

5•地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高

在2.20nl及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计

算1/2而积。

6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平

而积的1/2计算而积。

r坡设

顶盖

室内

1有顶盖

2有外瑤

坡道出入口侧墙

7.

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计

835.213吊脾架空层

8•建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑而积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2而积。

（回廊是走廊的一种。

门厅大厅是按一层计算。

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⑹割面图

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夬厅上空

9•建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围

水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投

影而积计算1/2而积。

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有圉护设施

有围护结构

构底板水平投影而积计算建筑面积。

无结构层的应按一层计算，有结构层的

应按其结构层面积分别计算。

结构层高在2.20nl及以上的，应计算全面

积;结构层高在2.20nl以下的，应计算1/2面积。

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17立体书库

头宗@地产场孚

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门•有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平而

积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在

2.20nl以下的，应计算1/2面积。

（若只有一层则不另计算建筑面积）

12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平而积计

算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以

下的，应计算1/2面积。

（该处橱窗:

一是附属在建筑物外墙，二是落地）

»不落AMffl窗

二羽两聲为幻反

13.

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.IOin及

（①窗台与室内褛地面的高差v0.45mEr胡严晋迤一

、團护结初外SI脊圈凝十雷面枳丿

彳TI结构浄高

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楼而

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14.

有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影而

外围水平而积计算1/2而积。

5.2.23檢疵建筑面积计算示徹图

2—玄内,3-不廿算建筑面枳部位y4—计算1龙逸騷粽鎰

15.TT斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑而积，且结构层

高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20nl以下的，应

克定@逊产須幻孚

16•门廊应按其顶板的水平投影而积的1/2计算建筑而积;有柱

雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结

板的水平投影而积的1/2计算建筑而积。

17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房

等，结构层高在2.20m及以上的应计算全而积;结构层高在2.20m以下

的，应计算1/2面积。

曜面水箱间\/电•梯机房

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18.围护结构不垂直于水平而的楼层，应按其底板而的外墙外围水平而积计算。

结构净高在2.10nl及以上的部位，应计算全面积;结构净高在

1.20m及以上至2.IOm以下的部位，应计算1/2面积;结构净高在1.20nl以下的部位，不应计算建筑面积。

底板面他逊尺+IWW

图5.2・Z7围护结构不垂宜水平楼面的建筑面粮鹫驟漲宠罔

19.建筑物的室内楼梯'电梯井'提物井'管道井'通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑而积。

有顶盖的采光井应按层计算而积，结构净高在2.10nl及以上的，应计算全面积;结构净高在

S5.2-2»电槿井示意图好邹护那莎

2.10nl以下的，应计算1/2面积。

3.

「①有顶盖

八直—层

维构净高＞2.U全签

结构浄高V2.H算寺

20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影而

积的1/2计算建筑而积。

「①所恠昭自然层室外楼梯｛②投影L

21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全而积;

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2而积。

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图5・2・32阳台平面图

22・有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加汕站•收费站等,

应按其顶盖水平投影而积的1/2计算建筑而积。

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23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用

的幕墙,按其外边线计算建筑而积;设置在建筑物墙体外起

装饰作用的幕墙，不计算建筑而积。

24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算,

并计入自然层建筑面积。

團5.2.36建筑外塢外保溢绪构

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25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计

算。

对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨

而积内。

大餐厅

10.00

0006

（b）剖面图

05.2.37有高低跨的情形灯@财襖塚

26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下

的，应计算1/2而积。

（二）不计算建筑而积的范围

1•与建筑物内不相连通的建筑部件。

图5・2・40与建筑物内不相连通的滁律s

2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

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4.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

这里指的是影剧

院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

5.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

5•建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6•勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰而、镶贴块料面层、装

饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.IOnl以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无

柱雨篷。

凸（飘）窗，窗台与室内地而高差在0.45m及以上的凸（飘）

8•室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。

专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。

当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑而积。

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9.无围护结构的观光电梯。

无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑而积。

如果观光电梯在电梯井内运时（井壁不限材料）,观光电梯井按自然层计算建筑而积。

10•建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油

罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。